基站选址介绍

基站选址介绍 网络建设部 2008年 11月 24日 1 拟委托基站选址概况 基站分类及简要介绍 基站选址及建设流程 现行基站选址办法 基站选址要点介绍 2 拟委托基站选址概况 2008年 30个基站。详细情况如下表： 抱杆 增高架 灯杆塔 单管塔 三管塔 总数 五环内 127 231 152 84 0 594 五环外 25 67 82 61 1 236 小计 152 298 234 145 1 830 3 基站分类及简要介绍 基站分类 宏蜂窝基站建设主要分为两种方式： 楼站， 指定选址范围内有合适的建筑物，租用业主机房或楼顶平台自建轻体机房并利用该建筑物楼顶平台架设基站天线的建设方式。天线形式包括抱杆、增高架、伪装天线等形式。 塔站 ，指定选址范围内没有合适的建筑物，由业主提供土地，联通通过自建铁塔架设天线，以达到覆盖需求。塔站主要分为三管塔、单管塔、灯杆塔及美化灯杆塔等形式。一般郊区采用单管塔和三管塔型式，部分郊区县城和城区比较敏感地区（居民区、绿地、环路等）可采用灯杆塔和美化灯杆塔。 4 基站分类及简要介绍 基站分类 楼站，抱杆形式 楼站，增高架形式 5 基站分类及简要介绍 基站分类 楼站，伪装天线方式 6 基站分类及简要介绍 基站分类 机房 7 基站分类及简要介绍 基站分类 轻体房 8 基站分类及简要介绍 基站分类 塔站，灯杆塔 (简易） 塔站，灯杆塔 (路灯形式） 造价较高 9 塔站，单管塔 塔站，三管塔 基站分类及简要介绍 基站分类 10 1 楼站 （ 1）楼顶天面要求： 楼顶高度在三层至 十层，保证天线挂高达到 30米左右，周围 50米范围内无遮挡。具体站址应以选站单为准，若更换地址，应经网建部门及设计院认可。 楼站天线的三种架设方式： 增高架方式 ,在楼顶架设 6米到 10米的增高架，增高架占用楼顶面积约 15平米（不含拉纤），要求楼顶必须有梁支撑，承重需达到 300kN/ 报杆方式，适用于楼层高度合适（ 10层左右）的基站，考虑到 3安装 6根抱杆，报杆一般架设在女儿墙上。 伪装天线方式，现主要采用变色龙型及空调 罩型等。 以上三种方式均需要业主提供楼顶平台用于联通作走线架用于馈线安装。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 11 （ 2） 机房要求： 机房面积： 机房使用面积要求不低于 20平米。 机房高度：高度要求在 机房环境要求：要求无水暖管道，无消防喷淋，无木质结构的设施，无业主需要使用的设施。如上述条件不具备，必须能通过改造达到使用要求。如有窗户需封堵，业主原有机房门须更换为联通特制防盗门。施工费用由联通承担。 空调安装：空调室外机安放位置距机房不能超过 5米。 自建轻体机房：业主无法提供机房时可考虑楼顶自建轻体机房，使用面积不变。此种方式不宜过多采用。 要求所租房屋的承重应达到设备部分 600kN/装电池部分应达到 1000 kN/ 机房尽量离顶层较近 (馈线走线距离不能超过 100米 )。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 12 （ 3） 动力电要求 基 站要求业主提供三相四线专用 3805主提供动力电基站的电费应在 1元以下 ,并在收到电费后提供有效收据或发票。联通在基站机房内安装独立电表一块，以便双方结算电费。如遇特殊基站业主电费很高，需业主提供交费依据。如业主不能提供动力电，可视情况考虑报装电，但楼站应尽量避免。 （ 4）馈线路由要求 基馈线从机房至楼顶天面走线距离越近越好，距离不能超过 100米，最好能通过弱电竖井直通顶层，尽量避免逐层钻眼。馈线使用 7/8馈线，数量为 6根（单网）、 12根（双网）、 18根（三网）。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 13 （ 5） 伪装天线基站 对于特殊楼站，需采用伪装天线方式架设天线，在签定合同之前要同业主将伪装天线的形式及安装方式、位置明确。 （ 6）施工 周期 工程周期约为 15天，包括机房装修，主设备及配套设备的安装调试，天馈系统的安装调试，抱杆或增高架的安装，动力电源引入等，轻体房基站需增加 7天轻体房建设周期。 （ 7）租金包括 房租、物业费、楼顶平台安装天线占地费、施工配合费、电源提供费、光缆传输引入路由费 、基站运行期间维护配合费等，以及后 期增加 3天馈的费用，不包含乙方自用电费。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 14 2 塔站 （ 1）铁塔基站选址应尽量避免离铁路、公路、高压电线路、河道、 居民等太近，一般应在铁路、高压线路、河道及居民区等 50 米距离以外进行选址，离公路 20米以外进行选址。 （ 2）铁塔基站租金包括：租地费、物业费、楼顶平台安装天线占 地费、施工配合费、电源提供费、光缆传输引入路由费、基 站运行期间维护配合费等，不包含乙方自用电费。 （ 3）租赁面积城区满足不低于 50平米，郊区满足不低于 100平米。 同时业主应提供施工面积、施工临时用电用水（用电用水可 适当支付费用）等需求。 （ 4）若铁塔基站可以分批付款，尽量采取分批付款的方式，可 以尽量避免因当地换届可能引起的物业纠纷。 基站选址要点介绍 塔站选址签谈要点 15 （ 5）为基础施工考虑，地下需无管线、管道、光缆等设施。 （ 6）机房应紧邻铁塔，方便天馈线的安装。 （ 7）铁塔安装需要使用吊车，吊车可分为 50吨至 120吨不等，体 积庞大，现场选址需注意吊车行车路线有无障碍。注意吊车 的停放位置，吊车最好直接停放在基础附近吊装，并注意吊 车停放位置周围有无遮挡，尤其是高压线，树木等。 （ 8）若业主提供动力电，机房位置尽量靠近业主配电室位置，电 费在 1元以下。 （ 9）基础及铁塔安装工程周期约 60天，包括站址勘察、结构设计、 基础及机房施工、铁塔安装等。设备安装周期约为 6天。 基站选址要点介绍 塔站选址签谈要点 16 3 合同签谈注意事项 楼站： 租金，包括房租、物业费、楼顶平台安装天线占地费、施工配合费、 电源提供费、光缆传输引入路由费、基站运行期间维护配合费，以及后期增加 3 机房需明确位置、面积、高度、承重达到联通要求。 电力需满足 2580V，明确动力电引接点及到机房的走线路由，并与业主协商好电费单价。 按照选站单上的天线安装方式与业主商谈租用楼顶平台的报杆或增高架的摆放位置，并与业主明 确馈线的走线路由。 需与主业明确传输走线路由。 明确基站后期的设备及天馈增补。 确保后期维护的顺畅。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 17 塔站： 租金，包括租地费、物业费、楼顶平台安装天线占地费、施工配合 费、电源提供费、光缆传输引入路由费、基站运行期间维护配合费，以及后期增加 3 应与业主明确所 租土地地下无管线、管道、光缆等妨碍铁塔基础施工的设施。 与业主明确动力电引入和光缆接入的路由。 应满足联通铁塔施工要求，包括基础施工和铁塔安装吊车需求。 明确基站后期的设备及天馈增补。 确保后期维护的顺畅。 基站选址要点介绍 塔站选址签谈要点 18 合同签谈时需业主出具的证明文件 房屋产权证复印件，或产权单位提供的书面证明。 营业执照（需年检），组织机构代码证。 产权单位同物业管理方的物业管理委托合同。 国家机关需上级单位开具的证明文件。 军产需要军队营房管理科开具的证明文件。 联通合同需要的三方证明文件。 法人代表的授权书。 法人和被授权人身份证复印件。 所有证明文件需加盖相关单位的企业公章。 租赁期限约定 楼站的最小租赁年 限为 5年，郊区铁塔基站原则上租赁年限为 20年，城区铁塔基站原则上租赁年限不低于 10年。 基站选址要点介绍 楼站选址签谈要点 19 合同文本分为两类共六种： 基站选址要点介绍 合同范本 楼站 塔站 租房合同 租房合同 直签合同：联通与业主直接签订租赁合同 转签合同：中间单位与业主签订租赁合同，联通再与中间单位签定 租赁合同 供电托收：动力电由联通向供电局进行报装，电费由供电局直接收取。 租地合同 电托收） 租地合同 电托收 ） 租地合同 方供电） 租地合同 方供电） 20 基站选址要点介绍 基站选址中常见的问题 1、业主比较关心的电磁辐射问题 有关环保问题国家已经制定相应的政策，基站发射功率是否 对人体造成伤害有一定的标准要求，基站开通后北京市环保检测 部门作为第三方将针对本基站出具相关检测证明。用数据来说话。 2、房屋产证明问题 签约方是产权人：合同签约方必须出具合法的正式的该建筑物的产权证明，如不能提供产权证明，则必须到该地区房屋管理机构开具此建筑物的合法证明。 签约方不是产权人（承租方）：除上述要求出具房屋产权证明外，还需要出具产权人对承租方的授权书，以证明产权人同意在此建立基站。 21 基站选址要点介绍 基站选址中常见的问题 3、运营商建立基站是否经过相关部门的批准 北京联通建设移动通信基站是有国家无委会批准认可的，故出具国家无委会文件一般情况下业主都可以接受。 4、 业主提出施工期间是否会破坏楼顶防水 基站施工期间有相应的保护措施，确保不会破坏楼顶防水及楼宇结构。 5、业主提出电费单价确定后是否不变 合同中有约定，电费随国家电费调整而调整，但需业主出具电费调整证明。 22 签约方式： 直签方式，即选址人员协助联通与业主直接签定基站合同。 转签方式，即由中介选址单位与业主签订租赁合同，联通再与选站单位签订租赁合同的方式 。 现行基站选址办法 现行基站选址模式、签约方式及中介单位的选取原则 23 站点位置： 所选基站必须按选站单规定地址进行选址，若换址必须经 联通网建部认可，否则不予审核合同文本。确有困难基站可在偏移50米半径内提出建议换址站点。 物理条件： 所选基站必须与业主明确引电、传输及走线路由。 所选楼站机房使用面积为 2040平米，如业主无法提供机房，应提供 3050平米空间用于联通自建轻体机房。 所选塔站业主须提供 100平米空地供联通自建铁塔及基站机房。 所选站址业主必须提供楼顶平台用于安装基站天馈系统。 若业主提供动力电源，应满足 2580 现行基站选址办法 基站站点位置及物理条件要求 24 合同文本： 原则上使 用 2008年 版的标准协议文本，特殊情况经认可后可签订补充协议 应备资料： 合同需提供业主方营业执照复印件、法人身份证复印件、房屋（土地）产权证明、房屋所有权证明、产权方给予的转租证明和同意联通建站证明等相关文件。 租赁期限约定： 楼站的最小租 赁年限为 5年，郊区铁塔基站原则上租赁年限为 20年，城区铁塔基站原则上租赁年限不低于 10年。 现行基站选址办法 合同文本及基站租赁期限标准 25 基站选址及建设流程 基站选址流程 基站选址流程： 选址人员根据选站单要求 进行进行选址工作 与业主签定租房 （或地）合同 向网建部片区负责人 员提交合同，流程结束 网建部下发选站单 站址是否满足 建站要求？ 联系网建部片区负责人员及设 计人员对所选站址进行初勘 是 否 是 改变建站方案或进行换址 （需网建部人员确定） 新方案是否可签？ 确定最终不能建站，提交 网建部，流程结束 否 26 基站选址及建设流程 操作流程 操作流程： 选址人员将合同提交网建部片区负责人，由片区责任人上 报合同，合同批复后请款，将合同和首付款交予选址人员。 合同审批周期 15至 20天，合同款申请周期 10至 15天 . 传输引入基站开通 基站运行期间网建人员和 选址人员共同配合维护部门 对基站进行维护 基站选址 选址人员将合同及首付款交给 业主，业主