王玉珠律师-营业房租赁合同范本

房屋租赁合同出租方（以下称甲方）：法定代表人：公司地址：承租方（以下称乙方）：法定代表人：公司地址：根据中华人民共和国合同法及城市房屋租赁管理办法等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就房屋租赁事宜经过充分协商，达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本合同，以资双方共同遵照执行。第一条、 租赁房产的基本情况及使用范围：1.甲方同意将坐落于XXXXXXXXXX的三层出租给乙方使用，租赁建筑面积为 平方米，房屋所有权人 ，房产证号 ，甲方提供出租房屋平面图纸，出租面积以红线标示为准。2. 乙方租赁甲方房屋用途为：商业经营。经营范围为：家具、装饰材料、灯具、窗帘、家纺等，经营范围不限 。3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的依据。4甲乙双方约定，甲方交付该房屋时应向乙方出具该建筑物经有关部门及消防部门验收合格的手续、房产证（或具有出租该房屋权利的合法有效证明）、营业执照；乙方应提供合法有效的营业执照。甲、乙双方验证后可复印对方证明备查。所有复印件仅供本次租赁使用，不得做其他用途。（2）制热、制冷设备：中央空调制冷、制热、新风排烟排风配置齐全，必须处于良好运行状态，若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。（3）给排水系统及其他设备：畅通、齐全，并安装计量表到位，若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。（4）房屋的交付以甲方先付的实际配置实施为准。第二条、租赁期限和交付日期：1.该房屋租赁期共 年、自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方约定，租赁房屋交付时间为 年 月 日、租金起算日为 年 月 日，乙方装修时间共计3个月（ 年 月 日至 年 月 日），甲方承诺在乙方装修期间免收租金。2.租赁期满前，乙方要继续租赁该房屋时，应当在租赁期满前3个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。第三条、租金及支付方式1.甲乙双方约定，租金为第1-4年每年租金15元/平米/月，第5年起每两年递增3%2.租金支付期限及方式：第一年按照季度支付租金，第二年起按照半年支付租金，每期租金在上期届满前30日前支付。乙方收到甲方正规发票后支付相应租金。第四条、税收及费用1.租赁期内甲方负责支付因土地使用权或房产所有权产生的国家或地方规定的任何税收和费用，因租赁收入产生的税费由甲方承担。甲方按乙方交纳租金金额向乙方开具正规发票。2.乙方应按国家规定及时缴纳经营活动中应承担的国、地税及其他发生的费用，乙方承担租赁期间发生的水费、电费，并按独立安装的水、电表读数及政府有关部门收取的相关费用向政府相关部门缴纳。3.租赁房屋所需的中央空调制冷、制热收费标准按照中卫市物价局文件执行，如果物价局下发新的关于中央空调制冷、制热收费标准的文件，就按新文件执行，乙方应按季度足额向机房缴纳当年发生的制冷、制热费用。4.因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。5.租金包含物业服务费、房屋及其附属设施维护费等，包括甲方向乙方提供消防、安防监控、化粪池清排、房屋主体结构、上下水及电主管线道、电梯等公共设施、设备的维修养护等费用，乙方承租区保安及保洁由乙方自行负责。第五条、甲方责任1.甲方保证租赁给乙方的房产的合法性，保证该房屋没有产权及其他纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任，并承担由此对乙方造成的直接和间接损失。2.在该房屋租赁期间，如甲方需要用该房产抵押贷款，应事先书面通知乙方，乙方应当积极配合，如因机房无法归还贷款，用该房屋做为抵债，租赁合同对新的产权人继续有效，如造成乙方无法经营的，甲方承担乙方直接和间接损失。3.甲方部分或全部转让房产的，必须提前60日通知乙方，乙方享有优先购买权，租赁合同对新的产权人继续有效。4.甲方有义务向乙方出具房屋及所有配套设施的产品合格证（复印件）及验收合格证明（复印件），并负责对乙方所租赁房屋及区域内的公共配套设施、设备定期维修、维护、保养并承担所有费用（由于乙方装修或使用不当造成损坏其维修费用由乙方承担）。5.在本合同有效期内如甲方房屋内的公共配套设施因产品质量存在瑕疵、或自然损耗，影响乙方正常使用的，乙方及时书面通知甲方修复，甲方应在接到通知后3日内进行修复，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.甲方需指派专人配合乙方装修、配合乙方办理好装修所需一切手续，应向乙方提供租赁范围内装修所需房屋的图纸。7.甲方负责协调乙方与其他经营户的关系，确保乙方正常经营。8.甲方必须保证乙方租赁房屋及附属设备的正常经营使用，若因房屋及附属设备原因或其它甲方原因影响乙方经营，甲方应在接到乙方通知后3日内进行修复或排除妨害等，每逾期一日支付乙方违约金一千元，逾期二十日乙方有权解除合同，并由甲方支付乙方当年一年租金作为违约金。第六条、乙方责任1.乙方因按合同的约定时间足额交纳租金。 2.乙方二次装修的方案经甲方同意后，由乙方向当地消防部门申报，甲方配合，其装修符合消防条例规定，不得妨碍消防通道等，装修完成后，乙方应报告当地的消防部门进行验收合格并取得验收文件，有关验收费用由乙方承担并将验收文件报甲方备案，由于乙方装修及使用不当对房屋造成的损坏所发生的维修费全部由乙方承担，乙方对租赁房屋二次装修致使消防不符合国家规范要求，收到消防部门的行政处罚，应当由乙方全部承担。3.甲方将该楼一、二、四层房屋出租或转让给其他人经营时，乙方应按照法律相邻权的原则给予积极配合，（如：楼梯、电梯、门庭、过道等公用部分）不得阻碍或干涉承载着，购买者经营活动。4.合同期满后乙方不再继续租赁，乙方投入的展具展架，设施设备等所有权归乙方所有，乙方在租赁期间的装修，可拆的由乙方拆走，因拆除后会导致房屋墙面破坏的，乙方不可拆除，装修物的产权无偿归甲方，乙方无需恢复原状。5.乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事违反国家法律、法规的事情；乙方经营期间，应符合消防安全条例，若乙方违反上述法律、法规的规定受到政府部门的行政处罚，乙方承担全部责任，甲方房产造成损失的，乙方负责赔偿，由于乙方的经营不善，造成的停业和整顿期间租金仍然由乙方正常缴纳，不可抗力因素、非乙方原因导致除外。6.乙方负责房屋内自用设施、设备（包括门窗、灯具、自用水电线路、屋面、墙体）的维护维修并承担相关费用，所租房产本身的结构、附属设施、中央空调及甲方提供的给乙方使用的其它配套设施由甲方维护维修并承担相关费用。对乙方所租房产本身的结构布局、附属设施及甲方提供的给乙方使用的配套设施，乙方不得擅自改变其原有布局，如确因经营需要，需改变相应布局，必须经甲方同意，方可实施。如因乙方擅自改变上述布局或由于操作不当给乙方造成的直接或间接损失，甲方不承担任何责任；如给房产本身带来损坏，乙方须承担相应赔偿责任，并向有关部门缴纳相关费用。7.租赁期间，防护安全、综合治理及安全保卫等工作，双方应当执行当地有关部门规定，根据责任范围双方各自承担相应责任。8.租赁期间，乙方有权自行转租，乙方转租的一切经济责任和法律责任由乙方承担，此租赁合同继续有效，继续履行原乙方的权利和义务，因第三方的行为给甲方造成的经济损失的，由乙方全部承担。第七条、房屋交付及收回的验收1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，没有重大瑕疵及其它不安全因素。2.甲方交付房屋时，双方共同参与，乙方如对房屋设施、设备有异议应在30日内提出，逾期未提出视为甲方交付的房屋符合合同约定。3.乙方不再继续租赁房屋，应在房屋租赁期满之日起10日内交还房屋。4.乙方交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，合理损耗除外。第八条、甲方违约责任1.甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期交房一日，则每日应向乙方支付200元的违约金，逾期超过十日，每日应向乙方支付400元的违约金，乙方可以解除合同。2.由于甲方怠予履行公共设施、设备维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，乙方提供有效凭证，甲方必须无条件支付费用。3.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方承担当年一年租金作为违约金支付乙方。4.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效的，应向乙方承担当年一年租金作为违约金支付乙方。第九条、乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方向甲方支付20万元的违约金：（1）未经甲方书面同意，拆改房屋主体结构。（2）利用该房屋进行刑事犯罪活动受到刑事处罚的。 2.在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定的租金，每逾期一日则按200元向甲方支付违约金，逾期超过二十日，则按每日400元向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方向甲方支付20万元的违约金。第十条、免责条件1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙 双方互不承担责任。因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。2.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第十一条、其他约定1.甲方承诺在租赁区域外的其他楼层，不得经营与乙方相同的商品，甲方同意乙方独立经营和收银。2.甲方必须保证乙方享有广告位。三楼外墙广告位在租赁期内归乙方所有，乙方独自免费使用，甲方不得允许他人使用。甲方同意乙方在商场正门和南面外立面三层设置门头，免费使用商场外立面广告位：一号、三号、四号作为乙方形象展示，由乙方管理和维护，若因乙方管理不善造成第三方人身伤害损失，由乙方承担。3.乙方在租赁期内进行促销活动，双方可互相协商，甲方给予配合，乙方促销活动相关费用由乙方承担。4.乙方每年夏天的中央空调制冷时间不受甲方约束，每年中央空调的制热时间按照当地政府规定执行。5.经双方同意，在租赁期间，固定资产有甲方足额投保，乙方经营活动的流动资产由乙方足额投保，保险受益人为甲、乙双方，若因不可抗力因素，如：火灾、地震等造成双方财产损失的，由甲、乙双方共同向保险公司索赔，所获得的保险赔偿金归投保者所有。因甲方或乙方自己疏于管理造成对方损失的，而保险公司补偿不足以弥补损失的差额部分，由责任方负责赔偿。第十二条、争议解决本合同项下发生争议，由双方当事人协商解决，无法协商，任何一方可向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼。第十三条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部