1年1～6月东莞土地市场分析.doc

2011年16月东莞土地市场分析一、 2011年16月东莞招拍挂土地新增供应2011年16月，东莞共推出土地84宗，总用地面积315.67万平方米, 84宗新增供应土地，从交易方式看，全为挂牌方式出让，从交易类型看，全为政府出让，从用地类型看，主要有普通商品住房用地、工业用地、商务（商业）金融用地、交通设施加油站用地、科研设计用地、仓库用地，其中普通商品住房用地共新增供应39宗，总用地面积17.26万平方米，占总新增供应面积的约56.47%，普通商品住房用地末成交只有3宗，用地面积21.90万平方米，占总新增供应面积的约6.94%；工业用地共新增供应13宗，总用地面积56.71万平方米，占总新增供应面积的约17.97%，工业用地全部成交；科研设计用地共新增供应24宗，总用地面积58.27万平方米，占总新增供应面积的约18.46%，科研设计全部成交；商务（商业）金融用地共新增供应6宗，总用地面积14.89万平方米，占总新增供应面积的约4.72%，商务（商业）金融用地末成交只有1宗，用地面积5.24万平方米，占总新增供应面积的约1.68%；其他用地仓库、加油气站用地各成交1宗和1宗，分别占比约2.18%、0.21%。2011年1-6月东莞新增各类土地比例（数据来源：东莞市国土资源局网站）从新增用地分布区域看，全市总共推出84宗，新增供应土地总共成交80宗，只有一宗地为城区片的，其它的集中在市区外，总供应用地面积315.67万平方米。总成交用地面积288.53万平方米，市区外总成交用地面积285.41万平方米，占供应量全市的比重为90.41%，其中沿海片区道滘镇、沙田镇、长安镇、厚街镇共计新增用地面积73.91万平方米，占全市比重分别为23.41%；埔田片区常平镇、桥头镇、横沥镇、东坑镇、企石镇共计新增用地面积38.76万平方米，占全市比重为12.28%；水乡片区麻涌镇、石碣镇、中堂镇共计新增用地面积38.76万平方米，占全市比重为12.28%，丘陵片区大朗镇、黄江共计新增用地面积19.78万平方米，占全市比重分别为6.27%；山乡片区樟木头镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇共计新增用地面积65.42万平方米，占全市比重分别为20.72%，园区片区松山湖、虎门港共计新增用地面积73.23万平方米，占全市比重分别为23.20%，其中位于道滘镇蔡白村的2011G019土地是东莞市新增的面积最大的一宗普通商品住房用地，用地面积为13.19万平方米；位于麻涌镇新基村村的2011T019土地是东莞市新增的面积最大的一宗工业用地，用地面积为17.09万平方米，城区片区新增土地共1宗，位于东城区，用地面积3.12万平方米，土地用途为工业用地，仅占全市总量的0.99%。（数据来源：东莞市国土资源局网站）二、 2010年1月2011年6月东莞新增供应土地宗数与面积第一季度，虽然为传统的房地产市场淡季，但是2010年土地市场依然较为活跃，增供应量地块宗数达到66宗，总面积达到238.11万平方米之后，东莞市土地市场成交明显减速，且各月的成交量差距较大，相比较而言，7月份为供应的旺季，共新增25宗土地，较6月份环比增加453%，1012月，新增土地开始回落，特别对于传统淡季的12月份，月新增面积为零。2011年13月，随着市场旺季的到来，土地供应又所增加，新增供应量地块宗数达到52宗，新增供应面积为176.67万平方米，同2010年第一季度比减少25.81%。2011年46月，土地新增供应又所回落，新增供应量地块宗数达到41宗，为新增供应面积139.01平方米，但同比2010第二季度增加107.94%。（数据来源：东莞市国土资源局网站）三、 2011年16月东莞招拍挂土地成交单价2011年16月，东莞推出的84宗土地，80宗土地顺利成交，成交率达到95.24%。2011年16月，东莞招拍挂交易土地综合地面地价为2277元/平方米，其中普通商品住房用地地面单价3545元/平方米，共成交共36宗，有三宗普通商品住房末成交，工业用地地面单价425元/平方米，共13宗，科研设计用地地面单价591元/平方米，共成交共24宗，商业金融用地地面单价3848元/平方米，共成交共5