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文档简介
Internal SpatialPatternofacity城市景觀的 內部 空間形態 影響城市空間形態的原理 城市的空間形態 城市內不同活動的空間發展隨距遞減規律 能達度 地租其他 1 1距離遞減機制 城市內各種不同活動的旅程次數 與起點距離 反比距離 兩地旅程數目 相互接觸次數 距離 可達度 可達度 的地方 幾可學上最接近城市其他所有地方的區位 最易讓消費者和工人到達的區位 及運輸網絡的核心 因此 這類地方的競爭最大 地價也最高 並隨距遞減 1 2地租 地租 純利益回報出得起最高價 獲取該土地中心地帶 高可達度 高地價 1 3出價地租與隨距遞減概念 不同經濟活動有不同的付租能力 1 2都市內土地價值及利用 城市功能多因為它位於市中心易達地點而得利城市中心是全個城市交通 最易達的地點但它的面積亦相對很小 對此地需求量卻很大競爭激烈 地價因而攀至頂峰 而隨距離遞減城市用地者並不出同一價以爭取到使用中心最易達地商用 工用 住宅用地的出價不同 是以爭取得到的是不同的區位 1 3城市土地的三大用途 中心商業區高級零售業售賣高檔貨及高專業服務 故可負擔高昂地租 工業用地可達度雖較中心商業區低 但仍有一定良好的網絡住宅用地由於居民不能負擔高昂地租 所以住宅用地多在城市較外圍 1 5出價地租的差異 商用高峰與次峰住宅用地環境影響 如較少污染 海旁香港最低地值的地方是公共屋邨及寮屋區政府影響
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