施工管理考试讲义

施工方项目管理施工方项目管理 1 掌握建设工程项目管理的类型 建设工程项目管理的内涵是 自项目开始至项目完成 通过项目策划和项目控制 以 使项目的费用目标 进度目标和质量目标得以实现 建设工程项目的全寿命周期包括项目 的决策阶段 实施阶段和使用阶段 按建设工程生产组织的特点 一个项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务 而 各参与单位的工作性质 工作任务和利益的不同 因此就形成了不同类型的项目管理 业 主方的项目管理是管理的核心 业主方项目管理服务于业主的利益 其项目管理工作涉及 项目实施阶段的全过程 设计方项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益 其项目管理工作主要在设计阶段进行 供货方项目管理主要服务于项目的整体利益和供货 方本身的利益 其项目管理工作主要在施工阶段进行 建设项目总承包方项目管理主要服 务于项目的利益和建设项目总承包方本身的利益 其项目管理工作涉及项目实施的全过程 2 掌握施工方项目管理的目标和任务 施工方项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益 其项目管理的目标 包括施工的成本目标 施工的进度目标和施工的质量目标 施工方的项目管理工作主要在 施工阶段进行 但它也涉及设计准备阶段 设计阶段 动用前准备阶段和保修期 施工方是承担施工任务的总称谓 它可能是施工总承包方 施工总承包管理方 分包 施工方 建设项目总承包的施工任务执行方或仅仅提供施工的劳务 施工总承包方对所承包的建设工程承担施工任务的执行和纽织的总的责任 施工总承 包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任 分包施工方承担合同所规定 的分包施工任务 以及相应的项目管理任务 建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工 业生产组织的经验 实现建设生产过程的组织集成化 以克服由于设计与施工的分离致使 投资增加 以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病 建设项目工程总承 包多采用变动总价合同 施工管理的组织施工管理的组织 建设工程项目是一个系统 系统的目标决定了系统的组织 而组织是目标能否实现的 决定性因素 控制项日目标的主要措施包括组织措施 管理措施 经济措施和技术措施 其中组织措施是最重要的措施 1 掌握项目结构分析 项目结构图 WBS 不同于项目组织结构图 它通过树状图的方式对一个项目的结构进 行逐层分解 反映了纽戌该项目的所有工作任务 项目结构图和项目结构的编码是编制其 他编码的基础 2 掌握施工管理的组织结构 纽织结构模式反映了组织系统中各子系统之间或各元素 工作部门或管理人员 之间 的组织关系 指令关系 它可用组织结构图来描述 常用的组织结构模式包括职能组织 结构 线性纽织结构和矩阵组织结构等 在职能组织结构中 每一个工作部门可能得到其 直接和非直接的上级部门下达的工作指令 它就会有多个矛盾的指令源 在线性组织结构 中 每一个工作部门只有一个直接的上级部门 矩阵组织结构中 设有纵向和横向两种不 同类型的工作部门 每一项纵向和横向交汇的工作 指令来自于纵向和横向两个部门 可 采用以纵向或以横向部门指令为主的矩阵组织结构模式 建设项目组织系统常采用线性组 织结构模式 3 熟悉施工管理的工作任务分工 组织分工反映了一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工 每个建设项目都应在项目管理任务分解的基础上编制王作任务分工表 明确项目经理和主 管部门或主管人员的工作任务 4 熟悉施工管理的管理职能分工 项目管理职能分工可以用表的形式反映项目管理班子内部项目经理 各工作部门和工 作岗位对各项工作任务的管理职能分工 管理职能包括提出问题 筹划 决策 执行和检 查等工作环节 5 熟悉施工管理的工作流程组织 工作流程组织反映了组织系统中各项工作之间的逻辑关系 它可以用工作流程图来表 示 工作流程组织的任务就是定文工作的流程 包括管理工作流程 信息处理工作流程和 物质流程组织 如设计工作流程 采购工作流程 施工作业流程等 工作流程组织体现了动态的组织关系 组织结构模式和组织分工体现了相对静态的组 织关系 施工组织设计的内容和编制方法施工组织设计的内容和编制方法 1 熟悉施工组织设计的内容 施工组织设计要结合工程对象的实际特 点 施工条件和技术水平进行综合考虑 其 基本内容包括 工程概况 施工部署及施工方案 施工进度计划 施工平面图以及主要技 术经济指标 根据编制的广度 深度和作用不同 施工组织设计可分为施工组织总设计 单位工程 施工纽织设计 分部 分项 工程施王组织设计 或称分部 分项 工程作业设计 施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象编制的 它是对整个建设项目施工的战 略部署 是指导全局性施工的技术和经济纲要 单位工程施工组织设计是以单位王程为对象编制的 在施王组织总设计指导下 由直 接组织施工的单位编制 用以指导单位上程的施工活动 分部 分项 工程施工组织设计 是针对某些特别重要的 技术复杂的 或采用新工艺 新技术施工的分部 分项 工程 2 熟悉施工组织设计的编制方法 1 施工组织设计的编制原则 在编制施工组织设计时 宜考虑以下原则 重视工程的组织对施工的作用 提高施工 的工业化程度 重视管理创新和技术创新 重视工程施工的目标控制 积极采用国内外先 进的施工技术 充分利用时间和空间 合理安排施工顺序 提高施工的连续性和均衡性 合理部署施工现场 实现文明施工 2 施工组织总设计和单位工程施工组织设计的编制依据 3 施工组织总设计的编制程序 施工组织总设计的编制通常采用如下程序 收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有 关资料和图纸 进行项目特点和施工条件的调查研究 计算主要工种工程的工程量 确定 施工的总体部署 拟订施工方案 编制施工总进度计划 编制资源需求量计划 编制施工 准备工作计划 施工总平面图设计 计算主要技术经济指标 建设工程项目目标的动态控制建设工程项目目标的动态控制 1 掌握项目目标的动态控制方法 项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论 项目目标动态控制的工作程序包括 1 项目目标动态控制的准备工作 对项目的目标进行分解 以确定用于目标控制的 计划值 2 在项目实施过程中对项目日标进行动态跟踪和控制 收集项目目标的实际值 定 期进行项目目标的计划值和实际值的比较 如有偏差 则采取纠偏措施进行纠偏 3 如有必要 进行项目目标的调整 项目目标动态控制的纠偏措施主要包括 组织措施 管理措施 经济措施 技术措施 纽织是目标能否实现的决定性因素 应充分重视组织措施对项目目标控制的作用 项目目标动态控制的核心是 在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实 际值的比较 当发现项目目标偏离时采取纠偏措施 为避免项目目标偏离的发生 还应重 视事前的主动控制 2 掌握动态控制方法在施工管理中的应用 运用动态控制原理控制施工进度的步骤如下 1 施工进度目标的逐层分解 2 在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制 3 如有必要 则调整施工进度目标 进度的控制周期应视项目的规模和特点而定 一般的项目控制周期为一个月 对于重 要的项目 控制周期可定为一旬或一周等比较施工进度的计划值和实际值时 应注意其对 应的工程内容应一致 运用动态控制原理控制施工成本 施工质量的步骤与进度控制的工作步骤相类似 成 本的控制周期应视项目的规模和特点而定 一般的项目控制周期为一个月 通过编制施工 成本规划 分析和论证施工成本目标实现的可能性 并对施工成本目标进行分解 施工成 本的计划值和实际值是相对的 进度 成本的计划值和实际值的比较应是定量的数据比较 比较的成果是进度 成本跟踪和控制报告 质量目标不仅是各分部分项工程的施工质量 它还包括材料 半成品 成品和有关设备等的质量 施工方项目经理的工作性质 任务和责任施工方项目经理的工作性质 任务和责任 1 掌握施工方项目经理的工作性质 在全面实施建造师执业资格制度后仍然要坚持落实项回经理岗位责任制 建筑施工企业的项目经理 是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责 的项目管理者 是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人 建造师是一种专业人士的名称 而项目经理是一个工作岗位的名称 在国际上 项目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人 但他并不一定 是一个企业法定代表人在工程项日上的代表人 项目经理任务仅限于主持项目管理工作 其主要任务是项目目标的控制和纽织协调 他是一个组织系统中的管理者 至于是否有人 权 财权和物资采购权等管理权限 则由共上级确定 2 掌握施工方项目经理的任务 项目经理在承担项目施工管理过程中 应当按照建筑施王企业与建设单位签订的工程 承包含同 与本企业法定代表人签订项目承包含同 并在企业法定代表人授权范围内 行 使管理权力 施工企业项目经理往往是一个施工项目施工方的总组织者 总协调者和总指挥者 项 目经理不仅要考虑项目的利益 还应月艮从企业的整体利益 项回经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面 3 掌握施工方项目经理的责任 在项目实施之前 依据项目合同文件 组织管理制度 项回管理规划大纲等 企业法 定代表人或其授权人与项目经理协商制订项目管理目标责任书 项目经理具有一定的职责 和权限 项目经理应承担施工安全和质量的责任 项目经理在工程项目施工中处于中心地位 对工程项目施工负有全面管理的责任 项目经理由于主观原因或工作失误 有可能承担法律责任和经济责任 施工风险管理施工风险管理 1 了解风险和风险量 风险指的是损失的不确定性 对建设工程项目管理而言 风险是指可能出现的影响项 目目标实现的不确定因素 风险可以用风险量来衡量 风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率 通常 将风险损失的后果按严重程度划分为轻度损失 中度损失和重大损失三级 风险发生的概 率 可能性 分为很大 中等和极小三个等级 风险等级按照从小到大可分为 1 2 3 4 5 个等级 2 了解建设工程施工风险的类型 建设工程项目的风险包括项目决策的风险和项目实施的风险 项目实施的风险主要包 括设计的风险 施工的风险以及材料 设备和其他建设物资的风险等 建设工程施工的风 险类型有多种分类方法 按照构成的因素分类 可将其分为纽织风险 经济与管理风险 工程环境风险和技术风险四种 3 了解建设工程施工风险管理的任务 风险管理是为了达到一个组织的既定目标 而对组织所承担的各种风险进行管理的系 统过程 其采取的方法应符合公众利益 人身安全 环境保护以及有关法规的要求 风险 管理包括策划 组织 领导 协调和控制等方面的工作 项目风险管理过程包括施工全过程的风险识别 风险评估 风险响应和风险控制 常 用的风险对策包括风险规避 减轻 自留 转移及其组合等策略 建设工程监理建设工程监理 建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业 接受建设单位的委托 承担其项目 管理工作 并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动 其中 项 目管理工作应包括投资控制 进度控制 质量控制 合同管理 信息管理和组织与协调工 作 工程监理企业是指取得企业法人营业执照 具有监理资质评书的依法从亨建设业务活 动的经济组织 1 熟悉建设工程监理的工作性质 监理单位是建筑市场的主体之一 建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务 国际 上把速类服务归为工程咨询 工程顾问 服务 我国的建设工程监理属于国际上业主方项 目管理范畴 建设工程监理的工作性质具有月艮务性 科学性 独立性和公正性等特点 2 熟悉建设工程监理的工作任务 中华人民共和国建筑法 规定 建筑工程监理应当依照法律 行政法规及有关的 技术标准 设计文件和建筑工程承包合同 对承包单位在施工质量 建设工期和资金使用 等方面 代表建设单位实施监督 建设监理王作涉及设计阶段 施工招标阶段 材料和 设备采购供应 施工准备阶段 工程施工阶段 施工验收阶段和施工合同管理等 3 熟悉建设工程监理的工作方法 中华人民共和圉建筑法 规定 实施建筑工程监理前 建设单位应当将委托的工 程监理单位 监理的内容及监理权限 书面通知被监理的建筑施工企业 工程监理人 员认为工程施工不符合工程设计要求 施工技术标准和合同约定的 有权要求建筑施工企 业改正 进行工程建设监理的程序是 编制工程建设监理规划 按工程建设进度 分专 业编制工程建设监理实施细则 按照建设监理细则进行建设监理 参与工程竣工预验收 签署建设监理意见 建设监理任务完成后 提交工程建设监理档案资料 此外 房屋建 筑工程施工旁站监理管理办法 试行 规定 应对关键部位 关键工序的施工质量实施 全过程现场跟班的监督活动 即实施旁站监理 练习 1 编制可行性研究报告属于建设工程全寿命周期的 的工作 A 使用阶段 B 决策阶段 C 设计阶段 D 实施阶段 答案 B 2 的项目管理是项目管理的核心 A 总承包方 B 业主方 C 施工方 D 监理方 答案 B 3 施工方作为项目建设的一个参与方 其项目管理主要服务于施工方本身的利益和 A 业主方的利益 B 总承包方的利益 C 社会的利益 D 项目整体利益 答案 D 4 在建设工程项目管理的内涵中 项目策划 指的是目标控制前的一系列 A 施工组织设计工作 B 计划和协调工作 C 组织和管理工作 D 筹划和准备工作 答案 D 5 设计方作为项目建设的一个参与方 其项目管理主要服务于 和设计方本身的 利益 A 业主方的利益 B 施工方的利益 C 项目的整体利益 D 项目的投资目标 答案 C 6 建设工程项目的实施阶段包括 A 设计阶段 B 设计准备阶段 C 可行性研究阶段 D 施工阶段 E 动用前准备阶段 答案 ABDE 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算 复习要点 1 掌握建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由直接费 间接费 利润和税全纽咸 直接费由直接工程费和措施费纽戍 间接费由规费和企业管理费组成 2 掌握直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工 机械使用费 1 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 包括基本工工资 性补贴 生产工人辅助王资 职工福利费 生产工人劳动保护费 2 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零半成品 的费用 包括材料原价 或供应价格 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管检验试验 费 3 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 3 掌握措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用 一般包括环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二 次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水 降水费等 4 掌握间接费 利润和税金的组成 1 间接费 间接费包括规费和企业管理费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称 规费 包括工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积全 危险作业意外伤 害保险费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 包括管理人员工资 办 公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教 育经费 财产保险费 财务费 税金和其他 2 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 3 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税 城市维护建设税及教育费附加 5 熟悉建筑安装工程费用计算程序 6 熟悉工程量清单计价 工程量清单由分部分项工程量清单 措施项目清单和其他项目清单组成 1 工程量清单的作用 2 工程量清单计价的方法 3 工程量清单计价的格式 建设工程定额建设工程定额 复习要点 1 掌握建设工程定额的分类 建设工程定额按生产要素内容分为人工定额 材料消耗定额和施工机械台班使用定额 按 照编制程序和用途分为施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 按编 制单位和适用范围分为国家定额 行业定额 地区定额 企业定额 按投资的费用性质分 为建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工具 器具定额和工程建 设共他费用定额 2 了解人工定额 人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率 表明每个工人在单位时间内为生产 单位合格产品所必需消耗的劳动时间 或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量 按照表现形式人工定额分为时间定额和产量定额 它们互为倒数 共中人工时间定额用 工日 表示 按照定额的标定对象 人工定额分为单项工序定额和综合定额 人工定额的制定方法有技术测定法 统计分析法 比较类推法和经验估计法 3 了解材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成按其性质 用途和用量大小划分为主要材料 辅助材料 周转材 料和零星材料 材料的定额消耗量包括直接伎用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中 不可避免的废料和损耗 材料净用量可用理论计算法 测定法 图纸计算法和经验法确定 材料的损耗一般以损耗率表示 损耗率可以用观察法或统计法确定 定额中周转性材料消耗量用一次使用量和摊销量两个指标表示 4 了解施工机械台班使用定额 施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式 施工机械时间定额指在合理 劳动组织与合理使用机械条件下 完成单位合格产品所必需的工作时间 施工成本管理与施工成本计划施工成本管理与施工成本计划 复习要点 1 掌握施工成本管理的任务与措施 施工成本是指施工过程中所发生的全部生产费用的总和 由直接成本和间接成本组成 施工成本管理的任务和措施包括 1 施工成本预测 是在工程施工以前对成本进行的估算 2 施工成本计划 是降低成本的指导文件 是设立目标成本的依据 是施工成本预控的 主要手段 3 施工成本控制 应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程 4 施工成本核算 5 施工成本分析 包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正 6 施工成本考核评定 施工成本管理的措施包括组织措施 技术措施 经济措施和合同措施 2 掌握施工成本计划的类型 施工成本计划的类型可分为竞争性成本计划 指导性成本计划和实施性成本计划 它们互 相衔接和不断深化 构成了整个工程施工成本的计划过程 1 竞争性成本计划 即工程顼目投标及签订合同阶段的估算成本计划 2 指导性成本计划 即选派顼回经理阶段的预算成本计划 是顼目经理的责任成本目标 3 实施性计划成本 即顼目施工准备阶段的施工预算成本计划 它以项目实施方案为依 据 落实项目经理责任目标为出发点 采用企业的施工定额通过施工预算的编制而形咸的 实施性施工成本计划 3 掌握施工成本计划的编制依据 4 掌握施工成本计划的编制方法 练习练习 1 采用综合单价法计算工程发包与承包价时 若某分项工程的材料费占人工费 材料费 机械费合计的比例大于本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费 材料费 机 械费合计的比例 则计算间接费的基数是 A 直接工程费 B 直接费 C 人工费和机械费合计 D 人工费 答案 A 2 建筑安装工程直接费中的人工费是指 A 施工现场所有人员的工资性簧用 B 施工现场与建筑安装施工直接有关的人员的工资性费用 C 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 D 从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用 答案 C 3 在竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需的费用属于 A 建筑安装工程措施费 B 建设单位管理 C 建筑安装工程现场经费 D 建筑安装工程直接工程费 答案 A 4 在下列费用中 属于建筑安装工程直接费的是 A 施工企业施工所需的临时宿舍 B 工程定额测量费 C 项目经理工资 D 危险作业意外伤害保险 答案 A 5 按建标 2003 208 号文件的规定 施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付 的意外伤害害保险费属于建筑安装工程的 A 人工费 B 措施费 C 规费 D 企业管理费 答案 C 6 施工机械司机工资属于 A 直接人工费 B 施工机械使用费 C 企业管理费 D 大型机械安拆费 答案 B 7 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用称为 A 直接费 B 间接费 C 措施费 D 规费 答案 C 8 施工定额是以 为对象编制的 A 同一性质的施工过程 工序 B 建筑物或构筑物各个分项工程 C 以扩大的分部分项工程为对象编制的 D 独立的单项工程或完整的工程项目 答案 A 9 按照使用性质 用途和用量大小 定额材料消耗指标由 组成 A 净材料量 B 主要材料 C 零星材料 D 周转性材料 E 辅助材料 答案 BCDE 施工成本控制与施工成本分析施工成本控制与施工成本分析 复习要点 1 掌握施工成本控制的依据 施工成本控制的主要依据包括工程承包合同 施工成本计划 进度报告 工程变更 施工 组织设计 分包合同等 2 掌握施工成本控制的步骤 施工成本控制的步骤 比较 分析 预测 纠偏 检查 3 掌握施工成本控制的方法 1 施工成本的过程控制方法 施工成本的过程控制包括人工费的控制 材料费的控制 施工杌械使用费的控制和施工分 包费用的控制 人工费的控制 实行 量价分离 的方法 材料费的控制分为材料用量的 控制和材料价格的控制 施工机械使用费的控制 主要控制台班数量和台班单价两方面 2 赢得值 挣值 法 1 三个基本参数 已完工作预算费用 BCWP 己完成工作量 预算单价 计划工作预算费用 BCWS 计划工作量 预算单价 已完工作实际费用 ACWP 己完成工作量 实际单价 2 四个评价指标 费用偏差 CV 已完工作预算费用 BCWP 一已完工作实际费用 ACWP CV 为负值 顼目运行超出预算费用 CV 为正值 项目运行节支 进度偏差 SV 已完工作预算赍用 BCWP 一计划工作预算费用 BCWS SV 为负值 进度延误 SV 为正值 进度提前 费用绩效指数 CPI 已完工作预算费用 BCWP 已完工作实际费用 ACWP CPI 1 时 表示超支 CPI 1 时 表示节支 进度绩效指数 SPI 已完工作预算费用 BCWP 计划工作预算费用 BCWS SPI 1 时 进度延误 SPI 1 时 进度提前 费用 进度 偏差反映的是绝对偏差 费用 进度 绩效指数反映的是相对偏差 3 偏差分析的方法 包括 横道图法 表格法和曲线法 4 偏差原因分析与纠偏措施 4 掌握施工成本分析的方法 1 施工成本分析的依据 会计核算 业务核算和统计核算 2 施工成本分析的方法 1 成本分析的基本方法 包括 比较法 因素分析法 差额计鼻法 比率法等 2 综合成本的分析方法 包括 分部分项工程成本分析 月 季 度成本分析 年度成本 分析 竣工成本的综合分析 建筑安装工程费用的结算建筑安装工程费用的结算 复习要点 1 掌握工程变更价款的确定方法 1 建设工程施工合同 示范文本 约定的确定方法 合同中已有适用的价格 按已 有的价格变更价款 合同中只有类似的价格 参照类似价格变更价款 以上两种之外的其 他情况 由一方提出适当的变更价格 经对方确认后执行 采用合同中工程量清单单价或价格的情况 直接套用 间接套用 部分套用 2 FIDIC 施工合同条件下 工程变更采用新费率或价格分两种情况考虑 3 工程量清单计价规范规定的确定方法 2 掌握索赔费用的组成 索赔费用由直接费 间接费 分包费 总部管理费和利润等组成 索赔费用的计算方法 1 实际费用法 以承包商支付的实际开支为依据 2 总费用法 索赔额 实际总费用一投标报价估算总费用 3 修正总费用法 索赔额 某工作调整后的实际总费用一该工作报价的费用 3 掌握建筑安装工程费用的结算方法 1 主要结算方式 2 按月结算 1 顸付款 2 预付款的扣回 通过洽商用合同的形式予以确定 从计算的起扣点扣起 3 工程进度款 可调工料单价法 全费用综合单价法 4 竣工结算 3 建筑安装工程费用的动态结算 1 按实际价格结算法 2 按主材计算价差 3 竣王调价系数法 4 调值公式法 动态结算公式法 本节练习 1 施工成本控制工作的核心是 A 预测 B 比较 C 分析 D 纠偏 标准答案 C 2 在建设工程项目施工成本分析方法中 可用来分析各种因素对成本的影响程度的方法是 A 相关比率法 B 比重分析法 C 连环置换法 D 动态比率法 标准答案 C 3 建安工程费用常用的动态结算方法有 BCD A 基期价格调值法 B 调值公式法 C 按主材计算价差 D 竣工调价系数法 E 要素比例调价法 2Z1030102Z103010 建设工程项目进度控制的目的和任务建设工程项目进度控制的目的和任务 2Z1030112Z103011 掌握建设工程项目总进度目标掌握建设工程项目总进度目标 一 建设工程项目的总进度目标的内涵 建设工程项目总进度目标指的是整个项目的进度目标 它是在项目决策阶段项目定义 时确定的 项目管理的主要任务是在项目的实施阶段对项目的目标进行控制 建设工程项 目总进度目标的控制是业主方项目管理的任务 若采用建设项目总承包的模式 协助业主 进行项目总进度目标的控制也是建设项目总承包方项目管理的任务 在进行建设工程项 目总进度目标控制前 首先应分析和谁目标实现的可能性 若项目总进度目标不可能实现 则项目管理者应提出调整项目总进度目标的建设 提请项目决策者审议 在项目的实施阶段 项目总进度不仅只是施工进度 它包括 1 设计前准备阶段的工作进度 2 设计工作进度 3 招标工作进度 4 施工前准备工作进度 5 工程施工和设备安装工作进度 6 工程物资采购工作进度 7 项目动用前的准备工作进度等 二 建设工程项目总进度目标的论证 建设工程项目 总进度目标论证时 应分析和论证上述各项工作的进度 以及上述各 项工作交叉进行的关系 在建设工程项目总进度目标论证时 往往还不掌握比较详细的设计资料 也缺乏比较 全面的有关工程发包的组织 施工组织和施工技术方面的资料 以及其他有关项目实施条 件的资料 因此 总进度目标论证并不是单纯的总进度规划的编制工作 它涉及许多工程 实施的条件分析和工程实施策划方面的问题 大型建设工程项目总进度论证的核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现 的可能性 总进度纲要的主要内容包括 1 项目实施的总体部署 2 总进度规划 3 各子系统进度规划 4 确定里程碑事件的计划进度目标 5 总进度目标实现的条件和应采取的措施等 建设工程项目总进度目标论证的工作步骤如下 1 调查研究和收集资料 2 进行项目结构分析 3 进行进度计划系统的结构分析 4 确定项目的工作编码 5 编制各层 各级 进度计划 6 协调各层进度计划的关系和编制总进度计划 7 若所编制的总进度计划不符合项目的进度目标 则设法调整 8 若经过多次调整 进度目标无法实现 则报告项目决策者 三 建设工程项目进度计划系统 建设工程项目进度计划系统是由多个相互关联的进度计划组成的系统 它是项目进度 控制的依据 由于各种进度计划编制所需要的必要资料是在项目进展过程中逐步形成的 因此项目进度计划系统的建立和完善也有一个过程 它也是逐步完善的 图 2Z103011 是一 个建设工程项目进度计划系统的示例 这个计划系统有 4 个计划层次 由于项目进度控制不同的需要和不同的用途 业主方和项目各参与方可以编制多个不 同的建设工程项目进度计划系统 如 1 由多个相互关联的不同计划深度的进度计划组成的计划系统 2 由多个相互关联的不同计划功能的进度计划组成的计划系统 3 由多个相互关联的不同项目参与方的进度计划组成的计划系统 4 由多个相互关联的不同计划周期的进度计划组成的计划系统 由不同深度的计划构成的进度计划系统包括 1 总进度规划 计划 2 项目子系统进度规划 计划 3 项目子系统中的单项工程进度计划等 由不同功能的计划构成的进度计划系统包括 1 控制性进度规划 计划 2 指导性进度规划 计划 3 实施性 操作性 进度计划等 由不同项目参与方的计划构成的进度计划系统包括 1 业主方编制的整个项目实施的进度计划 2 设计进度计划 3 施工和设备安装进度计划 4 采购和供货进度计划等 由不同周期的计划构成的进度计划系统包括 1 5 年建设进度计划 2 年度 季度 月度和旬计划等 在建设工程项目进度计划系统中各进度计划或各子系统进度计划编制和调整时必须注 意其相互间的联系和协调 如 1 总进度规划 计划 项目子系统进度规划 计划 与项目子系统中的单项工程 进度计划之间的联系和协调 2 控制性进度规划 计划 指导性进度规划 计划 与实施性 操作性 进度计 划之间的联系和协调 3 业主方编制的整个项目实施的进度计划 设计方编制的进度计划 施工和设备安 装方编制的进度计划与采购和供货方编制的进度计划之间的联系和协调等 正如前述 建设工程项目管理有多种类型 代表不同方利益的项目管理 业主方和项 目参与各方 都有进度控制的任务 但是 其控制的上期和时间范畴是不相同的 建设项目是在动态条件下实施的 进度控制也就必须是一个动态的管理过程 它由下 列环节组成 1 进度目标的分析和论证 以论证进度目标是否合理 目标有否可能实现 如果经 过科学的论证 目标不可能实现 则必须调整目标 2 在收集资料和调查研究的基础上编制进度计划 3 定期跟踪检查所编制的进度计执行情况 若其执行有偏差 则采取纠偏措施 并 视必要调整进度计划 如只重视进度计划的编制 而不重视进度计划必要的调整 则进度无法得到控制 进 度控制的过程是在确保进度目标的前提下 在项目进展的过程中不断调整进度计划的过程 2Z1030122Z103012 熟悉建设工程项目进度控制的任务熟悉建设工程项目进度控制的任务 业主方进度控制的任务是控制整个项目实施阶段的进度 包括控制设计准备阶段的工 作进度 设计工作进度 施工进度 物资采购工作进度 以及项目动用前准备阶段的工作 进度 设计方进度控制的任务是依据设计任务委托合同对设计工作进度的要求控制设计工作 进度 这是设计方履行合同的义务 另外 设计方应尽可能使设计工作的进度与招标 施 工和物资采购等工作进度相协调 在国际上 设计进度计划主要是确定各设计阶段的设计 图纸 包括有关的说明 的出图计划 在出图计划中标明每张图纸的出图日期 施工方进度控制的任务是依据施工任务委托合同对施工进度的要求控制施工工作进度 这是施工方履行合同的义务 在进度计划编制方面 施工方应视项目的特点和施工进度控 制的需要 编制深度不同的控制性和直接指导项目施工的进度计划 以及按不同计划周期 编制的计划 如年度 季度 月度和旬计划等 供货方进度控制的任务是依据供货合同对供货的要求控制供货工作进度 这是供货方 履行合同的义务 供货进度计划应包括供货的所有环节 如采购 加工制造 运输等 2Z1030202Z103020 施工方进度计划的类型和作用施工方进度计划的类型和作用 2Z1030212Z103021 掌握施工方进度计划的类型掌握施工方进度计划的类型 施工方所编制的与施工进度有关的计划包括施工企业的施工生产计划和建设工程项目 施工进度计划 图 2Z103021 施工企业的施工生产计划 属企业计划的范畴 它以整个施工企业为系统 根据施工 任务量 企业经营的需求和资源利用的可能性等 合理安排计划周期内的施工生产活动 建设工程项目施工进度计划 属工程项目管理的范畴 它以每个建设工程项目的施工 为系统 依据企业的施工生产计划的总体安排和履行施工合同的要求 以及施工的条件和 资源利用的可能性 合理安排一个项目施工的进度 施工企业的施工生产计划与建设工程项目施工进度计划虽属两个不同系统的计划 但 是 两者是紧密相关的 前者针对整个企业 而后者则针对一个具体工程项目 计划的编 制有一个自下而上和自上而下的往复多次的协调过程 建设工程项目施工进度计划若从计划的功能划分 可分为控制性施工进度计划 指导 性施工进度计划和实施性施工进度计划 2Z1030222Z103022 熟悉控制性的施工进度计划的作用熟悉控制性的施工进度计划的作用 一般而言 一个工程项目的施工总进度规划或施工总进度计划是工程项目的控制性施 工进度计划 对于特大型工程项目 它往往包括许多子项目 即使对其编制施工总进度计划的条件 已基本具备 还是应该先编制施工总进度规划 以便进度目标逐层分解和细化 使计划的 编制由粗到细 且可对计划逐层协调 而不宜一步到位 编制较具体的施工总进度计划 控制性施工进度计划编制的主要目的是通过计划的编制 以对施工承包合同所规定的 施工进度目标进行再论证 并对进度目标进行分解 确定施工的总体部署 并确定为实现 进度目标的里程碑事件的进度 或称其为控制节点的进度目标 作为进度控制的依据 控制性施工进度计划是整个项目施工进度控制的纲领性文件 是组织和指挥施工的依 据 控制性施工进度计划的主要作用如下 1 论证施工总进度目标 2 施工总进度目标的分解 确定里程碑事件的进度目标 3 是编制实施性进度计划的依据 4 是编制与该项目相关的其他各种进度计划的依据或参考依据 5 是施工进度动态控制的依据 2Z1030232Z103023 熟悉实施性的进度计划的作用熟悉实施性的进度计划的作用 项目施工的月度计划和旬施工作业计划是用于直接组织施工作业的计划 它是实施性 施工进度计划 旬施工作业计划是月度施工计划在一个旬中的具体安排 实施性施工进度 计划的编制应结合工程施工的具体条件 并以控制性施工进度计划所确定的里程碑事件的 进度目标为依据 实施性施工进度计划的主要作用如下 1 确定施工作业的具体安排 2 确定 或据此可计算 一个月度或旬的人工需求 工种和相应的数量 3 确定 或据此可计算 一个月度或旬的施工机械的需求 机械名称和数量 4 确定 或据此可计算 一个月度或旬的建筑材料 包括成品 半成品和辅助材料 等 的需求 建筑材料的名称和数量 5 确定 或据此可计算 一个月度或旬的资金的需求等 2Z1030302Z103030 施工进度计划的编制方法施工进度计划的编制方法 2Z1030312Z103031 掌握横道图进度计划的编制掌握横道图进度计划的编制 横道图是一种最简单并运用最广的传统的计划方法 尽管有许多新的计划技术 横道 图在建设领域中的应用还是非常普遍 通常横道图的表头为工作及其简要说明 项目进展表示在时间表格上 如图 1Z101031 所示 按照所表示工作的详细程度 时间单位可以为小时 天 周 月等 经常这些时间 单位用日历表示 此时可表示非工作时间 如 停工时间 公众假日 假期等 根据此横 道图使用者的要求 工作可按照时间先后 责任 项目对象 同类资源等进行排序 横道图的另一种可能的形式是将工作简要说明直接放在横道上 这样 一行上可容纳 多项工作 这一般运用在重复性的任务上 横道图也可将最重要的逻辑关系标注在内 如 果将所有逻辑关系均标注在图上 则横道图的简洁性的最大优点将丧失 横道图用于小型项目或大型项目子项目上 或用于计算资源需要量 概要预示进度 也可用于其他计划技术的表示结果 横道图计划表中的进度线 横道 与时间坐标相对应 这种表达方式较直观 易看懂 计划编翎的意图 但是 横道图进度计划法也存在一些问题 如 1 工序 工作 之间的逻辑关系可以设法表达 但不易表达清楚 2 适用于手工编制计划 3 没有通过严谨的进度计划时间参数计算 不能确定计划的关键工作 关键路线与 时差 4 计划调整只能用手工方式进行 其工作量较大 5 难以适应大的进度计划系统 2Z1030402Z103040 施工方进度控制的任务和措施施工方进度控制的任务和措施 2Z1030412Z103041 掌握施工方进度控制的任务掌握施工方进度控制的任务 正如前述 施工方进度控制的任务是依据施工任务合同对施工进度的要求控制施工工 作进度 这是施工方履行合同的义务 施工方进度控制的主要工作环节包括 1 编制施工进度计划及相关的资源需求计划 2 组织施工进度计划的实施 3 施工进度计划的检查与调整 施工进度计划检查的内容包括 1 检查工程量的完成情况 2 检查工作时间的执行情况 3 检查资源使用及进度保证的情况 4 前一次进度计划检查提出问题的整改情况 2Z1030422Z103042 掌握施工方进度控制的措施掌握施工方进度控制的措施 施工方进度控制的措施主要包括组织措施 管理措施 经济措施和技术措施 一 施工方进度控制的组织措施一 施工方进度控制的组织措施 施工方进度控制的组织措施如下 1 正如前述 组织是目标能否实现的决定性因素 因此 为实现项目的进度目标 应 充分重视健全项目管理的组织体系 2 在项目组织结构中应有专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控 制工作 3 进度控制的主要工作环节包括进度目标的分析和论证 编制进度计划 定期跟踪进 度计划的执行情况 采取纠偏措施以及调整进度计划 这些工作任务和相应的管理职能应 在项目管理组织设计的任务分工表和管理职能分工表中标示并落实 4 应编制施工进度控制的工作流程 5 进度控制工作包含了大量的组织和协调工作 而会议是组织和协调的重要手段 应 进行有关进度控制会议的组织设计 二 施工方进度控制的管理措施二 施工方进度控制的管理措施 施工进度控制在管理观念方面存在的主要问题是 1 缺乏进度计划系统的观念 2 缺乏动态控制的观念 3 缺乏进度计划多方案比较和选优的观念 施工方进度控制的管理措施如下 1 施工进度控制的管理措施涉及管理的思想 管理的方法 管理的手段 承发包模式 合同管理和风险管理等 2 用工程网络计划的方法编制进度计划必须很严谨地分析和考虑工作之间的逻辑关系 通过工程网络的计算可发现关键工作和关键路线 也可知道非关键工作可使用的时差 工 程网络计划的方法有利于实现进度控制的科学化 3 承发包模式的选择直接关系到工程实施的组织和协调 4 为实现进度目标 不但应进行进度控制 还应注意分析影响工程进度的风险 并在 分析的基础上采取风险管理措施 以减少进度失控的风险量 5 应重视信息技术进进度控制中应用 三 施工方进度控制的经济措施三 施工方进度控制的经济措施 涉及工程资金需求计划和加快施工进度的经济激励措施等 四 施工方进度控制的技术措施四 施工方进度控制的技术措施 涉及对实现施工进度目标有利的设计技术和施工技术的选用 1 工作 C 的最早开始时间为 A 0 B 3 C 5 D 8 标准答案 C 2 工作 C 的最早完成时间为 A 0 B 3 C 5 D 8 标准答案 D 3 工作 C 的最迟完成时间为 A 0 B 3 C 5 D 11 标准答案 D 4 工作 C 的总时差为 A 0 B 3 C 5 D 8 标准答案 B 2Z1030322Z103032 掌握工程网络计划的类型和应用掌握工程网络计划的类型和应用 国际上 工程网络计划有许多名称 如 CPM PERT CPA MPM 等 工程网络计划的类 型有如下几种不同的划分方法 1 工程网络计划按工作持续时间的特点划分为 1 肯定型问题的网络计划 2 非肯定问题的网络计划 3 随机网络计划等 2 工程网络计划按工作和事件在网络图中的表示方法划分为 1 事件网络 2 工作网络 3 工程网络计划按计划平面的个数划分为 1 单平面网络计划 2 多平面网络计划 美国较多使用双代号网络计划 欧洲则较多使用单代号搭接网络计划 我国 工程网络计划技术规程 JGJ T121 99 推荐常用的工程网络计划类型包括 1 双代号网络计划 2 单代号网络计划 3 双代号时标网络计划 4 单代号搭接网络计划 在双代号网络图中 任意一条实箭线都要占用时间 消耗资源 在双代号网络图中 为了正确地表述图中工作之间的逻辑关系 往往需要应用虚箭线 虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚设工作 故它们既不占用时间 也不消耗资源 一 般起着工作之间的联系 区分和断路三个作用 2 节点 又称结点 事件 节点是网络图中箭线之间的连接点 在时间上节点表示指向某节点的工作全部完成后 该节点后面的工作才能开始的瞬间 它反映前后工作的交接点 网络图中有三个类型的节 点 1 起点节点 即网络图的第一个节点 它只有外向箭线 一般表示一项任务或一个项目的开始 2 终点节点 即网络图的最后一个节点 它只有内向箭线 一般表示一项任务或一个项目的完成 3 中间节点 即网络图中既有内向箭线 又有外向箭线的节点 双代号网络图中 节点应用圆圈表示 并在圆圈内编号 一项工作应当只有惟一的一 条箭线和相应的一对节点 且要求箭尾节点的编号小于其箭头节点的编号 即 i j 网络 图节点的编号顺序应从小到大 可不连续 但不允许重复 3 线路 网络图中从起始节点开始 沿箭头方向顺序通过一系列箭线与节点 最后达到终点节 点的通路称为线路 在一个网络图中可能有很多条线路 线路中各项工作持续时间之和就 是该线路的长度 即线路所需要的时间 一般网络图有多条线路 可依次用该线路上的节 点代号来记述 例如网络图 2Z2030321 中的线路有 一 一 在各条线路中 有一条或几条线路的总时间最长 称为关键路线 一般用双线或粗线 标注 其他线路长度均小于关键线路 称为非关键线路 4 逻辑关系 网络图中工作之间相互制约或相互依赖的关系称为逻辑关系 它包括工艺关系和组织 关系 在网络中均应表现为工作之间的先后顺序 1 工艺关系 生产性工作之间由工艺过程决定的 非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序叫 工艺关系 2 组织关系 工作之间由于组织安排需要或资源 人力 材料 机械设备和资金等 调配需要而规 定的先后顺序关系称为组织关系 网络图必须正确地表达整个工程或任务的工艺流程和各工作开展的先后顺序及它们之 间相互依赖 相互制约的逻辑关系 因此 绘制网络图时必须遵循一定的基本规则和要求 二 双代号网络计划的绘图规则 1 双代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系 2 双代号网络图中 严禁出现循环回路 所谓循环回路是指从网络图中的某一个节点 出发 顺着箭线方向又回到了原来出发点的线路 3 双代号网络图中 在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线 4 双代号网络图中 严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线 5 当双代号网络图的某些节点有多条外向箭线或多条内向箭线时 为使图形简洁 可 使用母线法绘制 但应满足一项工作用一条箭线和相应的一对节点表示 如图 2Z203032 4 所示 6 绘制网络图时 箭线不宜交叉 7 双代号网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点 多目标网络计划除外 而 其他所有节点均应是中间节点 8 双代号网络图应条理清楚 布局合理 例如 网络图中的工作箭线不宜画成任意方 向或曲线形状 尽可能用水平线或斜线 关键线路 关键工作安排在图面中心位置 其他 工作分散在两边 避免倒回箭头等 三 双代号网络计划时间参数的含义 自学 本节练习本节练习 1 与工程网络计划方法相比 横道图进度计划方法的缺点是不能 D A 直观表示计划中工作的持续时间 B 确定实施计划所需要的资源数量 C 直观表示计划完成所需要的时间 D 确定计划中的关键工作和时差 2 由不同深度的计划构成的进度计划系统包括 A 总进度计划 B 项目子系统进度计划 C 单项工程进度计划 D 单位工程进度计划 E 工序作业进度计划 标准答案 A B C 解 析 由不同深度的计划构成进度计划系统 包括 总进度规划 计划 项 目子系统进度规划 计划 项目子系统中的单项工程进度