写字楼中央空调定价资料

合富置业朱良邑指出，写字楼使用的空调有中央空调及分体空调等，目前，在广州很多甲级或以上的写字楼多使用中央空调，而部分乙级或档次较低的写字楼则会使用分体式空调。在使用不同类型空调的写字楼管理费及租金情况都会有较大的差别，使用中央空调的写字楼多是档次较高的写字楼，因此租金及管理费都会比较高，管理费需要18-30元/平方米，通常租金是60元/平方米的写字楼，管理费则需要20元/平方米了，而且租金是不包含管理费的。如目前中信的租金为130元/平方米，管理费为30元/平方米。另外，还有珠江新城的华普大厦，租金为90元/平方米，管理费为28元/平方米。采用分体式空调的写字楼多是档次较低的一些写字楼，管理费多在8元-10元/平方米左右。据了解，现在写字楼的空调配置，一般分为中央空调和分体空调两类。其中，中央空调又大致可分为FCU（风机盘管）、多联变频机组、水源热泵空调三个种类。每类型的空调都有自己的特性，影响使用与用电量大小。好世界广场坐落在环市东路362-366号,地处繁华地段，与花园酒店、白云宾馆相毗邻,总楼层36层，全层面积1311平米，负2-2层为商场，3-8层为停车场，9-36层为写字楼。本信息来源于58同城58.com好世界广场大厦外观造型秀丽挺拔、美观大方，具有时代潮流品质的建筑，是广州市标志性的智能化建筑，设计超前、技术地标性建筑好世界广场含量高。好世界广场在建造过程中运用了大量的新技术、新材料、新工艺。好世界广场在1999年被国家授予建筑最高奖-“工程建筑鲁班奖“。好世界广场大厦建筑面积5.5万平方米。物业管理公司： 广州好世界广场物业管理有限公司管 理 费：29.8元/*月 实用率 ：72%总建面积 ：55000平方米，占地面积3500.00平方米电梯情况： 5台4台日本三菱電梯空调 ：中央空调系统停车费： 共400个车位，3-8层为立体式停车场。月租：1500元/个；时租：10元/个壬丰大厦占地面积:7058.23平方米壬丰大厦总建筑面积:96413平方米壬丰大厦楼层状况:41层壬丰大厦容积率:12.20壬丰大厦装修情况:精装修壬丰大厦建材装修描述:外墙采用LOW-E中空外片钢化镀膜玻璃幕墙及进口铝板、石材幕墙，隔音，降噪、防辐射；结构胶、密封胶为美国道康宁出品，隔绝水、气渗漏；内饰从地面到墙面到天花全进口石材饰面。壬丰大厦地下停车位租价:1200元/位月壬丰大厦停车位备注:420个壬丰大厦物业管理费:1525 元/平方/月壬丰大厦物业管理费备注:15元物管费不含中央空调费用；25元管理费含工作时间中央空调费用优点： 位于地铁出口，交通四通八达；独有的“直饮水”供应到单元内；单元方正易间隔，采光好；硬件配套设施齐全；临近多个电脑城，所处地段为广州市IT中心，云集IT、科技公司，有利于IT、科技行业的发展及树立品牌。缺点： 写字楼大堂较偏，影响物业整体形象；单元分布较乱，有多个死角位；楼下人流过多，对办公环境造成一定影响；大厦客户群锁定为IT、科技客户，令物业市场吸纳空间受到限制。空调系统大PKFCU:风机盘管代表楼盘：财富广场算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月加班空调电费成本：空调费0.4元/每平米/月点评：FCU（风机盘管），在特定情况下可以指水系统，属于中央空调的一种。但一般在老式的高档写字楼中使用较多。风管通过水冷却，一般大厦底下有大的主机。这种空调的优点是送风量大，温差小，温度分布均匀。并且节省空间增加美观度。它的缺点是供应时间有限制，管理费用高，不能独立计费。分体式空调代表楼盘：三银大厦、中旅商务大厦算账：每月公摊电费：用多少算多少3小时加班成本：独立电表核算，一般在1.1元/平方米/小时左右。点评：使用分体空调的最大优点，是可自由掌握空调的使用时间，使用成本较低。但大厦使用分体空调，会影响大厦的档次。且如果空调安装不当，会影响大厦的外立面的美观。目前广州市分体式空调，最便宜的可能2元-3元。水源热泵空调代表楼盘：富力盈隆算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月加班空调电费成本：有三个不同标准的收费，其中按照不同出风口收费，最小频率200的出风口每个收费是2.2元/每小时，最大频率800的出风口每个收费是6.7元/每小时。点评：水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。它跟多联变频机组一样，是近来部分新建写字楼安装的一些新的空调机组。这些空调虽然都是归属于中央空调一类。但由于可独立控制及独立计费，在使用方面较传统的中央空调灵活。虽然现时使用这类空调机组的写字楼不多，但也为客户提供多一种选择。多联变频机组代表楼盘：中华国际中心算账：空调产生电费：8-10元（估算）/平方米/月加班空调电费成本：150平方米以下10元/每小时150-400平方米：20元/每小时400平方米以上会再递增。点评：VAV（变风量系统）和VRV（变制冷剂流量系统）是现在比较先进的中央空调系统。VAV系统是每个房间有制冷机，通过水管输送到冷却台。每个房间独立控制，产生费用主要是冷却台的费用，耗电低，费用不高。VRV系统可以适时地满足室内冷、热负荷要求VRV系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。富力盈隆广场面积 112-890 租金：130-160元/平方米物业管理费:25.0 元/平方/月 物业管理费备注:含中央空调费中信广场面积 112-890 租金：130-160元/平方米耀中广场面积 83-950 租金：140-160元/平方米天誉威斯丁面积 160-1100 租金：135-170元/平方米中泰国际面积 90-1500 租金：110-130元/平方米国际贸易中心面积 178-1180 租金：80-95元/平方米大都会广场面积 80-1160 租金：110-140元/平方米市长大厦面积 360 租金：120-150元/平方米时代广场面积 80-380 租金：95-110元/平方米富力天河商务面积 212-560 租金：90-110元/平方米中旅商务大厦面积 356 租金：85-95元/平方米江河大厦面积 134 租金：68-75元/平方米维多利广场面积 148-2000 租金：110-130元/平方米粤海天河城面积 159-600 租