商品房预售合同是否为附期限的合同？

1/4商品房预售合同是否为附期限的合同？我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务;在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的期限，但这种期限绝不是附期限合同中的期限。因为：其一，如果将商品房预售合同中的期限作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;其二，如果将商品房预售合同中的期限作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但2/4还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的期限是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。商品房预售合同是否为附期限的合同？相关内容:商品房买卖合同（3）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。.商品房买卖合同质量纠纷二审案重庆市第一中级人民法院民事判决书（XX）渝一中民终字第3090号上诉人（原审被告）重庆银昌房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双碑街88号附3号。法定代理人周荣昌，该公司董事长。委托代理人张戈，男，该公司法律顾问。买卖合同中买受人的义务买受人有如下义务：支付价款的义务。向出卖人支付价款，是买受人最主要的一项义务，具体包括以下几方面内容：（）按照约定的数额支付价款。买受人应当按照合同约定的数额，向出卖人支付价款。3/4产品经销合同（二）甲方：_乙方：_签约地点：_签约时间：_鉴于双方在平等自愿的基础上就甲方委托乙方作为上述产品的_地区经销商事宜，特订立协议.简析样品买卖合同应当注意的法律问题凭样品买卖系合同法规定的特种买卖之一。但是，自合同法实施4年以来，国内民商法学界对于凭样品买卖缺乏较深入与系统的研究。事实上，凭样品买卖应探讨的问题颇多。谈凭样品买卖合同纠纷案件审理中应注意的问题凭样品买卖是买卖合同的一种特殊形式，其特殊性就是表现在当事人是以样品来确定标的物的品质。所谓凭样品买卖是指买卖双方约定样品，出卖人须按样品的品质交付标的物。房屋买卖合同中的时效性与违约金王女士于XX年10月与某发展商签订了预售商品房契约，同时王女士将所有的房款一次性交齐。按照合同的规定，XX年3月1日前房产交付使用，但至今该楼宇仍未交付使用。买卖不破租赁是什么意思所谓的买卖不破租赁,是指4/4当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以