房地产行业前期报建工作流程图

精品文档 1欢迎下载 前 期 工 作 及 管 理 流 程 图 一 划拨土地手续办理阶段一 划拨土地手续办理阶段 获得最新土地信息 获取土地相关资料 如土地 性质 控制性规划条件等 政府 处置文件 宗地红线等 公司各部门进行相关 调查分析 决定是否 进行项目开发 验证土地资料的完整性 合 法性 有效性 联合相关部门进行实地考察 根据项目前景进行市场调查 以及相关政策分析 项目成本估算 工期估算安 排 项目资金计划及现金流 预测 销售价格预测 销售 进度 编制项目申请报告 申请 立项 取得立项批复 区发改局 梁工 二 正式规划报建阶段二 正式规划报建阶段 委托有相应资质的测绘单位 提供该项目的 1 2000 或 1 500 现势地形图后 到 规划局窗口报批 规划局到 现场核实后出具核定用地图 取得选址意见书批复 办理相关核准手续 取得 立项核准批文 修建性详细规划审查 规划局 编制修建性详细规 划或建设工程设计 方案总平面图 建 设工程设计方案 报规划部门审批 室外管线综合审查 规划局 给排水管线 强电 弱电管线综合平面 图 单体建筑设计审查 规划局 单体建筑设计方案 办理办理 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 规划局 规划局 施工图设计审查 建筑节能设计审查 审图机构 环评审批 环保局 办理施工 设计 监理单位招投标手 续 办理办理 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 建设局建管科 建设局建管科 办理质监 安监备案手续 建设局监督站 三 开工准备至竣工阶段三 开工准备至竣工阶段 建设 规划 市政 绿化 城管 消防 人防 地震 环保 气象 教育 水利 等有关政府 职能门联合 审图 最终 取得各部门 批复 招投标 代理公司 桩基工程无需 招标走直发包 申请手续 建设局 招标办 稽查科室提交相关材料 建设局稽查办 办理图纸联审 建设局 施工图审查完毕 按要求打印 装订成册的 审查报告书 合 格书 交建设局各专业负责窗 口进行备案审查 办理人防工程质量监督手续 建设局人防办 精品文档 2欢迎下载 办理国有土地使用权证办理国有土地使用权证 国土资源局 国土资源局 蒋工 蒋工 到国土资源局申请土地证办 理 与土地权属中心去现场 进行地界确认并出具宗地图 勘察测绘院进行地界放线 出具地形图 勘测定界 测 绘报告 交纳土地出让金和相关契税 上报国土资源局审查 根据审 查意见 去现场进行四址确界 办理 建设项目选址意见书 规划局 孙工 申请规划部门出具规划用 地红线图和规划设计条件 办理办理 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 市规划局用地科 市规划局用地科 何科长 何科长 委托有相应资质的地质勘 察单位进场实施工程地质 勘探工作 出具 工程岩 土勘察报告成果 最终由土地权属中心上报 国土资源局取得批复并办 理国有土地使用权证 根据施工形象进度 到房管单 位提交申请材料 核发 商品 房预售许可证 人防设计审核 建设局人防办 消防设计审核 消防支队 防雷装置设计审核 气象局防雷中心 绿化专项方案审核 园林局 抗震设防要求设计审查 建设局地震科 办理办理 商品房预售许可证商品房预售许可证 房管局开发办 房管局开发办 办理 商品房明码标价备案 物价局 物价局审核备案材料 批复审 批意见 商品房明码标价备 案的批复 办理 房屋产权证 房管局 到房管局进行新建商品房所有 权初始登记 核发大产权证即 房屋产权证 建设工程竣工验收备案 规划 建设 市政 绿化 城 管 消防 人防 地震 环保 气象 等有关政府职能部门联 合进行竣工验收 认可 办理节能设计审查备案 建设局节能办