旅游项目运营模式分析.doc

旅游项目运营管理模式分析 模式一 自营式 1 定义 旅游景区所有者自主成立景区管理公司 对景区的经营权 管理权作统一 运作 2 适用对象 a 成熟型或正步入成熟型的旅游景区 b 旅游景区拥有专业的运营团队和管理机制 c 某些政府所有权下的旅游景区 3 特点 a 在这一模式中 旅游景区实行非企业型治理 经营主体是景区管理机构 但景区管理机构隶属于当地旅游局 这一模式中 景区的所有权与经营 权 开发权与保护权互不分离 景区管理机构既是景区所有权代表 又 是景区经营主体 既负责景区资源开发 又负责景区资源与环境保护 在这一模式中 旅游景区的经营总体上以市场为导向 以谋求旅游景区 的发展为主要目标 b 增强管理人员对景区的认同感 归属感 模式二 委托式 形式一 全权或部分委托 1 定义 旅游景区所有者将景区全部或部分的经营权 管理权交给具有较强经营管 理能力 并能够承担相应景区经营风险的法人或自然人去有偿经营 以明 晰景区所有者 经营者责权利关系的一种经营管理方式 1 全面托管 景区所有者或经营权拥有者将景区的经营管理权限全部委托 给托管方 自己主要起协助和监督作用 适应于经营不景气 管理较混乱 目前盈利能力较差但发展前景较好的景区 2 部分托管 将景区中某一个环节或部分经营项目委托给其他单位经营 如景区内部管理 市场营销 景区中某一个或几个经营性项目等 适应于 整体经营状况良好 但某些方面或某些项目因为人才资源等原因存在问题 的景区 2 适用对象 a 经营恶化 挽救乏术 濒于倒闭的旅游景区 b 暂时能够维持运转但已明显感到经营管理力不从心的旅游景区 c 旅游景区重组存在体制性障碍 d 旅游景区重组存在资金投入过大的障碍 e 所有方未明确目标景区的未来前景 抑或本不想购买目标景区原始产权 时 3 优势 a 景区托管能有效实现所有权与经营权分离 提高旅游景区资产的运营效 率 因而有利于资源的调动和旅游景区的整改 并有利于景区的中长期 发展 b 景区托管是景区引入有效的经营机制 科学的管理手段 成熟品牌等的 便利模式 是降低管理成本 提高资本质量的重要途径 c 景区托管是市场对旅游景区的各种生产要素进行优化组合 提高旅游景 区的资本营运效益的重要方式 4 劣势 短期全面托管一般为半年左右 时间太短了工作完不成 时间太长费用较 高 形式二 顾问委托 1 定义 在不改变景区所有权的基础上 通过专业化景区管理运作和运营谋划 帮 助政府和企业发现价值 创造价值 提升价值 传播价值 共享价值 进 行智力的注入 提供管理思路 营销技巧 员工培训 理顺管理等 实现 景区全面增值 2 适用对象 a 当运用其他方式进行景区重组时存在资金投入过大的障碍 b 当买方主体一时说不准购买目标景区的未来前景 亦或本不想购买目标 景区原始产权时 c 如果靠自身的力量确实难以改变景区经营不景气的局面下 就需要考虑 采用景区顾问式托管 d 新景区因为没有开展过经营工作 很难确定经营目标 可以采用顾问式 托管 由有经验的专业景区托管公司派驻专业团队帮助景区筹备开业事 宜 编制经营方案 制订管理制度 搭建营销平台和培训人才队伍等 最终节省成本 e 适应于整体经营状况良好 但某些方面或某些项目因为人才资源等原因 存在问题的景区 3 特点 a 既能保持所有权与经营权不分离 同时还能提高旅游景区资产的运营效 率 因而有利于资源的调动和旅游景区的整改 并有利于景区的中长期 发展 b 是景区引入有效的经营机制 科学的管理手段 成熟品牌等的便利模式 是降低管理成本 提高资本质量的重要途径 c 是市场对旅游景区的各种生产要素进行优化组合 提高旅游景区的资本 营运效益的重要方式 d 委托经营 业主轻松 提供包租 收益稳定 景区缺乏关键人员 通过传帮带训练队伍 从而提高和改进企业管理水平 景 区管理复杂和人员管理素质较差 帮助建立队伍和管理体系 光阴无涯的荒原 于一段温柔往事里 缄默不语 一幕风雪中捧花的馈赠 默记下一种花的笺语 深情 香软 韶华匆促 握不住指缝穿行的流风 那一程隔山隔水的约定 又岂是惧怕了沿 途相迎的风雨 又岂是今生能够翻越的遥迢 旷寂无声的世界 将自己放逐流年深处 循着隐约悠扬的琴声 那一片花叶缤纷的伏途迷津 终有个人来牵手引路 引入一处雪月圆满的幸 福 盈盈冬情开一朵风花 落雪凝香的清冷 蛰伏在月光中 如鳞带殇的剥落 是谁 在用心收藏 思绪冉冉 挽起云影风歌的手 冬雪藏不住的风情 露出一角红藕的娇俏 那年 那月的 情话 是经年凉不透的月色 任时光沦陷 沧桑了容颜 依然 无约挂起 你用泪水打碎的一杯月光 初一 十五都在水中 一个让人看到圆满 一个让人目睹残缺 铺一宣花的颜色 写一 首泪水研墨的诗 托风 寄给远走的背影 不需要任何人读懂 我写的新词 你却说 是旧人的言语 换一张面孔相见 为何 依然恍若故人 人世半生 紫梦一卷 太多难舍的眷恋 沦为荒凉的记忆 又仿似格外的平宁与安妥 太多未尽的情意 缀成一个个封尘的故事 染了风月的沉香与古意 一纸淡描浅画的书写 将饮露 陈年收藏 雨水洗过的明亮 花吹雪落的清隽 看惯岁月中的风云变幻 才明白 有些人 不必太用心 有些事 不可太执意 嗔痴 虚妄 穿过迢迢千里的冷冽 相遇了内心的寂静山河 尘光潋滟的心畔 遗忘了彼岸花繁的邀约 徐徐千帆落影 无言 亦厚重 岁月无声流转 年年温馨刻画的印记 风物明净一般 润一份清浅心境 花凝朝露 不染风尘 光阴永恒的底色 一如初遇的白 一座灵魂安逸的神秘园中 执爱柔软的触碰 不曾有丝 缕的伤害 默然陪伴的温柔 恰如一抹轻暖坐拥春懿 一朵心花 为一人绽放 一种情怀 为一人开启 风浅唱 水清吟 一起挽手走过的山山水水 织锦一袭素艳的罗衣时光 生命的恒长里 凭自己的能力去背负 那些情深意重 那些被自己宽宥的爱 深沉于打捞不起的海洋 那个桃红李白的春天 结出一季丰硕的秋情 一片贫瘠的旧年往事 开一朵雪花的 芬芳与感动 感谢岁月恩慈 曾以为的奢侈 无需卑微地祈求 都已意外地拥有 感谢光阴成全 曾用心许下的承诺 都能够不失信地准时兑现 光阴无涯的荒原 于一段温柔往事里 缄默不语 一幕风雪中捧花的馈赠 默记下一种花的笺语 深情 香软 韶华匆促 握不住指缝穿行的流风 那一程隔山隔水的约定 又岂是惧怕了沿 途相迎的风雨 又岂是今生能够翻越的遥迢 旷寂无声的世界 将自己放逐流年深处 循着隐约悠扬的琴声 那一片花叶缤纷的伏途迷津 终有个人来牵手引路 引入一处雪月圆满的幸 福 盈盈冬情开一朵风花 落雪凝香的清冷 蛰伏在月光中 如鳞带殇的剥落 是谁 在用心收藏 思绪冉冉 挽起云影风歌的手 冬雪藏不住的风情 露出一角红藕的娇俏 那年 那月的 情话 是经年凉不透的月色 任时光沦陷 沧桑了容颜 依然 无约挂起 你用泪水打碎的一杯月光 初一 十五都在水中 一个让人看到圆满 一个让人目睹残缺 铺一宣花的颜色 写一 首泪水研墨的诗 托风 寄给远走的背影 不需要任何人读懂 我写的新词 你却说 是旧人的言语 换一张面孔相见 为何 依然恍若故人 人世半生 紫梦一卷 太多难舍的眷恋 沦为荒凉的记忆 又仿似格外的平宁与安妥 太多未尽的情意 缀成一个个封尘的故事 染了风月的沉香与古意 一纸淡描浅画的书写 将饮露 陈年收藏 雨水洗过的明亮 花吹雪落的清隽 看惯岁月中的风云变幻 才明白 有些人 不必太用心 有些事 不可太执意 嗔痴 虚妄 穿过迢迢千里的冷冽 相遇了内心的寂静山河 尘光潋滟的心畔 遗忘了彼岸花繁的邀约 徐徐千帆落影 无言 亦厚重 岁月无声流转 年年温馨刻画的印记 风物明净一般 润一份清浅心境 花凝朝露 不染风尘 光阴永恒的底色 一如初遇的白 一座灵魂安逸的神秘园中 执爱柔软的触碰 不曾有丝 缕的伤害 默然陪伴的温柔 恰如一抹轻暖坐拥春懿 一朵心花 为一人绽放 一种情怀 为一人开启 风浅唱 水清吟