合作意向协议书

1/8合作意向协议书乙方江苏万诚置业有限公司（以下简称甲方）同南京开启房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方），就双方战略联盟合作达成以下合作意向一、合作标的1甲方开发的锦绣华庭项目待销售的三、四组团位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为11万（以下简称项目一）；2甲方开发的学府文苑项目待销售部分（未售出部分）位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为13万（以下简称项目二）；3甲方名下待开发的蓝天花园项目位于江苏省泗洪县，占地约174亩（以下简称项目三）；4甲方名下待开发的泗阳项目位于江苏省泗阳县，占地约450亩（以下简称项目四）；5甲方开发的银都花园项目商业裙房部分位于江苏省泗洪县，规划建筑面积约为1万（以下简称项目五）。二、合作方式2/81项目全程营销代理（不含项目前期策划），合作项目如下1）项目一2）项目二2项目全程营销代理（含项目前期策划），合作项目如下1）项目三2）项目四3项目全程策划推广及招商配合，合作项目如下1）项目五三、合作期限自各项目合作补充协议签定之日起到该项目销售率达到95四、主要服务内容概述1项目前期策划1）项目开发定位及开发建议2）项目规划设计任务书3）项目规划方案调整及市场化建议4）项目核心形象设计及开发战略5）项目产品外延提示及优化建议3/82项目全程营销代理1）项目全程策划A、项目整体市场定位B、项目整体营销概念定位C、项目整体营销战略D、公关活动的策划组织E、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）F、目标消费者分析2）项目整体销售服务A、项目整体销售总策略拟订B、项目整体销售战略及战术拟订C、项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略）D、项目整体销售体系建立E、销售专业队伍的组织与管理F、提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务3）项目整体形象推广A、项目整体品牌形象定位B、广告创意设计及广告包装体系建立C、广告战略组团计划拟订及执行4/8D、媒介计划拟订与执行3项目全程策划推广及招商配合A、项目整体营销概念定位B、项目整体营销战略C、公关活动的策划组织D、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）E、目标消费者分析F、项目整体品牌形象定位G、广告创意设计及广告包装体系建立H、广告战略组团计划拟订及执行I、媒介计划拟订与执行J、提供人员参与招商工作的执行配合五、主要商务条件1项目策划推广服务费按总销金额的提取2项目全程销售代理1）销售底均价甲乙双方可在项目正式开盘前1月最终商议确定2）代理佣金A、项目阶段实际成交均价低于销售均底价时，按总5/8销售金额的2提取；B、项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/，按总销售金额的提取，前期不足的予以补足；C、项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/时小于100元/，按总销售金额的提取，前期不足的予以补足；D、项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/时小于200元/，按总销售金额的提取，前期不足的予以补足；E、项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/以上时，按总销售金额的提取，前期不足的予以补足。3）营销推广费占总销金额的（由甲方承担）4）代理佣金结算A、全程营销代理（不含项目前期策划）的项目A制定阶段销售指标，双方按月度结算（每月5日为结算日）；B阶段内完成相应指标的，双方按实际总销售金额的100予以结算；C阶段内未完成相应指标的，双方按实际总销售金额的80予以结算，待指标达到时补足剩余的20佣金。B、全程营销代理（含项目前期策划）的项目6/8A该项目前期策划工作正式执行之日起5日内，甲方向乙方一次性支付人民币20万元作为项目前期启动费；该费用在后期的销售代理佣金内予以抵扣；B该项目进入正式销售期后，双方按52及541）的相应条款予以执行。六、主要服务人员岗位设定1主要负责人员1）项目策划总负责方玮2）项目销售总负责陈亮3）项目协调总负责汤锦莉2派驻团队基本构架1）常驻人员A、销售经理2人B、策划执行1人C、平面设计1人（XX年春节后到位）2）机动人员A、市场研究人员2人B、前期策划人员1人3全程营销代理项目销售案场人员的基本组成1）销售经理1人2）销售副理1人7/83）行政助理1人4）销售人员56人（根据项目情况调整）七、其他合作条件1甲方负责项目预（出）售合同登记，配合客户办理银行抵押按揭贷款及两证办理的相关手续。2甲乙双方在合作期间，乙方不得在江苏省泗洪县内承接任何地产项目。3甲乙双方在合作终止后1年内，不得聘请另一方的任何工作人员，否则需向对方支付人民币50万元的违约金。4甲乙双方中，任一方提前单方面终止合作合同的，应当赔偿双方合作期间及提前解约对另一方造成的一切损失。5甲、乙双方均应对本合同重要内容保守秘密，非经他方同意或应司法行政机关要求，不得泄露给无关的他人。6本协议未明确之事项，双方应友好协商，并将协商结果以书面形式作为本协议的补充协议，补充协议经双方签定后方可有效，且具有与本协议同等的效力，本协议与补充协议不一致的，以补充协议的约定为准。7本协议自双方签字盖章之日起