租房合同,商用

1/23租房合同,商用商用房屋租赁合同合同编号字第_号出租方：住所地_法定代表人_职务_承租方住所地_法定代表人_职务_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确甲方、乙方权利义务，切实保护合同双方合法权益，在平等、自愿、互利的基础上，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成协议，并签订本合同。第一条房屋的基本情况1、出租房屋坐落于_。房产证号_。该房屋结构为_。房屋建筑面积_，套内使用面积_，公共分摊面积为_。该房屋性质为：商用房屋/民用住宅房屋/商住两用房屋。该房屋系甲方单独2/23所有。2、房屋内部附属设施设备及其维护：附属设施设备内容详见合同附件。甲方应当保证房屋内部设施设备在乙方入驻后可以立即使用，无任何不良、损坏状况。乙方在租赁期间负责附属设施设备的维护，若在乙方租赁期间发生任何毁损、灭失，乙方应当负责恢复原状、赔偿损失。该附件作为甲方按合同约定向乙方交付房屋及租赁期满或合同解除后乙方向甲方返还房屋时验收的依据。第二条租赁用途1、乙方租赁甲方上述房屋用于_。2、乙方应切实按照合同约定用途合理使用房屋，如有变更，应于_日内通知甲方并积极与甲方协商变更事宜。否则，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。第三条租赁期限1、乙方租赁期限为自_年_月_日至_年_月_日止,共计_个月。2、租赁期间届满，合同自然终止履行。乙方应当按照合同约定向甲方返还房屋。3、若乙方有意续租，应于期间届满前_天通知甲方，双方协商签订租赁合同。3/23第四条房租、相关费用及交付方式1、乙方在租赁期间内，乙方应当按时向甲方缴纳房屋租金。因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、取暖费、通讯费、物业管理费等相关费用，均由乙方独自承担。但甲方应当协助乙方办理缴交事宜。2、租金标准为_元/平方米月，房屋面积按照建筑面积/使用面积计算为_，租赁期限共计_个月。租金总额共计_元。3、乙方交付租金的方式为_。4、为方便乙方支付租金，甲方应在_银行开设独立账户，账户名为_，账号为_。乙方应按约定及时支付租金。甲方在收到租金后应向乙方出具正规发票。第五条水电费、取暖费、通讯费、物业管理费费等费用的承担1、乙方因日常生产经营活动中产生的水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_等费用一律由乙方自行承担。但甲方向乙方交付房屋之前应当结清4/23交房之前产生的水电费、取暖费、通讯费等相关费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。2、乙方缴费标准为：水费_元/立方米，电费_元/度，取暖费_元/平方米，燃气费_元/立方米。3、经甲乙双方协商，乙方承担全部物业管理费用，按照_元/月向物业部门缴纳。乙方承担的物业管理费用项目包括以下内容：甲方协助乙方办理物业费用缴交事宜。但租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责。4、乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方按照实际费用自行缴纳。5、甲方承诺向乙方提供的水电设施设备能够满足乙方生产经营所需，水压标准为_，电压标准为_。若不能达标并影响乙方生产经营的，乙方有权追究甲方的违约责任直至解除合同。第六条房屋装修及设施设备的维护1、为满足乙方生产经营所需，甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善:_。5/23改善房屋的费用由承担。2、甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。装修、装饰或添臵新物的范围是：_。双方也可另行书面约定。3、甲方交付房屋时提供的附属设施设备经乙方验收后，由乙方负责维护保养。若在租赁期间发生任何毁损、灭失，由乙方负责恢复原状、赔偿损失。第七条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保水电符合合同约定的标准。2、甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水电表，水电表收费需和政府相关业务部门签订三方协议，由乙方直接向水电供应方缴交费用。3、甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清晰没有争议，共有权人同意出租，确保任何情况下不因产权问题影响乙方对租赁物的占有使用。4、甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。6/23甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押。5、甲方应当确保租赁物所有公共设施设备、公共通道处于正常运行和可使用状态。否则甲方应免收乙方租赁费用，此种状况持续或累计时间达30日的，乙方还有权解除合同并追究甲方违约责任。6、甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。二、乙方的权利义务1、乙方在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权。但乙方应按照合同约定用途使用房屋。2、乙方应保证不得因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用。否则甲方有权要求乙方进行改进。3、乙方应全额承担因己方开展生产经营活动发生的水费、电费、通讯费、税费等费用。甲方对此费用不承担任何责任。第八条房屋修缮责任1、乙方为方便开展生产经营活动，经甲方允许，可以对租赁物进行必需的装修、改善、增设他物，其费用由乙方自行承担。但乙方不能擅自变动或改建房屋建筑主体和房屋承重结构。甲方不允许乙方对房屋进行装修的，乙方不得装修。7/232、租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有损坏时，应及时通知甲方修复。3、甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。4、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担。5、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第九条房屋的交付验收及返还1、甲方应于_年_月_日向乙方交付房屋。乙方对照房屋装修及设施设备清单核对无误后接收房屋及钥匙。在交接房屋的同时，乙方应当向甲方缴纳_个8/23月的租金，共计_元。2、租赁期限届满或合同解除后，乙方在房屋后返还房屋时也应按照房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收。甲乙双方均应结清各自承担的费用。3、乙方添臵的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为。若选择甲方折价补偿，补偿款应由双方另行协商。第十条转租的约定1、除甲方与乙方另有约定外，乙方经甲方同意，可以将租赁物部分或全部转租给第三人。未经甲方同意，乙方一律不得转租。2、乙方转租的，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，乙方应当赔偿损失。3、乙方应提前_天与甲方协商转租事宜。乙方未经甲方同意转租的，甲方可以解除合同,追究乙方的违约责任。第十一条变更和解除合同条件1、任何情况下，经甲乙双方充分协商一致，可解除合同。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失，由乙方承担：未经甲方同意，将承租的房屋擅自转租的；9/23将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；拖欠租金累计_个月以上的；未按合同约定用途使用出租房屋或利用承租房屋进行违法活动的；故意破坏承租房屋及房屋附属设施设备的；因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用，经甲方提出乙方仍不改进的；法律、法规规定其他可以收回的。3、甲方有系列行为之一的，乙方有权解除合同：甲方与乙方签订合同后又与他人签订房屋租赁合同的；房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；甲方提供的水电压供应未达到合同约定标准，严重影响乙方生产经营的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第十二条违约责任1、甲方应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付乙方，不能按期交付的，应当支付违约金_元；甲方在承担违约责任后，仍应继续履行本合同。2、甲方因交付使用的房屋水电标准未达标准致乙10/23方无法开展生产经营的，乙方在解除合同后，有权要求甲方支付_元违约金。3、甲方出租给乙方的房屋若因公共设施设备、公共通道不能使用达30日，严重影响乙方生产经营的，乙方有权解除合同，并有权向甲方追究违约金_元。3、乙方必须按期缴纳租金，违约的，应当按照_标准向甲方支付违约金。租赁期间内，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付_元违约金。4、乙方未经甲方同意擅自转租、转让、转接房屋的，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付_元违约金。5、乙方未经甲方同意，擅自对房屋进行改建、扩建、增添并对房屋造成损害的，乙方应当视损害程度承担恢复原状、折价赔偿的违约责任。6、租赁期间届满，甲乙双方协议不再续租的，乙方可在15日内腾空房屋。15日后，乙方逾期向甲方交付房屋，应按_元/天向甲方支付违约金。7、因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第十三条拆迁条款1、甲方出租给乙方的房屋因城市建设需要被依法11/23列入房屋拆迁范围的，租赁合同自然终止履行。甲乙双方应协商在拆迁期限内腾空房屋。2、为保证乙方生产经营所需甲方对房屋进行的改善，其费用由_承担，则该部分的拆迁装修补偿款由_获得。3、因甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物而产生的装修部分，其拆迁装修补偿款按下列_方式解决：团结租房合同出租人：承租人：依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于成都市_区_街_号，门牌号为_，房产证号为_，楼房为_层，一楼平方米，二楼平方米，建筑面积为_平方米，使用面积为_平方米，设定抵押权的状况12/23_；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后_日内按照乙方要求对房屋做如下改善_，改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_使用。该房屋租赁期共_年。自_年_月_日起至_年_月_日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：一楼50元/平方米，一楼面积平方米，共计_元/月；二楼：20元/平方米，二楼面积：平方米，共计_元/月；年租金总额为13/23_元人民币。租金是前三年不变，三年后每年租金按年递增5%递增。租金支付方式为_。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。甲方承担的其他费用：_。2、乙方交纳以下费用：_乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。14/23第八条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物；装修、改善或增设他物的范围是：_，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：_。第九条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前_个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。第十条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重15/23影响使用。甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条房屋交付及收回的验收1、因面积大给于月的装修免租金的支持。2、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。3、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件16/23设施、设备有异议应当场提出。4、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的_%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的_%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终17/23止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租累计_个月以上的。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金_%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一月,则乙方须按月租金的_%支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的18/23按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁；2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条其他约定事项1、_；2、_。第十八条本合同自双方签之日起生效。第十九条本合同及附件一式_份，由甲、乙双方各执_份；具有同等法律效力。出租人章：承租人章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：19/23委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日签约日期：年月日电话：电话：租房合同出租方：承租方：根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、房屋的座落面积-、甲方将其合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用。-、甲方将出租的房屋房型为室厅卫。-、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、租赁用途-、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用。-、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限-、该房屋租赁期为个月，自年月日起，至20/23年月日止。-、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式-、该房屋的月租金为人民币：万仟佰拾元整，租金以方式支付。-、双方议定首期付个月租金，押个月押金，以后按每个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金后必须开具予乙方。五、其他费用-、乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。-、乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。六、甲方的义务-、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。-、房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。-、甲方应定期对房屋和设施进行维修保养。21/23-、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。-、在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。七