购房合同能否更名以及如何更名

1/7购房合同能否更名以及如何更名问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上，但同时作为惟一继承人的儿子必2/7须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。购房合同能否更名以及如何更名购房合同能否更名以及如何更名购房合同能否更名以及如何更名问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。购房合同能否更名以及如何更名购房合同如何更名推荐阅读：购房指南购房合同更名?3/7?【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项?【购房户口迁移手续】购房合同可以办户口迁移?【二手房买房合同范本】二手房购房合同没备案?【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手?【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意?【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。提醒：更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为4/7无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，5/7之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。【购房合同更名】购房合同更名应多注意高额手续费去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。目前，在二手房6/7市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。事件二：更名后不认账不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。形式：合同更名花样多合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比较简单。对此，山东德衡律师事务所刘景昆律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视购房合同是否经过相关部门的登记7/7而定。合同更名主要有三种方式：一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还