工业园区控制性详细规划说明书(范).doc

工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 目目 录录 第一章第一章 规划背景规划背景 1 第二章第二章 规划依据规划依据 1 一 国家 省相关法律 法规及技术规范 1 二 地方相关规划文件 1 第三章第三章 规划区现状分析规划区现状分析 1 一 区位条件 1 二 规划范围 1 三 自然条件 1 四 用地现状 2 五 现状发展优势分析 2 六 影响发展主要问题分析 3 第四章第四章 园区总体规划思路园区总体规划思路 3 一 规划原则 3 二 规划目标 3 三 园区发展趋势 3 四 功能定位 4 五 人口规模 4 第五章第五章 土地使用规划土地使用规划 4 一 空间结构 4 二 用地布局 4 第六章第六章 道路交通规划道路交通规划 5 一 对外交通规划 5 二 园区道路网规划 5 三 铁路站场用地规划 6 第七章第七章 配套服务设施规划配套服务设施规划 6 一 一 公共服务设施 6 二 工业配套设施 6 第八章第八章 绿地系统规划绿地系统规划 7 一 绿地系统规划 7 二 水域及其它用地规划 7 第九章第九章 景观系统规划景观系统规划 8 一 整体景观形象设计 8 二 景观系统规划 8 第十章第十章 地块规划控制地块规划控制 8 一 地块划分 8 二 土地使用控制 8 三 建筑退道路红线和间距控制 8 四 建筑高度控制 8 五 道路交通控制 9 第十一章第十一章 环境保护规划环境保护规划 10 一 环境现状分析 10 二 环境保护规划原则和目标 11 第十二章第十二章 给水工程规划给水工程规划 12 一 规划依据 12 二 规划指导思想及原则 12 三 给水现状 13 四 规划用水指标及用水量 13 第十三章第十三章 排水工程规划排水工程规划 14 一 规划依据 14 二 规划指导思想及原则 14 三 污水工程规划 14 四 雨水工程规划 14 第十四章第十四章 电力工程规划电力工程规划 15 一 现状概况 15 二 规划依据 15 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 三 负荷预测 15 四 电源规划 15 五 电网规划 15 六 道路照明 15 第十五章第十五章 电信工程规划电信工程规划 16 一 现状概况 16 二 规划依据 16 三 固定电话装机量预测 16 四 电信局所规划 16 五 电信线网规划 16 第十六章第十六章 燃气工程规划燃气工程规划 16 一 规划依据 16 二 规划目标 16 三 管线规划 16 第十七章第十七章 热力工程规划热力工程规划 16 一 规划依据 16 二 规划目标 16 三 热力站规划 16 四 管网规划 17 第十八章第十八章 工程管线综合规划工程管线综合规划 17 一 规划原则 17 二 管线综合 17 三 平面管位综合 17 四 竖向管位综合 17 第十九章第十九章 防灾规划防灾规划 17 一 消防规划 17 二 防洪规划 18 三 防震规划 18 第二十章第二十章 城市设计导引城市设计导引 18 一 城市设计概念 18 二 城市设计导则 18 三 城市设计目标 18 四 整体设计 18 第二十一章第二十一章 规划管理技术规划管理技术 18 一 地块变更界定 18 二 地块变更管理 18 三 奖励和惩罚 18 第二十二章第二十二章 实施规划的措施与建议实施规划的措施与建议 18 一 完善实施规划的必要管理机制 18 二 与相关规划之间的良好衔接 18 三 严格控制用地指标 18 四 政府引导 降低企业风险 18 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 1 第一章 规划背景 XXXXX 工业园区是以 1994 年组建的大路水泥厂 第二水泥厂 和几个水泥粉磨 站为基础逐渐发展起来的 具备一定规模和区域经济特色 因其地处 XXX 金坨山南 部 因此命名为 XX 工业园区 2003 年以后 按照调整 XXX 市域产业结构的需要 XXX 委 市政府将园区内 2800 亩土地化为建设用地 2006 年以来 为了适应 XXX 建设沿海经济强省 加快 XXX 发展中等城市的要求 XXX 加快了对工业园区的建设 现已入住园区的工业项目有 建材 化工 金属冶炼 机械制造 食品加工等 五大行业组成的 12 家企业 年产值 5 亿元 洪家屯村东部已建有容量为 1 13 万千 伏的变电站一处 区内固定 移动电话畅通 XXX 正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中 城镇建设处于加速发展时期 城镇 化进程加快 XX 工业园区项目的开发建设 无疑给 XXX 的发展带来了新的机遇 本 次 XX 工业园区控制性详细规划的编制 是为了加快 XXX 的现代化进程 调整用地布 局 以 XX 工业区为龙头 带动周边地区的持续发展 为党峪未来的发展奠定良好的 基础 使党峪成为 XXX 南部经济区的核心区 第二章 规划依据 一 国家 省相关法律 法规及技术规范 1 中华人民共和国城乡规划法 2 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 3 镇规划标准 4 村镇规划编制办法 试行 2000 5 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 6 XX 省村镇规划技术规定 7 XX 省土地管理条例 8 XX 省建制镇总体规划编制导则 试行 二 地方相关规划文件 1 XXX 总体规划 2 XXX 土地利用规划 3 XXXXXX 总体规划 纲要阶段 第三章 规划区现状分析 一 区位条件 XX 工业园区地处 XXX 经济发展一级扩散圈内 位于 XXXXXX 区南部 西与地北 头镇相邻 东南与丰润区接壤 北距 XXX 区仅几分钟车程 南距承唐高速公路南小 营出口 200 米 园区内有 112 国道 唐遵铁路南北穿越 地理位置和交通条件十分 优越 二 规划范围 本次对XX工业园的规划范围是 北起金坨山以北 南至南洞山 西起112国道以 西700米 东至丰润区交界处 规划区总面积306 5公顷 4598亩 三 自然条件 1 气候条件 XX工业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候 四季分明 春季干燥多风 夏 季炎热多雨 秋季昼暖夜寒 冬季寒冷少雪 年平均气温10 4 最高气温40 3 最低气温 25 7 年日照时数2714 8小时 多年平均降水774 5毫米 无霜期181天 2 地形地貌 规划区内四周为低陵山丘区 中部有一条东西走向的小河 河流冲刷形成的陡 坎地带高程相差四米 其余大部分为平坦地带 海拔高度在40 55米以内 用地范 围内最高山体接近71米 最低处33米 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 2 3 水文状况 地表水 区内东西走向小河 总长约2300米 流经规划区面积0 26平方公里 地下水 区内地下水量丰富 生活生产用水基本靠地下水 四 用地现状 规划区内 除已有68 72公顷建设用地外 其余多为林地和未利用土地 1 商业用地 现状商业用地主要分布在园区北部 112国道两侧 建筑质量一般 多为两层建 筑 用地面积0 49公顷 占规划总用地的0 16 2 工业用地 在土地利用现状中 工业用地主要为三类工业用地 集中分布在园区北部 东 北部 112国道以西分布着部分民办企业 现状工业用地规模为41 4公顷 占规划总 用地的13 51 金 山 工 业 园 区 现 状 企 业 情 况 一 览 表 职工产值利税 企 业 名 称 人数 产品产 量 万元 占地 亩 用电量用水量 万元 序号 合 计 12900555001650 1唐山裕丰益众实业有限公司425水泥40 万吨5600250 800 2XXX 大路水泥厂200水泥20 万吨2800256 300 3XXX 明环铸造厂18铸件1000 吨2006 50 4XXX 鸿岳烧结厂7烧结球1 万吨8003 100 5XXX 金源精选厂10铁精粉5 万吨350040 400 3 对外交通用地 112国道以东为铁路 区内对外交通主要为112国道和唐遵铁路站场用地 面积 8 83公顷 占规划总用地的2 88 4 道路用地 园区内道路以彭李路为主 路面质量差 其余道路多为土路 道路用地面积 17 4公顷 占规划总用地的5 68 5 工程设施现状 在规划区内分布着规模约为0 6公顷的市政设施用地 占规划总用地的0 2 主 要工程有 电力电信 加油站 1 给水排水现状 规划区内基本无给水设施 靠取用地下水 污水直接排入区内小河 2 电力电信工程现状 规划区内目前已建有容量为11万千伏安的变电站 有一高压输变线路穿过 区 内有电信通信塔两座 移动电话畅通 3 加油站 区内现有一加油站 位于园区南部 112国道西侧 用地面积0 47公顷 XX 工业园区现状用地汇总表 类别代号序 号大类小类 类别名称 占总用地百分比 1CC5商业金融用地 0 490 16 2M M3 三类工业用地 41 413 51 对外交通用地 8 832 88 T1公路交通用地 5 71 86 3T T2其他交通用地 3 131 02 4SS1道路用地 17 45 68 5UU1工程设施用地 0 60 20 合计建设用地 68 7222 42 水域和其他用地 237 7877 58 E1水域 2 60 85 E2农林用地 17 55 71 6E E6 未利用地 217 6871 02 总计规划总用地 306 5100 00 2008 3 五 现状发展优势分析 综合分析现状条件 认为在该区发展工业项目具有以下六大优势 1 区位优势 与周边县 区交界 其发展将吸引和带动邻县 区资金投入 促进区域经济的 发展 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 3 2 交通优势 规划区内 112 国道 唐遵铁路贯穿南北 并设有铁路货物场 紧靠承唐高速公 路出口 自身交通和区位条件得天独厚 3 空间布局优势 远离城镇生活区 使得在本区发展中度污染的产业项目成为可能 4 发展基础优势 现有工业发展已形成一定基础 区内已入住五大行业 12家企业 年产值5亿元 5 土地资源优势 区内有2800亩非农性的利用土地 发展企业具有广阔的空间 六 影响发展主要问题分析 通过实地考察 认为该区发展存在四点主要问题 1 基础设施条件差 市政基础设施条件不够完善 特别是区内道路 给排水设施缺口较大 2 已有企业布局不尽合理 由于原有的项目建设缺乏统筹规划 现已入住企业占地和布局都不尽合理 3 区内管理水平低 大气和噪声污染都比较严重 对周边地区环境造成了不良的影响 4 缺少必要的防护措施 工业区与112国道和洪家屯居住区之间缺乏足够的防护林带 工业区内部也缺乏 必要的绿化设施 第四章 园区总体规划思路 一 规划原则 1 可持续性原则 突出保护生态环境质量 坚持可持续发展 2 整体性原则 在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上 考虑与上层次及已有的相关 规划相衔接 使规划区用地结构合理化 根据园区现状地形 道路条件以及产业出 行方式 确定规划区的道路系统结构和交通组织方式 充分考虑未来的发展变化 创造更具特色的园区空间和更具人性化的工作环境 3 可操作性原则 为了确保规划的顺利实施 规划要充分尊重现状 重视管理部门的实施与操作 需要确定适当的容积率 吸引开发商的投资 促使规划早日付诸实施 4 协调性原则 以人为本 全面协调经济 社会 环境之间的相互关系 注意规划区的职能定 位和功能组织与上层次规划的协调 综合考虑规划区人工环境与自然生态环境协调 利用区内水域和周边山体的协调 规划区内部的功能布局及空间景观设计的协调 二 规划目标 充分发挥交通优势 利用良好的自然生态资源 发展以化工 建材 金属冶炼 铸造 加工等为主的工业区 兼有一定的商服 休闲娱乐为一体的安全高效 环境 优美的现代化工业园区 具体目标有以下五点 1 充分利用自然水系和周边山体资源 保持自然生态环境 2 以人为本 建设安全 舒适 美观的绿地系统 3 建立合理 安全 高效的交通网络 4 通过创造良好的景观体系 建设优美的工业园区环境 为园区员工提供良好 的工作和生活环境 5 强化工业的发展和城市化进程相关联的连动性和聚集共享性的整体目标 使 工业园区成为 XXX 的重要组成部分 成为 XXX 经济发展的重要增长点之一 三 园区发展趋势 1 规模化 从单一的三类工业园区向规模化综合型园区发展 2 分样化 多元化 根据园区发展的阶段 制定不同阶段的开发对策 追 求开发过程中最大的经济效益 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 4 3 产业化 多产业的有效结合是降低成本的重要途径 将研发 试验 规模 化生产以及上下游产品制造有效的联系起来 形成高效的产业链 4 社会化 专业化 在生产 商服 办公 交通等方面进行社会化专业分工 形成广泛的合作 共同营造现代产业园区的运作模式 5 生态化 充分利用自然生态环境 营造生态化的园区环境 提升环境质量 四 功能定位 依据 XXXXXX 总体规划 2007 2020 确定 XX 工业园区的性质定位 1 工业园区产业结构以第二产业为主 第三产业为辅 第二产业中主要以二类 工业 三类工业为主 一类工业为辅 2 资金来源以地方投资为主 引进外资为辅 3 产业项目选择以劳动密集型为主 技术密集型为辅 4 技术含量以适用一般技术型为主 高新技术为辅 五 人口规模 园区职工人口密度变化具有两个趋势 一是随着工业企业资金与技术含量提高 职工密度将降低 二是随着土地集约使用程度的提高 职工密度可能增加 而其综 合趋势将取决于两者的合力 综合 XX 工业园区发展现状及参照其它工业区和国家有 关统计资料 规划按每公顷工业用地职工 60 100 人计算 以规划工业用地 168 04 公顷计 工业职工在 1 0 1 68 万人之间 参照其它一些工业区工业职工人数与其 它设施从业人员比例 8 5 1 并考虑本园区公建设施较少 第三产业从业人员较 少 因而初步确定这一比例为 10 1 左右 据此推算远期全部职工数为 1 1 1 85 万人之间 XX 工业区企业职工情况一览表 序号企 业 名 称职工人数 人 占地 ha 每公顷职工人数 人 ha 1 唐山裕丰益众实业有限公司 42516 725 2 XXX 大路水泥厂 807 511 3 XXX 明环铸造厂 180 445 4 XXX 鸿岳烧结厂 70 235 5 XXX 金源精选长 1040 6 XXX 熠星工贸有限公司 7 XXX 永利精选长 120 430 8 XXX 金鑫硫酸厂 3126 6747 9 遵化瑞泰化工有限公司 604 6413 10 XXX 永兴机械厂 11 XXX 党峪耐磨材料铸造厂 300 23130 合计 95476 7412 第五章 土地使用规划 一 空间结构 结合以上的规划构思 综合考虑工业园整体的协调关系 规划对园区进行合理 布局与空间整合 并通过路网结构加强功能区 绿地系统及空间环境的有机联系 以形成整体性强 结构清晰 联系紧密的工业园 规划布局结构可概括为 一轴 一带 七区 的园区功能布局结构 三横 三纵 的园区干道网格局 及 一轴 二带 一节点 的园区绿地系统布局结构 二 用地布局 本规划区内总用地面积 306 5 公顷 其中建设用地 279 51 公顷 规划行政办公 用地 商业金融用地容积率为 1 0 工业用地容积率为 0 6 0 8 1 居住用地 由于本工业园区以二类和三类工业为主 容易对生态环境和居民生活环境造成 不利影响 规划充分考虑园区与镇区距离较近的因素 从利于小城镇建设 提高职 工幸福指数 避免工业生产对居民生活的干扰的角度出发 统一安排企业职工居住 在 XXX 区 2 公共设施用地 本次规划区内公共设施用地主要集中在园区北部 用地面积 4 46 公顷 占总用 地面积的 1 46 1 行政办公用地 规划区行政办公用地位于规划横一路以北 园区北部小山脚下 地处园区上风 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 5 向 建筑以低层为主 用地面积 2 12 公顷 占总用地面积的 0 69 2 商业金融用地 规划区内商业用地位于园区北部 112 国道两侧 在现有的基础上进一步完善 和提高 新建筑以低层为主 用地面积为 2 34 公顷 占总用地面积的 0 76 3 工业用地 规划区工业用地总面积为 168 04 公顷 占总用地面积的 54 83 1 一类工业用地 规划园区一类工业用地 10 46 公顷 占总用地面积的 3 41 建筑以中高层为 主 主要分布在规划横一路南侧 112 国道西侧 2 二类工业用地 规划园区二类工业用地为 58 17 公顷 占总用地面积的 18 98 建筑以低层 多层为主 主要分布在园区南部和 112 国道西侧 3 三类工业用地 规划园区三类工业用地为 99 41 公顷 占总用地面积的 32 43 建筑以低层 多层为主 主要分布在园区北部和中部 4 仓储用地 规划园区内普通仓储用地紧靠铁路货站南部 用地面积 7 31 公顷 占总用地面 积的 2 38 第六章 道路交通规划 规划园区内道路广场用地面积 35 47 公顷 占总用地面积的 11 57 园区广场 用地为公共停车场用地 位于园区北部 临近园区管理区 用地面积 0 82 公顷 占 总用地面积的 0 27 停车泊位 200 个 一 对外交通规划 本规划区对外交通用地主要为 112 国道用地 铁路站场用地 面积 15 79 公顷 占总用地的 5 15 二 园区道路网规划 1 道路网格局 根据 XXXXXX 总体规划 的要求 首期主干道红线宽度为 24 米 为使道路网 具有系统性 畅通性和实用性 在满足总规对本规划区道路要求的前提下 通过对 现场地形 地物的再次考察 规划对园区部分次干道进行修改 规划纵一路的起点 为横二路 不与横一路相连 并将纵二路向南偏移 10 米 主要是为避开电信通信塔 规划横十路与 112 国道交点向北偏移 与横九路相连 规划将园区南部 112 国道 西侧的一条横向道路取消 以减少次干道与 112 国道的交叉口数量 减少交通安全 隐患 园区次干道红线宽度为 16 米 结合规划区现状道路和实际情况 规划形成了 三横 三纵 的园区道路交通 格局 三横 规划横一路 园区主干道 横四路 园区主干道 横六 环二路 园 区主干道 三纵 112 国道 对外交通干道 规划纵二路 园区主干道 纵五路 园区 主干道 规划园区最终形成了 对外交通 主干道 次干道 的格局 2 道路等级划分 规划将道路分为三个等级 对外交通 主干道 次干道 对外交通道路红线为 24m 园区干道红线宽度为 24m 园区次干道红线宽度 16m XX 工业园区道路断面一览表 序号 道路红线 m 道路等级道路横断面形式 m 规划机动车道 规划车速 km h 124对外交通 3 0 非机 8 0 机 1 0 绿 2 4 机 40 60 224园区主干道 2 0 人 2 0 非机 7 0 机 1 0 绿 2 4 机 30 40 316园区次干道 2 0 人 2 5 非机 3 5 机 2 2 机 20 30 注 人 人行道 非机 非机动车道 机 机动车道 绿 绿化隔离带 金 山 工 业 园 区 规 划 道 路 一 览 表 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 6 序 号 道路名类别走向起讫点 长度 千米 红线宽度 米 标准横断面 1112 国道对外交通南北 2 47243 0 8 0 2 0 8 0 3 0 2横一路主干道东西112 国道 通向丰润1 2242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 3横四路主干道东西纵二路 通向丰润0 39242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 4横六路主干道东西环二路 纵四路0 69242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 5纵二路主干道南北横一路 横六路1 59242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 6纵四路主干道南北横二路 通向丰润0 24242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 7环二路主干道南北112 国道 横六路0 92242 0 9 0 2 0 9 0 2 0 8横二路次干道东西纵一路 通向丰润1 11164 5 7 0 4 5 9横三路次干道东西纵一路 纵四路0 9164 5 7 0 4 5 10横五路次干道东西纵一路 纵四路0 84164 5 7 0 4 5 11横七路次干道东西纵六路 112 国道0 47164 5 7 0 4 5 12横八路次干道东西纵七路 112 国道0 26164 5 7 0 4 5 13横九路次干道东西112 国道 纵一路0 45164 5 7 0 4 5 14横十路次干道东西纵七路 112 国道0 24164 5 7 0 4 5 15纵一路次干道南北横二路 环二路1 8164 5 7 0 4 5 16纵三路次干道南北横一路 横三路0 47164 5 7 0 4 5 17纵五路次干道南北横三路 横六路1 15164 5 7 0 4 5 18纵六路次干道南北横七路 环一路0 29164 5 7 0 4 5 19纵七路次干道南北横八路 112 国道1 5164 5 7 0 4 5 20环一路次干道南北纵六路 横八路0 79164 5 7 0 4 5 3 道路竖向规划 竖向规划设计综合考虑 XX 工业园区现状地形地质条件 土石方及防护工程量 防洪防涝要求以及综合管线布线要求 为下一步道路设计 地块竖向设计提供参考 本规划区内道路竖向设计充分考虑与 112 国道的衔接 以雨水就近排放为原则 同时考虑对非机动车的行驶要求 按 国家道路纵坡设计规范 保证道路纵坡坡度 不小于 0 3 本规划区内道路的最小纵坡坡度为 0 3 最大纵坡坡度为 1 0 三 铁路站场用地规划 唐遵铁路南北穿越园区 洪家屯站位于 112 国道东侧 用地面积 9 84 公顷 占 总用地面积的 3 21 根据 XXXXXX 总体规划 本次规划中主干道系统不变 对部分次要干道进行 适当调整 道路交通规划以结合现状道路与规划道路通畅 便捷为原则 充分利用 112 国 道 使出入交通分布均匀 利用次干道系统形成道路区内循环系统 减轻主干路压 力 并根据规划区主要道路与外部交通联系便捷的特点 理顺内部道路 形成合理 的路网结构 本次规划依据于总体规划 主干道间距在 700 800 米左右 红线宽度 24 米 次干道间距在 200 400 米左右 红线宽度 16 米 第七章 配套服务设施规划 本次规划根据园区人口规模和用地布局 灵活布置各类配套设施 本规划区内 的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施 一 一 公共服务设施 1 园区管理设施 规划区内在地块 A 07 设园区管委会 服务范围为本规划区 2 商业设施 强调商业集聚效应 根据总体规划的构思 本规划区内地块 A 01 B 02 为商业 用地 根据需要配套相应的商业设施 加强管理引导 逐步形成园区的商业中心 并辐射周边村庄 二 工业配套设施 本规划区内不单独设置居住区 各工业用地内可按照需求设单身宿舍 性质仍 然为工业用地 但建筑面积不得超过总建筑面积的 7 必须独立占地 且与生产建 筑之间的间距按相关规定执行 同时工业用地内可建设生产辅助建筑等 但其总量 不得超过总建筑面积的 7 其中企业产品维修 展销 社会服务设施为主的建筑面 积不得超过总建筑面积的 5 其用地性质仍为工业用地 不得转为其他功能用地 但可附设相应的服务设施 例如职工食堂 广场等 XX 工业园区配套服务设施规划一览表 序类别项目规模所在地块号备注 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 7 号 1行政办公用地园区办公中心 A 07独立占地 2商业金融用地社区服务中心 A 01 B 03 C 01独立占地 3工业配套设施 单身宿舍及相应设 施 不超过建筑总 面积的 7 所有工业地块独立占地 停车泊位3554 个 独立占地 4道路广场用地 配建停车场1 个A 08独立占地 变电站11 万千伏安A 04 H 06独立占地 开关所10 千伏F 02附设 供水厂7 6 万 m3 dI 03独立占地 污水处理厂6 97 万 m3 dF 03独立占地 消防站三级H 05独立占地 热力站 H 02附设 燃气站 O 02附设 加油站 L 04独立占地 公共厕所 4 个 50M2 个 B 01 D 01 F 02 K 02 附设 5 市政服务 设施用地 封闭式清洁站 4 个 规模依 实际情况定 D 04 F 02 N 04 K 02 附设 第八章 绿地系统规划 一 绿地系统规划 根据园区用地布局及规划道路 结合规划区内地形地貌 充分利用自然景观 形成了 一轴 二带 一节点 的绿地系统结构 即规划纵二路为绿化景观主轴 沿小河的绿化休闲带 南洞山生态延伸带 以 XX 公园等为主要的景观节点 一轴 通过对规划纵二路的横断面和后退红线的设计 严格控制道路及道路东 侧的绿带 规划防护绿带 20 米 其中高压地段控制在 30 米 以形成了本规划区的 绿化景观主轴 二带 小河绿化休闲带 将现状小河改道并进行整治 规划实施时应严格控制 河流两旁的防护绿带 防护绿带宽度 15 米 规划将南洞山纳入绿地与景观系统 充 分利用南洞山的自然景观 形成南洞山生态延伸带 一节点 园区 XX 公园作为本产业园的重要景观节点 规划园区内绿地分为防护绿地和公共绿地 总绿地面积为 45 17 公顷 占总用 地面积的 14 74 1 公共绿地 园区公共绿地主要集中在北部 利用金坨山规划成公园 作为园区内的重要景 观节点 利用商业区和办公区周边的山体形成富有特色的绿地景观 总公共绿地面 积 7 23 公顷 占总用地面积的 2 36 2 防护绿地 防护绿地主要集中在小河两侧 112 国道两侧 唐遵铁路两侧 以及园区主干 道一侧 总面积 37 83 公顷 占总用地面积的 12 34 二 水域及其它用地规划 本规划区内水域及其他用地主要为小河和南洞山 总面积为 26 99 公顷 占总 用地面积的 8 81 1 水域用地 由于本规划区内小河宽度不一 深度较浅 在满足防洪和未来园区排水需求的 情况下 规划将部分河道渠道拓宽和取直 详见土地利用规划图 设计小河水域面 宽为 12 米左右 总面积为 8 81 公顷 占总用地面积的 1 06 2 林业用地 园区内林业用地主要为南部的南洞山及周围山体 作为园区的生态绿地延伸带 总面积 23 75 公顷 占总用地面积的 7 75 XX 工业园区规划用地汇总表 类别代号序 号大类小类 类别名称用地面积 ha 占总用地百分比 公共设施用地 4 461 46 C1行政办公用地 2 120 69 1C C5商业金融用地 2 340 76 生产设施用地 168 0454 83 M1 一类工业用地 10 463 41 M2 二类工业用地 58 1718 98 2M M3 三类工业用地 99 4132 43 3W W1 普通仓储用地 7 312 38 对外交通用地 15 415 03 T1公路交通用地 5 951 94 4T T2其他交通用地 9 463 09 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 8 道路广场用地 35 4711 57 S1道路用地 34 6511 31 5S S2广场用地 0 820 27 工程设施用地 3 761 23 U1公用工程用地 3 561 16 6U U2防灾设施用地 0 20 07 绿地 45 0614 70 G1公共绿地 7 232 36 7G G2防护绿地 37 8312 34 合计建设用地 279 5191 19 水域和其他用地 26 998 81 E1水域 3 241 06 8E E2农林用地 23 757 75 总计规划总用地 306 5100 00 2008 3 第九章 景观系统规划 一 整体景观形象设计 1 园在绿中 在园区采用低密度的建筑布局 使大面积的绿化空间与穿插其中的建筑群相互衬 托 体现建筑与自然有机结合 人与环紧的和谐 2 绿在园中 穿插于建筑群中的绿化空间 表现自然生态在园区中的延续 体现人对自然的 呵护 感受绿化的亲近怡人 二 景观系统规划 本区的景观环境规划强调整体性和序列感 注重功能空间的整体和谐与景观结 构的有机构成 充分利用现有的水系 山体 道路 结合用地布局形成景观轴线 通过 XX 公园公共活动空间的着重塑造 烘托园区整体形象品质 第十章 地块规划控制 一 地块划分 为了与土地出让及开发建设的具体条件相适应 规划在充分考虑功能布局的同 时 对规划土地进行了用地细分 基本地块的划分以保持用地性质的完整性 有利 于修建性详细规划的编制和土地出让为原则 本规划区内地块划分主要以道路和自 然环境为界限 结合总体规划的要求 将编制区划分为 16 个街区 共有 83 个地块 例如 A 01 A 表示街区编号 后面 01 表示地块编号 二 土地使用控制 1 控制指标分为规定性和指导性两类 前者是必须遵照执行的 后者是参照执 行的 2 规定性指标包括用地性质 用地面积 容积率 绿化率 建筑密度 建筑控 制高度 交通出入口方向 停车位及其他需要配置的公共设施 3 指导性指标包括人口容量 建筑形式 体量 风格要求 建筑色彩要求 其 他环境要求等 具体指标详见分图则 各 类 用 地 适 建 一 览 表 用地类别绿地 序号 建设项目 一类工业 用地 二类工业 用地 三类工业 用地 公共设施 用地 商 业 市政设施 用地 G1G2 1单身宿舍 2配套公共服务设施 3办公建筑 4小型体育设施 5市政设施 注 适建用途 适建或不适建由规划部门进行个案处理 并附加有关条件 不适建用途 表中未列用途均属不适建用途 三 建筑退道路红线和间距控制 1 建筑退让道路红线是指建筑临道路一侧的外墙皮距道路红线的距离 具体控 制指标详见下表 建筑退道路红线控制指标表 序号道路红线 m 道路等级退让最小距离 m 124对外交通20 224园区主干道15 316园区次干道10 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 9 2 各地块之间建筑后退地块边界线最小距离 5 米 3 根据相关规定 112 国道两侧建筑至少退让道路红线 20 米 四 建筑高度控制 1 建筑高度在满足日照 通风 消防 园区景观等要求的前提下 原则上符合 下列计算式的规定 H W S 其中 H 沿路建筑高度 W 道路红线宽度 S 建筑后退红线距离 2 本规划区内工业建筑高度不宜超过 30 米 商业建筑不宜超过 15 米 行政办 公建筑不宜超过 15 米 具体指标详见分图则 五 道路交通控制 1 机动车出入口 机动车出入口距 112 国道交叉口和桥隧坡道起止线应大于 50 米 2 道路交叉口转弯半径 规划园区道路交叉口转弯半径按下列标准控制 主干道 10 米 15 米 次干道 5 米 10 米 3 地块停车泊位 为了适应未来不断增加的机动车交通量的要求 规划中对交通设施的考虑主要 是机动车停车位的安排 按相关技术规定 商业用地停车场按照每 100 平方米建筑 面积配 0 5 车位设置 工业用地停车场应按照每 100 平方米建筑面积配 0 3 货车位 设置 金金 山山 工工 业业 园园 区区 各各 地地 块块 控控 制制 指指 标标 一一 览览 表表 地块编 码 用地 性质 性质名称容积率 建 筑 密 度 绿地 率 建 筑 限 高 用地面 积 m 建筑面 积 m 出入 口 机动 车位 配建公建 A 地块 A 01C5 商业金融用地 00003251000 A 02G1 公共绿地 0090036990 0 A 03T2 其他交通用地 000028930 0 A 04U1 公用工程用地 000036080S0 变电站 A 05G1 公共绿地 00800292190 0 A 06S2 广场用地 0015082000S200 社会停车场 A 07C1 行政管理用地 13535152117831767S65 园区管委会 A 08M3 三类工业用地 00001182140S0 B B 地块 B 01M2 二类工业用地 0 83530245120840966S122 公共厕所 B 02G2 防护绿地 0090052530 0 B 03C5 商业金融用地 13035101527715277E76 C C 地块 C 01C5 商业金融用地 00004900000 C 02T2 其他交通用地 0000708000WN0 C 03M3 三类工业用地 0000244400EN0 C 04G2 防护绿地 0095069000 0 C 05W1 普通仓库用地 0 52540127314136570W182 C 06G2 防护绿地 00950462000 0 D D 地块 D 01G1 公共绿地 00800394090N0 公共厕所 D 02M3 三类工业用地 000048100E0 D 03M3 三类工业用地 000042880S0 D 04M3 三类工业用地 00001476060SWN0 垃圾站 E E 地块 E 01G2 防护绿地 0095065850 0 E 02M3 三类工业用地 0 73035301681611771N35 E 03M3 三类工业用地 0000196300N0 E 04M3 三类工业用地 0000145800N0 E 05M3 三类工业用地 0 73035308076356534ESWN169 E 06M3 三类工业用地 0 73035301463410243N30 F F 地块 F 01M3 三类工业用地 0 73035304216329514ESN88 F 02M3 三类工业用地 0 7303530177477124233EWN372 公共厕所 垃圾 站 热力站 开 闭所 F 03U1 公用工程用地 0 620401285355121W25 污水处理厂 F 04G2 防护绿地 0095073120 0 F 05E1 水域 000056450 0 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 10 F 06G2 防护绿地 0095065520 0 F 07M3 三类工业用地 0 73035304706332944S100 G G 地块 G 01G2 防护绿地 00950159010 0 G 02M3 三类工业用地 0 73035306483045381EN136 G 03M3 三类工业用地 0 73035301902613318WN39 G 04G2 防护绿地 009508210 0 H H 地块 H 01G2 防护绿地 00950108000 0 H 02U1 公用工程用地 0 620401248002800W12 变电站 H 03M2 二类工业用地 0 83530244770038160EN120 H 04E1 水域 000036740 0 H 05U3 防灾设施用地 0 625301220001200W6 消防站 H 06G2 防护绿地 00950107000 0 H 07M2 二类工业用地 0 83530246550052400ES150 I I 地块 I 01M2 二类工业用地 0 83530241589712717WN38 I 02G2 防护绿地 0095021820 0 I 03U1 公用工程用地 0 82040121770814166W84 水厂 J J 地块 J 01M2 二类工业用地 0 83530243036724293ES72 J 02G2 防护绿地 0095018110 0 J 03E1 水域 000014420 0 J 04G2 防护绿地 00005830 0 J 05M3 三类工业用地 0000619370WS0 J 06G2 防护绿地 0095084030 0 J 07E1 水域 0000110840 0 J 08G2 防护绿地 0095092960 0 J 09M2 二类工业用地 0 83530245888647108N141 J 10G2 防护绿地 00950144910 0 K K 地块 K 01M3 三类工业用地 0000408060W0 K 02M2 二类工业用地 0 83530246102748821W146 公共厕所 垃圾 站 K 03G2 防护绿地 00950182190 0 K 04G2 防护绿地 00950134580 0 K 05E1 水域 000054750 0 L 地块 L 01M1 一类工业用地 13530244531145311WN135 L 02M1 一类工业用地 13530245931859318W177 L 03G2 防护绿地 00950201260 0 L 04U1 公用工程用地 000059430E0 加油站 L 05G2 防护绿地 0095076680 0 M M 地块 M 01G2 防护绿地 00950117350 0 M 02E1 水域 000025850 0 M 03G2 防护绿地 00950899090 0 M 04T2 其他交通用地 0000209280 0 M 05G2 防护绿地 0095010460 0 M 06E1 水域 00007820 0 M 07G2 防护绿地 00950394570 0 N N 地块 N 01G2 防护绿地 0095012000 0 N 02E1 水域 000016810 0 N 03G2 防护绿地 0095093320 0 N 04M2 二类工业用地 0 8353024207558166046EWN498 垃圾站 O O 地块 O 01G2 防护绿地 00950124250 0 O 02M3 三类工业用地 0 73035309496766476ES199 燃气站 O 03G2 防护绿地 009508960 0 O 04M2 二类工业用地 0 83530244354234833SW104 P P 地块 P 01E2 农林用地 00002375040 0 注 没有给控制指标的地块为现状用地 第十一章环境保护规划 工业区环境管理 是工业企业管理的一个重要组成部分 环境保护的任务就是 为人们生产 生活创造良好的环境 促进经济与社会的健康发展 为此 经济发展 和环境建设必须同步规划 达到经济效益 社会效益和环境效益的和谐统一 工业企业的生产过程 与环境资源再增殖过程密切相关 乡镇在发展工业的同 时 应当重视工业企业发展带来的环境问题 工业企业污染环境的因素很多 主要包括工业企业排放的废水 废气 固体废 弃物和废热等 不仅造成环境污染和环境负担 而且也是对环境资源 能源的浪费 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 11 新建企业如果管理不善 会造成污染的进一步加剧 解决工业企业的环境问题 必 须实行预防为主 防治结合 综合治理的方针 一 环境现状分析 1 水环境现状分析 规划内的水污染物主要来自工业污水 园区内目前还未建有统一的污水处理厂 区内工业企业基本没有自建环保设施处理污水 工业污水和生活污水未经处理就排 放 造成一定污染 目前区内小河的水质受到严重污染 2 大气环境现状分析 工业园区的大气污染 主要来源工业企业的废气排放 随着工业企业规模和生 产能力的发展 其对大气的污染越来越严重 工业企业排放到大气中的污染物包括 多种成份 有的具有较强的刺激性气味 有的具有腐蚀性 有的对人身有致癌影响 因此 有效控制企业生产中产生的气体对周围环境的污染 成为本规划重点考虑的 问题 产生污染气体的工业企业 主要有化工企业 水泥企业 冶金企业等 通过对现状企业大气排放调查 企业排放到大气中的污染物有如下五个特点 1 集中固定源 工业企业排放污染物的生产点固定 排放的污染物对临近地 区的大气环境污染最严重 2 烟尘及有害气体排放量大 3 排放物种类繁多 4 排放连续 5 排放污染物的种类与具体的生产过程有关 3 噪声现状分析 本规划区的噪声源主要来自交通噪声和工厂噪声 112国道两旁的交通噪声较大 其余范围没有大流量的过境交通 交通噪声较小 基本上符合 城市区域环境噪声 标准 GB3096 93 的二类标准 昼间60dB 夜间50Db 二 环境保护规划原则和目标 遵循可持续发展战略思想 根据当地实际和总体规划布局 进行综合环境功能 区划 制定相应的环境目标 采取相应的环境措施 最终使总体环境质量优于国家 标准 环保规划的总目标是 营造宜人的生态环境和社会环境 创造优良的投资环 境 促进经济社会的可持续发展 以获得最大的经济 社会和生态效益 一 环境功能区规划 1 水环境保护规划 根据本规划区的水环境现状 结合 XXXXXXXX工业园区总体规划 在园区开 发建设过程中应保持其水质满足 地表水环境质量标准 GB 3838 2002 中的 类水标准 主要功能是工业用水 一般景观用水和基本生活用水 污染物控制参 考国家标准进行控制 为了实现环境保护目标 必须严格控制污水的排放 远期生活污水 工业污水 由独立污水管收集 集中排向园区污水厂进行处理 达标后方可向河道排放 一些 污染物排放量较大的企业 其污水首先需做厂内单独处理 然后将废水排入污水管 集中到污水厂进行处理 由于园区内各种工业废水的水量 水质相差很大 即使同一行业排出的工业废 水 也因为采用的原料 生产工艺 季节 作用时间的不同而存在差异 因此 在 确定工业废水处理方法和工艺时 应当因地制宜 区别对待 本规划针对园区行业 特点和污水排放特点 对不同行业产生废水的处理方案如下 1 烧结企业 烧结废水的主要来源是胶带机冲洗水 循环水冷却系统排污水 煤气水封阀排水 湿式除尘废水 胶带机冲洗废水 通常加入混凝剂后经絮凝池 进入沉淀池既可以排放 处理要求难度不大 循环冷却水含有悬浮物以及水质稳定 剂 可以在生产工艺中循环使用 而不进行排放 湿式除尘废水经沉淀后也可以直 接排放 主要是含有无机类物质 处理工艺比较简单 对污水处理厂的要求不难满 足 2 有机肥料的化工厂 产生的污水中含有的有机物比较多 N P含量可能超 标 因此在水处理时要求进行脱N除P的工艺 采用生化处理方案 3 制造硫酸铝的企业 在企业生产过程中可能产生含酸废水 因此在废水进 入污水厂之前应当对原有排放的污水进行中和 然后再排入污水厂 2 大气环境保护规划 规划园区内区域大气环境质量应达到 环境空气质量标准GB 3095 1996 类 工业园区控制性详细规划 2008 2020 说明书 12 空气质量标准要求 环境空气质量标准和大气污染物排放指标依据相关国家标准进 行控制 本园区在建设过程中 涉及可能对大气造成污染的企业行业主要有水泥厂 化 工厂 精炼厂等 主要采取如下四项措施 1 合理确定工业区与周围居民区的距离 根据本区的主导风向 工业区应设 在下风向的地方 尽量减少对居住区的影响 2 对工业废气中的有害物质进行净化回收 实现化害为利 在有色金属冶炼 过程中回收硫酸等能减少有色金属冶炼造成对周围空气的影响 3 改革生产工艺 采用清洁能源 4 拟建企业采用大气污染物排放量少的工艺的同时 还应当考虑在企业边界 建立绿化带 预防大气扩散到周围 针对本工业区的情况规划时可以在企业墙内 外建立5 10米的绿色隔离带 3 声环境保护规划 1 交通噪声的控制 园区环境噪声标准按照 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 的规定标准 按 类标准区标准进行控制 等效声级LAeq昼间为60分贝 夜间为50分贝 112国道 按 类标准区进行控制 等效声级LAeq昼间为70分贝 夜间为55分贝 2 工厂噪声的控制 工厂