三林滨江地区(东片区)设计任务书1223(最新).docx

设计任务书三林滨江南片地区（东片区）南林和北林征收安置房项目方案设计任务书上海地产三林滨江生态建设有限公司2014年12月一、项目基本情况1项目概况 三林滨江南片地区属于浦东新区三林镇，位于黄浦江东岸，中环线与外环线之间，是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔形绿地之一，同时也是上海市今年列入城中村改造的重要试点项目。 三林滨江南片地区规划范围北起华夏西路（中环线）,南到南外环，东至济阳路，西至黄浦江岸线，总用地面积447.4公顷。其中，东片区规划范围是杨思西路以东、济阳路以西、中外环间，面积为169.88 公顷，分为北林、中林、南林三个部分，其中北林位于中环高速与三林北港之间，南林位于三林塘港与外环高速之间。本次方案研究范围是东片区北林、南林两个部分动迁安置房（附图）。2项目场地分析1）地形地貌分析：本地块现状为三林镇各自然村用地，整体地势平坦，用地条件良好。场地内大部分为民用宅基地、零碎耕地河塘以及厂房，无保留建筑。三林北港、三林塘港沿着基地东西向穿过。2）市政道路状况：本项目北林部分北侧为中环高速路、南侧为规划二路、东侧为杨思路、西侧为济阳路，地块中间有上浦西路、东育路、规划一路穿过；南林部分北侧为规划三路、南侧为外环高速路、东侧为杨思路、西侧为济阳路，地块中间有三林西路、东育路、规划四路、规划五路穿过。整体交通情况良好。3）周边公共配套及交通分析：地块东侧有地铁8号线凌兆新村站，地块西侧规划有一公交车始末站，交通出行方便。4）周边环境分析：现状周边为待改造的城中村，现状杨思变电站将搬迁和高压线入地改造。上浦路南侧的加油站保留。二、设计依据和设计要求三林滨江南片地区东片区征收安置房项目主要为三林滨江南片地区范围内的动迁农（居）民提供的回搬安置房，按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求进行开发建设，将生态环保的设计理念充分融合进规划设计中，提高居住环境质量和满足住宅的经济性、功能性和美观性，实现功能齐全、经济合理、环境优美的总体目标。1设计原则1）示范性：规划设计要求“以人为本”，运用现代规划设计理念，在总体布局、景观环境及建筑风格方面均体现出特色风貌，打造地产的保障房品牌,形成具有示范性的宜居社区。 2）多元性：在创造美好的物质环境的同时，还重视从精神方面满足当地居民行为、生活方式以及文化等多层次的需求，创造出一个和谐、亲切、生活气息浓郁的具有区域文化特色的宜人社区。 3）可复制性：落实地产集团标准化要求,通过本项目对动迁住宅设计标准化、模块化的进行落地应用，形成住宅设计定型产品，达到标准和重复化利用。4）经济性：进行限额设计,有效控制成本，达到合理成本下最优设计效果。2、设计基础资料1）国家及地方相关法律、法规和条例2）国家及地方现行设计规范3）政府文件（批文、选址意见通知书等）4）市政及配套相关资料5）相关控详规资料及前期设计资料6）1：500带地形红线图及光盘3、设计依据1)规划相关规范 三林滨江南片地区结构规划 三林滨江南片地区（东片区）控规 上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准上海普通中小学校建设标准 上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理） 上海市大型居住社区规划设计导则2)建筑相关规范 关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见（沪建交联【2010】569号）， 上海市保障性住房建设导则（试行）（沪建交联【2010】1239号）。 浦东新区保障性住房设计要求 住宅设计规范 上海市城市规划管理技术规定 上海市住宅设计标准 DGJ08-20-2013 上海市建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准(DGJ08-7-2014) 建筑采光设计标准 GB50033-20133）规划技术经济指标 规划建设用地面积：240,801。 计容积率建筑面积：不超过562,936。 建筑容积率及限高要求见下表：地块编号用地面积（）限高容积率计容面积不超过()01-0448671802.512167703-02339181002.58479504-028006301.51200904-036700301670006-01205301002.55132510-0126809四级高度分区级强度分区67022（容积率按2.5估算）11-0120682802.55170512-024582301.5687312-035926301.5888912-047002301700213-0123750四级高度分区级强度分区59375（容积率按2.5估算）14-0217200802.54300015-0217025802.542562合计240,801562,936 建筑覆盖率：不大于25%。 建筑层数：住宅2233层。 车位数：按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准(DG/TJ08-7-2014)要求配置。4）交通、配套、日照、景观、立面等当地政府控制要求 商业配置要求：按上海城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准执行。 公共服务、教育等设施配置要求：按上海城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准执行。 车位配置要求： 地块内平均每户建筑面积在90平米以内0.9个，平均每户建筑面积在90140平米1.1个,动迁安置房项目配建停车位可经交通评价后适当降低,降幅宜在20%以内。 绿化率要求：不小于35%。4、 设计要求1）总体规划要求 综合考虑建筑的体量、高度、外形、风格等方面，形成丰富有序的建筑形体空间轮廓和独特风貌，获得良好的天际线轮廓。结合三林及前滩、中外环的整体空间与功能布局，对济阳路和中外环主要界面的建筑风格、界面、尺度及空间等进行城市设计分析。 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；使社区的空间轮廓富于活跃的节奏感和秩序性。 提倡邻里中心思想，统筹考虑东片区配套设施配建，细化邻里中心功能。 考虑根据动迁需要实施分期开发策略，分期分组团开发，满足动迁需要。 规划技术经济指标应科学、经济、合理，符合上海市城市规划管理技术规定及所在地块控制性详细规划的要求。2）单体建筑设计要求 单体建筑设计按照“近人尺度、核心空间，适当投入成本；远人尺度、辅助空间，严格控制成本”的原则，综合考虑设计效果与成本投入的平衡，实现“经济、适用、美观、耐久”的目标。 建筑平面应兼顾经济性和均好性。建筑外立面设计在与周边现有建筑风格和环境相协调基础上，体现海派特色，力求现代新颖、简洁独特、富有美感。3）户型设计要求 根据动迁安置均好性和同质化的需要，与地产集团标准化模块对接，住宅户型面积及项目户型比例应满足动迁房要求。 平面布局：体现农民动迁安置房要求，单体平面应注重整体性，改善体形系数。有条件的情况下考虑灵活可变的多元化空间，提倡根据需要可变化套型组合的实用功能。 充分考虑当地动迁居民的生活习惯，做到“明厅、明卧、明厨、明卫”，设置生活阳台和服务阳台，生活阳台需封闭。 户型设计中应综合考虑保温节能要求，不设或少设东西向窗。每套住宅均应考虑安装空调机的措施，并统一设置机座板。空调机的冷凝水应设专管排放。 户型技术经济指标表：最终结果将依据与三林镇政府签订的动迁安置房委托建设意向书及委托建设方要求。户型一室一厅二室一厅三室一厅面积（m）5762788398103户型比12.5%12.5%21.0%21.0%16.5%16.5%4）配套设施要求 配套服务公共设施根据控规中的公共服务设施、基础教育设施、商业配套服务设施的配比，对其规模、类型、空间组织与布局等综合统筹利用，实现土地集约利用。 公建配套建筑建议按照“街坊级公共服务设施设置标准”最低要求设置，考虑小区行政管理、商业、体育、市政公用设施等。 每个地块开关站等市政配套考虑综合统筹利用，实现土地集约利用，设备用房的布置在征询相关政府部门同意后可综合设置。5）交通组织要求 道路设计应达到合理高效、安全便利的目的。基地内道路与周边道路衔接顺畅。交通流线要组织得当，道路分级明确，地块出入口选择布局合理，满足居民出行方便。 小区内道路考虑适度人车分流，充分考虑人行与非机动车行系统的布局，交通组织做到安全、便捷。 地下车库出入口应与小区出入口靠近，尽早实现人车分流。6） 成本控制要求建安工程(高层) 目标成本（单价）必须通过设计优化,严控建安成本,控制地下部分等隐性建造成本。进行限额设计,优化各专业设计，使成本在合理的基础上达到最优设计效果。 结构设计要考虑结构的经济性，住宅建筑层数建议结合城市形态，避免过多变化。建筑标准层含钢量不大于55 Kg/。 建筑立面材料要注重成本控制，减少装饰构件，简化细部构造。体形系数控制在0.38以内，各朝向窗墙比在满足采光设计标准前提下尽可能不大于0.37。 对地下车库结构形式进行优化，严控隐形成本7）其他要求 本项目暂定进行绿色建筑一星评审，各类建筑设施在经济合理和控制成本的前提下，适当考虑采用生态环保节能技术。充分利用自然光和环境资源，采用有效措施，尽量降低能耗。 人防设施按要求配置六级人员掩蔽部。 设计方案要根据地产集团标准化原则，提供设计标准化、模块化的住宅分析研究，形成本项目应用特色。三、提交设计成果要求1、技术成果：1）、规划总平面图2）、划功能结构图3）、城市设计分析图 （济阳路和中外环主要界面）4）、交通组织分析图 5）、日照分析图6）、地下停车库平面7）、主要单体平面图8）、主要建筑的立面效果图9）、总体鸟瞰图10）、彩色效果图图版11）、户型指标汇总表12）、方案设计建安成本估算以上成果设计单位提交A3规格方案设计文件10套，电子文档1套，A1彩色展板1套。2. 其它成果1）、设计单位明确设计费商务报价，单独成册。2）、提供参加本项目设计的主要设计人员名单及其简历。3、提交时间 2014年12月25日附表：方案设计建安成本估算样本建安成本估算表科目地上 层，地下一层备注实物工程量总金额建筑面积工程量单位(元)面积单价建安工程(高层)不含基坑围护1地下建筑工程（土建）1.1桩基工程1.2地下室