商业物业管理服务费测算方案

2 市市场场调调研研 2009年 2012年 2012年 2012年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 3 服服务务定定位位 国国家家一一级级物物业业服服务务标标准准 房房屋屋管管理理 1 按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务 2 房屋外观 包括屋面 露台 完好 整洁 公共楼梯间墙面 地面无破损 外墙及公共空间无乱张 贴 乱涂 乱画 乱悬挂现象 室外招牌 广告牌 霓虹灯按规定设置 整齐有序 3 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告 并报告有关部门依法处理 4 阳台封闭规格色调一致 5 空调安装位置统一 有条件的组织实施冷凝水集中排放 6 房屋装修符合规定 有装修管理服务制度 与业主 装修公司签订装修管理协议 查验装修申请方 案及审批记录 对进出住宅区的装修车辆 装修人员实行出入证管理 对装修现场进行巡视与检查 有日常巡查记录及验收手续 对私拆乱改管线 破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告 问题 严重的报告有关部门处理 督促装修垃圾及时清运 设设施施设设备备维维修修养养护护 1 维修养护制度健全并在工作场所明示 工作标准及岗位责任制明确 执行良好 2 公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常 有设备台帐 运行记录 检查记录 维修 记录 保养记录 对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施 处理记录 3 实行24小时报修值班制度 急修报修半小时内到达现场 预约维修报修按双方约定时间到达现场 回访率90 以上 4 水 电 电梯 监控等设备运行人员技能熟练 严格遵守操作规程及保养规范 5 道路 停车场平整畅通 交通标志齐全规范 6 楼道灯 景观灯等公共照明设备完好率98 以上 续续上上页页 7 设备用房整洁 主要设施设备标示清楚齐全 危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施 8 雨水井 化粪井每月检查一次 根据需要定期清理疏通 保持通畅 无堵塞外溢 9 在接到相关部门停水 停电通知后 按规定时间提前通知用户 公公共共秩秩序序维维护护 1 门岗室美观整洁 人员统一着装 设专人24小时值勤 其中主出入口不少于12小时立岗值勤 对本 区机动车出入验证 对外来机动车登记换证 有减速设施及禁鸣标志 2 按照规定线路和时间进行巡逻 每天不少于12次 对住宅区重点部位每2小时巡查一次 并做好巡 查记录 巡查过程中对可疑人员进行询问 发现火警或治安隐患 事故及时报告有关部门 3 住宅区内公共娱乐设施 水池等部位 设置安全警示标志 4 对出入住宅区的机动车辆进行引导 行驶有序并停放在指定位置 非机动车辆停放整齐 5 设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时 6 管护好公共财物 包括消防器材及表井盖 雨篦子 小品 花 草 树木等 7 对火灾 水浸等突发事件有应急处理预案 8 定期对服务人员进行消防培训 保证消防通道畅通 消防器材可随时启用 保保洁洁服服务务 1 住宅区内公共区域 硬化地面 主次干道 每天清扫1次 干净整洁 室外标识 宣传拦 信报箱等 每周擦拭2次 2 公共区域日常设专人保洁 保持公共区域干净整洁无杂物 3 公共楼道每天清扫1次 楼梯扶手每天擦洗1次 保持干净整洁 4 根据住宅区实际情况合理布设垃圾桶 果皮箱 垃圾袋装 4 续上页 5 每天定时收集垃圾 垃圾清运日产日清 无垃圾桶 果皮箱满溢现象 6 垃圾设施每天清洁1次 无异味 7 公共区域玻璃每周擦洗一次 8 对区内主路 干路积水 积雪 烟花炮屑及时进行清扫 9 进行保洁巡查 楼道内无乱悬挂 乱贴乱画 乱堆放等现象 10 建立消杀工作管理制度 根据实际情况开展消杀工作 适时投放消杀药物 有效控制鼠 蟑 蚊 蝇等害虫孳生 11 饲养宠物符合有关规定 对违反者进行劝告 并报告有关部门进行处理 绿绿化化养养护护管管理理 1 花草树木生长良好 无枯死 无树挂 适时修剪 疏密得当 有良好的观赏效果 树形符合自然特 征 整形植物保持一定形状 发现死树应在一周内清除 并随时补种 2 草坪生长整齐 按时进行修剪 及时清除杂草 有效控制杂草孳生 无垃圾 烟头 纸屑等 3 绿篱枝叶较茂密 超过平齐线10公分时应进行修剪 绿篱根部无死枝枯叶及杂物 当天清除修剪废 弃物 5 根据气候状况和季节 适时组织浇灌 施肥和松土 花草树木长势良好 6 适时组织防冻保暖 预防病虫害 病虫害无明显迹象 7 园林建筑和辅助设施完好 整洁无损 8 绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌 综综合合管管理理服服务务 建立物业管理制度和服务质量管理体系 制定完善的物业管理方案并组织实施 续上页 按规范签订物业管理服务合同 并按照合同约定公布物业管理服务项目 内容及物业管理服务费标准 3 服务人员统一着装 佩带标志 语言规范 文明服务 4 管理人员80 持有物业管理上岗证书 特种作业员工应100 持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗 5 广泛运用计算机对业主资料 房屋档案 设备档案 收费 管理 日常办公等进行管理 6 建立完善的档案管理制度 包括物业竣工验收资料 设备管理档案 业主资料 日常管理档案 等 各种基础资料 台帐报表 图册健全 保存完好 7 设置 服务中心 公示联系电话 24小时有管理人员接待住户 处理物业管理服务合同范围内的 公共性事务 受理住户的咨询和投诉 有效投诉处理率100 8 提供有偿特约服务和代办服务 公示服务项目及收费标准 9 采取入户走访 业主座谈会 电话沟通 问卷调查等形式开展回访工作 回访率85 以上 并对薄弱 环节进行改进 10 建立健全财务管理制度 11 建立共用部位设施设备维修基金台账 账目清楚 准确 按规定使用共用部位设施设备维修基金 定期公布维修基金缴存和使用情况 5 岗岗位位设设置置 秩序维护固定岗位 秩序维护流动岗位 管理覆盖区 客户服务岗位 保洁服务岗位 住住宅宅服服务务岗岗位位安安排排 岗岗位位设设置置 秩序维护固定岗位 秩序维护流动岗位 管理覆盖区 客户服务岗位 保洁服务岗位 商商业业服服务务岗岗位位安安排排 6 岗岗位位设设置置 秩序维护固定岗位 秩序维护流动岗位 管理覆盖区 保洁服务岗位 外外围围服服务务岗岗位位安安排排 总总架架构构岗岗位位设设置置 项项目目物物业业总总经经理理1人人 住住宅宅物物业业主主任任1 1人人 客客户户服服务务部部8人人工工程程部部21人人秩秩序序维维护护部部95人人环环境境绿绿化化部部61人人 客客服服经经理理1人人工工程程经经理理1人人秩秩序序维维护护经经理理1人人环环境境绿绿化化经经理理1人人 收收费费员员1人人工工程程主主管管1人人秩秩序序维维护护领领班班3人人环环境境绿绿化化领领班班2人人 环环境境绿绿化化专专员员1人人工工程程领领班班2人人外外围围巡巡逻逻6人人外外围围保保洁洁4人人 住住宅宅领领班班人人高高压压值值班班3人人监监控控值值班班6人人外外围围绿绿化化工工2人人 商商业业领领班班人人运运行行技技工工3人人住住宅宅大大门门9人人住住宅宅保保洁洁17人人 住住宅宅客客服服3人人暖暖通通技技工工3人人住住宅宅巡巡逻逻18人人住住宅宅绿绿化化工工2人人 商商业业客客服服2人人强强电电技技工工 住住 人人商商业业定定岗岗6人人商商业业保保洁洁16人人 写写字字楼楼客客服服1人人强强电电技技工工 商商 1人人商商业业巡巡逻逻15人人商商业业绿绿化化工工3人人 弱弱电电技技工工 住住 1人人写写字字楼楼大大堂堂3人人写写字字楼楼保保洁洁2人人 弱弱电电技技工工 商商 1人人写写字字楼楼巡巡逻逻1人人写写字字楼楼绿绿化化工工1人人 维维修修技技工工 住住 2人人停停车车场场出出入入口口9人人停停车车场场保保洁洁6人人 维维修修技技工工 商商 2人人车车场场巡巡逻逻12人人机机动动保保洁洁5人人 维维修修技技工工 写写 1人人机机动动6人人 7 中铁仁禾物业管理费用总表中铁仁禾物业管理费用总表 序序 号号 费用项目费用项目总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场合计合计 1 1 人员成本人员成本 162 198 20162 198 20 118 049 40118 049 40 117 549 00117 549 00 22 849 8022 849 80 69 300 0069 300 00 489 946 40489 946 40 2 2 行政费用行政费用 24 499 3324 499 33 4 071 004 071 00 3 710 003 710 00 772 00772 00 50 0050 00 1 877 001 877 00 34 979 3334 979 33 3 3 清洁成本清洁成本 18 000 0018 000 00 35 400 0035 400 00 92 400 0092 400 00 6 000 006 000 00 11 100 0011 100 00 162 900 00162 900 00 4 4 绿化及节日装点绿化及节日装点 4 948 274 948 27 750 00750 00 310 00310 00 6 008 276 008 27 5 5 设备设施维护及能设备设施维护及能 耗耗 8 637 338 637 33 95 758 6895 758 68 57 256 9657 256 96 5 874 445 874 44 5 164 665 164 66 24 772 4824 772 48 197 464 55197 464 55 6 6 秩序维护费用秩序维护费用 90 0090 00 1 437 001 437 00 1 891 001 891 00 204 00204 00 1 046 001 046 00 4 668 004 668 00 7 7 财务及其它费用财务及其它费用 22 198 9722 198 97 1 620 271 620 27 2 305 592 305 59 50 0850 08 6 006 00 14 024 0014 024 00 40 204 9140 204 91 8 8 不可预见费不可预见费 10 000 0010 000 00 9 9 管理利润管理利润 30 000 0030 000 00 1010 总管理处费用分摊总管理处费用分摊 280 572 11280 572 11 148 993 63148 993 63 49 505 4749 505 47 2 479 712 479 71 2 479 712 479 71 77 113 5877 113 58 1111 税金税金 8 21 372 6321 372 63 17 085 1617 085 16 2 028 422 028 42 405 28405 28 10 485 9510 485 95 总计总计 427 452 61427 452 61 341 703 17341 703 17 40 568 4640 568 46 8 105 668 105 66 209 719 01209 719 01 1 027 548 911 027 548 91 建筑面积建筑面积 平方米平方米 物业管理费标准物业管理费标准 1 1 住住 宅 宅 213 234 72213 234 72 53 1 2 002 00 元元 平方平方 2 2 商商 业 业 70 850 5870 850 58 17 6 4 824 82 元元 平方平方 3 3 写写 字字 楼 楼 3 548 883 548 88 0 9 11 4311 43 元元 平方平方 4 4 酒酒 店 店 3 548 883 548 88 0 9 2 282 28 元元 平方平方 5 5 停停 车车 场 场 110 362 39110 362 39 27 5 62 7562 75 元元 个个 401 545 45401 545 45 100 0 人人 员员 成成 本本 9 1 1 人员薪 人员薪 酬酬 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序序 号号 部门部门职位职位工资标准工资标准 部门部门 合计合计 人人 数数 金额金额 人人 数数 金额金额 人人 数数 金额金额 人人 数数 金额金额 人人 数数 金金 额额 人人 数数 金额金额 1 总物业经理 8 000 00 18 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 2 总经理 室 物业主任 6 000 00 2 0 00 00 0016 000 00 0 00 0 00 0 00 10 经理 4 500 00 14 500 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 收费员 3 000 00 13 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 客服领班 3 500 00 0 00 00 0000 00 0 00 0 00 0 00 环境绿化专员 2 500 00 12 500 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 11 客户服 务中心 客服助理 3 000 00 8 0 00 39 000 0013 000 0013 000 00 0 00 0 00 12 经理 4 000 00 14 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 13 领班 3 500 00 310 500 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 监控 3 000 00 618 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 14 秩序维 护部 秩序维护员 3 000 00 95 1236 000 00 2781 000 002163 000 00412 000 00 0 0021 63 000 0 0 15 经理 6 000 00 16 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 16 工程主任 5 000 00 15 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 17 领班 3 500 00 27 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 18 工程部 工程技工 3 000 00 21 618 000 00 39 000 00721 000 0013 000 00 0 00 0 00 10 合计合计 1261263636 00 00 333399000 0099000 00 303093000 0093000 00 6 618000 0018000 00 0 00 000 00 212163000 0063000 00 54000 0054000 00 18000 0018000 00 30000 0030000 00 6000 006000 00 0 000 00 0 000 00 2 2 社会保险 福利及其它费用 社会保险 福利及其它费用 保险 福利及其它保险 福利及其它总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 1 养老保险 20 10 800 00 3 600 00 6 000 00 1 200 00 0 00 0 00 2 医疗保险 9 4 860 00 1 620 00 2 700 00 540 00 0 00 0 00 3 失业 2 1 080 00 360 00 600 00 120 00 0 00 0 00 4 工伤 0 8 432 00 144 00 240 00 48 00 0 00 0 00 5 生育 0 7 378 00 126 00 210 00 42 00 0 00 0 00 6 社会保险 39 5 住房公积金 7 7 加班费用 工资总额 10 12 250 00 9 900 00 9 300 00 1 800 00 0 00 6 300 00 8 福利费用 工资总额 8 33 4 498 20 1 499 40 2 499 00 499 80 0 00 0 00 9 遣散费用 工资总额 10 说明一 说明一 5 400 00 1 800 00 3 000 00 600 00 0 00 0 00 合计合计 39698 2039698 20 19049 4019049 40 24549 0024549 00 4849 804849 80 0 000 00 6300 006300 00 人人 员员 成成 本本总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 总计总计 20 20 40 40 00 00 22849 8022849 80 0 000 00 69300 0069300 00 说明 11 一 根据 劳动合同法 第四十七条规定 行政 秩序维护及其它成本行政 秩序维护及其它成本 1 1 行政费用 行政费用 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金金 额额 测算说明测算说明数量数量金额金额 测算说测算说 明明 备注备注 1 通讯费 2260 00 固定电话 10 部 100 元 部 月 手机 费 客服助理及经 理级以上 600 元 月 宽带 3 条 120 元 条 月 短信群 发 300 元 月 200 0 0 客户助 理手机 费用 50 元 人 100 0 0 客户助 理手机 费用 50 元 人 50 0 0 客户助理 手机费用 50 元 人 客户助理 手机费用 50 元 人 固定电话设置 总经理室 1 部 客服中心前台 3 部 其中 1 条 专供 pose 机 刷卡 客服 中心办公 3 部 秩序维护及工 程办公室 1 部 工程值班室 1 部 监控中心 1 部 共计 10 台 2 差旅费 4000 00 成都至仁寿费用 12 3 管理处 公用水 电费 4000 00 空调开放 用水 用电及员工饮用纯 净水费用 4 员工制 服费 300 00 元 套 36 1850 00 总物业经理 600 元 套 其余员工 300 元 套 每个员工每 年 4 套 2 年折旧 33 1650 00 员工 300 元 套 每年 4 套 2 年 折旧 30 1500 00 员工 300 元 套 每年 4 套 2 年折旧 6 300 00 员工 300 元 套 每年 4 套 2 年折旧 员工 300 元 套 每 年 4 套 2 年折旧 21 105 0 00 员工 300 元 套 每 年 4 套 2 年折 旧 5 洗衣费 8 00 元 套 36 1152 00 每个月每个员工洗 衣 4 次 每次 8 元 33 1056 00 每个月 每个员 工洗衣 4 次 每 次 8 元 30 960 0 0 每个月 每个员 工洗衣 4 次 每次 8 元 6 192 00 每个月每 个员工洗 衣 4 次 每次 8 元 每个月每 个员工洗 衣 4 次 每次 8 元 21 672 00 每个月 每个员 工洗衣 4 次 每次 8 元 6 招聘费 84 00 每年 1000 元 12 个月分摊 按招聘费 1000 元 年 招聘会 卡购置 此 费用不含启动 招聘 7 办公设 备维保 费 含 耗材 1000 00 打印机 复印机维 修 硒鼓更换等 8 办公用 品 20 0 0 元 人 36 720 0 0 总管理处按 20 元 人计算 33 165 0 0 按 5 元 人计算 30 150 0 0 按 5 元 人计 6 30 0 0 按 5 元 人计算 按 5 元 人 计算 21 105 00 按 5 元 人计 13 算算 9 培训费 1000 00 含内训 外训全部 费用 按年培训费 12000 元计算 1 0 公共关 系费 1500 00 外联费用 1 1 印刷品 1000 00 温馨提 示 通 知 常 用表格 印刷等 1000 00 温馨提 示 通 知 常 用表格 印刷等 200 00 温馨提示 通知 常 用表格印 刷等 50 00 温馨提示 通知 常 用表格印 刷等 50 0 0 温馨提 示 通 知 常 用表格 印刷等 不含楼宇交付 之资料 1 2 药品 500 0 0 急救包 夏季防暑 等 1 3 报刊费 100 0 0 报刊 杂志订阅 1 4 软件维 护费用 333 3 3 财务及物管软件维 护 财务软件年维 护费常规为 4000 元 1 5 固定资 产折旧 费 6000 00 开办费折旧 合合 计计 24499 3324499 33 4071 004071 00 3710 003710 00 772 00772 00 50 0050 00 1877 001877 00 2 2 秩序维护 秩序维护 费用费用 14 总管理处总管理处住宅住宅商业商业 停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数量数量金额金额 测算说测算说 明明 备注备注 1 劳保用 品 手 套 鞋 油 防 蚊等 6 00 元 人 1590 00 秩序维护部 5 元 人 计算 27 162 0 0 秩序维 护部 5 元 人计 算 21 126 0 0 秩序维 护部 5 元 人 计算 4 24 0 0 秩序维护 部 5 元 人计算 21 126 00 秩序维 护部 5 元 人 计算 2 沙袋 30 0 0 元 袋 32 4 405 0 0 10 栋共 计 324 层 每 2 层 2 个 16 2 202 5 0 每部电 梯每层 电梯厅 设 3 个 42 52 5 0 每部电梯 每层电梯 厅设 3 个 20 25 0 0 每个出 入口 10 个 计有 2 个出入 口 已含装沙费用 每二年更换 3 灭火器 年检及 更换 30 0 0 元 个 64 8 810 0 0 7 栋共计 324 层 每层 2 具 共 计 648 个 11 70 1462 50 50m2 具 共 计 1170 个 70 87 5 0 50m2 具 共计 70 个 700 875 00 150m2 具 共计 150 个 使用 4 公斤灭 火器 每 2 年 更换 4 安全标 识更新 20 0 0 元 个 360 00 按住宅 年更换 量 30 个 计算 5 100 0 0 按年更 换量 60 个 计算 2 40 0 0 按年更换 量 20 个 计算 1 20 0 0 按年更 换量 12 个 计算 主要为 A 型警 示牌更换费用 5 安管宿 舍费用 800 00 元 套 0 00 12 人 套 0 00 12 人 套 0 00 12 人 套 0 00 12 人 套 0 00 12 人 套 已含宿舍水电 费用 15 合合 计计 90 0090 00 1437 001437 00 1891 001891 00 204 00204 00 1046 001046 00 3 3 财务及其 财务及其 它费用它费用 总管理处总管理处公寓公寓商业商业 停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金金 额额 测算说明测算说明数量数量金额金额 测算说测算说 明明 备注备注 1 1 保险费用 保险费用 1 财产一 切险 0 35 1458 3 33 投资总额的 0 35 本预算是以项 目投资额为依 据测算 建议 实际发生时只 购买设备部分 该费用可大幅 降低 2 公众责 任险 3 8 316 6 7 累计赔偿限额的 3 8 累计赔付额 100 万元 3 车场险 50 0 0 元 个 334 2 139 25 0 0 年度累 计赔偿 限额 60 万 元 每 次每个 车位赔 偿限额 费用每月分摊 16 20 万 元 2 2 财务及律师费用 财务及律师费用 1 审计费 416 6 7 常规为 4000 6000 元 年 2 审证费 120 00 元 人 40 00 财务人员会计证年 审 3 票据费 0 60 元 户 23 71 1422 60 共 2371 户 2000 00 12 0 0 6 0 0 4 律师费 1000 00 按每年 12000 元计 算 3 3 其它 其它 1 残疾人 就业保 障金 5512 50 上年度职工平均工 资 用人单位在 岗人数 1 5 已安 排就业残疾职工人 数 根据 残疾人 就业保障金 征收管理办法 2 工会经 费 329 8 0 工资总额的 2 197 6 7 工资总 额的 2 305 5 9 工资总 额的 2 38 0 8 工资总额 的 2 99 0 0 工资总 额的 2 根据 中华人 民共和国公会 法 合合 计计 22198 9722198 97 1620 271620 27 2305 592305 59 50 0850 08 6 006 00 14024 0014024 00 17 清洁 绿化及节日装点成本清洁 绿化及节日装点成本 1 1 清洁外判费用 清洁外判费用 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数数 量量 金额金额 测算测算 说明说明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数量数量金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额 测算说测算说 明明 1800 00 元 人 1 1800 00 主管 1 人 0 00 见岗位 设置表 0 00 1 清洁外 判 含 普通材 料 1800 00 元 人 8 1440 0 00 19 3420 0 00 见岗位 设置表 外委 包含 普通材 料 按 1800 元 人计算 24 4320 0 00 见岗位 设置表 外委 包含 普通材 料 按 1800 元 人计算 3 5 40 0 00 见岗位设 置表 外 委 包含 普通材料 按 1800 元 人计算 见岗位 设置表 外委 包含 普通材 料 按 1800 元 人计算 6 108 00 0 0 按建筑 面积 15000 平方米 人配 置 300 00 元 车 60 1800 0 00 按每天 2 车考 虑 1 300 00 2 生活垃 圾清运 费 8 00 元 户 无该 笔费 用 无该笔 费用 3 外墙清 洗费 2 00 元 m2 无该 笔费 用 通常住 宅不做 外墙清 900 00 3000 0 00 估计为 9 万平 方米 无该笔 费用 18 洗处理 如需要 另行比 价确定 每年 2 次 4 公共部 分地面 镜面处 理 10 0 0 元 m2 无该 笔费 用 无该笔 费用 商业部 分大堂 面积未 有确定 具体以 实际发 生为准 无该笔 费用 4 化粪池 清掏 10 0 0 元 m3 18 00 1500 00 共用 设施 每年 1 次 合合 计计 17700 0017700 00 34200 0034200 00 91200 0091200 00 5700 005700 00 0 000 00 10800 0010800 00 2 2 物料消耗 物料消耗 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数数 量量 金金 额额 测算说明测算说明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金金 额额 测算说测算说 明明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金金 额额 测算测算 说明说明 数数 量量 金金 额额 测算说明测算说明 1 消杀费 用 购 300 00 元 组 1 300 00 每月 1 次 每次 1 组 4 1200 00 每月 1 次 每次 7 组 4 12 00 商业每 月 2 次 1 300 00 写字楼每 月 2 次 1 300 00 停车场每 月 1 次 19 置药品 管理处 自行投 放 00 每次 4 组药品 每次 1 组 药品 每次 1 组 喷香剂 19 0 0 元 罐 0 0 0 无 喷香器 电池 1 50 元 节 0 0 0 无 2 卫生纸 17 0 0 元 卷 无该笔费用 无该笔费 用 无 无该笔费 用 3 洗手液 2 50 元 斤 无该笔费用 无该笔费 用 无 无该笔费 用 4 除臭球 1 20 元 个 0 0 0 无该笔费用 无该笔费 用 0 0 0 无 无该笔费 用 5 大雨伞 套 0 15 元 个 无该笔费用 无该笔费 用 无 无该笔费 用 6 小雨伞 套 0 13 元 个 无该笔费用 无该笔费 用 无 无该笔费 用 7 消毒剂 30 0 0 元 瓶 无该笔费用 0 00 无该笔费 用 0 0 0 无 无该笔费 用 合合 计计 300 00300 00 1200 001200 00 1200 001200 00 300 00300 00 0 000 00300 00300 00 总总 计计 18000 0018000 00 35400 0035400 00 92400 0092400 00 6000 006000 00 0 000 00 11100 0011100 00 20 3 3 绿化及节日装点成本 绿化及节日装点成本 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序序 号号 项目项目费用标准费用标准 数量数量金额金额 测算测算 说明说明 数数 量量 金额金额测算说明测算说明 数数 量量 金金 额额 测算说测算说 明明 数数 量量 金金 额额 测算测算 说明说明 数数 量量 金额金额 测算测算 说明说明 数数 量量 金金 额额 测算测算 说明说明 1 绿化养护 0 20 元 m2 24741 354948 27 0 无该 笔费 用 植物租摆 1 8m 3 00 元 盆 天 无该 笔费 用 无该笔费 用 无该笔 费用 无该 笔费 用 植物租摆 1 2 1 5m 2 00 元 盆 天 无该 笔费 用 无该笔费 用 0 0 0 详见说 明 一 15 30 00 无该 笔费 用 2 植物租摆 0 5m 1 00 元 盆 天 无该 笔费 用 无该笔费 用 无该笔 费用 30 30 00 无该 笔费 用 3 节日装点 费 750 0 0 3000 元 次 一年 250 00 1000 元 次 无该 笔费 21 3 次计一年 3 次 计 用 合合 计计 4948 274948 27 750 00750 00 0 000 00 310 00310 00 0 000 00 0 000 00 设备设施维修保养成本及能耗设备设施维修保养成本及能耗 总管理处总管理处住宅住宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店停车场停车场 序号序号项目项目 费用费用 标准标准 金额金额 测算说测算说 明明 费用标准费用标准金额金额 测算说测算说 明明 费用标准费用标准金额金额测算说明测算说明费用标准费用标准金额金额 测算说测算说 明明 费用费用 标准标准 金额金额 测算测算 说明说明 费用标费用标 准准 金额金额 测算测算 说明说明 1 1 电梯 电梯 500 00 元 台 9000 00 直 18 台 600 00 元 台 1200 00 直 2 台 1 20 0 00 直 2 台 1 维保外判费 用 全委托 800 00 元 台 3280 0 00 300 00 元 台 10800 00 扶梯 36 台 150 00 元 台 2700 00 垂直梯 18 台 150 00 元 台 300 0 0 垂直梯 2 台 300 00 直 2 台 2 年检费用 含限速器 检测 150 00 元 台 6150 00 高层电 梯 41 台 25 00 元 台 900 00 扶梯 36 台 小计小计 0 000 00 38953895 0 000 00 23400 0023400 00 1500 1500 0000 150150 0 000 00 0 0 2 2 消防系统 消防系统 22 1 维保外判费 用 有限委 托 1000 00 报警主 机系统 1000 00 2000 00 500 0 0 500 00 500 0 0 2 管网防腐维 护 50 0 0 50 00 100 00 100 0 0 100 00 200 0 0 小计小计 10501050 00 00 1050 1050 0000 2100 002100 00 600 0600 0 0 0 600 600 0000 700700 3 3 电气系统 电气系统 1 高压检测费 2500 00 2 年检 测一次 每次 60000 元 2 防雷测试费 333 33 每年一 次 按 20 个防 雷点计 算 3 保养维修费 500 00 600 0 0 400 00 400 0 0 400 00 100 0 0 4 公共地方照 明 500 00 350 0 0 300 00 300 0 0 300 00