资产评估试卷9.doc

淮 海 工 学 院 - 学年 第 学期 资产评估 试卷(1)题号一二三四五六七八九总 分得分一、单选题（本大题共20小题,每题1分,共20分）1.在目前的资产评估整个过程中，具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。 A.前期工作 B.资产清查 C.评定估算 D.评估审核 2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。 A.公开市场 B.持续经营 C.清算 D.交易 3.在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与( )相匹配。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估原则 D.评估准则 4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有( )。 A.专业性 B.咨询性 C.市场性 D.公正性 5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近于( )万元。 A.1500 B.1756 C.1840 D.3066 6.某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。 A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35 7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。 A.双方对残值的考虑不同 B.双方对设备未来收益的预测不同 C.双方对成新率的确定不同 D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑 8.评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。 A.500 B.750 C.900 D.1500 9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。 A108 B.122 C.175 D.200 10.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。 A.3000 B.3240 C.3242 D.3263 11.在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。 A.大型设备B.有功能性贬值的设备C.有经济性贬值的设备 D.自制专用设备 12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。 A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间 B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间 C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 13.从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。 A.所采用的材料、设计、价格相同 B.所采用的材料、价格相同 C.所采用的设计、价格相同 D.所采用的价格相同 14.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。 A. B.ns C.s D.0 15.土地的经济供给是( )的。 A.固定 B.有弹性 C.永续增加 D.不可再生 16.某宗地，土地单价为3000元/平方为，该宗地容积为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( )元/平方米。 A.20 B.200 C.2000 D.4500 17.最能反映土地使用强度的指标是( )。 A.建筑高度 B.覆盖率 C.建筑面积 D.容积率 18.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。 A.128 B.141 C.149 D.150 19.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。 A.700 B.800 C.1000 D.1100 20.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为( )的价格。 A.评估时间 B.评估基准日 C.过去时点 D.未来时点二、多项选择题(共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选不得分。) 1.收益法中的收益额是指( )。 A.资产未来的预期收益 B.资产的现实收益 C.资产的实际收益 D.资产的客观收益 2.在下列观点中，( )的说法是正确的。 A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性 B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致 C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替 D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法 3.在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。 A.交易双方的动机 B.参照物的生产成本 C.参照物的交易时限 D.交易双方的地位 4.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为( )。 A.会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的 B，会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状况 C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性 D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测 5.在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。 A价格 B.用途 C市场供求关系 D.交易条件 6.机器设备的物理寿命取决于( )等因素。 A制造质量B.使用环境 C.技术更新速度 D.原始投资成本 7.资产评估中，对设备使用情况鉴定的内容主要包括( )。 A.设备运行参数 B.故障率 C.制造质量 D.零配件保证率 E.维护情况 8.土地的自然特性包括( )。 A.位置固定性 B.质量差异性 C.不可再生性 D.供给的稀缺性 9.建筑物的有形损耗包括( )。 A.建筑物自然老化B.建筑物磨损 C.自然灾害引起的建筑物功能减弱 D.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 10.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括( )。 A.招投标费 B.场地平整费 C.质量监督费 D.预算审查费 11.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。 A.城镇基准地价 B.基准地价修正系数 C.宗地的收益 D.宗地的开发成本 E.宗地容积率 12.在对红利增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括( )等几种方法。 A.历史数据统计分析法B.合同约定法C.趋势分析法 D.物价指数法 13.对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是( )。 A.楼面地价一定大于土地单价B.楼面地价一定小于土地单价 C.楼面地价可以等于土地单价 D.楼面地价可以小于土地单价 14.对房地产实体了解包括( )。 A.土地形状 B.土地开发程度 C土地权利性质 D.建筑物结构 E.建筑物朝向 15.一个林区的森林，可以根据( )等因素的不同，划分成不同的林分。 A树种组成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林龄 三、名词解释（本大题共5小题,每题2分,共10分）1、 重置成本2、 公开市场假设3、 观测分析法4、 无形资产5、 资源资产四、简答题（每题10分，共20分）1、 说明资产评估与会计计价的关系。2、 注册评估师在执业过程中应回避事项有哪些？五、计算题（本大题共2小题,每题10分,共20分）1、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。 2、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为15