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北京买卖合同律师 篇一：北京合同纠纷律师原江介绍最新商品房买卖合同规定 虽然现在全国的房价依然居高不下甚至又一直再涨的趋势。但是买房的人依然那么多。在购买商品房的时候应该注意购房合同的签订是否符合国家法规，购房合同的签订直接影响到以后房产纠纷的发生。北京合同纠纷律师原江律师曾经处理过很多因为购房合同引起的合同纠纷案件，接下来原江律师将为您介绍一下最新商品房买卖合同的规定，希望对您有所帮助! 新规则一：开发商违反合同承诺，最高可拿到双倍的总房价款。 合同第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。其实，这条规定在最高人民法院此前的司法解释中已经出现过，但因其责任较重，在司法审判实践中存在是否适用的争议，按此判决的案例比较少，而这次把它明确写入合同，其目的就是减少规则适用的争议，因此上面所述的三种承诺情形就变成开发商的“高压线”，必须要避免。这条规定也是针对很多开发商随意对房屋进行买卖的现象而制定的。 新规则二：交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用。 在示范文本的第九条、第十条，约定了商品房的交付条件，除了原有文本中规定的竣工验收备案表之外，这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告，这在不少城市的交房实践中，往往是被排除和忽略的，所以应当引起重视。另外，在交付时必须具备的配套设施设备的约定中，提出了比原来更明确、更高的要求，不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好，还要实际与市政管网连接、确保供应。 新规则三：交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提。 合同示范文本的第十一条，对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日，同时开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。这个规则不用多说，交过房的同志都知道这与现在实践中开发商的交房流程是不一致的，但这没有商量的余地，只能去适应。如果开发商违反这条程序约定的，将承担逾期交房责任。 新规则四：空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同。 此版商品房买卖合同第十六条除大幅强化了开发商的质量维修责任外，还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者直接有权退房。而这三项措施，恰恰是现在开发商比较不重视的内容，特别容易构成违约。 不管国家对购房买卖合同的规定是怎么样，我们消费者在购房的时候都应该谨慎处理好购房合同的事项。如果出现合同纠纷请及时咨询我们北京合同纠纷律师原江律师。 来源：/mlist1376/62444篇二：北京合同纠纷律师原江介绍如何避免汽车买卖合同纠纷 北京合同纠纷律师介绍如何避免汽车买卖合同纠纷 随着我们国家经济水平的提高，百姓的生活水平也随着提高，现在在我们普通家庭买车已经是一件很普遍的事了。在我们的身边也经常会出现跟汽车有关的法律争议问题。比如发生交通事故后的保险理赔、汽车买卖合同的争议问题等等，很多有车一族再碰到汽车合同纠纷的时候经常是一头雾水。北京合同纠纷律师原江律师接下来将通过一起案件分析来介绍一下如何避免汽车买卖合同纠纷，希望对您有多帮助! 2009年2月28日，张美莉从上海合力华通汽车服务有限公司(简称合力华通公司)购买上海通用雪佛兰景程轿车一辆，价格138000元，双方签有汽车销售合同。该合同第七条约定：“?卖方保证买方所购车辆为新车，在交付之前已作了必要的检验和清洁，车辆路程表的公里数为18公里且符合卖方提供给买方的随车交付文件中所列的各项规格和指标?”。合同签订当日，张美莉向合力华通公司交付了购车款138000元，同时支付了车辆购置税、保险费等。同日，合力华通公司将雪佛兰景程轿车一辆交付张美莉,张美莉为该车办理了机动车登记手续。2009年5月13日，张美莉在将车辆送合力华通公司保养时，发现该车曾于2009年1月17日进行过维修。 经核实，合力华通公司表示张美莉所购车辆确曾在运输途中造成划伤，于2009年1月17日进行过维修，维修项目包括右前叶子板喷漆、右前门喷漆、右后叶子板喷漆、右前门钣金、油箱门及前叶子板灯总成等。为此，张美莉与合力华通公司多次协商未果，向法院提起诉讼，要求合力华通公司赔偿损失。 案件分析： 争议焦点一：张美莉是否为消费者?购车行为是否为中华人民共和国消费者权益保护法调整范围? 根据中华人民共和国消费者权益保护法第二条“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护”，可以确定消费者是为生活需要购买、使用商品或者接受服务的主体。同时中华人民共和国消费者权益保护法中并没有将车辆排除在生活需要的商品范围之外。 本案中，张美莉为家庭生活消费需要购买汽车，合力华通公司若无其他证据证明该车用于运输等经营行业，那么张美莉购买汽车的行为属于生活消费需要，张美莉属于消费者，其购车行为应属于中华人民共和国消费者权益保护法调整范围。 争议焦点二：合力华通公司是否存在欺诈?张美莉能否要求合力华通公司赔偿损失。合力通公司事先承诺向张美莉出售没有使用或维修过的新车，张美莉购买后发现系使用或维修过的汽车，合力通公司不能证明已履行告知该车辆存在维修义务且得到张莉认可的，其行为已构成销售欺诈。根据中华人民共和国消费者权益保护法第五十五条规定，张美莉有权要求销售者按照消费者权益保护法赔偿损失。 北京合同纠纷律师原江律师介绍如何避免汽车买卖合同纠纷：1.消费者在购买车辆过程中，应仔细阅读购车合同及其他书面文件，确保无霸王条款或消费陷阱时，再签字确认。 2.消费者在购买汽车前，应当对所预购车辆做一个比较全面的了解，在购车时对比较敏感的问题向汽车销售公司讯问清楚，最好在懂车的朋友陪同下去购买车辆，以免掉入消费陷阱，造成不必要的损失。 买车是我们现在很多年轻人的追求，不过在追求的时候也应该保障自己的权益不受到损害，如果您也有出卖合同纠纷问题请及时咨询我们北京合同纠纷律师原江律师。 来源：/mlist1373/60607篇三：北京房产律师解析一件央产房买卖合同继续履行纠纷案件 安居房产律师网首席律师解析一件央产房买卖合同继续履行纠纷案件 为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。 案件介绍： 2002年5月22日，张咏作为出卖人（甲方）和王思华（乙方，买受人）签订了一份房屋买卖合同，约定张咏将诉争房屋出卖给王思华。房屋售价27.2万元，合同签订之日起诉争房屋由甲方交付给乙方。乙方在合同签订时以现金的方式将全部购房款27.2万元支付给甲方。双方签订本合同之时，甲方提供给乙方本房屋全部购房款的原是收据两张，甲方保证已经向苑房产单位支付并付清全部购房款，本房屋待单位统一办理完成产权证允许上市后，甲方无条件并随时提供乙方办理本房屋过户手续所需提交的文件，如：身份证、房产证及户口本等文件，协助乙方办理相关过户手续，过户所需的费用均由乙方承担。 上述诉争房屋登记在张咏名下，签订合同当日王思华便交付了全部购房款，当日张咏将诉争房屋交付给了王思华，王思华自取得该房屋后便占有使用该房屋。 后王思华找到张咏要求过户，但张咏以各种理由推脱。 2014年11月，王思华将张咏起诉至法院，要求将诉争房屋过户至自己名下。 审理过程： 在本案庭审时，张咏表示当时出售房屋未经自己妻子同意，所以主张自己系无权处分，并且表示王思华和自己签订合同已经过去多年，王思华一直没有要求过户，已经超过了诉讼时效，因此主张要求法院驳回其诉讼请求。 法院在本案件审理过程之中，法院曾发函向该房屋所在的产权单位及中央国家机关住房制度改革办公室询查该房屋是否可以上市交易，产权单位回函称诉争房屋在1995年时依照标准价出售给张咏。张咏出售该房屋需提交原工作单位房管部门出具的住房不超标证明到房管部门缴纳有标准价变更为成本价的费用之后才能到中央国家机关住房交易办公室办理相关上市交易手续。 中央国家机关房改办中直机关房改办在京中央和国家机关住房交易办公室回函称出售人可以按购房当年房改成本价向原产权单位补缴房价款，取得全部产权后可以上市出售。诉争房屋欲上市出售需相关单位完善职工住房档案。 本案庭审中，王思华提交了录音及文字材料，以此证明张咏一直承认将诉争房屋出售给王思华。张咏表示对录音证据真实性不能全部确认，但其认为录音文字材料的内容基本属实。 对于购房款是否全部支付问题，王思华表示已经全部支付，从合同约定可以得知。张咏则表示可能有尾款没有支付，大概在5万元左右。 同时张咏表示不同意办理相关手续，而王思华则称原意办理手续并同意支付因此产生的费用。王思华还表示自己名下有一套商品房。 经法院查明，2001年3月12日，张咏和其妻子黄已经北京市朝阳区人民法院调解离婚，调解书中载明双方财产已经分清，双方表示现财产在谁手中便归谁所有。 同时王思华向法院提起了财产保全，法院依法采取了保全措施。 审判结果： 一审法院经审理后判决：张咏于判决生效后七日内将诉争房屋过户至王思华名下。 一审判决后，张咏不服一审判决上诉至二审法院，二审法院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。 安居房产律师网首席律师靳双权案件点评： 安居房产律师网首席律师靳双权认为，王思华和张咏所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。诉争房屋系标准价出售住房，办理过户需办理相关手续并交纳费用，根据诚实信用原则，张咏在此过程中应当积极配合办理。张咏在庭审中明确表示不同意办理，明显有违诚实信用原则，也有违公平正义。同时，庭审中王思华明确表示如果张咏不办理，其原意办理相关手续并支付因此产生的费用，现诉争房屋原产权单位以及央产房管理部门亦未明确诉争房屋属于不能上市交易的房屋，因此王思华要求张咏履行合同义务，配合办理过户手续的诉讼请求有事实及法律依据，法院应当予以支持。 对于张咏提出的超过诉讼时效的抗辩意见，从王思华提交的录音文字整理材料来看，王思华多次催促张咏办理过户事宜，其并未怠于行使其权利，因此张