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房屋租赁代理之出租合同 房屋租赁代理之出租合同ZL-B编号0001453特别提醒 一、应于合同起始日前五天支付每期租金。 二、维修应以电子邮件、短信方式报修。 三、退房后三十天内以银行转账形式退还押金。 签字确认年月日版本V3.09.101本合同双方当事人甲方（出租代理人兼房屋管理员）管理员姓名电话服务申诉热线（上午900下午2000，国定假日除外。 ）服务申诉邮箱地址房屋及设备维修服务申诉电话（上午900下午1800，周 六、周日、国定假日除外。 ）房屋及设备维修服务申诉邮箱地址传真电话公用事业费查询联系邮箱地址乙方（承租方）（全称拼音大写）就职或就学单位就职或就学单位地址邮编身份证件号码身份证件或户籍地址联系电话邮箱地址紧急联系人电话根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方受业主委托向乙方出租可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 乙方在合同签订之前应如实填写甲方指定的本人及同住人员租赁申请表，经甲方初步认可后双方签订正式租凭合同。 一、出租房屋情况1-1乙方承租的房屋座落在部位，座落小区（以下简称该房屋）。 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲方、乙双方分别在本合同附件（一）中加以列明。 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为生活居住使用，除了遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定外，乙方、乙方的同住人或家庭成员和访客完全履行下列行为约定 1、保持安静乙方及其负有责任的其他人的行为不应当以任何方式，在该房屋内或附近，包括合用部位，干扰邻居、其他承租人、受邀者或参观者的安静的享受。 并保证访客23点之前离去，不得留宿过夜，发生任2何意外，后果由乙方自行承担。 2、爱护房屋乙方及其负有责任的其他人的行为不应当导致或毁坏或损坏房屋及其附属设施，包括但不限于所有的合用部位房屋及其附属设施，其他承租人、受邀者或参观者的财物。 3、守法乙方及其负有责任的其他人的行为不应当违反国家和本市有关任何民事或刑事的法律、法规或条例。 2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 2-3乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意该房屋应当仅仅被下列提及的人员居住并由乙方对其行为结果负全责姓名性别身份证号2-4乙方在合同签订的当日向甲方出示本人及同住人员身份证原件并提供复印件，若乙方更换同住人的，则应提前7日向甲方提出书面要求，经甲方同意后双方办理同住人变更协议方可入住。 2-5乙方在合同签订之前应如实填写甲方指定的本人及同住人员租赁申请表，经甲方初步认可后双方签订正式租赁合同。 2-6乙方及其同住人在没有获得甲方的书面同意时不在该房屋内或合用公共部位或附近喂养任何动物。 三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定甲方于20年月日前向乙方交付该房屋。 房屋租赁期自20年月日起至20年月日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前壹个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限4-1甲乙双方约定，该房屋月租金以人民币计算，总计为元（大写仟佰拾元整）。 4-2该房屋租金个月内不变，自第个月起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4-3乙方同意预先支付房租给甲方，房租每个月支付一期，于每期日历月的前支付，逾期支付的，每逾期一日，则乙方同意按月租金的5%支付滞纳金，乙方支付租金的方式如下3租金由乙方自行前往相应银行汇入甲方指定帐户，帐户具体如下中国工商银行股份有限公司上海市新华路支行，帐号6222021001052886634，户名吴亚伟。 乙方实际支付的时间以上述帐户的到帐时间为准。 无论甲方提前通知与否，乙方都应严格遵守本合同约定的付款期限付款，如乙方需要甲方上门收取房租，乙方同意支付甲方20元/次作为上门服务费。 五、保证金和其他费用5-1甲乙双方约定，签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为贰个月的租金，即人民币元，以保证本合同中提出的所有乙方应履行的义务都被完全的完成，甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证，乙方据此许可甲方为以下目的中的一种或几种而使用该保证金，包括但不限于 1、为支付未付的租金及滞纳金； 2、为维修乙方对该房屋的损坏，包括乙方对家具和设施超出正常的消耗； 3、如果必要，在租用终止时为清理该房屋； 4、为支付未付的公用设施如水电煤和通讯等费用及其滞纳金； 5、为因在租用终止时钥匙没有被返还而更换锁和钥匙，其中总门500元，分户门100元； 6、其他乙方应承担的费用。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的各项费用外，剩余部分在乙方完成退房手续之后的30天内无息归还乙方，乙方同意该笔保证金由甲方划入乙方名下在中国工商银行上海市分行各个支行开户的帐户。 若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在搬出该房屋当天以现金方式补足。 5-2租赁期间，甲方提供乙方独立的电表，乙方应承担独立电表用电全部费用和合用部分用电的分摊费用。 电费由甲方按政府有关部门的收费标准收取后去交纳。 交房时该电表的读数为。 同时乙方同意于每月五号将小电表读数以短信或发邮件方式报至该房屋管理员处，逾期不报甲方有权以该电表预估数收费。 5-3租赁期间，甲方不提供乙方独立的水表，乙方应承担该房屋所有用水的分摊费用。 水费由甲方按政府有关部门的收费标准收取后交纳。 5-4乙方同意承担人民币30元/户/月的保洁费。 该费用包括但不限于该房屋公共区域的定期清洁的所涉及的 （1）人工支出、 （2）保洁器材支出、 （3）消耗品的支出、 （4）对保洁人员的培训、管理费用。 5-5乙方同意向甲方支付该房屋的物业管理费人民币30元/户/月。 该物业管理费包括但不限于 （1）该房屋的维护保养、定时巡查、协调租客与租客之间的关系、完成租客筛选、交房退房所涉及到的人工、培训及管理费用。 （2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险费用等。 （3）为该房屋的公用水、电、煤、宽带、维修费用的支付、分摊、收集而支出的人工、交通费用。 （4）购买或租赁必需的机械、工具及器材的支出。 （5）管理者酬金。 （6）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 （7）其他为管理而发生的合理的支出。 5-6乙方同意承担人民币50元/月的宽带使用费。 该费用包括但不限于 （1）申请安装该宽带的人工费支出、 （2）初装费及拉线费支出、 （3）路由器、交换机的器材支出、 （4）局域网布线的材料人工支出、 （5）每月固4定向中国电信支付该宽带使用费（无论该房屋某时段内是否有承租人向甲方支付该费用）、 （6）该宽带及局域网系统的定期维护人工及材料支出。 若乙方和其他承租人要求使用超过2M以上的带宽服务的，开通安装费用和月使用费的差额应由乙方和其他承租人共同承担。 乙方同意放弃对任何使用上述宽带服务而造成的损失要求甲方承担责任或赔偿的权利。 乙方不使用宽带，乙方不承担宽带使用费。 5-7乙方承担上述费用的支付方式和时间乙方应于收到甲方相关收费通知后随当期的租金一起汇入甲方指定的银行帐户（见前页）。 若相关费用的收取通知发生在乙方按合同约定日向甲方支付月租金的日期后，乙方可在下次支付租金时向甲方支付上次的相关费用，若有延期付费乙方需承担国家规定相应的滞纳金。 5-8乙方不能自行安装使用超过500W的大功率用电设备的，包括但不限于空调、取暖器等。 5-9租赁期间，甲方不提供乙方烹调煤气的使用，乙方不得私接煤气管道、使用煤气。 5-10乙方若要求使用前述水电等公用设施以外的服务的，包括但不限于独立的宽带上网线路，应征得甲方的书面同意并自行承担相关所有费用。 5-11甲方同意交房时提供乙方总门钥匙壹把，分户门钥匙两把，门禁卡壹张。 如果乙方在交房后丢失而需要额外的钥匙，甲方同意按以下条件提供服务，即总门钥匙的配制时间大约是10个工作日，费用为人民币40元/把；分户门钥匙的配制时间大约是2个工作日，费用为人民币10元/把；门禁卡配制时间大约为2个工作日，费用为人民币30元/张。 5-12交房后，如乙方被关在门外，需要甲方来开门，甲方同意按以下条件提供服务国定工作日的九点到十七点收费50元，其他时间收费100元。 5-13甲方不提供该房屋的报箱使用，乙方同意放弃对任何邮件的遗失要求甲方承担责任或赔偿的权利。 六、房屋使用要求和维修责任6-1甲乙双方在乙方搬入该房屋时应对该房屋及其附属设施进行全面细致的检查，之后乙方应签署附件一中的一份确认，即认可该房屋及其所有附属设施处于好的、清洁的、完全的、未损坏的和能正常工作的状态。 若有任何例外之处应特别指出，同时附件一作为乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 6-2租赁期间，乙方及其负有责任的其他人应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方及其负有责任的其他人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用从乙方押金中扣除。 6-3该房屋及合用部位房屋的附属设施发生自然老化损坏或故障或因乙方及其负有责任的其他人或其他承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的时，应立即通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。 重新购置、维修上门费、材料费或安装费及其搬运运输费用由该房屋内所有承租人共同承担。 分摊的方法以费用发生时的该房屋所有居住人员数量平均分摊。 乙方应在收到甲方通知支付的当日内全额支付上述的分摊费用。 6-4租赁期间，乙方及其负有责任的其他人和其他承租人应确保该房屋及其附属设施处于清洁的、正常的可使用和安全的状态。 56-5除本合同附件（一）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。 6-6在租赁期间乙方应合法居住，不改变房屋用途，安全使用水电，负责该房屋内的卫生、保安、消防等事务。 甲方对因潜在性的或显著的缺点、犯罪行为、火、电、煤气、水、天气、管道、电线、电器或者其他任何原因引起的对乙方、乙方的同住人或家庭成员、客人、受邀者或者获许可者或者在该房屋内或附近的其他任何人的身体的伤害或私人物品的损坏不负有责任。 乙方承担所有风险，并且放弃提出任何将这样的伤害或损坏的责任归咎于甲方的声明。 6-7甲方不担保乙方、乙方的同住人或家庭成员、客人、受邀者或者获许可者或者在该房屋内或附近的其他承租人在该房屋内或附近发生任何损失，无论是身体的伤害或任何类型的私人物品的损坏。 甲方强烈地建议乙方自已花钱购买保险，以充分的保护乙方及其负有责任人或其他承租人或甲方的财产免受火灾，盗窃和其他危险带来的损失。 没有这样的保险，乙方可能在火灾和其他甲方控制之外的危险的情况下遭受巨大的经济上的负担。 据此乙方将使甲方免受由在前述的保险的担保下的风险引起和导致的对在该房屋内或附近的乙方及其负有责任人的财产的损坏或损失的任何索赔。 据此乙方放弃了与被这样的保险涵盖的任何损坏或索赔有关的要求甲方进行复原和取代的权利。 七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按前述月租金三十分之二向甲方支付该房屋占用期间的每天的使用费。 7-2乙方返还该房屋应当符合清洁的、完全的、未损坏的和能正常使用的标准。 返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 7-3若乙方在退房时拆除征得甲方事先的书面同意的增设装修或者附属设施和设备将会造成房屋或其附属设施损坏或丧失原有美观或功能的，并且乙方不愿恢复房屋或其附属设施原样的，乙方同意确保上述增设装修或者附属设施和设备处于清洁的、正常的可使用和安全的状态并在退房日无偿赠与甲方。 八、转租、转让和交换8-1乙方在租赁期内不得将该房屋部分或全部转租给他人。 同一间居住房屋，不得分割转租。 8-2在租赁期内，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。 九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任；（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；6（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 （六）其他由于国家政策法规或其他不可抗拒因素导致甲方无法实现向乙方继续出租的。 9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向守约方按月租金的贰倍支付违约金；给守约方造成损失的，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7日内仍未交付的；（二）签订合同后的三十天内，经甲方核实，乙方或同住人员的实际情况与之前填写的甲方指定的本人及同住人员租赁申请表不相符的，包括但不限于身份证明、工作单位等。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方及其同住人未经甲方书面同意在该房屋内或合用公共部位或附近喂养动物。 （六）乙方未经甲方书面同意改动该房屋内合用部位装潢的，包括但不限于所有强弱电线路、水管线、私接煤气管道、使用煤气等；（七）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（八）乙方逾期不支付租金累计超过5日的；（九）乙方逾期不支付水费、电费、宽带费、保洁费、物业管理费等费用累计超过15日的；（十）乙方在该房屋内从事违反法律规定的活动的；（十一）所有该房屋其他承租人一致提出书面声明指出乙方、乙方的同住人或家庭成员或访客影响到他们的正常生活的或违反租住公约精神的；（十二）该房屋邻居两次提出书面声明指出乙方或乙方的同住人或家庭成员或访客影响到他们的正常生活的；（十三）乙方擅自增加同住人的；（十四）其他乙方、乙方的同住人的行为实质或潜在影响到甲方或其他承租人或该房屋邻居的利益的。 十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的7日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的贰倍向乙方支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以选择要求乙方恢复房屋原状或以现金赔偿。 710-4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的贰倍向甲方支付违约金。 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金中扣除。 保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。 10-5乙方中途退租或乙方逾期支付房租或水、电等费用导致甲方行使单方解除合同权利的，自乙方提出中途退租意思表示或甲方发出解除合同通知后当日内乙方不主动处理租赁房屋内相关属于乙方所有的物品的，视为乙方自动放弃，乙方同意甲方可于当日期满后进入租赁房屋并有权处置乙方自动放弃的物品。 10-6乙方若要增加同住人的，必须经甲方书面同意，双方另立变更补充协议后方可入住。 乙方同意支付人民币200元/人/月的额外房租。 增加的同住人应承担额外的水电煤分摊费用，具体金额以甲方的通知为准。 十一、其他条款11-1在本合同末尾签字的甲乙双方承认已经阅读和理解了前述的全部内容，本合同自双方签字的当日生效。 11-2甲乙双方谈判和联系过程中，一方掌握另一方的信息均被视为机密，双方均不得互为利用或加以泄漏。 11-3乙方同意甲方或其代理人在紧急情况中，在进行必要的或被同意了的维修和改善或把该房屋展示给可能或实际的购买者、贷款人、房客、工匠或承包商时可以进入该房屋，这些进入，除了在紧急情况下都将以不严重影响乙方的正常生活为原则。 11-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉的方式解决。 11-6本合同连同附件一式贰份。 其中甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。 8出租方管理员（甲方）承租方（乙方）身份证号码身份证号码签名盖章签名盖章签约日期签约日期签约地点签约地点经纪机构名称经纪人姓名经纪人资格证书编号9附件（一）现有装修、附属设施、设备状况本承租人认可该房屋及其所有附属设施处于好的、清洁的、完全的、未损坏的和能正常工作的状态。 但有以下例外之处特别指出独用附属设施、设备清单合用附属设施、设备清单该附件作为合同终止时本人返还该房屋的验收依据。 承租人签名日期10房屋承租人常见问题答疑 1、我的同学来上海找工作在我这里暂住一两个月可以吗？由于考虑到房屋里的安全和水电费用分摊的公平等因素，我们的租赁合同严格禁止擅自增加同住人的行为，出租人如果发现有权立即终止合同。 如果你住的是双人房而且准备入住的同住人预先通过房屋管理员的审核同意，则可，但其必须承担水电清洁费。 2、我由于工作调动不住了让我表弟来住可以吗？我们的租赁合同严格禁止擅自改变居住人的行为，出租人如果发现有权立即终止合同。 如果你因为工作调动等原因无法继续履行合同请马上联系房屋管理员，他会帮助你共同努力解决此问题，这个问题很常见。 我们有好几种方案能帮助你顺利地解决问题而不必损失保证金。 3、我受到其他承租人的干扰怎么办？请立即联系房屋管理员，他已经帮助多个承租人顺利解决此问题。 4、承租期满退房时有哪些注意事项？如需续约应提前30天通知，否则视为放弃优先续租权，房屋在期满后可能被立即出租给其他人而不会预先告知。 租期届满后逾期返还房屋的，承租人应按月租金三十分之二支付该房屋占用期间的每天的使用费。 如果你的房屋存在设施和装修超出正常使用的损耗的，或没有被清洁或清除垃圾的，请在退房前恢复原样，否则你的保证金将不会被全部的退还。 如果你在墙上安装了固着物，退房时由于固着物的拆除会造