商品房销售代理合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除销售代理合同甲方：地址： 乙方：上海中攀投资管理有限公司 地址：甲乙双方根据中华人民共和国合同法和相关法律的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就乙方独家代理销售甲方 项目相关事宜，达成如下条款，并承诺共同遵守。第一条 合作事宜和范围 1、项目名称： 2、项目位置：3、项目性质： 住宅 4、项目可售总建筑面积：约 平方米5、甲方委托乙方销售该项目销售范围内的房产，销售代理性质： 场外分销独家总代理。6、销售范围及销售底价：项目目前可售房源约 套，（具体可售房源及面积，以甲方确定的 项目可售房源销售、销售底价明细表及相关政府部门的绘测面积为准）。当已售或已定房源发生退房退定时，经甲乙双方确认，此房源应当计入可售房源。第二条 代理服务期限本合同销售有效期为：自本合同签署之日起 个月，自 2016 年 10 月 日至 2017 年 月 日止。双方需要延期的，须在代理期限届满之日前30日内双书面确认。第三条 各项费用的计算及支付1、代理佣金的计算标准及支付方式（1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的代理佣金： 按照总销金额的1%结算佣金。 （2）甲方按下列方式支付乙方代理佣金：甲方在与客户正式签订商品房预售合同或商品房买卖合同，乙方对销售合同中指定的该套房地产的代理销售义务即告完成，甲方按照购房客户付款（包括自付房款和按揭贷款）的相应比例按月支付代理佣金，以上代理佣金的支付按月结算，乙方每月5日将本月服务费及佣金结算单（结算期5日提交的为上个自然月），包括销售代理费等提供给甲方审算，甲方在2个工作日内将签章确认的佣金结算单交回给乙方，乙方在收到甲方确认结算单后提交税务部门认可的代理服务费发票。甲方收到乙方代理服务费发票后2个工作日内将服务费划至乙方账户。甲方的付款方式应当以银行转账或电汇方式支付，不应当以期票或者承兑汇票的方式支付。2、溢价奖励计算标准及支付方式（1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的溢价奖励：乙方成交价格超过开发商约定底价部分为房屋溢价部分，甲乙双方按7:3比例分成（开发商70%）。即甲方需向乙方支付房屋溢价部分的30%。（2）同该套房屋以上代理佣金的支付方式及期限，与代理佣金同时支付。乙方账户信息如下：户名： 开户银行： 账号： 3、 乙方代理销售过程中，若有客户在签订商品房预售合同或商品房买卖合同后违约的，纠纷解决结案后，若有没收的定金或收取的违约金，按乙方50%和甲方50%比例分配，在任何一方收取该没收定金或违约金后支付。 4、甲方认可在本合同代理期限内成交的所有案源均为乙方成交，包括但不限于乙方客户、自访客户及老业主介绍客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。甲方若有关联客户或介绍客户须提前书面通知乙方，否则应算作乙方客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。5、相关合作费用的分配（1）本项目售楼处现场发生的水电费用、通信网络费用、日常办公费用、易耗品费用、绿植费用、保安保洁费用、客户看房以及渠道机构踩盘的餐费等由甲方承担。要求开展每周暖场活动及重大节点的大型活动，需要制作相关物料包括但不限于：A4大小的DM单页、门店张贴大海报、易拉宝等配合乙方销售，由此产生的相关费用由甲方承担。（2）甲方提供现场售楼处给乙方使用，售楼处内需包括但不限于：配置电话、音响、复印机、打印机、电脑、宽带、销售系统软件、音响系统、饮水机、名片、洽谈桌椅、文件柜等办公用品，费用由甲方承担。乙方在销售代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。6、客户支付的定金及购房款由开发商财务收取。第四条 双方权利义务一、甲方权利义务1、经甲乙双方协商、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2）甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售/销售许可证复印件等相关材料并加盖公章。甲方承诺在合作期限内该项目是合法并可正常网签；（3）关于代理销售本项目的所需的有关资料，包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、物务管理费用的估算等； （4）以上文件和资料，甲方应于本合同签订后10日内向乙方交付齐全，或者需要政府有关部门审批签发的有关证照、文件和资料，甲方应于领取证照、文件和资料后10日内向乙方交付齐全；（5）客户签订正式商品房预售合同/商品房买卖合同后3日内，甲方向乙方提供购房合同复印件，客户在支付每一笔房款后3日内，甲方向乙方提供房款发票复印件。2、甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。3、甲方承诺，乙方客户的有效期延伸至甲乙双方合作结束后的三个月。即委托代理期限届满后或本合同终止后的三个月内，乙方应将客户资料整理成书面文件告知甲方，乙方客户通过乙方与甲方成交的，甲方均应按本合同约定向乙方支付佣金。4、甲方承诺乙方销售代理范围内的房屋未经售出，不是拆迁安置房屋以及抵押房屋，不存在任何纠纷；甲方承诺将严格按照本合同约定的方式向甲方支付各项费用，如有因股权变更、产权交易等原因导致本项目产权方发生改变的，本合同对新产权方继续生效，受让方承认及继续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议。5、甲方在各类媒体上的广告宣传须符合国家相关法律、法规的规定，且不得违反任何行政管理规定，乙方为销售需要进行的各类形式的广告宣传方案需经甲方书面同意，为乙方品牌宣传的需要，甲方同意所有的媒体广告、宣传资料中标注乙方营销代理的字样。6、乙方应每日将案场销售数据汇报给甲方指定联络人。二、乙方权利义务 1、在本合同期内，乙方应做以下工作： （1）向甲方提供其营业执照副本复印件及银行账号，并保证上述资料真实有效，负责制定销售计划，安排销售时间表； （2）按照甲乙双方议定的条件，在代理期内，进行广告宣传、策划； （3）派送宣传资料、售楼书； （4）利用各种形式开展多渠道销售活动； （5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书； （6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出虚假承诺，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销；（7）乙方负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，并及时向甲方汇总。2、乙方提出的整体销售策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。3、乙方应配合甲方指定财务人员进行账款的催收事宜，乙方应负责协助购买方办理房屋预售登记、交房、办理产证等事宜，但是乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售房地产以外的任何其他活动。 4、自双方合同签订之日起，乙方负责甲方案场事宜，建立项目销售管理制度，对案场销售人员进行甲方公司理念、客户服务要求等方面培训及案场个体执行。5、督促购房客户在认购协议约定的期限内签约，协助甲方与客户签订商品房买卖合同或商品房预售合同、补充协议及相关文件，督促购房客户缴纳房款，完成甲乙双方确认的签约指标，协助客户在签约时办理贷款相关手续。6、乙方有权对购房客户给予折扣优惠，但优惠不得低于甲乙双方约定的该房屋成交底价。若经甲方同意低于底价成交的，在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后按照实际销售价格向乙方结算佣金； 7、在本合同有效期内，乙方指派资深专业销售团队专人负责案场销售工作（驻场销售不少于3人）和渠道拓展工作，乙方可以委托第三方或多方进行分销，分销的佣金由乙方以团购费的形式收取，并自行与分销代理方进行结算并支付。8、甲方同意乙方在项目现场派驻签约回款监督专员，回款专员有权要求甲方提供销售代理范围内房屋的购房合同、付款发票等相关资料。第五条 项目合作甲乙双方认为在工作中保持沟通，联系对合作的成功至关重要，特采取设立工作协调人的方式，以保持双方的联系畅通。1、甲方工作协调人是指代表甲方，负责本合同履行中涉及的有关问题与乙方进行沟通、协调并对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认的相关人员。现指定壹名代表甲方行事的工作协调人（姓名： ；身份证号码： ；联系电话： ）在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。该工作协调人在本项目工作中的决定、行为视为甲方的行为，甲方对此承担责任。2、乙方工作协调人是指代表乙方，负责本合同履行中涉及的有关问题与甲方进行沟通、协调并对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认（涉及佣金减免、各类费用支出等与财务钱款相关的确认及放弃 、变更乙方合同权利的确认除外）的相关人员。现指定壹名代表乙方行事的工作协调人（姓名： ；身份证号码： ；联系电话： ）在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。3、有关本合同执行过程中甲乙双方联系应采取书面形式，如传真或信函等，双方确认的传真号码及信函送达地址如下：甲方传真： 地址：乙方传真： 地址：传真或信函到达以上地址时视为已经送达，若上述地址及传真号码发生变更时，变更一方应提前五日书面通知对方，否则对方仍可视为传真或信函到达以上地址时已经送达。第六条 保密及廉洁条款1、甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的2年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方（甲乙双方关联公司除外），否则违约方应每次向守约方支付贰万元违约金。2、甲乙双方约定，不管何种原因对方工作人员离职（包括辞职、被辞退等），一方公司及一方控股或关联公司不得录用该离职员工，一旦录用，该录用方须按每录用一人支付人民币拾万元标准支付补偿费用给守约方。第七条 合同的变更、解除和终止1、在本合同到期时，或者甲乙双方达成一致协议解除、提前终止本合同时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。 2、任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，其条款与本合同具有同等法律效力，若变更后的条款与变更之前的条款内容上有冲突之处，以最后变更的条款为准。3、乙方在收到甲方书面撤场通知之后，需24小时之内撤离项目现场，若乙方违反此项约定，则乙方须支付人民币伍万元给甲方作为补偿。第八条 违约责任1、在合同期限内，甲乙双方应诚实，信用履行协议，若有违反本合同协议内容的情况发生，除有特别规定的违约责任外，守约方有权要求违约方继续履行协议、纠正违约行为，并要求赔偿相应损失。2、任何一方违反本合同约定，构成严重违约的，另一方有权解除本合同。3、甲方逾期向乙方支付佣金、溢价奖励及各类费用的，应按日向乙方支付未付款额1的违约金。4、如因甲方原因（包括但不限于甲方证照不全、交付房屋不符合合同约定、房屋存在纠纷等）导致购房客户退房的，乙方不承担责任，甲方仍应向乙方支付佣金及溢价奖励。5、在履行本合同过程中，如因甲方原因造成乙方无法继续履行合同的或者履行合同不能达到合同目的（包括但不限于项目产权、产证、银行信贷），乙方有权单方解除本协议，如因此给乙方造成损失的，甲方除赔偿乙方实际损失外，还应向乙方支付人民币叁拾万元作为违约金。第九条 不可抗力条款1、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、瘟疫、爆炸、火灾、洪水、地震、政府强制行为等等。2、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十日内通知另一方并提供有关的详细信息及主管部门的证明文件。3、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，经提供有关主管部门证明文件以后，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取积极措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复受不可抗力事件影响的履行义务。致使当事人一方不能履行或不能全部履行合同的，应向对方书面通报，并允许双方协商一致时解除合同。 第十条 其他1、本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同一样具有同等法律效力，附件如下：2、甲