室内装饰工程预算与投标报价(第二版)- 第4章装饰工程费用.ppt

第4章装饰工程预算费用 4 1装饰工程费用的构成4 2装饰工程造价取费费率4 3装饰工程预算定额的应用4 4装饰工程预算的编制4 5装饰工程预算书编制实例 4 1装饰工程费用的构成 第4章装饰工程预算费用 直接费 间接费 管理费 利润和税金 工程费 公共综合费 施工服务费 和税金 工程费 企业管理费 利润和税金 一 装饰工程费用组成内容 根据所在地区规定或甲方 业主 的要求而定 表1 表2 表3 4 1装饰工程费用的构成 表1装饰工程的费用组成及内容 表2装饰工程的费用组成及内容 表3装饰工程的费用组成及内容 1 直接费 1 基本 定额 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 二 费用计算程序 4 1装饰工程费用的构成 2 其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用 包括 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 材料二次搬运费等10项 3 现场经费是指为施工准备 组织施工生产和管理所需的费用 包括 临时设施费 现场管理费 4 1装饰工程费用的构成 2 间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 包括 企业管理费 财务费用 其他费用 4 1装饰工程费用的构成 3 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润 4 1装饰工程费用的构成 4 税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市建设维护税及教育费附加 5 工程总造价 4 1装饰工程费用的构成 6 装饰装修工程造价的计费程序表 4 1装饰工程费用的构成 4 2装饰工程造价取费费率 第4章装饰工程预算费用 一 施工组织措施费1 材料二次搬运费 2 工程远征费 注 外地企业及包工不包料工程不计算本项费用 3 缩短工期措施费夜间施工费费率 增加的场外运费费率 二 装饰工程取费费率 三 北京市装饰工程取费费率 四 河北省装饰工程取费费率 五 四川省装饰工程取费费率1 规费 2 税金 4 3装饰工程预算定额的应用 第4章装饰工程预算费用 一 选套定额应注意事项 1 查阅前 认真阅读定额总说明 分部工程说明和有关附注的内容 掌握定额使用范围及有关规定 2 明确定额中的用语和符号的含义 如 定额中凡注明 某某以内 某某以下 者均不包括本身在内 凡带有 的均未计算价格 3 熟悉各分部工程工程量的计算规则和计算方法 以及装饰面积的计算规则和方法 4 3装饰工程预算定额的应用 4 各分部工程工程量的计量单位一定要和套用的定额计量单位一致 5 熟练掌握常用分项工程定额所包括的工程内容 如 人工 材料 机械台班消耗量和计量单位以及有关规定 6 明确定额换算范围 应用定额附录资料 熟练地进行定额项目换算和调整 7 装饰工程材料消耗大 品种多 更新快 要根据情况套用 若定额有缺项 做相应的补充 4 3装饰工程预算定额的应用 二 预算定额项目编号 三符号 编号法 二符号 编号法 4 3装饰工程预算定额的应用 三 预算定额项目的选套1 直接套用定额 示例1 某装饰工程玻璃砖隔断墙工程量为296 24m 试确定其预算价值 解 以 全国建筑装饰工程预算定额 为例 定额编号36 72 定额基价3376 89元 100m 人工费为815 00元 分别填入预算表内 预算价值为 3376 89 296 24 100 10003 70元 4 3装饰工程预算定额的应用 示例2 某室内地面做实木烤漆地板 铺在毛地板上 项目 其工程量为140 24m 试确定其人工费 材料费 机械使用费及预算价值 解 以 某省建筑装饰工程预算定额 为例 第403 408页 第412子项目 4 3装饰工程预算定额的应用 计算其人工费 材料费 机械使用费及预算价值 人工费 9 46 3 14 8 17 140 24 2912 78 元 材料费 22 36 26 53 152 30 140 24 28214 89 元 机械费 0 15 0 26 0 00 140 24 57 50 元 预算价值 37 43 34 61 181 79 140 24 35597 12 元 木龙骨 基价37 43元 m 人工费9 46元 m 材料费22 36元 m 机械费0 15元 m 杉木 基价34 61元 m 人工费3 14元 m 材料费26 53元 m 机械费为0 26元 m 地板 基价181 79元 m 人工费8 17元 m 材料费152 30元 m 机械费0 00元 m 示例3 某工程楼面建筑平面如图 设计楼面做法为30厚细石砼找平 1 3水泥砂浆铺贴300 300地砖面层 踢脚为150高地砖 求楼面装饰的费用 M1 900 2400 M2 900 2400 C1 1800 1800 4 3装饰工程预算定额的应用 解 1 30厚细石砼找平 查定额10 12 基价8 83元 m2工程量 S 4 5 2 0 24 2 6 0 24 0 6 2 4 47 64m2找平层费用为 47 64 8 83 420 66元 2 300 300地砖面层 查定额10 39 基价35 1元 m2工程量 S 4 5 2 0 24 2 6 0 24 0 6 2 4 0 9 0 24 2 48 07m2地砖费用为 48 07 35 1 1687 26元 3 地砖踢脚 查定额10 90 基价为37 76元 m2工程量 S 4 5 0 24 6 0 24 2 2 0 9 3 0 24 4 0 15 38 34 0 15 5 75m2地砖踢脚费用为 5 75 37 76 217 12元楼地面装饰费用合计为 420 66 1687 26 217 12 2325 04元 4 3装饰工程预算定额的应用 2 套用换算后的定额项目 1 工程量换算法 示例1 某装饰工程项目为天花立体艺术造型 其装饰面积为21 65m 试计算工程量 解 换算后的工程量 21 65 1 15 24 90 m 示例2 某室内踏步式楼梯顶棚其施工图计算的面积为83 65m 试计算工程量 解 换算后的工程量 83 65 2 1 175 67 m 4 3装饰工程预算定额的应用 示例 某室内墙面立体造型榉木拼花饰面 其工程量为89 36m 试计算其预算价值 解 调整前的定额基价43 88元 m 定额人工费8 6元 m 查出墙面立体造型榉木拼花饰面人工费乘以系数1 5 调整后定额基价 43 88 8 6 1 5 1 0 48 18 元 m 调整后的定额编号为 2 301 换调整后的预算价值 89 36 48 18 4305 36 元 2 系数增减换算法 4 3装饰工程预算定额的应用 3 材料价格换算法 示例1 铝合金55系列中空玻璃平开窗项目工程量83 45m 市场价29 47元 kg 定额预算价25 30元 kg 求预算价值 解 换算前定额基价45001 39元 100m 定额消耗量1046 31kg 100m 换算后定额基价 45001 39 1046 31 29 47 25 30 49364 50 元 100m 定额编号 9 142 5 407 换预算价值 83 45 100 49364 50 41194 68 元 4 3装饰工程预算定额的应用 示例2 室内上人装配式U型龙骨天棚 工程量300m U型龙骨市场价6 00元 m 定额价4 57元 m 求预算价值 解 以 某省建筑装饰工程预算定额 为例 换算前定额基价71 59元 m 定额消耗量1 44m m 换算后定额基价 71 59 1 44 6 00 4 57 73 65 元 m 定额编号为 3 41 换预算价值 300 73 65 22094 76 元 4 3装饰工程预算定额的应用 4 材料用量换算法 示例1 茶色玻璃栏板铝合金扶手工程量342 56m 图纸设计的材料实际用量369 97m 确定预算价值 解 换算前定额基价769 16元 10m 主材定额消耗量10 66m 材料预算价格23 91元 m 设计主材实际消耗量 369 97 342 56 10 10 8 m 换算后基价 769 16 10 80 10 66 23 91 772 51 元 10m 定额编号为 7 122 5 326 换预算价值 342 56 10 772 51 26463 10 元 4 3装饰工程预算定额的应用 37 可编辑 示例2 钢化玻璃栏板不锈钢扶手项目的工程量432 60m 图纸设计材料实际用量470 83m 确定预算价值 解 换算前定额基价183 96元 m 主材定额消耗量1 06m m 材料预算价格43 91元 m 设计主材实际消耗量 470 83 432 60 1 1 09 m 换算后基价 183 96 1 09 1 06 43 91 185 28 元 m 定额编号为 8 2 换预算价值 432 60 185 28 80150 96 元 4 3装饰工程预算定额的应用 5 材料种类换算法 示例 宝丽板艺术墙裙工程量62 58m 宝丽板实际用量81 98m 求预算价值 解 胶合板艺术墙裙定额基价4354 80元 100m 定额消耗量128m 预算价格18 51元 m 宝丽板市场价格22 49元 m 换入材料 宝丽板 实际消耗量 81 98 62 58 100 131 m 4 3装饰工程预算定额的应用 换入材料 宝丽板 费 22 49 131 2946 19 元 100m 换出材料 胶合板 费 18 51 128 2369 28 元 100m 换算后的定额基价 4354 80 2946 19 369 28 4931 70 元 100m 定额编号为 39 87 换换算后的预算价值 62 58 100 4931 70 3086 26 元 4 3装饰工程预算定额的应用 6 材料规格换算 示例 铝合金骨架装矿棉板天棚 工程量241 24m 施工图用矿棉板规格15 300 600 mm 定额规定矿棉板规格12mm 计算预算价值 解 换算前的定额基价为301 40元 10m 定额消耗量为12m 预算价格为23 70元 m 15mm的市场价格为31 60元 m 换算后的定额基价 301 40 379 20 284 40 396 20 元 10m 定额编号 22 40 换预算价值 241 24 10 396 20 9557 93 元 4 3装饰工程预算定额的应用 示例 室内墙面贴150mmx75mm釉面砖 灰缝25mm 面砖损耗率2 5 试计算100m 内墙面面砖总消耗量和换算定额基价 解 以 某省建筑装饰工程预算定额 为例 查定额手册2 178可知 定额基价为71 72元 m 条形面砖 52mmx235mm 的定额消耗量为68 14块 m 定额价格为0 33元 块 从市场装饰材料价格信息表查知 规格为150mmx75mm 釉面砖的为0 80元 块 7 块料面层换算法 4 3装饰工程预算定额的应用 100m 块料面层块料净用量 块 100 0 15 0 025 x 0 075 0 025 6015 块 100m 块料面层块料总消耗量 块 6015 1 2 5 6169 块 换算后定额基价 71 72 6169 100 x0 8 68 14x0 33 98 59 元 m 4 3装饰工程预算定额的应用 四 补充定额的选套 或补充单位估价表 施工图的某些项目 因用新的材料 结构 工艺等 定额未列入 也未类似定额可供借鉴 为此 为了确定预算造价 则需按照设计图纸资料 根据定额或单位估价表的编制原则 编制补充定额 形成定额基价 工程造价管理部门审批后执行 套用时 在定额编号的分部工程序号后注明 补 字 如 2补 1 或 2 1 补 4 3装饰工程预算定额的应用 五 装饰工程工料分析在装饰工程施工前 施工中或者竣工后 施工企业进行施工组织或者优化评价施工方案都可运用定额进行工料分析 示例 某室内墙面做榉木和枫木拼花饰面 基层板为9mm厚木夹板 项目 其工程量为25 34m 试确定其所需榉木和枫木面板 9mm厚木夹板和4mm 20mm 20mm木龙骨各多少及其预算价值 4 3装饰工程预算定额的应用 解 以某市建筑装饰工程预算定额为例 单位m 定额号为2 360 定额基价66 01元 m 人工费19 53元 m 材料费25 36元 m 机械台班费0 75元 m 榉木用量0 60m m 枫木用量0 60m m 定额号为2 259 墙面木龙骨断面7 5cm2的定额基价19 67元 m 定额人工费6 45元 m 材料费8 39元 m 机械台班费0 33元 m 杉木方材用量0 0068m3 4 3装饰工程预算定额的应用 额号为2 288 多层夹板基层的定额中只有12mm厚的木夹板 应进行换算 假设9mm木夹板市场价20 02元 m 即 2 288 换 37 37 1 05x 20 02 23 58 33 66 元 m 人工费6 02元 m 材料费21 28元 m 机械台班费0 23元 m 9mm厚木夹板用量1 05m 4 3装饰工程预算定额的应用 综上可知 所需榉木面积 0 60m m x25 34m 15 20m 所需枫木面积 0 60m m x25 34m 15 20m 杉木方用量 0 0068x25 34 0 02x0 02x4 107 69 根 预算价值 66 01 19 67 33 66 x25 34 3024 08 元 4 3装饰工程预算定额的应用 4 4装饰工程预算的编制 第4章装饰工程预算费用 一 装饰工程预算编制的依据与程序 合同资料 经济资料 定额资料 施工图 效果图 大样图 设计说明和施工组织设计 预算定额 造价部门规定 材料市场信息 工程承包合同 4 4装饰工程预算的编制 计算各项费用 工料分析 编制预算书 上报审核 收集资料 熟悉图纸 计算工程量 工程量汇总 套预算定额 确定项目 熟悉定额和施组 检查是否满足概算要求 4 4装饰工程预算的编制 二 装饰工程预算的编制方法和步骤 编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接费 计算直接费 间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 常用 三 工料分析1 概念 是完成一个装饰工程项目所消耗的各种人力 各种材料和规格的材料数量 2 作用 是材料供应 编制工程生产和劳动力调配计划的依据 考核各项经济活动分析的依据 是进行 两算 对比的依据 是甲乙双方进行主材的核销和材料结算工作的主要依据 是企业进行成本分析 制定降低成本措施的依据 4 4装饰工程预算的编制 3 方法就是以填好的预算表内工程量为依据 按定额手册中查出各分项工程定额计量单位人工 材料数量 并以此计算出相应分项工程所需各工种人工和各种材料消耗 最后汇总计算出该装饰工程所需各工种人工 各种不同规格的材料总消耗量 4 4装饰工程预算的编制 4 步骤 1 将各分部分项工程名称 定额编号 工程量以及从定额中查到的人工和各种材料的消耗量分别填入表内 工料分析 4 4装饰工程预算的编制 2 根据查出的定额单位的人工 材料消耗量和相应分项工程量 计算各分项工程的人工 材料消耗量 3 根据所算各分项工程的人工 材料消耗量 按工种 材料规格进行分析汇总 计算出各分部工程所需相应人工 材料的消耗量 4 4装饰工程预算的编制 4 将各分部工程相应人工 材料消耗量进行汇总 即可计算出该装饰工程所需各工种人工 不同种类不同规格材料的总消耗量 同时 将所需不同工种 不同种类和规格的材料总消耗量分别填入表内 人工分析汇总表 材料分析汇总表 4 4装饰工程预算的编制 四 装饰工程预算报价的组成1 装饰工程预算报价的主要内容 1 编制说明工程概况 工程名称及编号 建设单位 结构形式 建筑面积 层数等 预算文件编制依据 设计图来源 设计单位 所用的定额和取费标准的名称 4 4装饰工程预算的编制 写出人工 材料和机械价差的调整情况 写出预算外项目内容 注明是否有签证 写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方 以及编制时的处理方法 写出单项 位 工程的工程造价及单方造价 当有同类工程可比时 必须分析工程造价偏高或偏低的原因 4 4装饰工程预算的编制 2 分部分项工程报价表 报价表中包括施工图工程量 定额单价 合价 总价 取费项目费率 利润和税金等 3 工料分析 分析主要材料需用量 如石材 墙面砖 地砖 轻钢龙骨 石膏板 壁纸 玻璃 不锈钢 木地板 细木工板 装饰贴面板 五金件等 分析综合用工和主要工种用工数量 如木工 泥瓦工 油漆工等 安装工程列出设备 卫生洁具 消防 报警 喷淋和电气设备 灯具品牌规格 型号 数量等 4 4装饰工程预算的编制 2 装饰工程预算书的主要组成 1 填写工程预算书封面 封面一般应反映建设单位名称 施工单位名称 工程名称 建设地点 工程类别 工程规模 工程造价 单位造价 预算编制单位名称 编制人 编制时间等内容 2 编制说明 主要说明预算表中无法表达而又需要相关单位或人员必须了解的内容 4 4装饰工程预算的编制 3 编制工程量表 按单位分部工程将计算好的分项工程工程量汇总 以便套用定额 4 编制工程预算表 也有写成直接费计算表 反映该装饰工程项目中所包含的分项工程和各分项工程的工程量和价格 5 编制工程预算总造价表 根据装饰工程造价计算顺序表 计算构成装饰工程造价的各项费用和总造价 4 4装饰工程预算的编制 3 装饰工程预算文件的装订顺序 4 4装饰工程预算的编制 五 装饰工程施工图预算的审查 1 审核施工图预算的意义合理确定工程造价 保证材料和设备供应计划的准确性 有利于改善企业经营管理 加强企业经济核算 提高企业经济效益 2 审核施工图预算的依据审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同 包括 施工图 标准图集 预算定额 费用定额 施工组织设计 合同等 4 4装饰工程预算的编制 3 工程预算审核的形式 单独审核 建设单位 建设银行 设计单位 施工单位分别审核 各自提出修改预算的意见 重复协商后定案 较灵活 联合会审 建设单位 建设银行 设计单位 施工单位共同组成会审小组来审核 进度快 质量高 专门机构审核 建设单位委托工程造价咨询事务所 会计师事务所 工程监理公司进行审核 进度快 质量高 目前普遍采