成都可行性研究报告范文.doc

.成都可行性研究报告范文一、项目概述1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。2、项目性质：新建。3、建设单位：成都某置业公司。4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。6、投资估算：项目总投资17，000万元。7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。8、建设周期：两年。根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。二、项目建设背景成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，确保规划科学性和实用性；突出品位，高标准建设，完善城镇配套功能，加快重点工程建设，推进城镇化步伐，有序推进房地产开发，不断改善人居环境；突出亮点，高水平管理，实践经营城市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好的氛围。当前，龙泉驿区经济持续稳步增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好。随着区内交通、工业等各项事业的发展，商业地产的开发将更加火热，升值空间也将进一步拓展。因此，在这种背景下，成都民旺置业有限公司拟在龙泉驿区老城新兴居住片区阳狮广场建设城市广场项目。该项目选址合理，地理位置优越，基础设施完善、交通方便快捷，符合成都市及龙泉驿区城市规划的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件，将成为龙泉驿区商业地产开发举足轻重的开发项目。三、龙泉阳狮广场项目可行性研究报告大纲第一章总论1.1项目概述1.2建设单位简介1.3编制依据及研究范围1.4主要经济技术指标1.5主要结论及建议第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.2项目建设必要性 2.2.1成都市城市总体规划的需要 2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要 2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要 2.2.4满足多元化消费需求的需要第三章项目市场分析3.1房地产市场分析 3.1.1全国房地产行业运行情况分析 3.1.2全国房地产行业市场背景3.2龙泉驿区房地产投资环境3.3项目区域市场分析 3.3.1项目区域市场现状分析 3.3.2项目区域商业市场分析 3.3.3项目区域办公市场分析 3.3.4项目区域酒店市场分析 3.3.5项目区域公寓市场分析 3.3.6项目区域住宅市场分析第四章项目运营模式4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其它竞争力4.2产品定位4.2.1商业定位 4.2.2酒店定位 4.2.3办公定位 4.2.4公寓定位 4.2.5住宅定位4.3项目营销策略分析4.4经营模式 4.4.1销售业务 4.4.2自持面积租赁业务 4.4.3物业管理业务第五章项目选址与建设条件5.1项目选址5.2建设条件 5.2.1周边条件分析 5.2.2交通现状5.3项目区概况 5.3.1自然条件 5.3.2社会经济条件 5.3.3基础设施条件5.4龙泉驿区发展空间总体布局第六章项目建设方案6.1建设规模6.2规划设计6.3建筑单体设计6.4停车场地设计6.5景观与绿化设计第七章总图与公用辅助工程7.1总平面布置 7.1.1设计思想及原则 7.1.2总平面布置7.2公用辅助工程 7.2.1给排水 7.2.2供电 7.2.3防雷 7.2.4燃气第八章节能及节能措施8.1编制依据8.2设计范围及主要原则8.3节能措施第九章环境影响评价9.1编制依据9.2污染物的治理及环保措施9.2.1施工期9.2.2运营期9.3环境影响评价第十章劳动安全卫生与消防10.1劳动安全卫生 10.1.1危险因素识别 10.1.2安全措施方案10.2消防 10.2.1消防设计依据 10.2.2建筑防火 10.2.3疏散指示标志及应急照明 10.2.4防烟排烟系统 10.2.5消防报警系统10.2.6消防灭火系统第十一章项目组织管理11.1组织机构设置11.2项目控制、管理与监督11.2.1项目控制11.2.2项目管理11.2.3项目监督第十二章项目实施进度12.1建设工期12.2实施进度安排第十三章招标方案13.1招标方案编制依据13.2招标原则13.3招标范围13.4招标组织方式13.5招投标程序13.6招投标费用第十四章投资估算与资金筹措14.1编制依据14.2估算范围14.3投资估算14.4资金筹措第十五章财务分析15.1预测假设15.2财务预测 15.2.1营业收入预测 15.2.2成本费用预测 15.2.3利润预测 15.2.4现金流量预测15.3财务评价15.3.1盈利能力分析15.3.2偿债能力分析第十六章社会评价16.1社会影响16.2项目互适性分析16.3社会风险分析第十七章风险及控制17.1经营风险及控制17.2财务风险及控制17.3市场风险及控制17.4政策风险及控制第十八章结论及建议 附件 附图 附表 附表1 投资估算表附表2 投资使用计划与资金筹措表 附表3 营业收入预测表 附表4 成本费用预测表 附表5 营业税金及附加预测表 附表6 损益预测表 附表7 现金流量(财务计划)预测表