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典型CBD案例研究 CBD的定义 CBD 英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD 是经济生活国际化的产物 是适应生产力进步的结果 同时也应是一个城市现代化的象征与标志 关键词 中央商务区商务中心区中央商业区 CBD的形态 CBD的形态 CBD的建筑形态 规模宏大的现代建筑群 CBD的建筑功能 大量商务办公 酒店 公寓等设施 市政交通 通讯条件完备 CBD的职能设施 商务办公 金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施 CBD的产业形态 经济运做管理中心金融中心生产服务中心 关键词 现代建筑群商务设施职能管理与服务中心 CBD的形态 CBD对城市的作用 管理 金融 服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地 关键词 经济核心 CBD的特征 城市CBD的八大基本特征 拥有高盈利水平的产业 以第三产业为主导 拥有商务空间的最高聚集度 具有最高的交通可达性 CBD无一例外处于城市干道系统的核心 拥有最高的地价 与城市最初的发源地 目前的地理中心有一定的关联性 具有良好的社会服务条件 技术设施和城市景观 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层 这一阶层与信息 科技领域重合的趋势显著 CBD意象 曼哈顿CBD 法国拉德方斯 CBD的7大规律与模型 CBD规律与模型 规律1 地价与租金峰值关系 峰值地价点与租金峰值的关系 峰值地价点的周围地带往往成为CBD的核心 同时也是城市最高租金汇集地 区位经济法 以CBD为中心 时间距离为尺度来衡量其他各个区位与CBD的距离 来确定城市区位的优劣 CBD内峰值地价与物业承租能力模型 CBD规律与模型 规律2 城市功能聚集中心 CBD的三种功能聚集中心 管理和控制职能积聚金融市场运作功能积聚专业化生产服务职能积聚 CBD规律与模型 规律3 CBD开发成型时间 合理开发时间 结论 成型的CBD建设时间在10年以上 CBD规律与模型 规律4 CBD开发规模 结论 城市级别决定CBD规模 不同级别CBD的合理规模 CBD规律与模型 规律5 CBD开发强度 容积率 单中心城市CBD规模及容积率比较表 结论 单中心城市CBD开发三大规律 总用地规模多在2平方公里以下 总建筑面积多在500万平方米以下 开发强度指标容积率多在2 5左右 规律6 CBD开发与老城区的距离 CBD规律与模型 结论 成功CBD与老城区的距离为4 6公里 规律7 成熟CBD的功能结构 CBD规律与模型 CBD的物业功能配比 CBD主体功能的分类 居住空间 新区不是某一社会阶层的中心区 应多元设置 办公空间 金融 商务 商业贸易 公寓式办公 酒店式公寓 商务活动 从产业发展角度出发 包括 酒店会议中心 展览中心 高新科技成果 高科技人才交流中心 商业零售 从满足住宅 商务办公功能设置 商业零售 平价超市 主题商场 大百货 仓储购物中心等 餐饮 酒吧娱乐等 CBD功能配比案例1 新宿 新宿 30年规划建设 金融业 9条地铁线路 超高层建筑群 新宿国际成熟的CBD CBD功能配比案例1 新宿 住宅 办公 商业 5 5 2 CBD功能配比案例1 新宿 5 5 2代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向 CBD功能配比案例2 上海 上海国内较成功的CBD 上海市CBD范围 上海 南京路 外滩与陆家嘴金融中心区 CBD网络发展集中商业区 集中商务区 住宅聚集区 CBD功能配比案例2 上海 住宅 办公 商业 5 7 2 CBD功能配比案例2 上海 通过比较可以看出 1 上海CBD是以金融贸易为核心的CBD 办公所占比例非常高 2 商业比例稍显不足 尤其是陆家嘴金融中心区内商业娱乐功能更显缺乏 CBD功能配比案例3 深圳 深圳国内成功的CBD 深圳 九宫格 中心西区 14座高层写字楼 四角布置居住区 CBD功能配比案例3 深圳 住宅 办公 商业 7 6 2 居住区 居住区 少年宫 图书馆 市民中心 高交会馆 商务办公 商务办公 商