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文档简介

一、 部分项目地下大车库轴线设置不合理，增加了车库公摊面积，增加了成本；如下图1通道宽度6850偏大，公司原标准为5500；三个车位宽度7800，公司标准7200-7500；下图2轴线尺寸8400偏大；下图3通道宽度7500偏大，下图4通道宽度7800偏大；下图地下大车库柱网设计不合理，造成每个车位前面浪费0.4*2.5米的空间；并且影响车辆停车操作。 下图车库平面布局明显不合理，6300可以改为4500，6200可以改为5400；节约大量地库面积，节约大量成本； 整改措施：1、标准车位按照2500*5300（2400*5300）控制；（如果当地政府部门有明确规定，按照政府规定执行）2、通道宽度按照公司最新标准5600控制；3、柱网尺寸一般按照8100*8100控制，尽可能按照7800*8100控制；4、柱网布置时保证柱不在车位前段1米范围，方便车辆进出； 二、 地下车库车位布局不紧凑；很多边角空间没有利用。如下图：整改措施1、较大的无效空间可以作为子母车位设置；2、部分的无效空间可以作为车库配套的配电房、通风机房等辅助空间设置；3、车库外围边角不要留有无效空间；4、无法停车的边角料可以隔为小储藏室出租或者出售使用权。三、 地下室车库管道布局、施工太乱：风管、消防管、电缆桥架施工顺序等不符合公司要求；净空高度不符合设计标准要求；照明系统管线比较零乱；管道平面布局不合理等等。如下图：整改措施：1、先做地下室管线综合，确定各种管线的路由及标高；2、单层停车的大车库，风管设置在车位上方，双层机械停车的大车库，风管设置在通道上方；3、所有管道交叉时，风管贴顶施工，消防管、桥架等管道与风管不要在同一点同时交叉，消防管、桥架等管道可以适当弯曲。四、 居住小区地下大车库采光井数量偏少，不能满足地下汽车库自然采光通风的要求；采光井做法也不符合设计标准要求；如下图：整改措施（不包括人防工程）：1、结合景观设计要求，每1000平方米左右建筑面积设置一个采光井；采光井尺寸2米*2米；2、采光井一般布置在地下大车库机动车通道上方，景观设计时做适当调整。3、采光井造型按照中南设计模版执行。如下图：五、 大车库集水井设置在汽车通道上，影响整个车库车辆的通行质量；整改措施：1、 车库集水井设置在较隐蔽的角落，方便排水，也不影响车辆通行； 2、 两个相邻防火分区的集水井尽可能合并为一个，容量适当扩大，可以降低成本；六、 大车库通道处设置明沟盖板排水不合理；车辆通行时容易发出响声；盖板容易破坏。 整改措施：1、 汽车库一般不设置排水明沟，可以设置排水浅沟；2、 如果必须设置排水明沟，在汽车通道处可以做排水管暗设。七、 车库内粉刷做法不符合设计标准要求， 如下图地库坡道面层做法不符合公司设计标准要
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