房地产推广服务合同

1/22房地产推广服务合同房地产全程推广策划合同委托方：以下简称甲方地址：电话：代理方：以下简称乙方地址：电话：根据合同法和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的项目进行全程推广之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。一、工作范围及内容整合推广策略服务范围1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定整合推广策略服务内容第一部分：整合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定2/22第二部分：基础VI项目标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格/看楼车车身/手袋设计第三部分：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌/停车场指示牌第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗第五部分：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告第六部分：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略计划2、第二阶段推广的策略计划3、第三阶段推广的策略计划4、第四阶段推广的策略计划5、第五阶段推广的策略计划二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下：?整合推广策略报告的递交；?项目基本包装设计的递交。注：自项目定位及名称确定后起；?第一阶段策略执行计划的递交；?项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后月展开，即3/22月旬开始执行。2、第二阶段开盘开始至开盘后一月?项目推广设计开盘前一月递交；?第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交；?项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶?项目推广设计开盘前后递交；?第三阶段策略执行计划开盘前后递交；?项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。4、第四阶段自主体封顶起一月?项目推广设计自项目主体封顶前15天递交；?第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交；?项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始?项目推广设计自项目主体封顶后递交；?第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交；?项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。三、关于成果的界定1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准4/223、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的3。其具体付款方式如下：?合同签定后，乙方即向甲方收取策划服务费总额的30%，即万元；?在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%，即万元；?在完成项目第二阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%，即万元；?在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%，即万元；?在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10%，即;万元。注意：策划服务费不含以下费用：影视、广播音带等广告制作费；模特费用、歌曲版权费用；广告发布费；各项公关、促销实施费；印刷品、菲林制作费；调研礼品费、调研人工费、印刷费等。五、甲方权利与义务1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、双方商定认可的任何5/22方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。4、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。5、甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密。6、甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应承担责任。7、甲方采用乙方的方案及设计即归甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。8、合作内容与具体操作方式乙方根据甲方的要求和实际情况可进行调整和改动。9、提供该项目进行广告宣传所需的费用。六、乙方权利和义务1.乙方向甲方提供一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应及时向乙方付费。2.乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。3.乙方为甲方提供咨询服务，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和服务。4.乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。6/225.乙方向甲方提供项目整合营销策划文本，主要内容包括：?促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行计划以及费用预算。?广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告诉求点以及广告文案写作、设计。6.销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点7.乙方经甲方采纳后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方采纳的提案不可做此用途。8.乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务9.合同期内或合同中止后，乙方不可泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方承担，乙方将甲方产品的策划案用于案例分析时，须征得甲方的同意。七、违约责任1.当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2.当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。7/22八、其它3.本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，具体自年月日开始至年月日结束。4.本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5.本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。6.合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失由违约方承担。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签订日期：营销策划推广合同委托人：房地产开发公司代理人：策划公司代理人资质证等级、证号：代理人营业证号：签订地点：签订日期：营销策划推广合同委托人：房地产公司法定代办人：职务：董事长8/22法人住址：代理人：法定代表人：职务：法人住址：根据中华人民共和国广告法、中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，经双方友好协商，就甲方委托乙方对*项目的广告推广宣传及相关设计工作合作事宜达成以下协议。第一条服务范围在委托服务期间，乙方负责向甲方*项目提供营销广告的全案策划和推广宣传服务。负责设计、策划该项目营销推广的整体思路和全部推广方案。负责该项目的广告策划、创意、设计、发布、调研、公关活动、监控、广告效果评估等事项。第二条服务期限服务日期为至，合计12个月，具体合作周期甲方可根据项目进展进行调整，调整后每月费用仍按35000元计。第三条服务费用及支付方式：一、服务费用：合同服务总费用暂定：人民币280000元，大写：贰拾捌万元整。9/22二、服务费用按月支付，从第二月起，每月支付服务费人民币35000元，大写：叁万伍仟元整。三、支付方式：服务期内，如果乙方提供服务在及时性及作品质量等方便满足甲方要求，并提供相应服务费用合法有效发票，甲方从第二个月起每月向乙方支付人民币35000元，共支付7个月服务费，合计人民币245000元。四、合同签订后3日内支付人民币35000元为项目推广启动资金，以后在每个月9日前付清上月服务费。五、乙方每月向甲方报送上月工作任务书和本月策划推广建议，甲方确认签章后作为支付服务费的依据。第四条服务内容一、在委托服务期限内，乙方为本项目提供广告推广宣传及相关设计，并提供专业的广告制作建议等服务。甲方在合同期内委托乙方作为甲方房地产项目安联*德国印象的整体广告推广工作的全程独家代理。二、甲方需要的其他策划方案。三、乙方按甲方销售计划提供阶段性策略建议，以便配合甲方完成既定的销售目标。四、全程广告推广的具体工作内容列示如下：1、根据甲方以及甲方销售代理公司关于本项目传播策略和思路进行推广策划、广告创意、平面设计、公关10/22活动方案建议、媒体策略建议等；2、进行项目所需VI以及各类销售工具的设计；3、精装楼书设计；4、销售中心现场包装；5、销售用户型图设计；6、公关活动策划及活动所需物料的平面设计配合；第五条合作方式一、甲乙双方共同根据销售情况及甲方营销策略顾问传播策略和思路，制定宣传推广的工作计划，确定工作阶段、完成时间。为达到双方有效沟通、提高工作效率，乙方依本合同的约定只对甲方负责，甲方需指定专人负责与乙方合作、接洽；乙方应成立专门的工作小组确保工作质量。甲方指定樊涛为甲方代表，负责与乙方合作、接洽乙方指定刘强为专门小组组长，负责主持本项目工作。二、甲乙双方顶起召开项目例会。每月月底在甲方指定的地点进行，双方高层及项目组成员共同参与，双方针对乙方的策划及策划执行情况，执行过程中出现的分歧和存在的问题进行沟通。建立确认、信息沟通反馈等工作程序，并严格按照工作程序进行。11/22设计日常工作、会议等书面作业内容，甲乙双方任何会议及接触沟通过程记录，由乙方负责会议记录整理，经甲方确认后，乙方在48小时内送达甲方指定人员，并分发给乙方的每一作业小组成员，以期达到如下之目的：1）保留完整的作业过程记录；2）日后检核乙方服务的依据；3）确认进度；4）确保乙方每一作业小组成员不断了解客户的现况。三、甲方在每月30日前向乙方下达下月度具体分项的工作任务书，工作任务书应以书面的形式详细说明任务的具体要求。乙方严格按照工作任务书开展工作。乙方每月25日前将本月工作任务书的完场情况，本月调整的计划和方案，下月度策划推广建议等报甲方确认，并作为支付当月服务费的依据。四、甲方对已发至乙方的工作任务书需要调整的，乙方应无条件予以调整。五、在计划规定的时间内，甲方代表签字确认乙方提交的方案，乙方得到确认后方能制作完成稿件。六、在委托服务期限内，乙方项目组成员不定期与甲方进行沟通工作，并根据营销工作进度，可在特殊节点应甲方需求进场协助，驻场期间乙方食宿费用自理，甲方12/22协助安排。七、乙方向甲方报送的营销推广策划书、媒介策略和预算、软性广告宣传策略及方案、平面设计的创意和设计效果、月度任务书完成情况及下月度营销推广策划方案建议等文件，均以书面形式和电子文档方式提供给甲方。第六条项目服务内容第七条双方权利义务：一、甲方权利1、甲方对乙方提供的策划和推广方案有提出修改和调整的权利，并拥有最终否决权；2、甲方对乙方提交的各类策划、推广计划和其他相关设计作品审核无误后签字接收。提出修改意见和建议的，应以书面的形式提出。3、在甲方支付本合同规定的相应服务费后，乙方的广告创意、设计成果等一经发布其著作权即归甲方所有。乙方应同时提供电子文件和纸质样稿。4、甲方指派专人与乙方接洽，甲方发现乙方专题小组人员不能满足甲方的需要，有权提出更换，乙方在收到甲方通知后5日内无条件更换。二、甲方的义务1、甲方应向乙方提供设计工作中所需的各类基础资料及咨询等；13/222、甲方应以书面的形式向乙方下达工作任务书，并由甲方代表签字认可后乙方方可执行工作；3、甲方应按双方商定的工作时间推进计划并对乙方工作内容进行审核或认可，以便乙方对设计方案进行修正或实施；4、甲方应按合同规定及时向乙方支付费用，以便乙方顺利进行工作；三、乙方权利1、乙方对最终发布广告拥有正文署名权；2、乙方对甲方采用的方案有权收回并作为他用。四、乙方的义务1、乙方须由专门人员组成项目工作小组，指定工作流程；2、乙方按甲方下达的工作任务书进行工作；3、乙方按每项工作制定工作时间推进表，并与甲方沟通确定，乙方按双方商定的时间推进计划进行工作；4、乙方将设计方案提交甲方，经甲方指定负责人签字认可后视该项目工作完结。若甲方对该方案提出异议，乙方应于收到甲方书面意见后在甲方要求的时间内进行修改；5、乙方在为甲方工作期间必须严格保守甲方经营的商业机密；14/226、乙方在双方合作期间不得以任何形式或手段贿赂甲方工作人员，一经发现甲方有权无条件终止本合同；7、乙方对其向甲方提交的策划、推广方案，广告创意和设计内容、图片资料和相关文件的合法性承担责任，因此引起的任何法律纠纷由乙方承担。8、乙方在双方合作期间不得服务本案周边三公里范围内同档次、同类型竞争型物业，一经发现甲方有权无条件终止本合同。第八条违约责任1、甲方未能在约定时间内向乙方支付服务费的，每逾期一天，应向乙方支付未付款金额万分之一的违约金。2、乙方未能在约定时间内向甲方提交全案整体项目推广策划书和月度工作任务书完成情况的。或上述策划、设计方案有瑕疵，甲方指令修改的。逾期一天，向甲方支付月度服务费万分之一得违约金。3、非因乙方原因，甲方未能在约定时间内提供乙方设计工作所需的各类资料，或未能在约定时间内对乙方提出的策略、创意、设计方案经甲方电子邮件签字认可，乙方完成工作时间可相应顺延。4、如果甲方没有按期支付月费，乙方有权停止工作，直至对方付费。15/225、乙方向甲方报送的工作任务书经甲方考核不合格，经修改后仍不能满足甲方要求的，甲方有权解除合同。6、乙方连续两个月或总计三个月向甲方报送上月工作任务书和本月策划推广建议不合格，经甲方建议修改后仍不能满足甲方的要求的，甲方有权解除合同。7、由于一方违约致使守约方解除合同的，违约方应向守约方支付合同总金额20%的违约金。第九条保密条款1、未经合同相对方书面同意，任何一方对本合同和双方相互提供的资料、信息负保密责任，不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2、保密条款具有独立性，本合同终止或解除后，双方仍有保密责任。第十条不可抗力条款由于不能预见不可避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或不能完全履行时，遇到上述不可抗力的一方，应立即书面通知合同相对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同相对方提供合法、有效的证明文件，双方协商决定是否接触合同，或者部分16/22免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第十二条解决争议的办法双方因履行本合同发生争议，均应首先通过友好协商的方式予以解决，如协商不能解决，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效及其他1、本合同甲乙双方签字盖章后即生效。2、双方依本合同的约定履行完合同义务后，本合同自行终止。3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式六份，甲方四份，乙方两份，均具有同等法律效力。甲方乙方代办人签字：代表人签字：年月日年月日广告全案代理合同广告客户：项目名称：合同编号：广告全案代理合同广告客户：17/22地址：邮政编码：电话：传真：广告代理单位：地址：开户行：帐号：邮政编码：电话：传真：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的项目的广告推广事宜签订本合同并共同遵守。第一条服务内容甲方委托乙方为本项目指定整合推广公司，并全程负责该房地产项目的整合推广策略、广告创意表现、销售工具等平面印刷品设计、公关活动策划、媒体建议与辅助实施、软性宣传等工作要求及内容。合同期间，乙方向甲方提供详尽的专业推广服务。第二条服务方式乙方为甲方成立项目专案服务小组，为甲方项目提供全程推广服务。第三条服务期限本合同签定之日起至项目售罄为止。备注：按照房地产行业标准，项目销售达到项目体量的90%，即视为项目售罄。18/22第四条服务费用全程服务总费用：人民币66万元。第五条付款方式预计该项目主要服务周期为15个月，具体付款方式如下：1、第一次付款：双方签订合同一周内，甲方向乙方支付服务费10万元，作为乙方项目组前期工作启动费用；2、后续进度付款：从合同签订日的第二个月起，剩余服务费分为14个月分月支付，即甲方按每月4万元向乙方支付服务费。甲方于每月的15日前向乙方支付此费用。3、根据项目具体销售情况，若实际服务周期超过15个月，“第15个月的服务费用”甲方可推迟至“项目售罄”时支付乙方，在此期间乙方有义务继续为甲方提供该项目相应的推广服务，直至项目售罄为止。4、实际服务周期若不足15个月项目即售罄，甲方应将剩余款项一次性支付予乙方。备注：乙方需向甲方提供等额有效的正式发票。第六条甲方的权利义务甲方权利1、甲方有权就乙方的工作进度及工作质量提出指导性意见；19/222、甲方有权在接获乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件后及时提出书面修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，甲方签字确认方为定稿。但甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，及时、完整地提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务；3、如乙方无故解约，甲方保留追究乙方法律责任的权利。甲方义务4、双方合作期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责；5、甲方应按双方商定的工作进度审核乙方提交的方案、建议和作品，甲方若有异议或者修改要求应在五个工作日内书面提出，否则视为确认或同意；6、甲方应按照本合同的规定，如期如数向乙方支付整合推广服务费用；以保证项目的正常进行；7、甲方应指定专人与乙方进行业务联络；8、合作期内，甲方在事先未征得乙方同意的情况下，不得另行委托其他公司进行设计，否则视为违约；9、甲方不得在未经乙方同意的情况下，向第三方透露乙方媒体计划、涉及购买及服务费用等商业机密。20/22第七条乙方的权利义务乙方权利1、乙方有权按约定取得本项目合同费用；2、乙方享有在不改变甲方既定目标与工作要求