服务区宾馆,餐饮,超市等租赁经营合同书

1/15服务区宾馆,餐饮,超市等租赁经营合同书宾馆租赁经营协议书出租方根据国家法律法规和地方法律法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法经营的酒店出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况和租金、期限甲方出租给乙方的酒店及房屋位于五、七层、房屋楼顶、一楼大堂、一楼总台、前后停车场。出租状态是酒店经营的现有状态。甲乙双方约定，租赁期限自年月日起至年月日止共计5年。租金：每月人民币柒萬伍仟元整，包含房屋租金及承包租金。付款方式：每月10日前一次性付清当月租金。甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常营业。甲方保证提供给乙方所有经营的合法有效证照。甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋及宾馆的优先租赁权。二、租赁合同的担保乙方应向甲方交纳人民币肆拾萬元整，作为本协议2/15履约保证金，此保证金不计息。合同期满双方移交完毕后甲方应退还乙方所交纳的保证金全额。三、配套设施及其相关规定客房部房屋内现有全部经营设施，甲乙双方约定租赁标的物交付方式为双方现场清点、登记造册移交，移交表为本合同的附件，与本合同具有同等效力。在本合同期满或本合同因故中途终止履行时，由乙方按甲方移交乙方时的基本状态如数移交还甲方，乙方在本合同履行期间出资购置和改造增设的可动产、附属品，在本合同期满时，归还给乙方。在房屋租赁期间，房屋租赁税、房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。乙方只承担经营管理税费。乙方在租赁期间，所有的水、电、供暖、有线电视等费用均由乙方承担。甲方应在交割房前于相关部门结清有关水、电、供暖、有线电视、排污、供应商、工人工资等市政配套设施相关的历史欠费。否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从乙方支付的承包费用中扣除。乙方办理消防、环保、工商年检等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进3/15行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。四、违约责任因甲方产权、债权、债务纠纷等情况，造成乙方经济损失的，甲方应负责全额赔偿，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担保证金总额的双倍赔偿。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。租赁期间，乙方必须守法经营，因乙方违反经营造成的损失，甲方有权终止合同，乙方并承担赔偿责任。五、其他条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。本合同连同附件一式两分，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。出租方：承租方：经办人：经办人：4/15法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：合同附件：1、产权证营业执照和个人身份证复印件。2、房屋土地及房屋产权证或授权证明。3、土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图。4、配套设施和附属设施状况。5、辅助用房平面图。6、电、火检验合格证书复印件。7、原房屋竣工图纸。8、消防验收合格意见书。9、停车场平面图。房屋租赁协议书出租方：国籍：中国身份证号码承租方：国籍：中国身份证号码身份证地址：双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经双方协商一致，签订本协议第一条宾馆的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方租赁给乙方的宾馆位于2.宾馆面积共约平方米。3.该宾馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据。5/154.甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条承包期限，租金和按金，支付时间和方式1.该房屋租赁期自201年月日至201年月日止，共计年。乙方在承租期满时有意继续承包的，应提前天以书面形式通知甲方，经甲方同意后可续约。在同等条件下，乙方有优先承包的权利。2.租赁期内以每两年为一期，共四期零一年，首期租金为每套间人民币元。第二期租金金额为在上期的租金基础上增加5%-10%;第三期，第四期和第五期的租金均在上一期租金基础上增加10%-20%，而届时实际增加的百分数视当时市场双方协商而定。3甲乙双方签订本合同时，乙方须向甲方支付承租该房屋按金人民币元整，并支付首月租金。每期按调整租金数追加按金。甲方对收到之按金开出收据。租赁期内如乙方无违约行为，租赁期满之日甲方将按金如数退还乙方。承租租期满或本合同双方协调解除后，乙方在缴清所欠租金和交清水，电费，管理费，电视天线费，网络费，垃圾费等应交费用后，并应向甲方出具已经结清按合同规定应由乙方支付所有费6/15用证明。甲方方可将按金如数退回给乙方。4租金须在每月号前以现金或存入以下银行帐户并及时通知甲方银行，户名为，帐号为：。第三条租赁期间甲乙双方承担的费用1乙方所承担的费用在租赁期间，乙方自行承担因使用房屋所发生的水费，电费，管理费，电视天线费，网络费，垃圾费及税收等关于该房屋的日常的管理费用。乙方负责该房屋的整体管理并承担所有相关费用。承租宾馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。2.甲方所承担的费用：租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。截止宾馆交付时，电表底数_；水表底数7/15_；电视费_由甲方承担。第四条租赁期内的约定1乙方与其租客不能在该房屋内从事一切违法犯罪活动，否则甲方无条件收回该房屋，不做任何赔偿，乙方与其租客负有连带的法律和经济责任。2在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全，并提供完好的设施设备，其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。3其所租赁的房屋及其附属硬件设施，在经甲方同意后，方可对甲方设施进行拆解等。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。4乙方在经甲方同意后，在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原。5租赁期间内，在双方协商条件下甲方可将该物业自由转让或抵押，抵押权人或承接人必须继续履行本合同。6租赁期内，乙方的租客视同乙方，乙方对其租客负有一切法律和经济责任。7如乙方提前解约的，均应以书面形式提前30天8/15通知甲方。经甲方同意后，乙方加装在该房屋上的物品不得拆走，按金不作退回。第五条第六条协议的变更、解除与终止本协议1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：未经甲方书面同意，拆迁变动宾馆结构。利用所承包的宾馆进行非法活动。3因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。第七条宾馆的交付及收回的验收1乙方应于租赁期满后，将宾馆及附属设备、设施如数交还给甲方。4乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响宾馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。第八条违约责任1甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或9/15者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。2在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回宾馆。3在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按协议向甲方支付年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方未经乙方同意，中途擅自终止合同，需向乙方支付年租金为10%的违约金，并赔偿乙方折算后的装修费用。装修费用折算办法为，剩余租赁年数与装修费用平摊到租赁期内每年费用的乘积。4在承包期满，乙方应如期交还宾馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付1000元的滞纳金。第九条其他约定事项1.涉及宾馆经营所需办理的证件甲方协助办理2.本合同在双方签字之日生效3.经双方签署后的合同其余附件与本合同具备同等效力。第十条此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由当地人民法院裁定。10/15本合同一式三份，甲、乙双方当事人各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日设施设备清单本清单为同提供的宾馆租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、暖气管道二、热水器三、空调租赁合同书甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：第一条出租房屋的基本情况1、甲方自愿将位于南昌市青山湖南大道与新溪桥路交汇处城南大厦靠西面二十米的房屋一直五楼租赁给乙方，作为餐饮住宿等项目经营使用。2、乙方向甲方租赁的建筑面积为_。3、该房屋的条件和要求：附属设施、设备状况、水、电、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装11/15修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜。4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有使用权及合法处置权。甲方保证该房屋不存在抵押、查封及共有人等第三方权益，并不被第三人合法追索。如因上诉原因导致合同解除或影响乙方的正常的使用，甲方应赔付乙方的所有损失。5、甲方应保证租赁房屋可用于餐饮住宿等商业用途。确保水、电供应及一次性消防合格，乙方办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。二、房屋租赁期限和交付日期1、该房屋租赁期限为10年，自XX年11月16日起至2022年11月16日止。装饰装修期限为4个月，属免租期。2、租赁期满后，按照市场价格，在同等的条件下乙方有优先租赁权。三、租金标准数额、支付方式和期限1、租金为_含。五年后，每三年房屋租金递增5%，甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每个12/15月支付一次，本合同签订之日乙方即向甲方支付房屋押金计人民币十九万五千元整。乙方无任何违约的情况下，甲方不得以任何理由扣除押金。3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的千分之五向甲方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知解除租赁合同，如乙方选择解除合同，双方费用结清，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金当作违约金。四、其他费用1、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电等费用由乙方承担。2、排污：乙方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，甲方负责配合乙方办理。甲方提供满足乙方使用量的化粪池。3、属于操作使用等人为因素造成的一切损失由乙方自行承担损失。4、消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的一次性消防系统满足乙方需求并经有关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。5、空调：乙方根据自身需求及市容要求自行安装。安全责任自负。13/15五、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。4、除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有14/15关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。5、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。6、乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。六、房屋返还时的状态1、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。2、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。七、转租、转让和交换1、在不损害甲方利益的情况下，乙方可以转租、转让和交换。2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，或因资不15/15抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前