市场调研报告范文

市场调研报告范文 市场调研报告范文专卖店的空间设计调研一调研时间xx年12月 21、22日二调研地点南京新街口莱迪商场、中央商场、大洋商场、新百商场、东方商城等。 三、调研目的通过这几天的参观实习和调研，对各种类型的专卖店的观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，为今后的室内设计打下良好的基础。 四、调研内容考察商场各专卖店（服装店、鞋店、包店、珠宝店等）的空间设计。 通过这几天的调研，我们发现商场店内装修设计都各具特色，风格迥异。 随着生活质量的不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。 特别是生活水平和文化素质的提高，原先简单的室内设计已经不能满足人们的需求了，现在设计师们要做的不仅是从色彩，材料，总体预算上为人们考虑，而且更要在室内空间使用上下功夫，只有这样才能作出更符合人们要求的设计。 随着多元性的时代，风格、个性等特别显得突出，有研究的必要。 风格和个性看来比较抽象，但仔细想来也并非不可捉摸，例如室内色彩，有的喜欢强烈的色块，有的喜欢淡雅，用线脚纹饰。 又例如有的喜欢在照明、光和色方面有更多的表现；有的喜欢作更多的细部装饰。 莱迪商场给人一种活泼，欢快的感觉。 专卖店的空间设计要考虑的要素专卖店形象设计是品牌展示的灵魂。 品牌时代,专卖店是其最重要的代言人之一,专卖店设计的优劣直接影响品牌的传播和产品的销售。 一个优秀的专卖店设计除了在视觉上要求整洁、美观以外，还要能够很好的传达给顾客相关的销售信息，能最大限度的使顾客产生购买的欲望和形成购买的行为。 专卖店往往具有较明显的特色，其设计也与销售的商品有很大关系，并体现出较强文化内涵。 服装品牌风格，店面的风格在进行服装专卖店设计时，根据服装品牌风格、色彩等特征的不同，对卖场环境做出相应的设计，在整体协调的前提下，形成丰富的变化效果。 不同款式、不同品牌的服饰有不同的装饰风格，设计时要赋予时装店自己的个性，在顾客心目中突出形象。 在装修时要根据不同的服饰种类来选择地板装饰材料和颜色及地板图形设计。 比如女装卖场要有女人味，卖场的线条要流畅、纤细，带有柔和气息；而男装则以深沉、粗矿的线条为主，突出阳刚之气；童装店可以采用不规则图案，可在地板上铺设一些卡通图案，显得天真与活泼。 专卖店的招牌应避免不常用的字。 招牌的目的在于使人清楚明白，故弄玄虚只会招致顾客的反感。 橱窗是专卖店的眼睛，店面这张脸是否迷人，这只眼睛具有举足轻重的作用，橱窗是一种艺术的表现，是吸引顾客的重要手段。 走在任何一个商业之都的商业街，都有无数的人在橱窗前观望、欣赏，他们拥挤着、议论着，像是在欣赏一幅传世名画。 商场出入口的设置在商场设计中第一关便是出入口的设置，招牌漂亮只能吸引顾客的目光，而入口开阔才能吸引顾客进店。 入口选择的好坏是决定商店客流量的关键。 商店的出入口设计应考虑商店规模、客流量大小、经营商品的特点、所处地理位置及安全管理等因素，既要便于顾客出入，又要便于商店管理。 店面的布置店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地,使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉,激发他们不断来消费的愿望.一般来说,专卖店的格局只能延续3个月时间,每月变化已成为专卖店经营者的促销手段之一。 店内的灯光效果室内灯光设计531三种光源的黄金定律。 这套“531灯的黄金定律”，所谓“5”是指光亮度最强的集中性光线，如投射灯；“3”是指给人柔和感觉的辅助式光源；“1”则是提供整个房间最基本照明的光源。 集中式光源集中式光源的灯光为直射灯，以集中直射的光线照射在某一限定区域内，让您能更清楚。 不同的光源打在物品上会出现不同的效果，应根据需要选择适当的灯具，以配合店内的整体设计。 地面的设计地面设计与灯光照明色调要统一，避免灯光照射地面材料上的反光对商品色彩的干扰。 有些服饰专卖店通过灯光的多功能光色，使顾客对店内装饰和服饰产生神秘感。 店内的陈列一个专卖店的空间设计不需要很多的附加装饰物，其本身的商品就是一种很好的装饰，将商品进行不同的陈列摆放，对其稍加设计便可营造出理想的效果。 陈列架和悬挂的衣服互有衬托舒适的购物环境当一个逛了一整天街的消费者，进入一个专卖店时，这时她最需要的就是一张沙发或者一把椅子，能够供她休息。 因此，店内的休息设施是不能忽视的，如果将它们按照一定的形式进行组合，也会营造出很有价值的营业空间，既达到了供消费者休息的功用，又取得了一定的设计美感。 五、调研体会调研这么多商场，这么多不同种类的专卖店，每走进一个专卖店给我的感觉就不同，不同品牌有着自己的设计风格。 随着多元性的时代，风格、个性等特别显得突出，有研究的必要。 风格和个性看来比较抽象，但仔细想来也并非不可捉摸，例如室内色彩，有的喜欢强烈的色块，有的喜欢淡雅，用线脚纹饰。 又例如有的喜欢在照明、光和色方面有更多的表现；有的喜欢作更多的细部装饰。 像李宁、特步、安踏等专卖店，当第一脚踏进去时，就会有强烈的感觉运动的感觉，虽然它没有做过多的装饰，也没有多余的装饰物，仅仅靠它的商品简简单单的陈列就营造出一种运动的感觉，再加上灯光的效果，将这种氛围渲染的更加强烈。 多谢学校，老师，给我们这次的调研机会，让我更加坚信我们所学的专业，是非常有前途的，让我对未来充满了信心。 一、调研时间xx-3-31下午150016:30 二、调研地点长沙市融科东南海售楼中心及周边体验区和样板房 三、调研目的通过白天实打实的体验过程和感受心得，进一步的了解商业空间的设计原理及感悟设计师的设计理念，学习分析商业空间的一些案例，为今后接手的设计案例打下基础。 四、调研内容售楼部是一个房产品牌的灵魂所在，在调研的过程中，我首先调研的是售楼中心。 通过初步洞察其中出入的人群，可以确定为看房者和购房者属于中年或中年以上的成功人士，有夹公文包的大肚子老板，穿金戴银的小姐或是阿姨级人物，从售楼部的内部观察，设计的形式相当有震撼力，几乎就是一个户外的景观场景栩栩如生的展现在室内的环境下，所运用的外部构造是由纯蓝色调的玻璃和钢架结构组成，该售楼部的建筑顺应人的心理需求而构建，秉承着和谐生态和享受生活与自然的融洽为主题，用水呼应其外观建造，采用大范围的维多利亚沙滩风格凸显惬意生活，售楼中心内部洽谈区的家具陈设多采用欧式风格，彰显奢华、典雅，烘托出了融科低调的奢华气质。 从售楼部的色彩和材质及灯光方面分析，通过多角度的观察和感受来说，大面积的蓝色外观和倒影在水中的蓝影和在进门口前段设计的一定间距，让设计受众在充分感受微风吹起水面涟漪的同时也带走不愉悦的心情，以致达到一种虚实对比的共鸣和激起消费者的购买欲。 室内的材质安排了原材质生物，和典雅的洽谈家具及各种现代化材料，让消费者在咨询的时候犹如在享受自然美景般轻松，由于是白天的调研，室内的光线通过纯日光来照明，由于借用白天的日光，售楼部设计采用的是一个后现代化的吊顶，无隔热层，有诸多射灯辅助烘托气氛。 体验区是房产品牌实现终端的关键，其次我调研的是体验区，体验区有影视功能区的3D体验房和家具陈列大厅及普通样板房，影视功能房是本次调研的一个意外收获，相当之豪华和有神秘感，其地面采用的是地毯的材质，灯光效果完美的营造出了那种影视吧的感觉，配合四面装饰的中国屏风式文化墙（又有点后现代的感觉）加上圆环形的吊顶，让人彻底的折服于设计师的营造理念下。 样板房的调研过程中，由于为穿戴鞋套，被售楼小姐温柔滴“请”了出来，加上自身着装与在场西装革履的中年叔叔们不太协调便满载而归了。 五、调研心得通过本次调研，总结出，调研前需做好相关准备（包括对欲被调研对象的文化背景的了解，随身携带好相机，自身着装的要求与谈吐气质）和培养好调研中的临场应变能力。 环艺0936李鸣xx-3-31网易新闻微博邮箱闪电邮相册有道手机邮印像派梦幻人生更多博客博客首页博客话题热点专题博客油菜地找朋友博客圈子博客风格手机博客短信写博邮件写博博客复制群博客摄影主题展区喜欢好图每月精选每日专题影像故事高级拍客摄影人物志摄影师专访摄影点评小组发现好博客随便看看群博客召集令注册登录显示下一条|关闭lihong25的博客左翼人生人立身行事，行游天地间。 导航首页日志相册音乐收藏博友关于我日志虹荭我是湖南红色革命根据土地走出来的,一个实事求是的女人,没有靠山和资本,在庸俗的社会打滚一生,靠自己双手努力,十指见骨,一路打拼感悟,坚定着风风雨雨.23年用心工作、本色自己、善待一切,没有最好的秘技,只有适用的平台,互相帮助、资源共享。 加博友关注她最新日志重庆科拉建材发展有限公司法务会计实战派讲师王广平课投融资与法务会计实战培训与电脑要时常清洗受用一生的维生素，建议如何规避投资风险该作者的其他文章博主推荐相关日志随机阅读首页推荐在野外遭遇森林火灾1992年云南缉毒枪战河南农村穿婚纱拜堂开普敦看萌人的海豹探访古巴赤贫家庭猫王超奢华的故居更多对“推广广告”提建议家具品牌调查研究报告关于插花艺术的调查研究（初中学生）杭州05年前期商业调研分析报告-风歌笑-搜房博客默认分类xx-12-1414:15:46阅读384评论0字号大中小订阅前言此次调研背景基于对本案前期资料的了解，以及与贵司初步沟通探讨的前提下，推广机构设立调研专案组，对项目所涉及的商业物业市场进行有效摸底、研判，并协同项目组与有关专家对此项目后期定位与决策共同给予前期研究数据的理论支持。 到目前为止，我们的调研基于以下相关数据的需求基础展开l区域商业物业基本状况（杭州商业物业市场发展气候）；l区域在售或刚售罄的商业物业的基本特征；l商业物业主要分析数据罗列租金及价格体系、装修配套标准、品牌分布、店面分割、销售经营状况等。 至目前为止，我们的调研分析将以以下资料基础展开n基于双方前期初步沟通后达成的开发理念、定位与思路；n贵司提供的所有物业前期资料、图纸及产品说明、装修状况；推广机构将在项目推进工作进一步深入后，结合贵公司的具体现实课题需要，从推广机构的专业立场，为贵公司提供后续的完整的服务课题建议。 下页正文开始。 目录纲要第一部分调查背景、设计与组织实施 一、调研背景 二、调查设计 三、调查组织与实施 四、商业物业调研分析内容简单陈述第二部分杭州市商业环境分析（大环境） 一、杭州市商业零售业发展状况 二、杭州商贸城市规划 三、市场总体供求研析 四、区域行业市场现状及探索之径 一、武林商圈主要商业业态竞争调查 二、主街商业特点及经营状况分析 三、重要商业网点商业特点及经营状况调研 四、武林商圈公建配套商业发展的坚实后盾 五、武林商圈的发展前景第四部分当前杭州商业楼盘竞争环境研究 一、杭州商业楼盘近年供应量及价格水平 二、杭州商业物业发展趋势 三、区域板块分析 四、竞争楼盘调研第一部分调查背景、设计与组织实施 一、调研背景基于环球中心推广进度之需，受房产的委托，于xx年7月15日至8月1日，环球中心项目组成员特设调研专案组，就本项目目前商业物业市场展开了前期初级调研。 在专题了解本项目(以下简称本案)地块环境和市场需求的基础上，对区域市场内商业物业部分的理念定位、分割规划、价格制定、装修配套等可行性和操作性的问题进行了分析研究，并提出市场前瞻与综合研究报告。 二、调查设计（一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解杭州商业物业市场供需状况、价格趋势及其需求、装修配套标准、物业管理及市场宏观环境现状等信息，确定目标客户群及其对产品面积、品质、价格、配套、装修与区位等需求的取向，以此筑基，提供对本项目的理念定位、产品分割规划、价格体系、装修配套及物业管理等方面工作切实可行的市场数据，合理规划运作本案商业物业，以准确定位、合理发挥地块环境特质、经济指标、项目规划数据等现有资源，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的理念定位、产品规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （二）调查内容 1、对杭州市场宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）杭州商业物业市场现状（开发量、商业物业供应量等） （3）杭州市区整体交通、环境、人口、经济等综合指标了解 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析2项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境及配套） 3、竞争市场调查（个案对比）2楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、工程或销售进度2建筑档次、整体布局、车位配比等2分割面积或分/整出售区域划分特征2硬件设备、配套系统2配套服务功能及功能分区状况2公开销售日期及交付时期2销售价格、历史价格、销售率2付款方式及相应销售政策了解2物业管理公司及费用2入驻企业/品牌及其布局（三）调查方法 1、宏观调查 （1）房管、土地、规划等相关部门走访了解 （2）报刊文献资料收集与分析 （3）最新网络资源收集（透明售房系统、住在杭州、杭州商业物业类网站及某些专业性网站等） 2、项目自身情况调查 （1）项目现场考察 （2）有关人员访谈了解 （3）相关资料收集 （4）电话抽调及追踪 3、需求市场调查 （1）竞争个案综合访谈 （2）统计数据交叉分析 4、竞争市场调查 （1）现场踩点调查 （2）报刊文献收集与分析 （3）后期可以安排深度访谈（需甲方有关人员负责） 三、调查组织与实施 四、商业物业调研分析内容简单陈述此次调研中我们可能涉及以下内容的重点分析第二部分杭州市商业环境分析（大环境） 一、杭州市商业零售业发展状况改革开放以来，杭州市的商业零售业经过几轮改革重组，基本形成了以大型百货业、超市连锁两种主导业态为骨干、其它多种业态并存的多元化、多层次、多功能、开放式的适合不同消费群体需求的商业零售经营体系，形成国有、股份制、民营和外资等多种经济成份共同发展的新格局。 自1997年以来，社会消费品零售总额保持持续、快速增长势头，一直保持了9.5%以上的环比增速，均高于全国和全省的平均水平。 （一）杭州市商业零售业基本情况xx年零售业诸强的店铺数量呈现快速增长的势头。 据对xx年前三季度统计，杭州已有大型连锁商业企业60家，门店数达1124个，实现商品销售额达94.3亿元，同比增长24%。 一些具有优势的连锁企业，已经把加快开店速度、扩大规模作为企业发展的首要战略目标。 xx年12月11日随着中国零售业全面对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 杭州市已落户外资商业企业16家，网点69个，营业面积近20万平方米。 沃乐玛、欧尚等国际零售巨头纷纷进杭选址或增开新店。 xx年，中外商业企业对商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。 杭州市商业零售业态的变化是商业零售业发展的缩影，经历了从大力发展日常生活服务网点到发展大型商场、专业市场、连锁超市、现代大卖场和时尚服务网点的五个时期，各时期都经历了新业态的导入、成长、成熟、高速发展的过程。 1、商业网点纵深发展，贴近百姓生活20世纪80年代初，为解决人民群众买难卖难的问题，各级政府通过一系列改革措施，迅速地推进了各种中小型商业网点的开发，有力地解决了购物难、餐饮难、住宿难、修理难等问题。 10年中网点增加了10倍多。 1990年达到8.9万个。 由于网点业态类型主要是日用杂货店、菜场、百货店、洗染店、食品店等传统的小型网点，小、散、乱且共性化多、个性化少，近5年间已减少近万家。 2、百货业重组改革，发展连锁经营杭州市区大型百货商场从改革初期的解放路百货商店一家，迅速发展到5000平方米以上的百货商场近20家，中小商店被逐年重组成规模大、品种全的大型百货商场，但由于经营雷同，网点无限扩张，随之而来的是过度竞争，市场疲软，市场占有率开始停滞，1996-1998连续三年，销售额大幅下降，如何突围，面临选择。 杭州百大集团针对百货业滞涨的问题，已正式宣布赶搭连锁超市这辆快车；杭州解百、银泰、百货大楼、杭州大厦更是不断调整市场布局和商品经营结构，努力发挥自己的优势，实施错位经营，逐步形成各自的商圈，产生互补优势，这是符合不同消费流向的成功选择。 杭州百货业通过百货连锁、错位经营等方式，终于打破多年徘徊的局面，开始再显生机。 3、专业市场结构调整，面临整合提升杭州各类专业市场以其门类齐全、商品繁多、价格低廉、投入少、投资见效快而迅猛发展，冲击并使得百货商场出现经营下滑。 xx年全市有各类商品市场693个，市场总数与xx年持平。 其中消费品市场574个，比xx年减少18个，生产资料市场119个，增加了18个。 xx年全市商品市场成交额达1056亿元，比xx年增长13.1%,其中消费品市场成交额525亿元，比xx年增长5.4%,生产资料市场成交额531亿元，比xx年增长22%。 20世纪90年代的10年间，年均新增30个商品市场，他们分流了传统的百货店、食品店、杂货店的购买力。 但随着市场竞争更趋激烈，老百姓对生活质量要求的不断提高，市场的服务功能和服务水准相对欠缺，价格优势不断弱化，使得一些市场成交额增势趋缓。 4、连锁超市抢占市场，有待合理布局20世纪90年代中后期，连锁超市开始在我市起步，以其便民、利民和居民生活日用品一站式购买的优势及其距离、时间、购物、服务的便利性等现代服务方式日益为消费者所欢迎。 目前我市连锁超市、便民店铺已达1600家，且发展方兴未艾。 而在大肆扩张的背后，各家连锁超市也由于抢占地盘多次出现恶性竞争现象，规范发展、合理布局，寻求突破已成当务之急。 5、外资商业蓄势已发，提升商贸品位近10年中，由于国际零售企业开始进入国内，上万平方米以上的国内外大型商场、超市、物流中心开始发展。 联华、好又多、乐购、麦德龙、物美、家乐福、欧尚、百安居、欧培德、乐购、华润、易出莲花等十多家国内外大型零售企业先后在杭州落户。 外资商业鲜明的经营特色、明确的市场定位对杭州商业从经营理念、经营方式、管理模式等各方面都产生了巨大的冲击，很大程度上带动了现代新兴业态的发展，适应了杭州的经济发展水平、城市化进程和商业品位的提升，对促进杭州经济增长，拉动消费的作用愈加明显。 与此同时，杭州本地商家华商集团积极迎接挑战。 其属下家友超市从最初简单的百货销售到现在的大型综合性连锁公司，经营40余种大类，20000余种商品，直营门店28家，总营业面积超过70000平方米，并建有15000平方米的配送中心，7万平方米的新配送中心正在建设中。 6、特色街区方兴未艾，突出品牌效应商业特色街区建设作为提升城市品位、树立城市新形象的重要切入口，已逐渐成为城市建设的一个热点。 xx年底，杭州市委、市政府提出要加快商业特色街区建设，明确杭州要在几年内兴建湖滨、清河坊、武林路、中国丝绸城、梅家坞、四季青、信义坊等七条商业特色街区。 目前已建成丝绸特色街、清河坊历史街区、武林路时尚女装街和信义坊商业步行街。 这些特色街区大部分有多年的商业经营史，具备一定的商业文化氛围，商业积淀较深，人气旺，商品各具特色，有较高的知名度。 （二）杭州市商业零售业存在问题 1、规划布局滞后，调控乏力首先，布局不尽合理，缺乏有序竞争环境。 商业网点的发展和布局与城市规划是密不可分的，在国外，商业网点规划是城市总体规划的重要组成部分，是设定商圈半径、创造有序竞争环境的有效依据。 由于缺乏规划有效引导，一方面，由于目前杭州的商业网点多数是市场经济作用下自然形成的商业组群，经营雷同、重复建设、资源浪费；另一方面现代新型业态又缺少必要的发展空间或布局不合理。 一家店面成功与否于选址关系密切，而杭城全部的外资商业及绝大多数的大百货商店、大型超市都选址在老城区。 致使部分地区出现在 一、二公里内同时开出二家超万平方米大卖场的现象；而部分新建园区、居住区商业设施配套不足，居民购物难的问题还未根本解决。 其次，开发与经营脱节，物业不能形成商业。 许多商业设施开发建成后，由房地产开发商分割租售，无法开展整体经营。 杭州市延安南路、城站广场以及城西商品住宅小区等大量商业设施闲置，形不成集聚效应，筑不起商业圈，都与调控不力，调研论证不充分，定位