楼市政策进入区域分化式“松绑周期” 契税营业税双双下调

楼市政策进入区域分化式楼市政策进入区域分化式 松绑周松绑周 期期 契税营业税双双下调契税营业税双双下调 导读 松绑 已成为近期房地产政策的主基调 也是中国 宏观经济领域的一个亮点 以下是由小编 j l 为您整理推荐的楼 市政策进入区域分化式 松绑周期 欢迎参考阅读 2 月 19 日 财政部 国税总局 住建部联合发文 调低个 人购买住房的契税税率 尤其侧重对 90 平方米以下个人住房的 调整 同时 文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年 与信贷杠杆一样 税费政策也基本回到 2019 年以前的宽松水平 这是近 18 天里 监管层发布的第三项实质性房地产刺激政 策 春节前 央行下调非限购城市首付比例 节后 上调公积金 存款利率 但与 降首付 类似 税费政策在制定中同样绕开了一线城 市 这被认为是 区域分化 所致 业内人士指出 在当前货币 环境宽松 流动性充裕的背景下 房地产正在迎来政策利好期 但区域市场的表现会有明显不同 新政主要调整了契税和营业税两方面 契税方面 首套房 的税率上限由此前的 3 下调至 1 5 其中 90 平方米以下房 屋交易 契税税率仍为 1 90 平方米以上的房屋交易 契税税 率统一按照 1 5 征收 二套房契税的税率调整幅度更大 90 平方米以内的二套房 交易 契税税率仅为 1 90 平方米以上的二套房交易 税率为 2 此前则统一按照 3 征收 对于上述二套房的认定标准 文件规定 家庭第二套改善性 住房是指已拥有一套住房的家庭 购买的家庭第二套住房 也 即 认房不认贷 营业税方面 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 全 额征收营业税 个人将购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外销售的 免征营业税 与以往相比 不再区分普通和非普通住房 也即 对大户型 高价 别墅等物业 不再征收差额营业税 中金公司认为 这种调整将助力改善性需求释放 有助于 解决非普通住宅去化周期偏长的问题 中原地产则指出 政策 对二手房影响大于新房 因为二手房实时交税 新房大部分是期 房 基本要到收房才存在契税缴纳 不过契税新政中关于二套房的规定 不包括北上广深一线 城市 分析认为 这是由于我国房地产市场的区域分化日渐严 重 北京市房地产协会秘书长陈志向 21 世纪经济报道记者表示 该项政策对二线城市的利好作用较为明显 尤其是东部区域中 心城市 对于三四线城市 契税的调整作用几乎没有 原因不 在于政策 而在于当地的购买意愿和支付能力都较为缺乏 对于一线城市而言 陈志指出 其更多利好首次置业的购 房者 同时 在一线城市和经济相对发达 需求相对旺盛的城 市 契税优惠的效果可能会被上涨的房价所抵消 在 去库存 宗旨下 房地产政策已经进入密集发布期 中金公司指出 春节前后三次政策放松的频率 时点均超 出预期 也体现了中央政府维稳经济 努力实现地产去库存的 决心 这期间 地方政府也密集发文和表态 北京解除 限外令 江西启动针对 去库存 的问责制度 都被认为是较有看点的举 措 中原地产首席分析师张大伟表示 去年 12 月召开的中央经 济工作会议中 将 化解房地产库存 确定为 2019 年结构性改革 的五大任务之一 无论中央还是地方层面 未来还可能继续有 政策出台 多数机构的报告认为 在当前低利率和信贷放量的环境下 房地产市场已迎来近几年最好的政策环境 去年四季度出现的 成交放量现象 可能在今年上半年得以延续 但不同市场的表现也不尽相同 中原地产认为 此前一直 作为楼市 避风港 的一线城市 如今面临着一定风险 主要体现在 地王 频出 房价上涨明显 一旦信贷大量流 向这些市场 有可能吹高泡沫 中金公司甚至认为 未来不排 除一线城市收紧政策的可能 中金公司指