湖北省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题.doc

湖北省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业的核心竞争力是。 A：房地产市场的周期 B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D：企业拥有的与众不同的资源和能力 E：工厂的生产设备 2、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备3、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备 4、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 7、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。 A：提高了销售的专业知识和技能 B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 8、商品房预售合同登记备案应由办理。 A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人 D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托 9、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托 10、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备 12、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性 E：权利型房地产投资信托 13、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让 D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托14、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 16、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 19、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 20、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。 A：3 B：5 C：7 D：14 E：权利型房地产投资信托 21、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险25、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。 A：30 B：35 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国民法的基本原则有。 A：公序良俗原则 B：权利公示原则 C：权利法定原则 D：自愿原则 E：禁止滥用权利原则 2、存量房经纪业务基本流程有。 A：客户开拓 B：客户接待与业务洽谈 C：协助交易达成 D：物业查验 E：项目研究与拓展3、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。 A：现房市场和期房市场 B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A：合法性 B：排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性5、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入 6、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费 7、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距 8、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通 9、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。 A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用 10、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。 A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长11、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 12、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖 C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换 13、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。 A：卖点突出 B：广告形式标准单一 C：广告內容真实 D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动14、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 16、财务管理目标具有可操作性，具体包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险 17、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。 A：面积误差比绝对值在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 B：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持 C：面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 D：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 E：面积误差比绝对值在3以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 18、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性 E：客户资金代收代付风险 19、经济适用房的来源有。 A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房 E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房 20、根据原房屋登记办法的规定，房屋登记包括。 A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记 21、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有 。 A：建议业主修复缺陷 B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨 E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调 22、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款23、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同 C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态 D：思维时