室内精装修工程对土建工程质量的要求.doc

室内精装修工程对土建工程质量的要求 土建工程质量首先应该满足国家和地区的有关设计和施工验收规范，而作为土建工程的下一道工序精装修工程，其工程质量同土建工程质量有密切的关系。鉴于室内装修工程的特点和土建工程的质量通病，从精装修工程的角度对土建工程质量重点提出以下要求：一、 基本原则1、在精装修工程完成后，将严重影响房屋使用功能的任何土建问题均应在精装修工程开始前予以解决。例如：结构安全问题、防水问题、机电不满足功能要求等问题。2、精装修工程虽能弥补一部分土建遗留的微小问题，但根据精装修工程工序特点不能遮掩的土建问题，应在精装修工程开始前予以解决。其中，尺寸误差问题是最常见的问题。3、所有合约规定的土建工程尾项均应在精装修工程开始前完成。（业主另有指令的项目除外）二、分项要求（重点）（一）墙面1、涂料墙面（含天花） 平整度、垂直度要求高，否则腻子无法找平。 阴阳角必须垂直平整，否则直接影响涂料阴阳角效果。 天花角线处墙面必须垂直和平整，否则石膏角线无法安装，或产生可见的大小头。 墙面批荡不能有空鼓，砂浆必须达到规定的强度。 砂浆批荡含盐要低，否则昌盐花，涂料容易返潮。 外露梁柱尺寸应准确，否则容易出现大小头现象。 砌体同钢砼柱梁相接处不能有裂缝，水泥砂浆应控制配合比，减少收缩裂缝。2、瓷砖墙面 横平竖直、尺寸必须准确，由于瓷砖墙面面积一般较小（厨房、卫生间），尺寸上的误差将直接导致瓷砖可见的大小头现象。误差较大，瓷砖施工时大小头难以消化。 不能有空鼓。 砌体和钢砼梁柱相接处不能有裂缝，否则将来裂缝将贯穿瓷砖。 墙面平整度，阴阳角应满足贴砖的要求，避免墙体打凿和磁片砂浆过厚。（二）门洞口 门洞口尺寸必须精确，否则木门无法安装，门洞打凿或塞缝修补都会对木门的施工和质量产生直接的影响，若门洞口上方直接为结构梁，标高须准确，否则会打凿结构梁。 门洞口处的构造柱应符合要求，便于木门安装。 门洞口墙体厚度必须严格按设计要求，尺寸过大或过小，装配式木门虽有微调，但也可能无法安装。 门洞口所处墙体垂直度、平整度必须良好，绝对不能有扭面现象，否则门无法正常开启和合拢。（三）窗洞口 窗洞口均为小尺寸墙面，尺寸及横平竖直必须精确，否则周边不管是涂料或大理石窗台，均会出现可见的大小头现象。窗洞口的阴阳角，平整度及垂直度是质量控制的重点。 窗洞口墙垛应满足设计要求，尺寸过小可能导致铝窗把手操作困难，窗户难以开关。 窗台面标高必须准确，尤其不能超高，否则窗台板面标高将高过铝窗的铝框。若打凿会引起震动导致窗框边漏水。 窗台面不能有大小头，否则石材窗台板会有明显的大小头现象。（四）地面 大理石或瓷砖地面的标高应满足设计要求，超高将需打凿，超低将引起砂浆过厚而导致大理石或瓷砖下沉，精装修成本增加等现象。 有排水要求的地面不能倒坡，否则精装修难以消化。 房间地面平面尺寸，尤其卫生间厨房的小面积地面，必须准确，否则瓷砖或木地板均会出现可见的大小头。 木地板以下的水泥沙浆找平层要求必须严格，硬度、平整度、水平度、标高必经达到设计要求。否则，木地板将铺不平，同大理石或瓷砖地面的标高难以一致，木门安装也会出现问题。（五）给排水系统 系统必须经过测试，完全满足设计要求，否则会严重影响使用，精装修完成后再整改非常困难。主要是给水和排水必须通畅。 给水系统必须打压测试，绝对不能漏水，排水管道也应检查漏水情况。 保护各个节口，防止异物堵塞管道。 各管道尺寸、标高应准确，不能影响精装修的施工。 管道口的位置必须精确，否则龙头、地漏、浴缸难以安装。各管道口在墙面和地面的进出位必须精确，应考虑到装修饰面的厚度，否则将来会出现接不上或吊脚的现象。（六）供电系统 系统必须经过测试，完全满足设计的要求。 开关插座位必须平齐、准确。同墙面的进出位应符合要求，否则面板安装时将碰到很大困难，影响使用和美观。 磁片墙上开关位是否居中，应同业主精装修单位协调一致。 空调留孔的位置必须准确和整齐，不能反坡倒水。（七）防水 外墙必须经淋水试验（包括窗边），此事宜事关重大。 按设计要求室内需做防水的部位必须经过闭水和淋水试验，做到万无一失。精装修完成后再返工非常困难。 防水材料必须按要求做好保护，否则容易破坏而造成漏水和渗水。 需做防水的土建部位尺寸不能超出要求，否则精装修施工时因打凿而容易破坏防水。（八）其他 外走道瓷砖若为土建铺贴，需考虑到同入户门槛石的收口，否则会影响美观而导致瓷砖返工。 土建整改打凿需小心，避免打凿处对面批荡由于打凿震动而空