城市房屋拆迁补偿安置协议

城市房屋拆迁补偿安置协议城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人 以下简称甲方 单位名称 地址 法定代表人 职务 电话 被拆迁人 以下简称乙方 姓名 地址 电话 甲方因 建设需要 经批准取得 号 房屋拆迁许 可证 根据 城市房屋拆迁管理条例 及 等规定 对乙方的房 屋进行拆迁 甲 乙 双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就房屋拆迁补 偿安置达成如下协议 第一条 被拆除房屋现状 一 房屋所在地点 建筑面积 平方米 其中有证建筑 面积 平方米 公摊面积 平方米 附属面积 平方米 房屋产权证号 房屋的用途 房屋的产权性质 房屋的结构 房屋的总楼层数 房屋所在的楼层数 房屋的朝向 二 房屋内部设施及装潢情况 内装修过 三 房屋的附属物及构筑物情况 南面有小棚 小院 第二条 房屋拆迁补偿选择房屋产权调换 第三条 房屋产权调换补偿方案 一 甲方提供位于 结构 用途 楼号 建筑面积 平方米的 现房 期房 公摊面积小于 20 产权调换房屋的楼层 房号的确定方法 被拆迁房主优 先挑选 附件一 产权调换的安置房屋应符合以下标准 1 甲方提供给乙方的安置房屋 应当符合国家质量安全标准 2 房屋装修与设施标准 1 外窗为塑钢平开中空玻璃带纱窗 以样板实例为标准 阳台为塑钢推拉 扇 2 单元门为对讲门 分户设安全门 内门为沙比利筒子板 成品门扇 以 样板实例为标准 3 卧室地板砖为 600 600 客厅地板砖为 800 800 厨厕间地板砖为 300 300 厨厕间内墙砖为 200 300 以样板实例为标准 4 卧室 客厅 顶棚粉刷 5 普通卫生洁具齐全 坐便 洗脸盆 洗涤盆 淋浴等 所有管线到位 水 电 暖 气齐全 客厅设有电话线 网络线 有线电视接口 6 外墙 7 阳台 8 电梯 9 保温节能达到 10 置换楼的标准不低于小区的其他楼 3 新建房屋竣工后质量应经 登记备案 二 调换房屋方案 被拆迁的单元住宅楼壹平方米换安置楼壹点壹平方米 被拆迁房的面积 以产权登记证及附属建筑物的和为准 三 被拆迁房面积的确认 由甲乙双方共同测量认可 乙方姓名 身份证号 原产权证号 原房屋位置 原产权证面积 平方米 阳台面积 平方米 小棚面积 平方米 小院面积 平方米 合计面积 平方米 置换房面积约 平方米 四 新 房屋产权登记证 的办理 旧房产证产权变更 注销及新房产证的办理均由甲方代办 并于回迁后 天内交给乙方 五 甲方对拆迁房的要求 1 乙方保证该房产无任何纠纷 如有纠纷 乙方自理 与甲方无关 2 乙方将该房产所承担的水费 电费 电信 有线等相关费用交清 乙方不得私自拆除房屋的配套设施 门窗 水 电 及公共设施 经甲方验收 合格 由甲方统一协调好后 确定搬迁时间 乙方将被拆迁房屋腾空 并交甲 方拆除 六 安置房屋面积确认及面积差处置方式 1 安置房屋面积最好与置换面积接近 建小平方的房 差的太多贫困百 姓买不起 难以达成协议 影响拆迁 为了和谐社会 达到都能接受 建议放 宽优惠 采取 最小的安置房屋面积 安置房屋面积的差都按 3000 元 平方米 计算 并应明确市场价 车位价 储藏间价 2 产权登记面积与协议面积误差的处置 1 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 的 按第 3000 元 平方米据实结算 差价 2 当产权登记面积大于本协议约定面积时 超出 3 部分的房屋面积价款 不找差价 当产权登记面积小于本协议约定面积时 甲方按超出 3 部分的房屋 面积按市场价返还乙方 面积误差比 产权登记面积 协议约定面积 协议约定面积 100 3 产权调换差价币种 差价在 完成后甲乙双方互 相支付差价 支付方式 第四条 房屋产权调换的过渡安置 一 甲方向乙方支付搬迁费 元 二 甲方向乙方支付自行过渡安置费 元 月 三 乙方过渡期限自拆迁之日起至回迁之日止 四 甲方在搬迁前将补偿费付清 支付方式 第五条 违约责任 一 甲方确定合理的搬迁及拆迁时间 并保证拆迁完毕后 24 个月内回迁 逾期不能回迁的 每推迟一天 甲方付乙方违约金 安置房价的千分之一 不 可抗力除外 二 双方达成搬迁协议后 在规定时间内搬迁完毕 乙方不能按时搬迁 的每推迟一日付给甲方违约金安置房价的千分之一 三 逾期不能回迁甲方按本协议第四条约定的临时安置补助费的 2 倍向 乙方加付临时安置补助费 四 甲方关于安置房标准的违约责任 甲方交付的安置房标准应符合第三条第 一 项约定 达不到约定标准的 乙方有权要求甲方按约定标准进行整改 并根据实际情况进行赔偿 第六条 本协议在履行过程中发生的争议 由当事人协商解决 也可由当地 工商行政管理部门调解 协商或调解不成的 依法向人民法院起诉 第七条 本协议自双方签字盖章之日起