车位代理合同

1/16车位代理合同美丽悦城房地产营销代理合同车位销售补充协议委托方：牡丹江市美丽置业有限公司法定代表人：刘江海住所地：牡丹江市新城区祥云路明天庄园办公楼代理方：吉林省广告有限公司法定代表人：李连海住所地：上海市南京路226号21层2112号甲乙双方就甲方委托乙方全程代理营销“美丽悦城”项目车位事宜，达成如下协议：一、代理期限代理期限自年月日至年月日，乙方在此期限内应完成双方约定的销售目标。二、顾问策划、销售代理佣金标准、付款方式1、乙方承诺免费为该项目提供策划和广告设计等相关工作，甲方承担该项目代理过程中营销推广所需费用。2、根据市场和项目情况甲方确定月度销售任务额，乙方完成月度销售额95%以上，代理佣金按当月总销售额的%计取；乙方完成月度销售额的80%-95%，代理佣金按2/16当月总销售额的%计取；乙方完成月度销售额的60%-80%，按当月总销售额的1%计取。3、如果乙方未完成当月销售任务额的60%，当月佣金不予结算，当月销售任务额与下月销售任务额累计计算，乙方完成累计销售任务额的60%后，开始计取佣金。未完成销售任务额的月度的佣金在完成销售任务额后计算比例为1%，不与下月累计计算，其余部分按照上述标准计取。4、在整个营销过程中，乙方可以根据市场实际情况，对有关营销项目做出必要的调整。但是乙方拟定的价格、付款方式等资料，必须以书面形式报甲方签字认可。未经甲方书面认可，由乙方自行承担因此而给甲方造成的直接和间接的损失。5、乙方不得超越甲方授权向客户作出的任何承诺，否则由此造成的一切后果损失均由乙方承担。6、甲方向乙方支付费用前，乙方须提供税务局认可的有效正规发票。三、佣金结算方法甲方按已签约销售合同总额，每月月底结算一次，次月5日前以转账形式支付于乙方，乙方提供当地税务部门认可的正规发票，否则甲方有权不予支付任何佣金。四、争议的解决方式3/16本合同发生纠纷时，应有双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向牡丹江市仲裁委员会申请仲裁。五、本合同壹式肆份，双方各执贰份，自双方签字盖章后生效，其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方：牡丹江市美丽置业有限公司乙方：吉林省广告有限公司法定代表人或法定代表人或委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：日期：年月日日期：年月日车位预/现售合同合同双方当事人出卖方：甲方：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：买受方：乙方姓名：国籍：4/16证件名称：证件号：联系地址：联系电话：邮政编码：委托/法定代理人：姓名：国籍：证件名称：证件号：联系地址：联系电话：邮政编码：第一条背景购房情况乙方已向甲方购买了项目房屋，双方已签订了，合同编号乙方系甲方开发的坐落于项目房屋业主，详见号房屋产权证。第二条车位情况“车位”）：预售车位：该车位销售时所示车位布局图仅为位置示意，车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准。现售车位：鉴于该车位是现售，故平面图仅为位置示意，乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状进行了实地考察，对该车位现状满意并确认车库现状与5/16本合同约定一致，同意按现状购买。现售车位：鉴于该车位是现售，不再提供平面图作为位置示意，乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状进行了实地考察，对该车位现状满意并确认车库现状与本合同约定一致，同意按现状购买。该车位对应的使用期限为乙方在该车位停放的车辆及其荷载物合计长宽不得超过甲方划定的该车位外边界限，高度不得超过米；同时在使用该车位时不得影响相邻车位的正常使用，不得占用地下车库公共部位或通道停车。该车位仅作为停车用途，且仅限于停放微型车和小型车。违约责任双方商定对质量标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。若该车位规格不符合相关设计标准的强制性规定，不具备车位用途的，乙方有权解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在甲方依据本合同之约定所发出的书面通知中确定的办理该车位交付手续日期之后三个月内以书面形式向甲方提出，否则视为乙方放弃该项权利。第三条款项支付及违约责任本车位销售价格为。6/16乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过甲方现场POS机刷卡支付到甲方指定账户。乙方不得将应付给甲方的款项支付给甲方以外的任何单位和个人。项目指定账号见附件。乙方支付款项的时间及方式为：乙方于年月日前向甲方支付完毕所有款项。其他支付方式：逾期付款违约责任乙方若未按合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，每逾期一天，乙方应按逾期未付款项的万分之贰支付违约金。同时甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，月利息按银行同期住房贷款利率计算。逾期超过30天后，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应当支付价款总额的10%违约金，甲方有权在乙方已支付车位价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余车位款退还给乙方。如乙方已支付的车位价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。钱款来源声明乙方承诺其支付给甲方的所有房款属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关、其他单位或第三人7/16追溯，如乙方已支付给甲方的车位款被司法机关、其他单位或第三人追溯或产生其他风险，乙方同意甲方有权单方解除合同及处理该车位，并赔偿甲方因此所产生的一切损失。第四条交付交付标准1、该车位取得所在项目的建设工程竣工验收备案表条件下，甲方可以把车位交付给乙方，乙方必须接收。乙方应根据合同约定的交付时间到车位所在地办理车位交接手续。到交付条件的，乙方不得拒收车位。2、乙方已付清该车位的宗价款及乙方已按规定缴纳了物业维修基金等合同及法律规定的相应税费，是甲方交付车位的前提。若乙方未在本合同约定车位交付日前付清总价款甲方有权推迟交付该车位，车位交付期限自动变更为乙方付清全部车价款之日起15个工作日内。根据本条约定推迟交付车位的，甲方无需就推迟交付事宜通知乙方。交付时间及地点现车位交付：甲方定于乙方应在以上时间，会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。车位交付标志为签署车位交接书。预售交付：甲方定于8/16双方应根据合同约定的交付时间进行车位交付，乙方应在合同约定时间前往车位所在地，会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。车位交付标志为签署车位交接书。延期交付的违约责任1、在达到交付条件时，乙方延迟或拒绝办理该车位交接手续的，视为交付，自本合同约定的交付日起，甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担。2、甲方若未在合同约定期限内将该车位交付给乙方，应当向乙方承担违约责任，方式为以下第种：1）提供免费车位；2约定的最后交付期限之第二天起算至实际支付之日止。3、如遇不可抗力或本合同签订之后颁布新的法律法规或行政规章以及宏观政策调整、政府部门的行政行为等特殊原因，导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无需承担延期交付的责任。超过90天上述障碍仍不能排除的，任何乙方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月内解除合同，双方互不承担违约责任。第五条风险转移、税费承担9/16该车位的风险及费用等责任自该车位交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定日期办理该车位的交接手续，则自约定的交接日之第二日起该车位的风险责任，需缴纳的相关税费等义务均转移由乙方承担。该车位买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲乙双方各自承担。第六条产权登记本车位现在暂时不能办理产权过户，将来具备登记条件时，乙方自行办理车位产权登记，甲方提供相关证明文件或配合工作；登记时需支付费用，由乙方承担，但法律规定除外。若将来具备登记条件时，按照相关行政部门要求，需由甲方统一垫付代缴乙方应缴纳费用的，包括但不限于维修基金，乙方应在车位交付前将相应的甲方垫付代缴费用支付给甲方，具体数额以政府相关部门收取的数额为准。否则，甲方除有权推迟交付车位外，还有权要求每延期一日，乙方支付该款项万分之五的违约金。第七条物业管理及费用承担甲方已聘物业公司对该车位进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同、临时管理规约，乙方同意遵守以上法律文件为业主设定的所有权利义务，并承诺严格遵守。10/16第八条合同的解除或终止及违约责任乙方无论以何种原因单方解除合同，若乙方已对该车位设定抵押或者设置、存在其他任何权利限制的，则乙方行使单方解除权的书面通知中应附该车位已经办理注销抵押或者租赁等限制，或已消除权利限制的相关证明文件。合同因任何原因被解除或终止的，该车位抵押登记注销及按揭贷款合同注销等手续，甲方在前述各项手续办理完毕并收回该车位市场调研；销售策略制定；车位改造建议；销售广告、销售物料；客户挖掘、跟踪、回访等；营销活动及实施；2.乙方销售佣金结算的标准与方式：甲乙双方约定本项目车位销售价格以乙方提供胡车位价格表为准。以此基准价格为基础，乙方制作委托车位面积及底价表，经甲方确认后乙方进行销售。乙方销售价格必须高于销售底价标准。佣金合作方式：按以下执行。提点方式：甲乙双方约定佣金标准为实际成交金额的%；11/16底价方式：甲方给予乙方车位销售底价，高于底价部分作为乙方佣金提成。佣金结算方式：按以下执行。客户未经过银行车位消费贷款一次性付款购买车位的佣金，甲方同意按月向乙方支付当月应得的销售佣金，并且在每月10日之前结算上一个月乙方应得佣金；通过银行车位消费贷款购买车位的佣金，甲方同意按银行放款批次支付对应的销售佣金，并且在甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方对，甲方委托乙方对_其他方式：银行放款之前结算对应的乙方应得佣金。乙方直接收取客户诚意金作为佣金的结算方式。3.乙方账号公司全称：银行帐号：开户银行：第四条双方权利和义务1.甲方权利和义务在本合同代理期限内，本项目车位销售必须由乙方独家代理销售，甲方不得自行进行销售，且不得指定其它代理商代理销售本项目车位。为保障乙方有效地进行项目销售代理工作，甲方应12/16向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料以及该项目公开销售车位所需的各项文件资料并保证其真实性。甲方应向乙方授权并提供对外委托销售代理证明等相关文件，以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方确保委托乙方所销售车位权益的完整性和合法性。甲方应提供乙方销售接待场所及日常办公设备。甲方负责车位交接事宜，乙方协助办理。甲方负责销售合同的编制和制作，甲乙双方签字确认后执行。甲方指定专人配合乙方工作，包括协调项目的物业管理公司及相关部门配合乙方工作。甲方必须按合同约定按时向乙方支付代理佣金。客户购买车位的车位款及其他附属应缴款由甲方直接收取。乙方递交的已签车位购买合同，甲方须在5个工作日内审阅完毕，如果5个工作日内未审阅，则视同已签；甲方仍须按时向乙方支付佣金。因买卖合同纠纷、车位质量、车位交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任。甲方未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交13/16的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位以外的第三方。当本合同签订后月内未完成销售%的，甲方有权解除本合同。2.乙方权利和义务如果甲方未按时支付乙方代理佣金或因甲方原因造成乙方无法进行正常销售时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。其他方式：甲方应该提供其他必要支持：销售活动场地、广告位、业主资料、车位锁等乙方负责本项目独家代理销售工作。乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作。乙方工作人员的工资、提成、奖金、福利、住宿、工装、差旅培训等费用全部由乙方承担。乙方工作人员的一切安全责任由乙方全部承担。乙方受甲方委托负责与客户签定认购书和合同，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户额外的约定事宜，必须事先经甲方书面确认，否则由此产生的所有经济损失，将由乙方承担赔偿责任。乙方全权负责制定相关车位营销策划、设计符合法律规定的销售广告及其它促销方案。乙方负责协助甲方的办理车位交接工作。14/16乙方负责价目表的制作交甲方签字后执行。乙方负责优惠方案的编制和制作，甲方审核签字后执行。乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售本合同委托之车位，否则，差额部分由乙方负责补足。在本合同执行期间，如因甲方向第三方整体转让或部分转让项目权益或产权等而导致所委托物业的权益或者产权变更的，甲方在转让时必须向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如未能签订新的代理协议，则甲方应按合同总金额的200%支付给对方违约金。如出现以下重大变化，可能影响乙方销售的，乙方有权随时无条件的终止合同，不对甲方负任何赔偿责任。国家政策及法律关于车位归宿问题的新定义。项目物业管理公司变换或现物业公司不配合销售工作。甲方对本项目所承诺条件的变更。第五条违约责任1.甲方未按本合同约定的时间支付销售佣金，每逾期一天，甲方应按佣金的3向乙方偿付滞纳金；逾期超过30天，乙方有权解除本合同，甲方应支付乙方按合同总金额的