装修管理协议

佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 时代新天地时代新天地 1 1 幢 幢 装装 修修 管管 理理 协协 议议 一 幢 号 建筑面积 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 1 目目 录录 第一项 装修须 知 2 页 第二项 业主装修申请 表 3 页 第三项 住宅装修管 理 4 页 第四项 防漏通 知 6 页 第五项 消防安全责任 书 7 页 第六项 装修临时动火消防管理 8 页 第七项 业主装修委托 承诺书 8 页 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 2 第八项 装安全防盗网 拉闸 空调通知 9 页 第九项 搬运承诺 书 9 页 第十项 装修材料的搬运管理要求及须知 10 页 第十一项 附 则 11 页 注 楼宇单元装修许可证需张贴于门前注 楼宇单元装修许可证需张贴于门前 装修须知装修须知 一 商户办理入伙手续需带齐的文件资料 一 商户办理入伙手续需带齐的文件资料 1 业主购房合同 2 业主本人身份证原件复印件 非签约本人办理的需提供签约人委托证明授权书一份 签 约人及被委托人身份证原件 二 费用 附缴费标准 二 费用 附缴费标准 序号序号类型类型收费项目收费项目收费标准收费标准收费依据收费依据备注备注 物业管理费1 8 元 月按建筑面积计算 1 住 宅 类 住户 IC 卡20 元 张 每户免费赠送三张 超出部分收费 2 商 铺 物业管理费一层 4 元 月 怀发改 2016 5 号 按建筑面积计算 双方约定执行 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 3 物业管理费二层 2 元 月 装修人员出入证20 元 张 装修人员出入证工本费 5 元 张 装修人员凭证进出 小区 装修押金2000 元 户 验收合格三个月 无息退回 3 装 修 类 装修余泥运输与 处理费 10 元 怀发改 2016 18 号 怀府规 2017 1 号 小车位300 元 辆 月 4 车 位 月 租 费 摩托车位45 元 辆 月 怀发改 2016 5 号 除非双方另行签署 有偿保管合同 不 包含车辆及车内物 品的保管 费用 四 装修申请时所需要提供的资料文件 四 装修申请时所需要提供的资料文件 1 施工单位营业执照 机构代码证 资质证书 加盖公章 电工 焊工证复印件各一份 2 图纸 施工图 线路分布图 五 转账号码 五 转账号码 62176217 28132813 42904290 06600660 614614 转账银行怀集农信社 户名 邓安然邓安然 业主装修申请表业主装修申请表 业主姓名 单元号 建筑面积 单位名称 营业执照号 附复印件 装 饰 公 司 负责人 电话 进场人数 人 序 号 申申 请请 装装 修修 项项 目目临临 时时 动动 火火 作作 业业 1 动火负责人 2 动火作业时间 3 动火部位 4 安全措施 5 工程部审批意见 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 4 6 7 年 月 日 备注 1 水 电管线接口 布置须附设计平面图 2 动火人员必须持证上岗 并将资格证复印件交物业管理处留存 3 申请动火单位负责人必须详细阅读 临时动火消防管理规定 并严格遵守 装修按金人民币 仟 佰 拾 元 角 小写 元 淤泥运输与处理费人民币 仟 佰 拾 元 角 小写 元 装修人员出入证人民币 仟 佰 拾 元 角 小写 元 客户服务中心受理时间 年 月 日 客户服务中心受理人 幢 号在 年 月 日至 年 月 日经业主申请进行装修 该单 元房屋今后发生室内质量缺陷或装修期内丢失物品与时代新天地物业服务中心无关 由业主自行承担责任 装饰公司名称 自愿遵守服从 时代新天地小区装修管理规定 的有关规 定和物业管理公司及物业公司管理人员的管理 承担违规违约装修施工及本公司装修人员违规处理责任 业主签名 签章 年 月 日 装饰公司签名 签章 年 月 日 时代新天地物业服务中心签章 年 月 日 住宅装修管理住宅装修管理 为了规范时代新天地住宅装修的管理 保障住宅的整体结构安全和外观统一 根据国 家 建设部 县消防部门的有关规定 结合本住宅的实际情况 甲 乙双方经友好协商特制 定此协议 一 甲方的权利和义务一 甲方的权利和义务 1 按照相关标准收取装修垃圾清运费等费用 预收并保存乙方的装修押金 通知乙方 开始装修 2 要求乙方严格按审批的图纸施工 甲方有权对装修过程进行监督 3 甲方接到乙方的装修申请后 2 个工作日给予答复 4 甲方接到乙方的竣工验收申请 5 个工作日内给予答复 验收合格三个月内无息退回 二 乙方的权利和义务二 乙方的权利和义务 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 5 1 乙方在进场施工 需将住宅设计方案 包括 定位 尺寸 水电图纸 装修施工图 连同乙方本人身份证送至时代新天地物业服务中心 审核合格后 方可进场施工 2 乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的 须到时代新天地物业服务中心 重新申报审批 方可施工 3 乙方在装修过程中 不得改变和损坏原有房屋结构 外观及公共设施 不得改变房 屋及配套设施的使用功能 4 乙方不得安装外置防盗网 不得随意改动外门窗 不得在房屋外立面的门窗处放置 粘贴有碍观瞻的广告物品 不得在楼顶安装太阳能热水器 不得私自打空调孔洞 须在甲方 指定的位置安装空调 按原设计的排水管排放冷凝水 5 乙方不得改动或损坏房屋的柱 梁 承重墙 上下水管道 管道井 烟道 供电主 线路 通讯线路 屋面防水隔热层 消防设施等所有共有或毗连的部位及设施 6 乙方在二次装修中打眼 打孔不得破坏防水层 暗敷水管 强弱电线 保温层 7 乙方不得私自改动和接用燃气管道 如需改动须向燃气公司申报 热水器必须由专 业技术人员安装 只能安装电热水器和强排式燃气热水器 排烟孔安装在物业服务中心指定 的位置 8 乙方室内线路 电话 有线电视 智能系统 配电等 家电总用电容量不得超过额 定负荷的容量 线径容量必须大于用电负荷 线路须套管暗敷 拆除隔墙时注意原墙内强 弱电线 接线处须留有检查口 空调电线 一般插座线和照明线须分开 9 乙方有责任和义务督促装修人员遵守装修管理规定 缴纳赔偿金及违约金 10 乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理 约束 11 乙方施工期间 其工人的人身安全 工伤事故 相关第三者责任保险等均由乙方自 行负责 与甲方无关 12 施工人员在施工过程中不得改动智能化系统 消防系统 燃气管道的位置和功能 四 装修施工的管理四 装修施工的管理 1 商铺装修施工期限 一次性申报物业备案 如需延期 必须办理延期装修手续 装 修期间所产生的各项费用乙方自行承担 2 商铺装修期间施工时间为 周一至周五 8 30 12 00 14 30 18 00 周六日 9 00 11 30 14 30 18 00 若超时施工 影响他人经营或生活的 甲方有权责令其停工 扣留 没收施工工具 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 6 3 装修施工时 乙方应将 装修许可证 张贴在装修户门上 以便于甲方监管和巡查 4 搬运装修材料 家具时须申报时代新天地物业服务中心 公司派人监督搬运 如破 坏公共设施 须照价赔偿或修复 在装修过程中 对违章作业 损坏公共设施 公用管线 道路绿化的 当事人必须照价赔偿 随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者 甲方有权责令停工 5 乙方不得私自在户外接水 电 否则视情节轻重收取违约金并交由有关部门处理 因装修施工造成的管道堵塞 渗漏水 停电 损坏他人物品等 由乙方负责修复和赔偿 6 乙方运送砂子 石子 水泥 石灰等散性材料必须在区外先袋装化 否则甲方工作 人员有权不予放行 装修垃圾须及时入袋搬运 并按照甲方指定的位置 方式和时间堆放 清运 严禁在窗外 阳台外 楼梯 过道 天台等公共场所堆放 抛散装修垃圾 7 装修过程中 乙方应加强消防工作 遵守消防规定 作业现场应配备灭火器 并做 好防火措施 8 装修过程中 乙方必须指派专人负责安全工作 严密巡视 防止各类案件发生 发 现可疑情况应及时报告甲方 9 特种作业须持有特种作业证 如 焊工证 电工证等 在作业时要作好防范措施 以防事故的发生 如在施工中损坏他人财物及公共设施的 照价赔偿 10 在装修过程中 应关闭商铺大门 以免装修灰尘四处飞扬 但时代新天地物业服务 中心管理人员巡检时应主动配合 11 装修期间违反有关规定且不服从管理 甲方有权责令其停工 由此造成的后果由乙 方负责 五 竣工验收五 竣工验收 1 工程竣工后 甲乙双方共同进行验收 如有需消防部门审批的工程 必须通过消防 部门的验收 2 对有渗 漏 堵 损坏等现象的项目及违章项目 甲方对乙方发放施工整改通知单 限期整改 整改完毕经重新验收后 装修保证金比正常情况 3 个月 延期 1 个月后结算退 还 对造成经济损失的 责令全额赔偿 3 对无渗 漏 堵 损坏等现象的项目 甲 乙双方共同验收并在验收单上签写合格 装修保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象 全额无息退还 4 如乙方房屋发生上述第 1 2 3 条所述问题 或乙方毗邻的第三方因此受到损失 乙方有责任召回装修方解决上述问题 相关损失由乙方承担 因装修引起对自己房屋 毗 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 7 邻及公用部分的损坏 乙方始终要承担责任 六 特别约定六 特别约定 1 乙方与施工人员之间因装修问题产生的任何争议 由乙方与施工人员自行协调解决 与甲方无任何关系 甲方没有任何义务处理乙方和施工人员方之间的任何争议 也没有任何 义务代其中一方处理争议 甲方也不承担由乙方与施工人员方争议产生的任何后果 2 施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生 由乙方自行处理善后事宜 防漏通知防漏通知 尊敬的业主 您好 装修 毛坯房 卫生间 阳台和厨房 特别是排烟管四周必须重新 做防水 并经不低于 24 小时闭水试验无渗漏后才能进行装修 隐蔽之前须经 物管管理人员检查验收通过 但并不解除业主与装修施工方的质量任务 装修 全部完工后须再次做闭水试验 确保无渗漏 注意 请勿将装修的水泥沙倒入地漏 如有阻塞 一切责任自己负责 消防安全责任书消防安全责任书 为加强时代新天地消防工作 保证业主的人身及财产安全 提高业主的消防安全意识 根据 广东省消防管理条例 等有关规定的精神 甲乙双方签订本责任书 一 甲方责任一 甲方责任 1 严格遵守省 市有关消防管理条例 对时代新天地的日常消防工作进行监控 管理 2 甲方负责对时代新天地进行日常消防管理 维护好时代新天地内的消防设备 3 定期巡视 测试 维修保养消防器材 设备 保证其完好 正常 使用率达到 95 一旦发生火警 即可投入使用 4 定期检查供电系统和燃气系统的安全使用 及时排除不安全隐患 5 负责对时代新天地进行消费安全检查工作 包括经营场所内 对违反消防安全规定 的进行批评指正 停业整改 罚款 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 8 6 做好消防安全宣传工作 二 乙方责任二 乙方责任 1 装修过程中必需配置消防灭火器 1 2 个 灭火器之购置商户可到管理处联络购买或 自行购买 商户自行购买的 须经管理部门检查合格 2 不得移动 搬迁 关闭 更换 取消 拆除任何消防器材和设施 不得占用 堵塞 消防通道 3 严禁随意乱扔烟蒂 焚烧物品 燃放烟花爆竹 禁止储存易燃 易爆等危险物品 禁止在电梯内吸烟 4 乙方需动用明火作业时 须向甲方申请办理 并获得甲方书面同意后方可作业 作 业时做好防火措施和灭火准备工作 5 遵守安全用电有关规定 严禁乱拉电线 乱接电源 若需拉接的需经甲方批准同意 后才可按要求进行 6 电器设备安装时应采取防火隔热措施 线路布局合理 对不符合要求的线路 开关 照明灯等电器设备应及时维修更换 切勿用铜丝代替保险丝和超负荷用电 7 装修时应根据消防管理条例 采用不燃或防燃材料 消防合格用材 不得改变 影 响消防设施 8 发现危害公共消防安全的行为要及时制止 举报 一旦发生火警应及时采取抢救措 施 并报 119 不准乘电梯 应沿楼梯迅速疏散到远离火灾区 9 装修下班前要进行安全检查 关闭电器设备及门 窗等 10 应无条件服从甲方对消防安全管理的合理要求 11 乙方违章操作引起的火灾等造成损失的 均由乙方负责 装修临时动火消防管理装修临时动火消防管理 1 动火前要制定现场安全负责人 并将动火申请表交物业管理处备案 2 动火人员必须具备特种作业资格证 严格执行安全操作规程 3 现场应配备相应的灭火器材 4 防火措施不落实不能动火 5 现场周围的易燃杂物未清除不能动火 6 附近难以移动的易燃结构要采取安全防范措施 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 9 7 凡盛装过油类等易燃物品的容器要彻底洗刷干净 排除残有油质 8 凡储有易燃 易爆物品的场所 未经排除一律不能动火 9 在高空进行焊接或切割作业时 下面的可燃物品必须清理或采取安全防 护措施 10 意外事故时 要及时扑救及通知有关人员 11 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况 发现不安全苗头须 立即停止动火 12 动火人员和现场负责人在动火后 应彻底清理现场 确认无货种遗留才 能离开现场 业主装修委托业主装修委托 承诺书承诺书 业主签署 致 时代新天地物业服务中心 本人 本公司现委托 公司为上述单元这装修承建商 本人 本公 司现已详阅 时代新天地小区装修管理规定 已明白并承诺该等装修工人会绝对遵守有关 规定并服从贵服务中心人员的管理 并因该装修公司工人责任引起的一切事故及引起之损失 本人 本公司愿意承担一切责任 本人 本公司承诺在装修期内保持公共地方清洁及每天清理单元内装修产生的废料 垃 圾 弃置于小区服务中心指定的垃圾堆放处 装安全防盗网 拉闸 空调通知装安全防盗网 拉闸 空调通知 为保证本小区整体外部形象的规范及美观 请各业主在自行安装防盗网 拉闸 空调 时遵守以下规定 1 房间窗户安全防盗网均须安装于房间窗户内 2 客厅阳台的安全防盗网必须安装于阳台外墙内侧 防盗网规格不得大于 0 5mm 厨房防 盗门窗必须安装于厨房阳台护栏内侧 防盗网规格不得大于 0 5mm 3 如需安装空调 请咨询管理处人员由管理员指定空调外机安装位置进行安装 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 10 4 如出现有违规安装的 在管理处通知之日起一个月内仍未进行更改安装的 物管公司将 雇人拆装 由此产生的相关费用由该业主负责 搬运承诺书搬运承诺书 经时代新天地物业服务中心同意 业主装修材料搬运工作 为了保护小区公共设施 设 备 建立良好的秩序及维护小区的公共卫生 现作出如下承诺 1 服从物业服务中心人员管理 遵守物业服务中心各项管理规定维护小区秩序 配合 物业服务中心工作 2 办理搬运人员出入证 工本费 10 元 张 并递交一份搬运员身份证复印件 3 保持小区环境卫生 不随便乱扔垃圾 不随地大小便 装修材料不散落 4 保持良好形象 不光背 不光脚 不打牌 不喝酒 不损坏小区形象 5 不偷窥 不损坏小区公共财物以及业主物品 如损坏小区公物则照价赔偿 6 搬运采用自愿原则 不强行给业主提供搬运服务 如有违反将退出小区搬运工作 7 装修垃圾堆放在物业服务中心指定位置 按要求堆放 禁止乱堆乱放 8 遵守 装修材料的搬运管理要求及须知 9 如违反上述的承诺 将接受管理处 中心 作出的处罚 序号序号搬运违规行为搬运违规行为处罚准则处罚准则 1损坏小区公物负责维修或按价赔偿 2随地大小便罚款 200 500 元 次 3随地堆放垃圾 含装修垃圾 罚款 200 500 元 次 4偷盗业主或小区物品 罚款 100 1000 元 次 或送交公安机关处理 或取消搬运资格 5在小区范围内斗殴取消搬运资格 移交公安机关处理 6其他违规行为由物业服务中心处理 佛山市三水恒创物业管理有限公司怀集分公司 11 装修材料的搬运管理要求及须知装修材料的搬运管理要求及须知 为了保护小区公共设施 设备 建立良好的秩序及维护小区的公共卫生 搬运时应注 意以下几点 一 装修材料摆放 1 小区在地下车库各电梯大堂外就近设置装修材料卸货点 所有装修材料必须在指定 卸货点卸货 禁止在卸货点之外的地方卸货 2 卸货点设置在车库 划定范围 摆放在警界线范围内 不得对车辆 行人造成交通 障碍 装修淤泥需运送至指定区域内堆放 不得堆放在车库内 装修淤泥需运送至指定区域内堆放 不得堆放在车库内 二 装修材料卸货规范要求 1 原则 材料须有序整齐堆放 材料必须在指定地点范围内堆放 不得对交通秩序和 环境 设施 场地造成损害 2 水泥 沙石等污染路面的建材在卸货前必须先铺放防水胶布 再将建材堆放在胶布水泥 沙石等污染路面的建材在卸货前必须先铺放防水胶布 再将建材堆放在胶布 上 如有损坏电梯口大堂地面瓷砖的 后果则由业主与搬运公司承担 上 如有损坏电梯口大堂地面瓷砖的 后果则由业主与搬运公司承担 3 装修材料卸下后需当天