重庆-大足-龙水湖规划设计方案 PPT课件

重庆 大足 龙水湖 1 统筹关系 设定问题 构建视野 总体初评 条件确认 几个交流层次 元素设置 片断构想 2 作为龙水湖区域乃至大足旅游的口岸和基地 本次规划设计项目考虑的主要元素有 元素设置SettingofElements 3 4 片断构想Conceivingoffragments 龙水欢乐世界将成为创新型 体验性 园林式的LongshuiHappyWorldwillbecomeinnovative experiencing andlandscape 5 理念Concept 倡导满足精神的极大愉悦 这种度假生活方式不仅是满足身体与温泉 山水的亲密接触 更是通过心灵SPA而满足精神上的慰藉 因自我的释放 在此将获得身心神的极大满足 在中国首次倡导度假村中精神生活的极大富足 promotingsatisfyinggreathappinessofspirit thiswayofholidayspendingnotonlyfulfilltheclosecontactbetweenbodyandhotspringandmountainandwater butalsosatisfythedemandofspirit peoplewillbegreatlysatisfiedbecauseofreleasingofthemselves 6 功能Function 休闲性会议与健康基地 实现商务社交型休闲 公费会议休闲 泡汤 体检康疗 游憩的复合功能 leisureconferenceandhealthbase accomplishingmixedfunctionsofbusinesssocialcontactleisure company paidconferenceleisure bath healthcheckandtreatment strollingandresting 7 业态Businesstypes第一单元 愉悦单元 1stunit agreeable 企业庄园村 第二会议室 董事会俱乐部 产权经营物业Enterprisemanorvillage 2ndconferenceroom boardclub propertyrightoperationestate私人酒店 精品艺术酒店 会员制酒店Privatehotel boutiquehotel membershiphotel 水世界 国际会议中心Internationalconferencecenter 8 业态Businesstypes第二单元 欢乐单元 2ndunit lively 室内水上乐园度假酒店 租售式酒店公寓Indoorwaterparkresorthotel rentandsaleapartmentunits户外情趣水世界Outdoorinterestwaterthemepark 9 业态Businesstypes第三单元 自在单元 3rdunit Initself 山水SPA中心FreesenseSPAcenter 1 无边界温泉 冥想台No boundaryhotspringmeditationshore2 自在堂 会员制健康扫描中心 Homeyhall healthscreeningcenter 大足九坊 10 3 印度阿育吠陀Marma点按摩IndianAyurvedaMarmamassage4 Watsu水压按摩Watsuwaterpressuremassage5 巴厘舞蹈按摩Balidancingmassage6 爪哇伽姆Lulur护理JavaJamuLulurcare7 日本Reiki能量按摩JapaneseReikienergymassage8 夏威夷LomiLomi寺院式按摩HawaiiLomiLomitemplemassage9 知 足 道场 知足九法 Know zu Taoismrite ninewaysoffeetmassage 11 龙水欢乐世界三种精神生活ThreeSpiritualLifesinLongshuiHappyWorld 12 产品Products周末产品 假日产品 淡季产品 Weekend Holiday Off season 健康产品 娱乐产品 会议产品 商务社交产品 Health Recreation Conference Meeting Businesssociality 企业产品 小群体产品 家庭产品 亲子产品 自由行产品 Croporation Group Family Parent child Freelytour日间产品 夜生活产品Day night 13 九足夜宴 Heartynightbanquet 龙水湖鲜 大足土产 东南亚风味 川渝土菜 护理食膳 茶禅一味 九坊夜汤 VariousnightSPA 大足九坊 九色夜秀 Alluringnightshow 盛世大足 山水秀 多媒体秀 龙水夜之三足鼎立ThreemajoractivitiesatLongshuinight 14 天足度假模式 入村即裸足 以示平等 以求欢愉 足迹之路 足模屋 足下涂鸦墙 足艺堂 大道之行 足下生辉 文化主题产品ThemeProducts Roadoffootprints houseoffootmodel Footdoodlewall footarthall Feetbaremode leavefeetbareonceenteringintovillagetorepresentequalityandpursuehappiness 15 足足八十一足 龙水欢乐世界之度假村部分 九足温泉度假村 九足村 Ninezonehotspringresort 产品概念Idea 16 随着大足石刻国际旅游度假区的持续开发 大足旅游可创造形成更具规模 欢愉气质和国际化品牌的 大足八十一足 旅游产品系统 以建立鲜明形象而脉络清晰的市场化品牌 AstheDazuCarvedStoneInternationalTourismResortZoneisbeingconstantlydeveloped Dazutourismcancreateandformthe DazuEightyOneZu tourismproductsystemoflargerscaleandwithhappytemperament establishingmarketbrandwithvividprofileandclearstructure 17 四景 郊野运动公园 FourSceneries suburbansportspark除设置户外运动设施和服务场所外 结合文化生态背景 口岸门户特征 将户外运动与户外艺术实现结合 通过 地景 如农艺主题 石刻主题的大地景观 声景 户外天籁音乐 光景 夜间光雕艺术 水景 雾森景观 的有机结合 使户外运动大本营的形态更为生动 Besidessettingupoutdoorsportfacilitiesandserviceplaces combiningbackgroundofcultureandecologyandportalfeatures combiningoutdoorsportsandoutdoorart throughorganiccombinationofgroundscenery soundscenery lightscenery andwaterscenery makingtheshapeofoutdoorsportsheadquartersmorevivid 门区项目Projectsatgatezone 18 自驾车露营地Autocamp西部地区首个国际标准五星级露营地示范项目 firstinternationalstandard5starcampingsitemodelinwesternregion 商街式游客中心Businessstreettypetouristcenter以情趣门户街区的形式制造商业繁荣 interestsstreetzonecreatesbusinessprosperity 19 总体上 本项目将创造良好的精神情感的品牌导向 怡然 陶然 悠然 跃然 欣然 自然 自由 自在 自得 自知 theprojectwillcreatebrandorientationwithfinespiritualsentiment Natural free unrestrained self congratulation self knowing Cheerful carefree leisure vivid happy 20 基于经营目标 商业模式与赢利点的设计 产权型物业与持有型物业 共管单元的租赁 会议收入 居住收入 休闲收入 门票收入 健康收入 餐饮收入 商品收入等Designofbusinessandprofitmode退出机制的弹性设计Flexibledesignofexitmechanism 上纲上线 争取政策性支持和市场化试验Striveforpolicysupportandmarketexperimentinseriousway小城镇建设与农村土地的政府主导型流转Constructionofsmalltownandgovernment drivencirculationofvillageland在城乡统筹中 对乡产权建筑的合法性进行实践Inunifiedplanningofcityandvillage conductpracticingofvalidityofvillagepropertyrightbuildings 为实现规划设计愿景 需要设计相应的开发运作条件 如 21 政企合作 成立大足小城镇土地整理公司Throughcooperationbetweengovernmentandenterprise establishDazusmalltownlandarrangementcompany成立温泉资源的一级开发公司 向二级经营单位出售温泉水 以保障温泉的可持续利用Establish1stgradedevelopmentcompanyofhotspringresources sellhotspringwaterto2ndgradeoperationcompanies ensuringthesustainableutilizationofhotspring获得龙水湖水面的一级使用权Obtain1stgradeusagerightofwaterofLongshuiLake以文化基金的形式控制世界文化遗产资源Controlworldcultureinheritanceresourcesintheformofculturefund Forthepurposeoffulfillingthevisionofplanninganddesign weneedtodesignrelevantdevelopmentandoperationconditions e g 22 引入国际知名度假村品牌 加入国际旅游分销系统Importationofinternationalfamourresortbrand joininworldtourismdistributionsystem成为国家级旅游休闲度假区和国家级文化产业开发区 国际化的旅游自由贸易区EstablishNationalTourismandHolidayZone andNationalCultureIndustryDevelopmentZone InternationalTourismFree tradezone 23 基于多维度的视野 在各层面关系统筹的条件下 我们感知大足国际旅游度假区的未来指向 weforeseethefutureorientationofDazuInternationalTourismResortZoneasthefollowing 总体初评Overallinitialevaluation 天下盛世 大丰大足 重庆崛起 人生长足 全国城乡统筹综合配套改革试验区之创意休闲经济开发示范区 情感健康经济 精神休闲度假 文化旅游地产 思维创意空间 由 而引发 以 而构成的 DemonstrationInnovativeLeisureEconomyDevelopmentZone 24 气定神闲 自在圆满 山水精神 大足气魄 精神的传承 文化的弘扬与今天的气魄 让我们看到 未来的大足 应该成为中国式休闲之新标杆Theinheritanceofspirit promotionofculture andtoday sspiritletusseethatfutureDazushouldbecomenewmarkpostofChinesestyleleisure 25 建构一个民生意识下的文化精神理想国 这是我们对大足旅游度假区的理念与向往 Establishaculturalandspiritualidealkingdomunderthesenseofthepeople slivelihood ThisisourconceptandexpectationofDazuTourismResortZone 26 未来的这里 将成为 自在伊甸园 大足生活圈Infuture herewillbecome homeyandpleasedlifecyclelikeinEden 大足旅游 休闲模式 大足旅游之三足鼎立ThreemajoraspectsofDazutourism 体验格式 生活方式 愉悦的家园 文化的伊甸 情怀的天堂 山水自在 物质大足 天地自在 精神大足 世界自在 生活大足 业态 感知 诉求 Businesstype Feeling Pursue 27 大足石刻国际旅游度假区以温泉度假村群落 影视创意产业基地 乡村生活组团为三大核心产品形态 以世界遗产地 郊野康体基地 山水游憩田园为三大高附加值形态 如果站在大足旅游一级开发的角度 还可考虑的内容有 ThethreecoreproducttypesofDazuCarvedStoneInternationalTourismResortZonearehotspringvillagegroup movieandTVinnovationindustrybase andvillagelifegroup threehighvalue addedtypesareworldinheritancesite suburbanhealthpreservationbase andmountainandwaterleisurecountryside asfor1stgradedevelopmentofDazutourism thefollowingcanbeconsidered 28 龙水镇之 旅游小城镇 SmallTourismTown作为世界遗产地的综合配套服务基地 构建城 镇 乡统筹的集约开发格局 探索建立小城镇产业经济建设模式和土地流转机制 Asintegratedservicebaseofworldinheritancesite establishintensivedevelopmentformatofunifiedcity town andvillage exploretoestablishconstructionmodeofsmalltownindustryeconomyandlandtransfermechanism重庆国际友谊村Chongqinginternationalfriendshipvillage政府与文化外交结合 与国际友好城市建立深刻而实质的合作 实现文化与经济的流通 推动树立国际品牌 Throughcombinationofgovernmentandculturediplomacy establishdeepandpracticalcooperationwithinternationalfriendshipcity accomplishcirculationofcultureandeconomy promoteestablishmentofinternationalbrand 29 生态村 休闲生态试验社区Ecologicalvillage leisureecologyexperimentcommunity国际化合作 以生态技术 循环经济 乡村休闲的三者结合 在生产 生活中体现生态 生命的意义 Throughcombinationofecologicaltechnology recyclingeconomy andvillageleisure internationalcooperationexhibitsthemeaningofecologyandlifeinproductionandliving 宗教文化影视城ReligiousculturemovieandTVcity借助世界遗产的文化背景和大重庆影视城的业态特征 将宗教文化作为第二主题 让历史从石头中走出来 结合创意经济 艺术景观 休闲体验 将过去的遗产变为今天的财富 将今天的财富变为未来的遗产 BasedupontheculturebackgroundofworldinheritanceandthebusinesstypefeaturesofGrandChongqingmovieandTVcity adoptreligiouscultureasthe2ndtheme lethistorycomeoutofstone withcombinationofinnovationeconomy artscenery leisureexperience transferringyesterday sinheritanceintotoday sfortune transferringtoday sfortuneintofuture sinheritance 30 作为复合业态 交叉空间 混合受众的产品组织集群 面临市场细分 解构与重组 是否可能对品牌建树造成影响 Ascombinedproductgroupwithmixedbusinesstype crossedspace andmixedtargetedgroup facingsegmentationandrecombinationofmarket willtheyexertinfluenceonestablishmentofbrand 作为文化移植的设计形态 是否具有潜在的可替代性压力 Asdesigntypeoftransplantedculture istherepotentialreplaceablepressure 大足的世界级品牌能否 如何为其所用 CantheworldclassbrandofDazubeutilized Howitcanbeutilized如何规避大坝的视觉影响和水库的物理影响 Howtoeludevisualinfluenceofdamandphysicalinfluenceofreservoir 如何在多类产品的渐进开发中 实现消费信念的准确传递 Howtoaccomplishcorrecttransferringofconsumptionideaduringtheprogressingdevelopmentofproductsofvarioustypes 本次规划设计中 我们认为需要商议与明晰的问题主要有 条件确认Confirmationofconditions 31 统筹关系Unifiedplanningrelationship 基于综合背景 我们认为本项目从规划设计到开发运作 经营管理 需要解决多个层面的关系统筹 Basedupontheintegratedbackground weassumethatunifiedplanningrelationshipofseverallayersneedstobesolvedforthisprojectfromplanninganddesigntodevelopmentoperationandoperationmanagement 32 重庆与本项目的关系之一betweenChongqingandthisproject 试验与示范的统筹 重庆与本项目的关系之二betweenChongqingandthisproject 温泉与房产的统筹 利用重庆作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的背景 研究本项目的开发操作过程在城乡综合用地统筹 资源与资本统筹 产业统筹 市场统筹等哪些方面能够产生试验性 并努力率先做出示范 面临重庆作为温泉之都 建设五方十泉的行业竞争压力 以及房产开发理念的层出不穷 研究如何构建本项目在重庆的地位及不可替代性 Unifiedplanningofexperimentanddemonstration Unifiedplanningofhotspringandrealestate 33 大足与本项目的关系之一betweenDazuandthisproject 品牌与产品的统筹 世界遗产 生态 乡村 温泉 口岸 等资源如何整合 建立个性鲜明 具备经济活力和持久生命力的旅游目的地品牌 需进行系统设计 同时应进行旅游产品的序列化规划 本项目如何与其整体实现互助 需统筹分析 大足与本项目的关系之二betweenDazuandthisproject 文化与引力的统筹 遗产文化与温泉文化的统筹 生态引力与商业引力的统筹 Unifiedplanningofbrandandproduct Unifiedplanningofcultureandattractiveforce 34 本项目作为引爆点 门户 度假主体 服务基地之一 对度假区一期整体的空间与功能结构 开发与经营节奏有重要影响 度假区一期与本项目的关系之一between1ststageresortzoneandthisproject 业态与形态的统筹 度假区一期与本项目的关系之二between1ststageresortzoneandthisproject 结构与节奏的统筹 在度假村一期的混合业态中 本项目作为启动点 将充分考虑未来进行商业整合的可能性 在度假村一期多元化设计的统筹中 本项目将确定未来的市场基调 并保障产品形态的可延展性 在丰富的局面中实现清晰的消费认知 Unifiedplanningofbusinesstypeandproductshape Unifiedplanningofspacestructureandexploitationrhythm 35 口岸资源与稀缺资源的统筹gatewayandrareresources本项目处于度假区的口岸门户 同时拥有温泉 滨湖等稀缺资源 合理统筹开放的口岸资源与私密的稀缺资源 做到受众兼顾和物有所值则显得重要 功能空间与环境空间的统筹functionalandenvironmentalspace完善的功能空间与完美的环境空间相辅相成 旅游价值得到最佳体现 景观形体与文化意象的统筹sceneryshapeandculturalsense景观信息的采集与演绎构成了形体特征 将形成体系以影响消费者的身心感受 其中蕴含什么样的文化意象 能否准确传达给消费者 则需要达到形与意的统一 战术统筹 UnifiedplanningofTactics 36 不同产品与商业模式的统筹differentproductsandbusinessmodes户外运动基地 水主题乐园 温泉度假村 旅游房产 是不同的产品 并能细分为二 三级产品 具有各自适应的商业模式 在集约型建设过程中 将统筹开发主体和运营实体的关系 以耦合成为一体化结构 运营结构与盈利模式的统筹operationstructureandmodeofmakingprofit作为一级运营商 选择合适的盈利模式 实现商业风险和经营利润的最佳博弈 37 综合考量上述关系的统筹 我们认为本次规划设计需重点解决如下问题 Takingtheunifiedplanningofaforesaidrelationshipsintoconsideration wethinkthatthefollowingimportantissuesneedtobesolvedinthistime splanninganddesign 设定问题Determiningissues 38 基本问题Basicissues空间与交通的混合组织Mixedorganizationofspaceandtransportation景观的主题性与多样性Themeanddiversityoflandscape建筑的审美价值与功能承载Aestheticvalueandfunctionalitiesofbuildings户外场所与室内功能的有机结合Organiccombinationofoutdoorplacesandindoorfunctions主要问题Mainissues旅游度假中服务要素的整合Integrationofserviceelementsintourismandholidayspending实现情趣化与品位化的消费Accomplishingconsumptionwithinterestandtaste 39 关键问题Keyissues在统一的品牌指导下 针对各细分市场的吸引力体系设计Underguidanceofunifiedbrand designofattractiveforcesystemforeachsegmentmarket核心问题Coreissues吸引力的物质化与概念化 固态化和可转化Materialization conceptualization solidifica