东诚教育集团建设工程合同管理重点资料—106.doc

东诚教育集团建设工程合同管理重点资料106 东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491581xx年建设工程合同管理考试重点东诚在工程类考试辅导领域首屈一指的地位，是无数考生在实践检验中选择的结果，优秀的学员选择了优秀的东诚，东诚的成功首先源于学员的成功，口碑是最好的广告。 正如东诚往届学员所说“东诚如此高的命中率和上线率，使不上东诚成为一种冒险！”您是否为辛苦一年却最终可能分数不够而担忧？东诚为您制定100%100%100%100%通过计划！您是否为分数不够或现场报名可能被淘汰而忧愁？东诚为您制定100%100%100%100%录取计划！您是否为工作多年基础为零能否拿证而内心忐忑？东诚为您制定零基础必胜课程！您是否为自己烦忙工作而担心不能自控学习时间？东诚为您配备专职助教服务！您是否为自己职业生涯如何嬗变而忧愁苦恼？东诚为您提供实现的途径和捷径！东诚隆重推出协议特训班！V IPV IPVIPVIP等级服务，量身定制学习进度，全程专职高通过教学，一对一家教式辅导，保姆式跟踪督导！东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491582xx年全国监理工程师建设工程合同管理考试重点第一章建设工程合同管理法律基础第一节建设工程合同管理概述了解第二节合同法律关系掌握一合同法律关系的构成要素、主体、客体、内容多选（一）合同法律关系的概念法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。 （背）（二）合同法律关系主体（多选）合同法律关系主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。 合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。 1、自然人，是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。 2、法人，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 可分为企业法人和非企业法人两大类。 3、法人应当具备以下条件（多选） （1）依法成立。 （2）有必要的财产或者经费。 （3）有自己的名称、组织机构和场所。 （4）能够独立承担民事责任。 4、其他组织法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体。 （三）合同法律关系的客体掌握（多选）合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。 它主要包括物、行为、智力成果。 （四）合同法律关系的内容权利、义务。 二、合同法律关系的产生、变更与消灭（理解）法律事实包括行为和事件。 （二）行为，是指法律关系主体有意识的、能够引起法律关系发生消灭和变更的活动。 （三）事件，是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。 三、代理关系（熟悉）（一）代理的概念和特征代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。 代理具有以下特征（P6）（二）代理的种类(多选) 1、委托代理 2、法定代理 3、指定代理（三）无权代理（多选或单选） （1）没有代理权而为代理行为 （2）超越代理权限为代理行为 （3）代理权终止为代理行为（四）代理关系的终止 1、委托代理关系的终止（P8） 2、指定代理或法定代理关系的终止（P8）第三节合同担保（掌握） 一、担保的概念 二、担保方式（多选）担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 （一）法律事实的概念（一）保证 1、证的概念和方式（P9） 2、保证人的资格（P9）（二）抵押抵押的概念（背）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行是担保方式。 （三）质押 1、质押的概念（背）质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保（注意抵押和质押两个概念的区别） 2、质押的分类质押可分为动产质押和权利质押 3、可以质押的权利包括（P11）（四）留置（多选）（P11）（五）定金定金，是指当事人双方为了担保债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 三、保证在建设工程中的应用（一）施工投标保证（二）施工合同的履约保证（三）施工预付款保证。 东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生第四节工程保险 一、保险概述（了解） 二、建设工程涉及的主要险种（一）建筑工程一切险（及第三者责任险）（熟悉） 1、概述建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 2、投保人与被保险人被保险人具体包括 （1）业主或工程所有人； （2）承包人或分包人； （3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 3、责任范围（P15）第五节合同的公证和鉴证法律制度 一、合同的公证（一）合同公证的概念合同公证，是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。 二、合同的鉴证（二）合同鉴证的概念合同鉴证，是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。 （注意合同公证与合同鉴证二者的相同点和区别）东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491583第二章合同法律制度（重要）第一节合同法概述 一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同法的基本原则（一）平等原则（二）自愿原则（三）公平原则 三、合同法内容与分类（P23）（四）诚实信用原则（五）遵守法律法规和公序良俗原则第二节合同的订立 一、合同的形式和内容（熟悉）（一）合同形式（多选）的概念和分类合同形式可分为书面形式、口头形式和其他形式。 其他形式包括公证、审批、登记等形式（二）合同形式的原则（单选）（P24）合同法在合同形式上的要求是以不要式为原则。 （三）合同形式欠缺的法律后果（理解）（P25） 二、要约与承诺（掌握）当事人订立合同采用要约、承诺方式。 （一）要约 1、要约的概念和条件要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约应当具有以下条件 （1）内容具体确定； （2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 2、要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 3、要约的撤回和撤销（P27）（二）承诺 1、承诺的概念和条件承诺是受要约人做出的同意要约的意思表示。 承诺具有以下条件（P27）-（P28） 2、承诺的期限 3、迟到的承诺 （1）受要约人超过承诺期限发出的承诺。 （2）非受要约人责任原因延误到达的承诺。 （三）要约和承诺的生效（了解）P28P29（四）合同的成立（P29） 1、不要式合同的成立（理解） 2、要式合同的成立（理解） 三、合同示范文本 四、格式条款（了解）P30 五、缔约过失责任（了解）（一）缔约过失责任的概念P30（二）缔约过失责任的构成（多选四条都要具备） 1、缔约一方受有损失 2、缔约当事人有过错 3、合同尚未成立 4、缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 （三）承担缔约过失责任的情形（其中之一成立就行） 1、假借订立合同，恶意进行磋商 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况 3、有其他违背诚实信用原则的行为 4、违反缔约中的保密义务第三节合同效力 一、合同的生效P31P33（一）合同生效应当具备的条件（掌握） 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生（二）合同的生效时间（掌握） 1、合同生效时间的一般规定 2、附条件和附期限合同的生效时间（三）合同效力与仲裁条款（了解）（四）效力待定的合同（掌握） 1、限制民事行为能力人订立的合同 2、无代理权人订立的合同3表见代理人订立的合同 4、法定代表人、负责人越权订立的合同 5、无处分权人处分他人财产订立的合同 二、无效合同P33P35（一）无效合同的概念（理解）（二）合同无效的情形 1、无效合同（熟悉） (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同 (2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 (3)以合法形式掩盖非法目的的合同 (4)损害社会公共利益 (5)违反法律、行政法规的强制性规定的合同 2、无效合同的免责条款（熟悉） (1)造成对方人身伤害的 (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的（三）无效合同的确认（了解）（四）无效合同的法律后果（熟悉） 1、返还财产 2、赔偿损失 3、追缴财产，收归国有 三、可变更或可撤销的合同（熟悉）P35P36（一）可变更或可撤销合同的概念和种类 1、因重大误解而订立的合同 2、在订立合同时显失公平的合同 3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同（二）合同撤销权的的消灭 1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权 2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权（三）合同被撤销后的法律后果 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响（读一下） 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响（读一下）第四节合同的履行、变更和转让 一、合同的履行（一）合同履行的概念（掌握）P37（二）合同履行的原则（掌握）P37P 381、全履行的原则 2、诚实信用原则（三）合同履行中的抗辩权（了解）P38P 391、同时履行抗辩权 2、后履行抗辩权 3、先履行抗辩权先履行抗辩权的前提条件（掌握）P39（四）合同不当履行的处理（理解）P39P 401、因债权人人致使债务人履行困难的处理 2、提前或者部分履行的处理 3、合同不当履行中的保全措施 二、合同的变更（掌握）合同的变更必须针对有效的合同，协商一致是合同变更的必要条件，任何一方都不得擅自变更合同。 P40 三、合同履行中的债权转让和债务转移（熟悉）P40P41（一）债务人向第三人履行债务（二）由第三人向债权人履行债务 四、合同的转让（掌握）合同转让是指合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的法律行为。 P41（一）债权转让（重点）（二）债务承担（三）权利和义务同时转让第五节合同的终止 一、合同终止概述（掌握）具体掌握哪些情形可以终止合同P42 二、债务已按照约定履行（读一下）P42 三、合同解除（了解）P42P43（一）合同解除的概念（二）约定解除（三）法定解除（四）合同解除的法律后果 四、债务相互抵销分为约定抵销和法定抵销两类（重点）（一）法定债务抵销（了解）P43（二）约定债务抵销（了解）P43第六节违约责任 一、违约责任的概念（熟悉）违约责任制度（一）加强合同当事人履行合同的责任心（二）保护当事人的合法权益（三）预防和减少违反合同现象的发生 二、承担违约责任的条件和原则（一）承担违约责任的条件（掌握）P44（二）承担违约责任的原则（掌握）P45 三、承担违约责任的方式（熟悉）P45P46（一）继续履行（二）采取补救措施（三）赔偿损失（四）支付违约金（五）定金罚款 四、因不可抗力无法履约的责任承担（理解）P4647第七节合同争议的解决 一、解决合同争议的方法（掌握）P47（一）和解（二）调解（三）仲裁（四）诉讼 二、仲裁（一）仲裁的原则（掌握）P 481、自愿原则 2、公平合理原则 3、仲裁依法独立进行原则 4、一裁终局原则东诚教育北京中远教育昆明分校张老师0871 6512588133888491584、东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生（二）仲裁委员会（了解）P48（三）仲裁协议 1、仲裁协议的内容 （1）请求仲裁的意思表示； （2）仲裁事项； （3）选定的仲裁委员会。 （重点）P 482、仲裁协议的作用（了解）P48（四）仲裁庭的组成（熟悉）P 491、当事人约定由3名仲裁员组成仲裁庭 2、当事人约定由1各仲裁员组成仲裁庭（五）开庭和裁决（了解）P 491、开庭 2、证据 3、辩论 4、裁决（六）申请撤销裁决（读一下）（七）执行当一方当事人不履行仲裁裁决时，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。 三、诉讼（了解）P50P51（一）建设工程合同纠纷的管辖 1、级别管辖2地域管辖（二）诉讼中的证据（熟悉）P50P 511、快证 2、物证 3、视听资料 4、证人证言 5、当事人的陈述 6、鉴定结论 7、勘验笔录第三章建设工程招标管理第一节招标投标法律制度概述 一、建设工程招标投标的概念（了解）P52招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。 二、政府行政主管部门对招标投标的监督P52P53（一）依法核查必须采用招标方式选择承包单位的建设项目 1、必须招标的范围（掌握） （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 （2）国家投资、融资的项目 （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 （4）施工单项合同估算价在200万元人民币以上 （5）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上 （6）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算在50万元人民币以上 2、可以不进行招标的范围（熟悉）P57共九点（二）招标备案 1、前期准备应满足的要求（熟悉）P 532、对招标人的招标能力要求（熟悉）P53P 543、招标代理机构的资质条件（熟悉）P54（三）对招标有关文件的核查备案（理解）P54P 551、对投标人资格审查文件的核查 2、对招标文件的核查（四）对投标活动的监督（了解）（五）查处招标投标活动中的违法行为（了解） 三、招标方式（了解）P55 四、招标程序（掌握）P61P64（一）招标准备阶段主要工作（多选题）P 561、选择招标方式 2、办理招标备案 3、编制招标有关文件（二）招标阶段的主要工作内容（多选题）P56P 581、发布招标公告 2、资格预审 3、招标文件 4、现场考察 5、解答投标人的质疑（三）决标成交阶段的主要工作内容（熟悉各小点内容）P58P 601、开标 2、评标 3、定标第二节勘察设计招标投标管理东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491585 一、勘察招标概述P65（多选题） 1、自然条件观测 2、地形图测绘 3、资源探测 4、岩土工程勘察 5、地震安全性评价 6、工程水文地质勘察 7、环境评价和环境基底观测 8、模型试验和科研（二）勘察招标的特点（简单看一下） 二、设计招标概述（一）招标发包的工作范围（二）设计招标方式P66设计招标与其他招标在程序上的主要区别（熟悉） 1、招标文件的内容不同 2、对投标快的编制要求不同 3、开标形式不同 4、评标原则不同 三、设计招标文件（一）招标文件的主要内容（多选题）P66（二）设计要求文件的主要内容（多选题）P67 四、对投标人的资格审查（读一下） 五、评标（一）设计投标书的评审（多选题）P 681、设计方案的优劣 2、投入、产出经济效益比较 3、设计进度快慢 4、设计资历和社会信誉 5、报价的合理性（二）勘察投标书的评审（看一下）（一）委托工作内容东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生第三节建设工程监理招标投标管理（此节要求熟悉） 一、建设监理招标概述（一）监理招标的特点（二）委托人监理工作的范围 二、招标文件（一）投标须知（多选题）P 701、工程项目综合说明。 包括项目的主要建设内容、规模工程等级、地点、总投资、现场条件、开竣工日期 2、委托的监理范围和监理业务 3、投标文件的格式、编制、递交 4、无效投标文件的规定 5、投标起止时间、开标、评标、定标时间和地点 6、招标文件、投标文件的澄清与修改 7、评标的原则等 三、评标（一）对投标文件的评审评审委员会对各投标书进行审查评阅，主要考察以下几个方面的合理性（掌握）P 701、投标人的资质包括资质等级、批准的监理业务范围、主管部门或股东单位、人员综合情况等。 2、监理大纲。 3、拟派项目的主要监理人员（重点审查总监理工程师和主要专业监理工程师）。 4、人员派驻计划和监理人员的素质（通过人员的学历证书、职称证书和上岗证书反映）。 5、监理单位提供用于工程的检测设备和仪器，或委托有关单位检测的协议。 6、近几年监理单位的业绩及奖惩情况。 7、监理费报价和费用组成。 8、招标文件要求的其他情况。 （二）对投标文件的比较（看一下）P70P71第四节施工招标投标管理（掌握） 一、施工招标的特点是发包的工作内容明确、具体，各投标人编制的投标书在评标时易于进行横向对比。 二、招标准备工作（一）合同数量的划分P71P72依据工程特点和现场条件划分合同包的工作范围时，主要应考虑以下因素的影响 1、施工内容的专业要求 2、施工现场条件 3、对工程总投资影响 4、其他因素影响（二）编制招标文件（多选题）P72 三、资格预审 1、资格预审的主要内容P 732、资格预审方法P73 四、评标（一）综合评分法 1、以标底衡量报价得分的综合评分法 2、以复合标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法 3、无标底的综合评分法（二）评标价法以评标价最低的标书为最优（不是投标报价最低）第四章建设工程委托监理合同第一节建设工程托监理合同的概述 一、委托监理合同的的概念和特征（了解） 二、建设工程委托监理合示范文本（熟悉）（多选题）P80P82（一）工程建设委托监理合同（二）建设工程委托监理合同标准条件（三）建设工程委托监理合同的专用条件东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491586第二节监理合同的订立 一、委托的监理业务（了解）P 821、委托工作的范围 2、对监理工作的要求 二、监理合同的履行期限、地点和方式（看一下）P82 三、双方的权利（重点掌握）（一）委托人权利（多选题） 1、授予监理人权限的权利 2、对其他合同承包人的选定权 3、委托监理工程重大事项的决定权（多选题）P 834、对监理人履行合同的监督控制权P83（二）监理人权利（熟悉）P 841、委托监理合同中赋予监理人的权利包括 （1）完成监理任务后获得酬金的权利 （2）有条件终止合同的权利 2、监理人执行监理业务可以行使的权力东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生 四、订立监理合同需注意的问题（了解）P85第三节监理合同的履行 一、监理人应完成的监理工作（了解）（多选题） 1、正常工作（合同规定的） 2、附加工作 3、客外工作 二、合同有效期（熟悉）P86 三、双方的义务（掌握）（一）委托人义务（多选题）P86（二）监理人义务（多选题）P87 四、违约责任（了解）（一）违约赔偿注意任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则P87P88（二）监理人的责任限度P88 五、监理合同的酬金（熟悉）（一）正常监理工作的酬金 1、直接成本（多选题） 2、间接成本（多选题）我国现行的监理计算方法主要有四种（多选题）P88P89（二）附加监理工作的酬金（理解）P89（三）额外监理工作的酬金（四）奖金（五）支付 六、协调双方关系条款（一）合同的生效、变更与终止（掌握）P89P90（二）争议的解决（了解）第五章建设工程勘察设计合同管理第一节勘察设计合同概述 一、勘察设计合同概念（了解） 二、勘察设计合同示范文本（一）勘察合同示范文本勘察合同范本按照委托勘察任务的不同分为两个版本 1、建设工程勘察合同（一）GF20000203适用于为设计提供勘察工作的委托任务 2、建设工程勘察合同（二）GF20000204该范本的委托工作内容仅涉及岩土工程（二）设计合同示范文本设计合同分为两个版本。 1、建设工程设计合同（一）GF20000209范本适用于民用建设工程设计的合同，主要条款包括以下几方面的内容（多选）p 932、建设工程设计合同（二）GF20000210第二节勘察设计合同的订立 一、勘察合同的订立发包人应为勘察人提供的现场工作条件可能包括（熟悉多选） （1）落实土地征用、青苗树木赔偿； （2）拆除地上地下障碍物； （3）处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题； （4）平整施工现场 （5）修好通行路、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用船等。 二、设计合同的订立（一）发包人应提供的文件和资料 1、设计依据文件和资料 2、项目设计要求（二）委托任务的工作范围（掌握多选）p94p95第三节勘察设计合同的履行管理 一、勘察合同履行管理（了解） 二、设计合同履行管理（熟悉）（一）合同的生效与设计期限 1、合同生效 2、设计期限 3、合同终止（竣工验收合格）（二）发包人的责任（掌握多选） 1、提供设计依据资料 2、提供必要现场工作条件 3、外部协调工作 4、其他相关工作 5、保护设计人的知识产权 6、遵循合理设计周期的规律（三）设计人的责任（掌握多选）P99（注意 2、各设计阶段的工作任务）（四）支付管理（了解）（五）设计工作内容的变更（掌握） 1、设计人的工作 2、委托任务范围内的设计变更 3、委托其他设计单位完成的变更 4、发包人原因的重大设计变更（六）违约责任（了解）第六章建设工程施工合同管理第一节建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念和特点（熟悉）（一）合同标的特殊性（二）合同履行期限的长期性（三）合同内容的复杂性 二、建设工程施工合同范本简介（了解）（一）合同范本的作用（二）建设工程施工合同范本施工合同范本的组成（多选）协议书、通用条款、专用条款。 并附有三个附件。 P104 三、合同管理涉及的有关各方（一）合同当事人（二）工程师（掌握）施工合同示范文本定义的工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人两种情况。 1、发包人委托的监理。 2、发包人派驻代表 3、工程师易人东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491587东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生第二节建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格（一）工期（熟悉多选）在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。 （二）合同价款（熟悉） 1、合同约定的合同价款 2、追加合同价款（注意追加合同价款与费用的区别和相同点） 3、合同的计价方式（多选）P 1094、工程预付款的约定 5、支付工程进度款的约定 二、对双方有约束力的合同文件（熟悉）（一）合同文件的组成 1、订立合同时已形成的文件（内容和顺序都要记住选择题） （1）施工合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）施工合同专用条款 （5）施工合同通用条款 （6）标准、范文及有关技术文件 （7）图纸（8工程量清单 （9）工程报价单或预算书 2、合同履行过程中形成的文件（二）对合同文件中矛盾或歧义的解释 1、合同文件的优先解释次序 2、合同文件出现矛盾或歧义的处理程序 三、标准和规范 四、发包人和承包人的工作（必考重点掌握）（一）发包人的义务（单选或多选）P111（二）承包人义务（多选）P111-P112第三节施工准备阶段的合同管理 一、施工图纸（熟悉）（一）发包人提供的图纸（二）承包人负责设计的图纸 二、施工进度计划 三、双方做好施工前的有关准备工作 四、开工 五、工程的分包（注意发包人控制工程分包的原则是，主体工程的施工任务不允许分包，主要工程量必须由承包人完成） 六、支付工程预付款（注意预付时间应不迟于约定的开工日期前7天）第四节施工过程的合同管理 一、对材料和设备的质量控制（一）材料设备的到货检验 1、发包人供应的材料设备（掌握） （1）发包人供应材料设备的现场接收（注意清点的工作主要包括外观质量检查；对照发货单证进行数量清点；大宗建筑材料进行必要的抽样检验等。 ） （2）材料设备接收后移交承包人管理。 （单选） （3）发包人供应的材料设备与约定不符时的处理。 （单选）（记住处理原则P115P116）总结任何不符都由发包人承担）（二）材料和设备的使用前检验 1、发包人供应材料设备 2、承包人负责采购的材料和设备（理解） 二、对施工质量的监督管理（一）工程质量标准工程师依据合同约定的质量标准对承包人的工程质量进行检查（二）施工过程中检验和返工经工程师检验合格后，又发现因承包人原因出现的质量问题，仍由承包人承担责任赔偿发包人的直接损失，工期不应顺延。 （理解） 三、隐蔽工程与重新检验（注意验收不合格，承包人应在工程师限定的时间内修改后重新验收）如果工程师不能按时进行验收，应在承包人通知的验收时间前24小时，以书面形式向承包人提出延期验收要求，但延期不能超过48小时。 （理解） 四、施工进度管理（了解） 五、设计变更管理（掌握）（一）工程师指示灯设计变更（多选） （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程施工的时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 （二）设计变更程序 1、发包人要求的设计变更（理解）（三）变更价款的确定 1、确定变更价款的程序（熟悉）P121 六、工程量的确认 七、支付管理 1、可以调整合同价款的原因（多选） 八、不可抗力（熟悉）（一）不可抗力的范围（多选）（二）不可抗力发生后的合同管理不可抗力事件发生后，承包人应在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491588，东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生损失，并在不可抗力事件结束后48小时内向工程师通报受灾情况和损失情况。 （理解）（三）不可抗力事件的合同责任 1、合同约定工期内发生的不可抗力（掌握） 2、迟延履行合同期间发生的不可抗力（注意谁承担） 九、施工环境管理（了解）第五节竣工阶段的合同管理 一、工程试车（一）竣工前的试车 1、试车的组织（熟悉）P 1252、试车中双方的责任（理解） 二、竣工验收（熟悉）（一）竣工验收需满足的条件（多选）P126（二）竣工验收程序发包人组织验收组（多选）验收后的管理（理解）（三）竣工时间的确定（了解） 三、工程保修（掌握）（一）工程质量保修范围和内容（多选）P128（二）质量保修期（注意保修期从竣工验收合格之日起计算）（三）质量保修责任（掌握）P128 四、竣工结算（一）竣工结算程序 1、承包人递交竣工结算报告 2、发包人的核实和支付 3、移交工程（二）竣工结算的违约责任（掌握）P129P 1291、发包人的违约责任 2、承包人的违约责任第七章建设工程物资采购合同管理（重要）第一节建设工程物资采购合同概述（了解）东诚教育北京中远教育昆明分校张老师08716512588133888491589第二节材料采购合同管理 一、材料采购合同的主要内容（了解） 二、订购产品的支付 三、交货检验（一）验收依据（背多选） （1）双方签订的采购合同； （2）供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证； （3）合同内约定的质量标准。 应写明执行的标准代号、标准名称； （4）产品合格证、检验单； （5）图纸、样品或其它技术证明文件； （6）双方当事人共同封存的样品。 （二）交货数量检验（理解） 1、供货方代运货物的到货检验 2、现场缴获的到货检验 （1）数量验收的方法主要包括（多选）1）衡量发2）理论换算法3）查点法（三）交货质量检验 1、质量责任（掌握） 2、质量要求和技术标准约定质量标准的一般原则是（了解）（注意按级别选择） 3、验收法（多选） （1）检验鉴别法 （2）物理试验 （3）化学实验 四、合同的变更或解除（了解） 五、支付结算管理（熟悉）P134P135 六、违约责任（掌握）（一）违约金的规定（了解）（二）供货方的违约责任 1、未能按合同约定交付货物（重点理解） 2、产品的质量缺陷 3、供货方的运输责任（三）采购方的违约责任（熟悉） 1、不按合同约定接受货物 2、逾期付款 3、货物交接地点错误的责任第三节大型设备采购合同管理 一、设备采购合同的主要内容（了解） 二、承包的工作范围（熟悉）P137 三、设备监理的主要工作内容（掌握）（一）设备制造前的监理工作（二）设备监理的主要工作内容（掌握） 1、设备监造方式（多选） （1）现场见证的形式包括（多选）P137P 1382、对制造质量的监督 （1）监督检验的内容每套的监造内容、监造方式、检验的数量等。 （多选） （2）检查和实验的范围包括（多选）1）原材料和原器件的进厂检验；2）部件的加工检验和实验；3）出场前预组装检验 （3）制造质量责任包括（理解） 3、监理工作应注意的事项（掌握注意第一点） 4、对生产进度的监督（掌握）P138P139（三）做好接货的准备工作（了解）东诚教育咨询09监理工程师考前辅导合同管理考试重点一切为了考生为了一切考生第八章FIDIC合同条件下的合同施工（重要）第一节施工合同条件的管理 一、施工合同条件简介（了解） 二、施工和条件中的部分重要概念（注意与国内的区别）（一）合同文件（熟悉）P145（二）合同担保（了解）P146（三）合同履行中涉及到几个期限的概念（熟悉） 1、合同工期 2、施工期（掌握并注意与国内的区别） 3、缺陷通知期（注意与保修期的区别） 4、合同有效期（四）合同价格 1、合同类型特点施工合同条件适用于大型复杂工程采用单价合同的承包方式。 2、可调价合同 3、发生应由业主承担责任的事件（五）指定分包商 1、指定分包商的概念（记住）P 1492、指定分包商的特点（熟悉）与一般分包商的差异 （1）选择分包单位的权利不同。 （2）分包合同的工作内容不同。 （3）工程款的支付开支项目不同 （4）业主对分包商利益的保护不同 （5）承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同。 （重点）（六）解决合同争议的方式（理解）P150P151 三、风险责任的划分（一）业主应承担的风险义务 1、合同条件规定的业主风险（熟悉）P 1522、不可预见的物质条件（多选）1）不可预见物质条件的范围2）承包商及时发出通知3）工程师与承包商进行协商并作出决定。 （二）承包商应承担的风险义务（理解）（注意是业主承担风险外的所有风险） 四、施工阶段的合同管理（一）施工进度管理（了解）（二）施工质量管理对承包商设备的控制（重点掌握）P156 （1）承包商自有的施工设备。 （2）承包商租赁的施工设备 （3）要求承包工程增加或更换施工设备（三）工程变更管理（了解）P156P159（四）工程进度款的支付管理（熟悉） 1、预付款 2、用于永久工程的设备和材料款预付 3、业主的资金安排 4、保留金（理解） 五、竣工验收阶段的合同管理（一）竣工验收和移交工程 1、竣工检验 2、颁发工程接收证书 3、特殊情况下的证书颁发程序（理解）（二）未能通过竣工检验 1、重新检验