电梯日常维保合同.doc

电梯日常维保合同 第1页共10页合同编号电梯日常维护保养合同使用单位维保单位第2页共10页使用说明 1、适用范围本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。 2、维保单位具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修单位。 3、日常维护保养对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。 其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、清包只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 第3页共10页电梯日常维护保养合同使用单位（甲方）维保单位（乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国特种设备安全法特种设备安全监察条例、TSG-T5002-xx电梯维护保养规则福建省电梯安全监督管理办法、及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜经协商签订本合同。 第一条，日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为电梯维护保养及金额明细表（见附件 一、二）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条日常维护保养内容:乙方应当按照电梯维护保养规则（TSG-T5002-xx）及所在省市区域的地方标准等，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。 第三条日常维护保养标准:实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范（GB/T18775-xx）、电梯制造与安装安全规范（GB7588-xx）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899-xx）的相关规定。 第四条日常维护保养期限罗*苑、罗*苑合作期限为9个月，自2019年7月1日起至2020年3月31日止。 罗*苑、罗*苑合作期限为8个月，自2019年8月1日起至2020年3月31日止。 甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。 第五条日常维护保养费罗*苑56台、罗*苑46台共计102台电梯。 其中运行速度为1.75米/秒的电梯（共20台）每台每月含税保养服务费用为380元（大写人民币叁佰捌拾元整），运行速度2米以上/秒的电梯（共82台）每台每月含税保养服务费用为450元（大写人民币肆佰伍拾元整），以上价格包含税金、人工工资等，每月保养费用为?44500元，（大写肆万肆仟伍佰元整）每季度保养费用为?133500元（大写壹拾叁万叁仟伍佰元整），合同保养费用共计?400500元，(大写肆拾万零伍佰元整)。 罗*苑32台、罗*苑64台共计96台电梯。 其中运行速度为1.75米/秒的电梯（共28台）每台每月含税保养服务费用为380元（大写人民币叁佰捌拾元整），运行速度2米以上/秒的电梯（共68台）每台每月含税保养服务费用为450元（大写人民币肆佰伍拾元整），以上价格包含税金、人工工资等，每月保养费用为?41240元（大写肆万壹仟贰佰肆拾元整），每季度保养费用为?123720元（大写壹拾贰万叁仟柒佰贰拾元整），合同保养费用共计?329920元(大写叁拾贰万玖仟玖佰贰拾元整)。 具体维保费用详见附件一。 甲方无需再另行支付其他任何费用。 第4页共10页第六条结算方式 1、甲方每季度结算一次保养费，乙方需于每季度第三个月出具由甲方签字的验收单和等额合法有效的增值税专用发票。 若因乙方逾期提供发票或提供的发票不合法，甲方支付费用的时间予以顺延，并且保留追究乙方由此给甲方造成的经济损失和法律责任的权利。 2、支付方式转账到乙方指定帐户开户银行:。 银行账号:。 第七条，日常维护保养方式清包只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 第八条乙方抢修服务热线电话。 抢修服务时间424小时（包括困人）接到报修后20分钟之内到达现场。 第九条驻场乙方提供驻场作业人员（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。 驻场作业人员职责 1、必须24小时值班制，实行规范维修保养。 （每15天保养一次，每月两次） 2、必须做到临时故障及时到位、及时排除（一般故障二小时内排除）。 3、各机械部位调整、修理及保养项目见合同附件（二） 4、各电气部位调整、修理及保养项目见合同附件（二） 5、如有发生对机械和电气线路更换，要及时，并保证质量。 （费用由甲方承担，但应提前取得甲方许可）。 6、每年必须由专职质检员对每部电梯性能、运行状态进行检测并进行校正，并做检查记录交于甲方。 7、每月十日前向甲方提交上月保养情况记录，如遇节假日顺延。 8、电梯每运行三年需进行中修或大修（具体事宜由甲乙双方另行确定），并做维修记录交于甲方。 第十条甲方权利、义务（一）权利 1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，并提出问题或建议。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。 乙方的维护保养达不到维护保养标准或合同约定的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并要求乙方重新进行维护保养。 （二）义务 1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。 签订合同前应当向乙方提第5页共10页供如下资料或复印件 （1）产品合格证； （2）使用维护说明书； （3）电气原理图； （4）电气敷设图； （5）安装说明书； （6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论； （7）电梯运行全部记录； （8）故障及事故记录等； （9）改造、重大维修原始记录； （10）特种设备注册登记表； （11）电梯施工自检记录； （12）上年度的检验报告； 2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 3、配备电梯专职安全管理人员负责电梯的日常安全管理 （1）负责电梯钥匙的使用管理； （2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认。 如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。 4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。 5、在电梯使用过程中如果发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事任何与电梯维护保养有关的工作。 7、确认乙方提交的电梯安全隐患提示单。 8、应当为乙方施工人员提供相关保养、维修的工作环境。 9、应当在电梯安全检验合格有效期届满前至少1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 10、应当对因电梯使用不当或自身管理不到位而出现人身伤亡及设备损坏、丢失承担全部责任。 第十一条乙方权利、义务第6页共10页（一）权利 1、有权要求甲方提供有关配套的维护保养工作环境及相关的材料。 2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 （二）义务 1、应当向甲方营业执照副本、法人代表身份证复印件及特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证（需加盖乙方公章）。 2、应当保证所指派维保人员具有合格资质，持证上岗。 3、接到故障通知后，应当立即赶赴现场，进行处理；电梯困人时，维护保养作业人员抵达的时间最长不应超过20分钟。 否则因此产生的一切人身、财产损失、纠纷或法律责任，全部由乙方承担，并赔偿甲方因此造成的损失及支付该台电梯年维护费用3%作为违约金。 4、按照“择优选购、以需定购、市场动态”的原则，提供优质合格的电梯配件，供甲方选择，最大程度上降低电梯维护成本。 5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。 在乙方现场作业过程中造成乙方、甲方或任何第三方的一切人身、财产损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。 6、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。 7、对所维护保养的电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。 若因乙方未尽到维护保养义务所造成的一切后果由乙方负责。 8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。 9、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。 10、对因现场作业人员维护保养不到位或技术处置不当造成的人身伤亡或直接损失承担全部责任。 11、应当妥善保管电梯的图纸及相关材料，并在合同终止后交给甲方。 12、不得以任何形式分包、转包。 第十二条违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。 （二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 任何一方不得无故终止本合同，否则违约方应向守约方支付合同总价的30%作为违约金。 违约金不足以弥补守约方损失的，超出部分由违约方进行赔偿。 （三）甲方违反约定允许非乙方人员从事任何与电梯维护保养有关工作，应当按造成乙方损失金额百分之三支付违约金。 （四）甲方无正当理由，未能在收到发票无误后10个工作日内支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之三的违约金。 （五）由于乙方维护保养责任导致电梯检验检测不合格的，乙方按照下列约定承担违约第7页共10页责任 1、根据政府监督检验机构开出整改单进行返工修理，乙方必须在整改单中确认的日期完成整改，因返工修理造成电梯未在整改单中确认的日期完工而延期交付的，每延误一日应当向甲方支付该电梯年维护费用3%的违约金。 2、乙方实施维护保养后的电梯不符合电梯、自动扶梯和自动人行行道维修规范（GB/T18775-xx）、电梯制造与安装安全规范（GB7588-xx）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899-xx）相关规定的，应在甲方指定期限内改正，并向甲方支付该台电梯年维护费用10%的违约金。 3、乙方违反本合同的约定，造成电梯无法正常运行或者造成甲方被业主投诉的给甲方造成损失，乙方应在小时内恢复电梯正常运行，并且按照该台电梯年维护费的10%向甲方支付违约金。 4、乙方在接到甲方维修通知后未按时到达抢修现场的，每发生一次，应支付该故障电梯年维护费用的3%的违约金，累计达到三次的甲方有权解除合同；若因未及时到达而造成人身损害或财产损失的，甲方有权立即解除合同。 第十三条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。 （二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。 第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。 第十五条其他约定（一）甲方住宿给乙方维保值班人员值班使用，水电费乙方按甲方员工价格标准自行缴纳。 （二）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。 （三）维护保养记录是记载电梯运行、维修、保养的依据。 每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。 维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。 普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。 （四）反商业贿赂承诺条款甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等；但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。 如因一方实施上述行为给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任直至解除合同。 本条所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。 在商务接洽、谈判以及合同履行中，如发现甲方工作人员存在舞弊行为，请通过下列渠第8页共10页道举报投诉邮箱投诉联系电话反舞弊、举报电话185*110（微信同号）、010-88*8-263，电子邮箱；信件邮寄北京市*8100097第十六条附则本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签订确认。 附件是本合同不可分割的有效组成部分与本合同具有同等的法律效力。 第十七条本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。 甲方乙方法人代表法人代表电梯安全管理员联系电话联系电话年月日年月日第9页共10页附件一电梯保养费用清单（一）电梯品牌运行速度台数安装位置保养月份保养时间保养单价月/台/元保养费用康力电梯KLK1/VF1.75M/S20罗*苑92019年4月1日-2020年3月31日380684002.0M/S364501458001.75M/S0罗*苑38002.0M/S46450186300合计400500注共计102台，其中每月44500元，每季度133500元，玖个月共400500元电梯保养费用清单（二）电梯品牌运行速度台数安装位置保养月份保养时间保养单价月/台/元保养费用康力电梯KLK1/VF1.75M/S2罗*苑82019年8月1日-2020年3月31日38060802.0M/S304501080001.75M/S26罗*苑380790402.0M/S38450136800合计329920注共计96台，其中每月41240元，每季度123720元，捌个月共329920元第10页共10页附件二保养项目表(垂直梯)第一部分机房 1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。 电梯整机运行性能检查。 2、制动器行程检查、动作灵活可靠（