10年房地产经纪人资格考试模拟题七.doc

2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题1.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格2.房地产抵押合同，属于（）。A.主合同B.从合同C.债权合同D.担保合同3.城市规划区是指城市市区.近郊区以及城市行政区域内因（）需要实行规划控制的区域。A.规划和发展B.建设C.建设和发展D.发展4.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。A.15B.30C.60D.905.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。A.国家建设部B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院建设行政主管部门D.国务院城市规划行政管理部门2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题1.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租2.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A.三家银行按贷款额分摊B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁3.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明4.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A.10B.20C.30D.405.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题1.房屋租金分为（）。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.商业性租金E.标准租金2.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A.协商和解B.请求消费者协会调解C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D.向有关行政部门申请行政复议E.向人民法院提起诉讼3.下列房屋不得出租的有（）。A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房4.城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案5.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年E.工业用地40年2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题1.下列房地产可以设定抵押权的有（）。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.集体土地使用权D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产2.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的3.下列权利中，属于财产权的有（）。A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权4.下列属于民事义务的是（）。A.指定义务B.主要义务C.附随义