2015年度个人总结(部门负责人及以上)

安徽乐富强物业管理有限公司二一五年度个人考评登记表（二）（部门负责人级及以上员工）姓 名： 部 门： 职 务： 年度工作总结姓 名罗军性 别男学 历大专年 龄31入司时间2015.1工 龄所在部门御景城岗位/职级案场主管缺勤天数有无重大投诉发生:是 否工作总结时光荏苒，如同白驹过隙。不知不觉在乐富强物业新的历程中匆忙而紧张的度过2015年，回顾自己近一年来的工作历程，收获及感触颇多。自2015年1月加入公司以来，在公司各级领导的教诲和关怀以及各位同事的积极协助下，凭着自己认真负责的工作态度，圆满的完成了公司领导赋予的各项工作。本人于2015年1月正式加入安徽乐富强物业管理有限公司，受公司安排进入合肥御龙湾小区。结合以往的工作经验，一边配合原项目经理开展日常工作，一边对新的工作环境进行适应与学习。于2015年2月正式接手合肥御景城案场，担任案场主管一职。入职之初，在公司刘总的关心与支持下，在原案场管理部经理的带领下顺利完成了御景城案场的接收与开办工作。现将本年度工作汇报如下：1、人员培训与管理针对案场各部人员专业知识不足的情况，在严格依据公司体系文件及年度培训计划进行培训的同时，加强现场管理与培训，通过真实案例进行实操实练，通过理论与实践让案场全体人员更深刻的认知专业知识的重要性。针对案场物业各项工作开展与小区存在的差异性，引导员工明确本职工作内容及特性，做好员工之间的动员工作。同时，制订并实施星级酒店及会所服务标准以及各部门详细工作流程，对安排的工作具体落实到相关责任人，要求当天能完成的必须当天完成，不能完成的要查出原因、制定计划，按规定的期限完成。改变懒、散、慢的不良工作习惯，对提高服务意识、有效开展工作起到至关重要的作用。2、案场文件档案的建立与保存针对最初案场文件管理混乱及部分档案缺失现象，严格按照公司要求，依靠体系文件对案场所有文件档案进行梳理、建立与完善，并安排专人进行登记、管理。对所有文件数据录入的真实性、准确性进行整改，加强案场所有人员的制度化、表格化管理培训。促使案场日常管理工作步入常态化。3、设施设备的维护与保养建立设施设备台账，对案场内外所属设施设备进行清点检查。安排专人定期进行巡检并记录，同时做好应急预案，防患于未然。日常工作发现问题及时处理并上报，未能及时有效处理的问题，按照应急预案，妥善做好应急处理并上报项目工程部，确保将影响控制在最低限度。 4、案场服务品质建设针对案场工作要求，结合公司体系文件，对御景城案场所有人员加强员工礼仪礼节及专业技能培训，通过使用玻璃杯、咖啡杯、服务区域摆放香薰，保洁人员统一形为规范及礼貌用语，秩维规范车辆引导指示，客服提供问茶、续茶服务以及一些小的细节来提升服务质量，体现物业服务亮点。5、不断创新化管理与团队建设在日常工作管理中，积极响应公司人性化管理的要求，在落实公司各项规章管理制度的同时，敢于创新。如每日晨会，在安排布置当天工作的同时，结合案场所属人员文化、年龄、性格等不同。开展多元化的活动，既调整员工工作激情又能增进全体人员的沟通及交流，大大提高了团队协作的能力。建立员工档案，深入了解案场每一位员工的基本情况及性格爱好。建立微信工作群，通过不同渠道了解员工最新的思想动态及个人情况，积极引导。不定期举行各类活动，如爬山、唱歌、聚餐等多种形式，增强团队凝聚力。回顾2015年以来的工作，诸多方面值得分享和肯定，在工作中也存在一定的不足之处：1、在物业服务工作中，小区物业的理论知识稍有欠缺，对于案场物业以外的其它理论知识掌握不大熟练，运用不到位，需要加强学习，努力提高自身工作能力，积极进取，以求进一步提高物业管理水平，提高自身综合素质。2、对于管理方面的素养，还需要进一步的提升，需加强管理知识理论的学习和实际经验的积累。3、日常的工作标准虽然达标，但是与“精细美”的服务理念存在一定的差距，需要在服务工作中的细致部分下功夫。为了在新的一年里更好的扬长避短，克服之前的工作中的不足，树立良好的服务口碑，2016年合肥御景城案场将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行。以提高管理服务效能，营造和谐工作环境，配合房产营销为中心计划开展工作。一、加强员工培训，完善内部管理机制。1、在现有工作体系的基础上，结合工作实际需求，不断完善日常工作管理体系。严格落实执行公司下发的ISO质量管理体系文件，使每一位员工了解工作规程，达到规范自我、服务业户的目的。2、根据年度培训计划对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训，通过不断的强化学习，不断提高案场所有员工水平，力争打造一支业务过硬、服务意识强的优秀团队。3、对案场全体员工自身的特点、专长、日常工作表现，进行合理评估，合理安排岗位，明确发展方向和目标，对不称职员工坚决撤换。二、积极配合房产做好销售工作的开展。通过推出更贴心的服务，展示物业服务水准，做到人人都是称职的“形象销售员”，令业户对公司及楼盘增强信心。1、根据销售中心的装修以及布局提出合理化建议，做好服务软包装。2、服务礼仪不漏掉每一个需要注重的细节。3、服务用语文明、礼貌，统一说词，规范用语。4、通过销售中心及样板房的服务，展示后期物业服务的水准。重点在于提升物业公司的形象，发掘并展示公司服务的优势和特点。5、对物业的营销推广提供物业管理的卖点，充分介绍物业优势而又避免随意许诺，对客户提出的物业管理问题进行咨询答疑。三、开展业主需求调查。积极参加与销售中心开展的业主联谊活动，集中了解业主反馈的信息。在房产营销的帮助下，在御景城交付前开展业主需求调查，以求了解业主年龄结构、文化层次、兴趣爱好及