江苏省建设工程项目管理服务合同示本(征求意见稿)

1/16江苏省建设工程项目管理服务合同示本(征求意见稿)江苏省建设工程项目管理服务合同示范文本江苏省建设厅二00九年八月第一部分建设工程项目管理服务合同协议书委托方：项目管理方：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程项目管理试行办法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程委托的项目管理服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况委托方委托项目管理方服务的工程概况如下：1.工程名称：2.工程地点：3.工程规模：4.建设内容：2/165.工程总投资：6.建设工期：二、项目管理工作范围三、项目管理工作期限后。四、质量标准五、项目管理取费：取费基价：费率：%金额=取费基价费率金额：元人民币。￥：元。在项目管理实施过程中奖励、附加工作、额外工作的取费按专用条款及通用条款有关约定执行。六、履约保函、保险及担保选项A：在项目管理实施过程中为保证项目管理方切实履行职责，项目管理方向委托方提供，额度为。选项B：本合同项目管理方不需提供履约保函、保险及担保。七、双方承诺1、委托方承诺，遵守本合同中的各项约定，为项目管理方提供项目建设的必要条件并按本合同约定的期限、方式和币种，向项目管理方支付项目管理服务酬金。2、项目管理方承诺，遵守本合同中的各项约定，3/16按照项目管理的工作范围和内容，为实现本合同约定的项目目标，提供项目管理服务。八、词语限定本合同协议书的相关词语含义与通用条款、专用条款中的定义相同。九、合同的订立及生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定后生效。本合同一式份，具有同等法律效力，正本份，双方各执份，副本份，双方各执份。委托方：项目管理方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮编：电话：邮编：电话：第二部分通用条款第1条一般规定定义与解释4/16“通用条款”指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程项目管理合同过程中所遵守的一般性条款，由本合同文件第1条至第18条组成。“专用条款”指根据工程项目管理服务的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。“工程”指委托方委托项目管理方实施建设工程项目管理服务的建设工程。“项目管理工作”指项目管理方按照合同约定履行的建设工程项目管理服务，包括正常工作、附加工作和额外工作。“正常工作”指在附录A中约定的服务范围。“附加工作”指以下原因而增加的服务：委托人委托项目管理范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；因非项目管理方原因，使项目管理服务受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。“额外工作”指正常工作和附加工作以外或由于非项目管理方原因而暂停或终止项目管理服务，其善后工作及恢复项目管理服务的工作。“工程项目管理”指从事工程项目管理的企业，受工程项目委托方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务的活动。“委托方”指在合同协议书中约5/16定的，被称为委托方的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。“项目管理方”指在合同协议书中约定的，被委托方接受的具有工程项目管理资格的当事人，包括其合法继承人。“专业工作单位”指通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。“委托方代表”指委托方指定的履行本合同的代表。工程总承包合同示范文本第一部分合同协议书发包人承包人依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程承包范围：二、主要技术来源三、主要日期合同期限：施工期限：四、工程质量标准6/16工程质量标准：五、合同价格和付款货币合同价格为人民币：元。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。七、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同在以下条件满足之后生效：_发包人：承包人：法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：工商注册住所：工商注册住所：企业代码：企业代码：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：授权代表：电话：传真：电子邮箱：7/16开户银行：账号：授权代表：电话：传真：电子邮箱：开户银行：账号：第二部分通用条款第1条一般规定定义与解释通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。发包人，指在合同协议书中约定的，被称为发包人的当事人，包括其合法继承人和经许可的受让人。承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，并具有相应资格的法人或其他组织。发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。8/16监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、施工、竣工试验、竣工后试验和试运行考核并交付发包人进行生产操作或使用的工程。单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是永久性工程的组成部分。临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，不构成永久性工程实体的工程。现场或场地，指合同约定的用于承包人现场办公、居住、设备材料部件存放、施工机具、设施存放和工程实施的任何地点。项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项目批准或核准的文件、报告、资料、协议和有关数据等，设计所须的基础资料。现场障碍资料，指发包人为承包人完成设计、进9/16行现场施工所需要提供的地上和地下已有的建筑物、构筑物、须受保护的古建筑、古树木等坐标方位、数据和其他情况的资料。设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计等阶段。工程物资，设计文件规定的并构成永久性工程实体的设备、材料和部件，及竣工后试验所需的材料等。施工，指承包人把设计文件转化为工程的过程，包括土建、安装和竣工试验等作业。竣工试验，指工程的土建、安装完工后，工程或单项工程被业主接收前由承包商负责进行的试验。施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安装，并通过竣工试验。工程接收，指工程或单项工程通过竣工试验后，为使发包人的操作人员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、试运行准备，由承包人与发包人进行工程交接，并由发包人颁发接收证书的过程。竣工后试验，指工程被发包人接收后，按合同约定由发包人自行组织的试验、或在发包人组织领导下并由承包人指导进行工程的功能试验。试运行考核，指根据合同约定，在工程完成竣工10/16试验后，由发包人自行或在发包人的组织领导下由承包人指导下进行的包括合同目标考核验收在内的全部试验。考核验收证书，指试运行考核的全部试验完成并被验收后，由发包人签发的验收证书。工程竣工验收，指承包人接到考核验收证书、完成扫尾工程和缺陷修复，并按合同约定提交竣工验收报告、竣工资料、竣工结算资料，由发包人组织的工程结算与验收。项目进度计划，指自合同生效之日起，按合同约定的工程全部实施阶段或合同约定的若干实施阶段的时间计划安排。施工开工日期，指合同协议书中约定的，承包人开始现场施工的绝对日期或相对日期。竣工日期，指合同协议书中约定的，由承包人完成工程施工的绝对日期或相对日期，包括按合同约定的任何延长日期。变更，指发包人书面通知或书面批准的，对工程所作的任何更改。合同价格，指合同协议书中约定的、承包人进行设计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验和服务等工作的价款。建设工程造价咨询合同11/16第一部分协议书委托人：_咨询人：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.工程规模：4.资金来源：5.建设工期：6.其他：二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1.合同协议书；2.合同专用条件及附录；3.合同通用条件；4.中标通知书、投标文件；5.其他：四、服务范围及工作内容双方约定的服务范围及内容：服务范围及内容详见附录A五、服务期限本合同约定的建设工程造价咨询服务自_年_月_日开始实施，至_年_月_日终12/16结。六、质量标准工程造价咨询成果文件应符合：_七、服务酬金或计取方式1.服务酬金：_2.计取方式：_服务酬金或计取方式详见附录A八、合同订立1.订立时间：_年_月_日。2.订立地点：_。3.本合同一式_份，具有同等法律效力，双方各执_份。委托人：_咨询人：_法定代表人或其授权的法定代表人或其授权的代理人：_代理人：_组织机构代码：组织机构代码：住所：住所：帐号：帐号：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：电话：电话：13/16传真：传真：电子信箱：电子信箱：第二部分通用条件1.词语定义、语言与适用法律词语定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：“工程”是指按照本合同约定实施造价咨询与其他服务的建设工程。“工程造价”是指工程项目在建设期预计或实际支出的建造费用。“委托人”是指本合同中委托造价咨询与其他服务的一方，及其合法的继承人或受让人。“咨询人”是指本合同中提供造价咨询与其他服务的一方，及其合法的继承人。“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的咨询人的工作。“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外咨询人的工作。“项目咨询团队”是指咨询人指派负责履行本合同的团队，其团队成员为本合同的项目咨询人员。“咨询人代表”是指由咨询人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目咨询团队工作的负责14/16人。“委托人代表”是指由委托人任命，在委托人授权范围内行使委托人权利的人。“酬金”是指咨询人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付咨询人的金额。“正常工作酬金”是指咨询人完成正常工作，委托人应给付咨询人并在协议书中载明的签约酬金额。“附加工作酬金”是指咨询人完成附加工作，委托人应给付咨询人的金额。“书面形式”是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。“不可抗力”是指委托人和咨询人在订立本合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。语言本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。适用法律本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。15/16合同当事人可以在专用条件中约定本合同适用的其他规范、规程、定额、技术标准等规范性文件。2.咨询人的义务服务范围和工作内容造价咨询服务范围和工作内容在专用条件中约定。项目咨询团队及人员咨询人应组建满足咨询工作需要的项目咨询团队。项目咨询团队的主要人员应具有相应的资格条件。咨询人代表