锦江丽都住宅小区设计任务书 (1)

1 锦江丽都住宅小区设计任务书锦江丽都住宅小区设计任务书 一 项目简介 1 项目概况 锦江丽都 位于牡丹江市法院北侧 东临规划路 北临江滨大街 西靠西三条路 相邻小区有 滨江城市花 园 和 丹江二区 秀丽的牡丹江与锦江丽都咫尺之遥 该小区地理优越 交通方便 十分钟即可到达中心城区 附项目区位图 附周边现状实景照片 锦江丽都 住宅小区由牡丹江鸿涛房地产公司有限开 发公司开发 工程占地 1 2 公顷 规划面积 8 2 万平方 米 小区拟建 面对高端人群 打造质量精品 建造标 志性建筑物 拟建有 6500 平方米商业服务区 拟建有 文化活动站 体育健身等基础设施 拟建有商务 餐饮 综合性会馆 美容美体美发中心 幼儿园等服务设施 小区绿化率达到国家规定的要求 供水 供电 燃气 供热 电讯 排污等管线均已铺 设至该小区周边 2 开发意向 小区的方案设计理念为 以人为本 以业为荣 人无我有 人有我优 小区的方案设计宗旨为 一流的外观 一流的内涵 2 一流的生活设施 一流的物业管理 锦江丽都住宅小区的设计主题为 人文 境界 舒适 安全 二 规划设计依据 1 利用法院后身综合楼修建性详细规划 2 市国土资源管理局国字 号 文 3 国家有关居住规划设计和住宅设计规范 4 一拆两改 区域改造规划 5 符合市规划配套功能设置要求 6 符合日照及通风规定 三 规划设计要求 1 本项目规划设计具备独立完整的施工方案 2 根据开发意向 需重点体现小区住宅人无我有 人有 我优的特点 使人一见即想入住 激发人们购房的欲望 2 1 根据地块的历史背景 地形地貌等制定有排它的整个 小区的规划设计方案 已形成独特的风格和形象 2 2 在平面布置方面要避开市场的常规思维 再使用和充 分利用的前提下出奇 出新 2 3 户型设计在顺应市场的同时还要能够引导市场需求 知道人们的新生活 新思维 2 4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色 3 的规划 增加模仿难度 突出唯一性 3 道路系统 3 1 小区主大门布置要简洁美观鲜明 小区内场地水流流 向布置 要求雨 污流 3 2 小区建有地下停车场 小区内道路要考虑消防要求和 适应人车分流 4 建筑布局及构造 4 1 住宅楼为两栋二十五层和一栋二十三层的高层住宅 剪力墙结构 有地下车库 1 3 万平方米 临江滨大街和规划 路侧为三层框架结构的商场 钢筋用量控制在 kg 以 内 4 2 宜采用现代建筑风格为主流的形式 线条流畅 富 有个性和诗意 4 3 建筑布局及结构应体现人无我有 人有我优的特点 同时要考虑降低造价 4 4 户型要求 明卧 明卫 明厅 明厨 设计单位应 根据市场对户型的需求情况 安排好大 中 小户型和比 例数量 4 5 阳台外观造型别致美观 阳台尤其要体现人无我有 人有我优的特点 以增加卖点 4 6 设置排烟道及管道井 卫生间可考虑下沉式结构并设 置排气管 4 4 7 楼宇的入口应特别注意设计醒目 以增强第一印象 4 8 水 电要求 供水考虑自来水变频供水加压泵 小区 配电室放置在隐蔽的公共地方 4 9 冬季取暖采用集中热 4 10 外墙色调要求 与小区环境相适应 4 11 其中 1 楼 2 楼为回迁楼 户型大小要符合牡丹江 回迁征收条例及相关规定 4 12 3 楼为商品房 户型大小在 100 左右 120 左右 130 140 左右 考虑两个卫生间 少量考虑 150 160 考虑两个卫生间 健身房或书房 可防火保姆房面积在 8 左右 室内要求有生活储物间 服装间 卫生间对外 有窗 户型要南北通透 有玄关 顶层设计成复式住宅 有较大的露台装修后可称为 后花园 增加卖点 客厅通 透 有回马廊 面积在 260 左右 5 小区环境 5 1 集中绿化与楼间绿化相结合 5 2 有儿童娱乐设施和嬉闹空间 5 3 设立小区标志性雕塑 园林小品 5 4 重点体现水景 水景要使用活水防臭 6 配套设施 拟建有大众活动场所 体育健身等基础设 施 拟建幼儿园等服务设施 5 7 指标要求 7 1 建筑容积率符合牡丹江市所出的规划要点 7 2 绿化率要满足国家和牡丹江市规定要求 7 3 建筑间距符合消防 日照 通风 卫生要求 四 成果要求 1 方案设计综合说明书 2 总平面图 3 平 立 剖面图 4 各户型平面家居布置图 5 施工图 8 套 6 景观透视图 7 彩色效果图 包括彩色总平面 单体透视图等 8 小区鸟瞰图 不小于一号图纸 9 小区道路布置图 10 消防报批图 11 小区管网布置图 12 日照分析报告书 13 反应设计意图的透视图 总数不少于 张 14 地下室平面图 15 道路断面与地下空间 管线处理分析图 6 16 项目主要出入口等节点放大图 17 投资估算及经济指标分析 18 方案文本数量为 5 本 19 方案设计成果 1 分光盘 20 供展示的彩板 1 套 以上设计文件组