产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异PPT课件.ppt_第1页
产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异PPT课件.ppt_第2页
产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异PPT课件.ppt_第3页
产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异PPT课件.ppt_第4页
产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异PPT课件.ppt_第5页
已阅读5页，还剩15页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

一 规划和产权面积测绘六个差异点二 解决办法 一 规划及产权面积测算差异 由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致 导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致 下面就两种规则不一致处做详细说明 规划计算面积主要依据 国家标准 建设工程建筑面积计算规范 产权测绘计算面积主要依据 重庆市房屋面积测算实施细则 一 阳台 规划 1 阳台无论被遮盖多少 被遮盖的部分计算1 2面积 2 雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 1米 应该按雨棚结构板的水平投影面积的1 2计算 3 屋檐遮盖小于或等于0 7米时 不计算面积 大于0 7米 计算1 2面积 产权 1 有永久性上盖 有维护结构 有台面 与房屋相连 可供人活动或利用的房屋的附属设施都称为阳台 2 当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1 2是 该阳台不计算面积 各项目均有此情况 主要出现在户型 立面造型较复杂的花园洋房及别墅举例 睿城一期别墅有此情况单套建筑面积规划比产权大约为7平方米 二 层高不足2 2米 规划计算1 2面积产权不计算面积 此情况多出现于负一层赠送空间 花园洋房及别墅较常见举例睿城一期别墅1 6栋 规划负一层层高不足2 2米部分 产权面积未计算规划整栋面积为1230 41平方米产权整栋面积为1112 88平方米一栋面积相差117 53平方米 三 廊 门廊 门斗 规划按阳台计算1 2面积产权1 入户门廊或门斗 可视为无维护的阳台不计算面积 也可视为门廊门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面积 2 房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊 按其柱的外围水平投影面积计算面积 郦江高T有此情形举例 郦江14栋规划走廊计算半面积 验收面积为18392 15平方米产权走廊计算全面积 产权面积为18860 5平方米一栋面积相差468 35平方米 四 通高两层以上的阳台 不含两层 规划按阳台计算1 2面积产权不计算面积 郦江有此情形举例 郦江21栋出现通高三层的阳台 规划按阳台计算半面积 产权不计算面积规划面积为19841 2平方米产权面积为19629 92平方米一栋面积相差211 28平方米 五 不直接出户的梯间 过道 走廊等 规划按自然层计算面积产权不计算面积 MOCO有此情形举例 MOCO1 1栋及2 1栋都为跃层 跃上梯间及过道因无法出户产权都不计算面积 而规划则要以自然层计算面积 MOCO1 1栋规划面积为17439 2平方米 产权面积为17012 81平方米 相差426 39平方米MOCO2 1栋规划面积为11333 66平方米 产权面积为10843 56平方米 相差490 1平方米 六 封闭阳台 规划按阳台计算1 2面积产权在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台 计算全面积 后工项目中将会出现阳台全封闭的情况 二 解决办法 解决办法 1 让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测绘的差异点 出现新的产品类型时 与营销部销支紧密联系 尽量在规划阶段规避差异 2
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 幼儿教育

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论