瑞泰地产御湖天城项目(滩里村)拆迁方案及实施细则

瑞瑞 泰泰 房房 地地 产产 御湖天城项目 滩里村整村改造 御湖天城项目 滩里村整村改造 拆拆 迁迁 方方 案案 及及 实实 施施 细细 则则 20112011 年年 7 7 月月 3030 日日 物业拆迁部物业拆迁部 目目 录录 第一部分第一部分 项目简介项目简介 第二部分第二部分 拆迁补偿安置相关条例拆迁补偿安置相关条例 一 一 国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例 二 二 邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定 第三部分第三部分 滩里村拆迁前的准备工作及实施细则滩里村拆迁前的准备工作及实施细则 一 滩里村房屋及建筑物基本情况建档一 滩里村房屋及建筑物基本情况建档 二 滩里村拆迁补偿安置方案的编制二 滩里村拆迁补偿安置方案的编制 三 拆迁补偿安置方案的公示及解说三 拆迁补偿安置方案的公示及解说 第四部分第四部分 拆迁许可证拆迁许可证 一 申请拆迁许可证前需完成的工作一 申请拆迁许可证前需完成的工作 二 获得拆迁许可证后所作的工作二 获得拆迁许可证后所作的工作 第五部分第五部分 措施措施 第六部分第六部分 奖励措施 奖励措施 第七部分第七部分 拆迁次序拆迁次序 瑞泰地产御湖天城项目 滩里村 拆迁方案及实施细则瑞泰地产御湖天城项目 滩里村 拆迁方案及实施细则 第一部分 项目简介 略 第一部分 项目简介 略 第二部分 拆迁补偿安置相关条例 后附条例正式文本 第二部分 拆迁补偿安置相关条例 后附条例正式文本 一 于一 于 20112011 年年 1 1 月月 2121 日温家宝总理公布的中华人民共和国国日温家宝总理公布的中华人民共和国国 务院令务院令 第第 5959 号号 国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例 开始实行 开始实行 二 最新二 最新 邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定 邯建字邯建字 2008 2 2008 2 号 业经邯郸市人民政府备案号 业经邯郸市人民政府备案 邯规备字邯规备字 2008 7 2008 7 号 号 第三部分 滩里村拆迁前的准备工作及实施细则第三部分 滩里村拆迁前的准备工作及实施细则 一 滩里村房屋及建筑物基本情况建档一 滩里村房屋及建筑物基本情况建档 1 滩里村旧村旧貌平面图上墙 2 滩里村各房屋及建筑物编号并建立档案 档案内容 该房屋宅基地面积 地上建筑物面积 附实景照片 户主 家庭成员 人数 家庭背景 工作情况及相关社会关系和背 景 滩里村基本情况排查需村委会配合 二 滩里村拆迁补偿安置方案的编制二 滩里村拆迁补偿安置方案的编制 1 依据 国有土地上房屋征收与补偿条例 制定 2 依据最新 邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定 制定 3 结合邯郸市及邯郸地区城中村改造项目的拆迁补偿安置实例制定 三 拆迁补偿安置方案的公示及解说三 拆迁补偿安置方案的公示及解说 1 滩里村村委会下发公示 2 村入口及重要位置粘贴拆迁补偿安置办法 3 做好村民的解释及安抚工作 如遇特殊情况及时向领导汇报请示 第四部分 拆迁许可证第四部分 拆迁许可证 一 申请拆迁许可证前需完成的工作 一 申请拆迁许可证前需完成的工作 1 办理完建设项目批准 获得发改委批准文件 2 办理建设用地规划许可证 3 办理国有土地使用权批准文件 4 到市建委申请拆迁立项 并发布冻结通告 5 根据规划要求和所需材料 组织入户调查摸底 并对摸底情况进 行汇总 6 评估机构进行评估 并评出初步价格 经市建委组织专家论证会 论证后确定评估结果 7 准备好拆迁补偿安置资金和安置房源 规划图纸 8 制定拆迁计划及拆迁方案 9 动迁前 10 天公示该项目的所有批准文件 拆迁方案及计划 安 置房源 回迁图纸等有关资料 10 准备好拆迁须知 征求意见书 宣传提纲 协议书及动迁中使 用的各种表格及票据 11 确定好水电 暖等各种管线迁移的负责单位及人员 12 汇总申请拆迁许可证的各种资料 申请拆迁许可证 二 获得拆迁许可证后所做的工作二 获得拆迁许可证后所做的工作 1 公示下发该工程的宣传资料 拆迁须知 征求意见书 评估结果 和说明 2 收取征求意见书 根据反馈意见对货币补偿 回迁安置情况分别 汇总 3 制定选房方案 选房须知和排序表 并公示选房方案 4 对要求货币补偿的被拆迁人签订货币补偿协议 收验空房 并组 织拆除 5 下发选房通知 明确时间 地点及要求 6 成立选房工作小组 制定选房计划 按计划组织选房 7 组织签订房屋产权调换协议和房屋拆除 8 组织好房屋各种管线 水电暖的迁移 拆除工作 9 组织好拆除和渣土清运工作 10 准备好验收的各种资料 拆除完成后上报主管部门对该拆迁工 作进行验收 组织整改 最后获得验收合格证 第五部分 措施第五部分 措施 一 成立专门领导班子 完善组织机构 明确分工 各负其责 一 成立专门领导班子 完善组织机构 明确分工 各负其责 下设以下下设以下 9 9 个工作小组 个工作小组 1 法律咨询组 由司法 信访局和法院有关人员参加 负责涉法方 面问题的解释和处置 2 动迁工作组 主要有拆迁办 驻地办事处和各居委会人员参加 做好被拆迁群众的思想工作 3 拆迁政策解答组及签订协议组 主要由拆迁办人员组成若干小组 负责拆迁政策解答和协议签订 4 评估组 由确定的评估机构人员组成 负责评估价格说明和拆除 房屋 安置房屋 装修部分的评估 5 发款组 主要由有关单位财务人员和银行人员组成 负责对补偿 款的发放 6 安全保障组 主要有公安派出所人员组成 负责对整个拆迁工作 及现场秩序的维护和人身安全 7 综合保障组 组织有关人员参加 负责对整个拆迁工程情况的汇 总 文字材料及生活保障 8 拆除组 由拆迁办 指挥部 办事处成立拆除领导小组 另有 3 5 名办事人员负责监督 管理拆除单位对所交房屋的拆除 9 纪检 审计组 由纪委和审计局等人员参加 负责对整个拆迁工 程的监督审计 二 加大对法规 拆迁政策和该工程重大意义及奖励措施的宣二 加大对法规 拆迁政策和该工程重大意义及奖励措施的宣 传力度 采取多种形式 对工程实施的全过程做到公开 公正 公传力度 采取多种形式 对工程实施的全过程做到公开 公正 公 平 合理 平 合理 三 严格按法规程序办事 严禁违法操作 采取先易后难 先三 严格按法规程序办事 严禁违法操作 采取先易后难 先 货币后房屋安置 依法拆迁 阳光拆迁 和谐拆迁 以点带面 扎货币后房屋安置 依法拆迁 阳光拆迁 和谐拆迁 以点带面 扎 实推进的原则 实推进的原则 四 制定激励措施 促进拆迁 遇有特殊情况 应及时上报有四 制定激励措施 促进拆迁 遇有特殊情况 应及时上报有 关部门决策 予以处置 化解矛盾 防止问题扎堆 关部门决策 予以处置 化解矛盾 防止问题扎堆 五 严密组织好所交空房的拆除工作 落实好安全 现场扬尘 五 严密组织好所交空房的拆除工作 落实好安全 现场扬尘 噪声污染防治措施 确保安全 噪声污染防治措施 确保安全 第六部分 奖励措施 第六部分 奖励措施 一 对选择货币补偿的被拆迁人 房屋承租人 拆迁人可给予一 对选择货币补偿的被拆迁人 房屋承租人 拆迁人可给予 适当奖励 本次拆迁凡在规定日期前签订货币补偿协议 完成搬迁 适当奖励 本次拆迁凡在规定日期前签订货币补偿协议 完成搬迁 缴验空房的 增加货币奖励费为原拆迁房屋评估单价应得补偿的百缴验空房的 增加货币奖励费为原拆迁房屋评估单价应得补偿的百 分之分之 对积极配合完成搬迁并按要求提前签订协议 交验空房 对积极配合完成搬迁并按要求提前签订协议 交验空房 的 还将给予适当鼓励 的 还将给予适当鼓励 二 举报被拆迁人中其他地区有住房而享受最低保障面积的 二 举报被拆迁人中其他地区有住房而享受最低保障面积的 经核实无误 对第一举报人奖励经核实无误 对第一举报人奖励 元 元 三 被拆迁人或者公有房屋承租人隐瞒相关房产信息情况 违三 被拆迁人或者公有房屋承租人隐瞒相关房产信息情况 违 规取得最低套型保障面积后 拆迁人有证据证明其不应享受最低套规取得最低套型保障面积后 拆迁人有证据证明其不应享受最低套 型保障面积的 被拆迁人或者公有房屋承租人应当承担相应民事责型保障面积的 被拆迁人或者公有房屋承租人应当承担相应民事责 任 追回多得的款项 任 追回多得的款项 第七部分 拆迁次序第七部分 拆迁次序 一 村内公共设施 如门楼 广场等 一 村内公共设施 如门楼 广场等 二 多年无人居住的房屋 二 多