二手房屋转让协议(偏向维护买方利益).docx

房屋转让协议转让方（甲方）：【】（身份证号:）受让方（乙方）：【】（身份证号：）一、 房地产基本信息1、 房屋坐落：【】；2、 房屋建筑面积：【】平方米；房屋土地面积【】平方米。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。3、 房地产权证编号：【】；4、 权利人：【】；5、 类型：住宅；6、 该房屋未设定抵押。二、 甲方对房地产的承诺甲方承诺上述房地产信息的真实性，未隐瞒与转让房地产相关的重要事实，保证对转让房屋拥有合法之所有权，上述房地产未设定包括但不限于抵押担保、租赁等权利负担且不存在任何权属争议及债权债务纠纷，甲方具有转让上述房地产的合法资格并应促成上述房地产交易的所有法定或约定条件。如因甲方违反承诺导致房屋转让不能按约完成，甲方应赔偿乙方的直接及间接损失。三、 转让价款及税费承担甲方原购入上述房屋的总价款为人民币【】元（【】圆整），现上述房屋的转让价款为人民币【】元（【】圆整），所有交易税费由乙方承担。四、 定金、首付款、签约1、 上述房地产转让的定金为人民币【】元（【】圆整），乙方应当在本协议签署后3个工作日内支付至甲方指定的如下收款帐户：【】2、 甲乙双方应在本协议签署后【】个工作日内签署上海市房地产买卖合同并支付首付款，首付款金额=总价款的【】%-尾款， 即人民币【】元(【】圆整)；上海市房地产买卖合同正式签署后，定金自动转为首付款。3、 如因甲方原因导致双方不能按约有效签署上海市房地产买卖合同的，甲方应双倍返还乙方支付的定金。4、 如因乙方原因导致双方不能按约有效签署上海市房地产买卖合同的，乙方应根据延误时间向甲方支付罚息，罚息金额=首付款X自本协议约定的上海市房地产买卖合同签约期限届满之日起的延误天数X【】。若最终双方未有效签署上海市房地产买卖合同，乙方无支付前述罚息的义务。五、 第二期房款第二期房款在乙方取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准。若乙方申请的贷款额度不足或不能取得足额贷款的，乙方应当将不足部分支付给甲方。六、 房屋交付及过户1、甲方应在收到乙方首付款之日将房屋钥匙交付给乙方，以便乙方组织开展装修设计工作，但不启动实质性的装修。2、甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。甲方应于该房屋所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后3日内向乙方交付房屋，由乙方对该房地产进行验收，乙方确认无误后，视为甲方完成房屋交付，该房地产的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，并由乙方向甲方支付尾款，尾款为人民币【】元（【】圆整）。3、如甲方未能在约定时间内交付房屋的，每逾期一日，甲方应按已付房屋转让价款的万分之二承担违约责任；逾期超过一个月时，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担房屋转让总价款20%的违约金。七、 保证1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房地产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。2、房屋交付前，甲方应保持房屋原有结构，保证不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。3、甲方在房屋过户手续办理办结前，不得实施包括但不限于出租、转卖等有碍乙方正常使用房屋或损害乙方权益的行为，如甲方存在该等行为，应向乙方支付房屋转让总价款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。八、 违约责任除本协议另有约定外，甲乙任一方违反本协议约定的，违约方应向守约方赔偿直接及间接损失。九、 协议变更及补充在协议履行期间，任何一方不得擅自变更本协议内容，若需变更，应书面通知对方，征得对方书面同意后签订变更协议。本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。十、 争议解决本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成的，属于不动产专属管辖的纠纷由不动产所在地人民法院管辖，其他纠纷由【】管辖。十一、 其他 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式二份，甲、乙双方