星河湾奇迹——品质当道-价值创造 PPT课件

合肥工业大学产业经济研究所 1 中国最高端生活与社交平台 星河湾奇迹 品质当道 价值创造 合肥工业大学产业经济研究所 2 星河湾奇迹2001年广州星河湾开盘至今 10年间星河湾创造了市场的奇迹 获得了业界和无数贵族名流的认同与赞誉 它是中国地产界被复制最多 被观摩最多的楼盘 合肥工业大学产业经济研究所 3 中国顶尖圈层的标签 自2001年以来 星河湾京广两项目共销售套数超过7700套 星河湾已经由一个项目名称 而演变成为一个群体标签 拥有一套星河湾 意味着迈入了中国的顶尖圈层 合肥工业大学产业经济研究所 4 星河湾奇迹 八年 01年至08年 星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目 四年 02年至05年 北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造 种植树木 培育园林 用四年时间完成开盘销售 二年 07年至09年 上海星河湾实现开盘销售 一年 09年 星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘 销售金额超过130亿元 荣登中国房企销售排行榜20强 星河湾的 蜗牛 速度 合肥工业大学产业经济研究所 5 星河湾六大作品 广州星河湾 2001 1 6期 1200亩联合国规划署认可的 素有 绿色奥斯卡 之称的 国际花园社区 金奖广州豪宅单盘销售冠军开创中国品质地产时代 北京星河湾 2005 1 3期520亩 国际花园社区 金奖 CNBC 2008国际房地产大奖 亚太区最佳公寓奖 一期无定价开盘 当天即获一万多张认购卡2005 2009高端住宅销售冠军 合肥工业大学产业经济研究所 6 星河湾六大作品 浦东星河湾 2009 1 3期 348亩开盘首日 以比周边楼盘贵近3倍的价格 创造了 6小时销售40亿元 过去300年来唯一 一天销售40亿元 的商品 星河湾 海怡半岛 2009 1 2期 630亩开盘当日 以10 9亿元的销售业绩创下华南片区楼盘签约纪录 合肥工业大学产业经济研究所 7 太原星河湾 2010 1000亩以72亿元的业绩获得2010年全国单盘销售冠军 上海星河湾 闵行 2010 700亩2010年全年单价3万元以上项目销售排行榜 销售金额及销售面积两项第一 凭上海星河湾单一项目 进入上海房企销售金额十强 星河湾六大作品 合肥工业大学产业经济研究所 8 作为顶级豪宅开发商 2009年星河湾完成了从广州商场文化到北京官场文化 再到上海洋场文化的 金三角 高端布局 星河湾奇迹 合肥工业大学产业经济研究所 9 没想到中国能有星河湾这样的社区 美国很多城市的房子恐怕都没有这么好 世界营销之父菲利浦 科特勒 星河湾奇迹 星河湾缩短了中国与世界顶级居住水平的距离 实现了中国人居建筑最高标准与国际顶级标准的接轨 中国顶尖战略策划师 星河湾业主王志纲 合肥工业大学产业经济研究所 10 星河湾所营造的社区 让居住者感受到真正的贵族生活的魅力 在国外 3代人才能培养出真正的贵族 在中国星河湾 只需要1 5 1 8代就可以培养 胡润中国大陆百富榜创始人胡润 星河湾奇迹 星河湾的最大客户群体是同行 这在英国根本是不可能出现的情况 索罗斯之子 合肥工业大学产业经济研究所 11 新鸿基产郭炳江先生在浦东星河湾开盘期间莅临现场参观 李兆基先生亲自率家族及集团高层一行五十人参观考察广州星河湾 星河湾奇迹 合肥工业大学产业经济研究所 12 2004年9月 北京市规划委员会 北京市城市建设综合开发办公室等联合向北京地产商推荐 广州星河湾居住区 广州星河湾成为了地产开发行业范例和标准 星河湾奇迹 2005年 北京市规划委员会等部门联合出版 走近北京星河湾 再次向全行业推介星河湾 中国做地产 政府出书第一案 合肥工业大学产业经济研究所 13 星河湾品质 13 仅有6件作品的星河湾为何成为地产界的奇迹 品质当道 价值创造 以品质打动客户 坚持 品质地产 以价值创造赢得 留住顾客 合肥工业大学产业经济研究所 14 星河湾品质的保证 企业文化 企业文化是企业的灵魂 它的精神会贯彻并最终物化为产品形态 如何以 品质地产 为目标 以 舍得 用心 创新 的企业精神 去创造星河湾这样的优秀产品 值得我们探讨 思考 星河湾品质 15 舍得 舍得决定用心的深度和创新的高度 决定事业和人生的境界 舍得定格局 舍得投入成本 时间 还有心血与智慧 大舍大得 小舍小得 不舍不得 舍得 舍得的气度 合肥工业大学产业经济研究所 16 星河湾理念之一 舍得 16 本着 开发到哪里 美化到哪里 的原则 星河湾舍得在红线外投入 广州星河湾用在红线范围外的钱超过8000万 骑江木栈道等已成为城市风景 北京星河湾投入相当大的资金去建设生态公园 改造周边的道路和美化环境 合肥工业大学产业经济研究所 17 1 2 3 4 5 6 北京星河湾 合肥工业大学产业经济研究所 18 全球同纬度最美的园林 太原星河湾园林 星河湾理念之一 舍得 舍得在小区园林景观上的投入 只要在中国同一个纬度发现最好的园林 都要移植到星河湾里 黄文仔 太原星河湾不惜亿元投资 买光了周边四省的大树 合肥工业大学产业经济研究所 19 树多草少 成本最高 效果最好 一直以来 星河湾园林规划都秉持 树多草少 的原则 最大量释放氧气 既环保健康 同时使园林景观更加立体 更加耐看 合肥工业大学产业经济研究所 20 星河湾理念之一 舍得 20 前 中 后 南园北植之细节 土壤改良与原树移植原树移植 带着树冠和树根移植 保证树木的美观效果 改良土壤 种植热带阔叶植物 利用各种手段 将原土 鸡粪 松针 土木片等进行配比 减少冻土 增加土壤的透气性 减少冻土 南园北植 身在北国忆江南 合肥工业大学产业经济研究所 21 1 2 3 4 合肥工业大学产业经济研究所 22 舍得使用最好的装修材料星河湾全球搜罗小到门锁 开关 大到石材 电器等一切奢侈精品 在园林上 珍稀树种 山石景观 有人说黄文仔建的不是房子 而是艺术品 大量运用高档进口石材 几乎每个房间都能看到石材运用的效果 地面 地面拼花的种类就有几十种之多 墙面和墙面造型 窗台 门套 踢脚线等细节和收口 石材加工精细 纹路优美 硬质石材曲线形式加工 星河湾理念之一 舍得 22 踢角线 浴缸裙边 楼梯踏步 玄关 合肥工业大学产业经济研究所 23 星河湾理念之一 舍得 23 舍得以室内装修的标准装修室外环境在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念 其本质是以五星级酒店的理念来做住宅 创造出和普通楼盘不一样的家居环境 直接拼接的路牙石 室内标准的室外木栏杆铜包件 暗藏式的道路雨水收集系统 24 用心 用心决定 舍 与 创 的结果 决定 得 与 新 的程度 用心立基业 执着于社区建设的每一个环节 每一处细节 星河湾的成功 没有秘密 就是用心 黄文仔 用心 用心的执着 合肥工业大学产业经济研究所 25 合肥工业大学产业经济研究所 26 黄文仔 星河湾的用心 体现在细节 十七万公里寻树 为树木存活而改良土壤 见树叶异色而立即刨土寻因 用手工打磨好的材料来镶嵌拼装路牙石的接缝 地面材料铺贴方式的设计 石材横竖纹理 拼花 木地板 人 字形方式铺装等 星河湾理念之二 用心 合肥工业大学产业经济研究所 27 用心之人性化的设计 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理 更加方便操作 跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理 阴阳角的圆滑处理柔美且增加安全性 卧室木地板 人 字形方式铺装与众不同 合肥工业大学产业经济研究所 28 星河湾选树就像选对象 千挑万选进入苗圃中的树木 也不能轻易进入社区 想要进入星河湾其他园区必须经过严格的筛选 通常在园林绿化的图纸上对每一部位所需树木的种类 高低 大小 冠幅都已作出明确规定 只有符合各项规定的树木才有资格进入园区 合肥工业大学产业经济研究所 29 隐形排水井异形井盖的细部处理绿地内的井盖隐蔽道路排水及跌水处理 雨污排水管道布置在人行步道下 采用隐形排水技术 上井盖经过精心设计和处理 既防盗又平整 其它市政管线设在斜坡绿地的灌木丛中 异形井盖经绿化处理隐蔽 既扩大了绿化面积 又使路边绿化更具立体层次感 星河湾理念之二 用心 30 创新 舍得去创新 用心去创新 创新创造价值 赢得未来 星河湾要不断更新好房子的标准 黄文仔 要让星河湾的房子不断升值 除了在规划设计 用材用料等方面不断创新外 更需要通过不断完善社区的配套 在物业管理的人性化方面努力创新 创新 创新的标准 合肥工业大学产业经济研究所 31 跨区域创新 把岭南的开放文化和地方特色 与北京固有的北方文化结合 在北京成功的完成北京星河湾 之后 又结合上海的精致典雅的生活方式和品位 在上海造就不平凡的浦东星河湾 星河湾理念之三 创新 合肥工业大学产业经济研究所 32 创新 立体园林 星河湾主动创造场地高差 有效增大绿化面积 便于大小乔木搭配 灌木与地被植物结合 产生丰富的层次感 实现自然起伏的立体式园林景观 同时增强首层住户的私密性 与环境形成亲近感 合肥工业大学产业经济研究所 33 融入团圆的意境设计圆形餐厅 搭配圆形叠式天花 八角形的270度观景主卧室 使得卧室空间和视野更加开阔 合肥工业大学产业经济研究所 34 最大的创新 星河湾理念之三 创新 中国品质地产的引领者 中国最高端生活与社交平台 心情盛开的地方 心情盛开的生活方式 价值创造 35 一种承诺 房地产要对它所在的城市兑现一种承诺 使楼盘成为所在城市的名片 星河湾文化的载体 四个一 工程 一种承诺 一种态度 一种标准 一种文化 36 一种态度 星河湾是要让成千上万个家庭在里面生活七十年 对于几万人 两三代人的生活会有非常深远的影响 要有对业主负责 对城市负责 对社会负责的态度 星河湾文化的载体 四个一 工程 37 一个标准 要引导一种不断进步的行业标准 北京星河湾甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境 星河湾文化的载体 四个一 工程 38 一种文化 倡导一种健康的文化 某星河湾业主说 我们住在这样的社区环境里 就算我的孩子是个小调皮 将来也会变成绅士 星河湾文化的载体 四个一 工程 合肥工业大学产业经济研究所 39 广州星河湾的 五把尺子 市场认不认同 对手认不认同 专家认不认同 业主认不认同 自己认不认同 星河湾品质地产的衡量标准 合肥工业大学产业经济研究所 40 北京星河湾的 五把尺子 1 业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业 星河湾品质地产的衡量标准 2 星河湾的景观要做到50年不落后 合肥工业大学产业经济研究所 41 英国皇室恭亲王迈克尔造访星河湾 北京星河湾的 五把尺子 3 保证项目是全国性甚至国际性的品牌 欧盟前主席桑特先生参观星河湾 星河湾品质地产的衡量标准 合肥工业大学产业经济研究所 42 星河湾品质地产的衡量标准 北京星河湾的 五把尺子 4 星河湾每一个员工 要有对得起自己职业生涯的业绩 5 星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力 43 好房子的十六条标准 整个社区没有一寸地方不修饰 在这里甚至找不到一条水泥路 追求极致 建筑物的外立面不允许出现一根管线 采用平均式绿化规划 首期46个园林水景遍布整个社区 路面处理采用多种材质 黄蜡石 石英石 花岗岩 鹅卵石 梢木等无所不用其极 自建水厂 独家引用活水循环系统 全天候循环过滤 水清见底 44 独家引入宝墨园活水循环系统 实现清水养鱼的奇迹 每个组团至少拥有一个景观式泳池 免费向业主开放 组团式规划 六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿 小区水景面积超过3万平方米 一梯两户 南北对流 跃式双套房设计 户户都有穿堂风 多阳台设计取代了传统飘窗 好房子的十六条标准 45 楼宇层高比现行标准高了15厘米 空间感更强 间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米 实用率更高 国际大师定造交楼标准 采用预应力结构 厅房无梁无柱 主人房铺设手织地毯 配智能座厕 豪华水力按摩浴缸 蒸汽浴室 投资2亿元兴建省一级学校 星河湾 广州番禺执信中 小 学 好房子的十六条标准 合肥工业大学产业经济研究所 46 星河湾的成功之道 品质当道 价值创造 46 星河湾的商业模式 品质地产 品质生活 以精准的产品定位 精细的产品开发和有效的营销策略 打造高端物业品牌形象 并逐渐积累和形成相对稳定的产品类型和生产模式 实现产品的快速复制和企业扩张 星河湾业已超越豪宅的意义 成为了横跨中国金三角 北京 上海 广州 的高端价值创造平台 合肥工业大学产业经济研究所 47 星河湾汇聚三地高端价值 生活 事业 修为 的资源平台 星河汇 业主 星河湾 中国最高端生活与社交平台 合肥工业大学产业经济研究所 48 星河湾半岛 是仅用金钱无法拥有的房子 还需要 品位 地位 真正懂得奢华生活的真义 人脉 生活平台 旨在为业主整合更多高端品牌资源 提高生活质素 事业平台 旨在为业主提供理财投资 商业外交等平台 如商会 修为平台 旨在为业主提升个人修养 等提供平台 星河湾 中国最高端生活与社交平台 合肥工业大学产业经济研究所 49 生活 事业 修为平台 EMBA教育 高尔夫休闲运动 投资理财 名车品牌 国际化 外商协会 艺术品 文艺界 慈善 珠宝 媒体 商会 其它 社交 奢侈品协会 星河湾 中