项目市场调研工作计划.doc

A1项目市场调研工作计划一、调研区域：本次调查的区域为临港新城，包括：万祥镇、泥城镇、书院镇、芦潮港镇、新城主城区、洋山港、重装备产业区、物流园区、海洋高科技园区、主产业区、综合区等。二、调研内容及方法1宏观环境调查 调查内容：临港新城航运及装备产业的发展现状、未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。调查指标：航运行业构成客运、货运年运输能力航运公司数量、固定资产投资、年吞吐量、员工数、生产经营状况航运相关服务行业装备产业构成装备产业总生产能力（已投产营运、未投产营运）装备产业企业数量、固定资产投入、年生产能力、生产经营状况（已投产营运、未投产营运）获取方式：2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴通过网络、图书馆、书店查阅相关资料或文献到土地局、规划局等查询相关政策到产业区相关管理部门了解情况向专业市场研究公司购买调查报告公司支持：购买统计年鉴 车辆配合 出具单位介绍信 单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容： 临港新城近三年（2007年-2010年）的GDP、人均GDP的走势及未来三年（2010年-2013年）发展的趋势分析调查指标：临港地区GDP、产业结构社会消费品零售总额、批发零售贸易业零售额、住宿餐饮业零售额、旅游业零售额 人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出获取方式：2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴 到统计局、经贸局等相关部门查询到各镇政府相关部门了解情况到产业区相关管理部门了解情况通过网络查询相关信息公司支持：购买统计年鉴 车辆配合 出具单位介绍信 单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容：临港新城近三年（2007年-2010年）的人口结构变化，以及未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。调查指标：临港新城总人口数、总户数临港新城户籍常住人口、外来常住人口 临港新城常住人口年龄结构获取方式：2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴 到民政局、统计局、公安局等相关部门查询情况 到各镇政府相关部门了解相关情况到产业区相关管理部门了解情况公司支持：购买统计年鉴 车辆配合 出具单位介绍信单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容：临港新城主城区建设成熟期预测及人口导入期分析。调查指标：生活配套设施产业结构市政建设住宅开发人口导入时间节点、人口总量获取方式：到统计局购买最新统计年鉴到土地局、规划局、城建局、公安局等查询到各镇政府相关部门了解相关情况到产业区相关管理部门了解情况通过网络查询相关信息向专业市场研究公司购买调查报告公司支持：购买统计年鉴 车辆配合 出具单位介绍信单位出面向临港新城管委会查询相关资料2消费者调查调查内容：临港新城20公里范围内，家庭年收入15万元以上的人群分析。调查指标： 人群特征分析 年收入15万元家庭总数 年龄结构 性别结构 家庭年收入 家庭成员结构 从事行业结构 居住地点结构 工作地点结构 交通工具 消费行为分析 消费场所分析 消费频率 消费金额 消费需求 消费时段 对本项目的认可程度统计获取方式：对消费者做问卷调查、深度访谈各镇政府、产业区相关部门了解 公司支持：选择专业调查公司进行专业调查3经营者调查调查内容：对A1项目规划的相关业态的经营商家进行分析调查指标： 商家需求特征（商铺面积、建筑结构、商铺类型、仓储需求） 商家到本项目租赁商铺的意向（不到本项目租赁商铺的原因） 商家对本项目经营产品档次的选择偏好 商家对本项目商业形成后的市场辐射区域的预测 态商家对本项目的认可度测试 商家目前经营地点、经营范围、主要客户群、租金承受能力调查对象：各业态商家老板、投资发展部经理、本地商户等获取方式：对商户进行问卷调查、深度访谈 公司支持：选择专业调查公司进行专业调查4购买者调查调查内容： 购买者收入、职业 购买的目的、偏好类型、金额、区域、理想的市场回报率等 需求商铺的特征（类型、面积、建筑结构、楼层） 需求写字楼的特征（档次、面积、建筑结构、类型） 对本项目评价