农业合同范本.doc

XXXX项目投资合同 甲方：XX县人民政府 乙方：XXXX签约时间： 年 月 日 签约地点:XXXX项目甲方：XX县人民政府 （以下简称甲方）乙方：XXXXXX （以下简称乙方） 地址：XXXXX联系人：XXX 联系电话：XXXX为实现XX县经济社会更好更快发展，充分发挥甲方区位、气候优势及乙方资金、技术、营运管理优势，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在平等互利、诚实守信、合作共赢、共同发展的基础上，就乙方在XX县投资农业科技园项目有关事宜达成如下合同内容。第一条 项目概况1.1 项目名称：XXXXX1.2 投资主体：XXXX1.3 项目位置：XXXX1.4 项目投资总额：XXX万元人民币。1.5 项目性质：新建1.6 项目占地面积：XX亩（以实测为准）1.7 项目建设内容：XXXXXX 1.8项目核心区XX亩（以实测为准）建设期限：1年（自土地流转完成交付土地乙方之日起计算）第二条 项目建设要求2.1 乙方采取向*农户“征收+流转”的方式取得项目用地400亩。其中：25亩建设用地按照建设用地相关规定，通过招拍挂方式取得，建筑面积容积率在2-2.5之间。其余375亩采用流转方式分次进行。2.2 合同签定后乙方须在五日内打入XXX万元进入甲方指定帐户作为项目建设保证金。该保证金在所有土地流转协议签订完成之后，全额无息转为土地流转费用支付给当地农户。2.3 乙方必须在甲方属地成立具有独立法人资格的项目公司及销售公司。如乙方改变注册地必须经甲方同意，否则视为违约，甲方有权按照乙方投入成本价（不动产部分）依法收回建设用地部分土地及地面附着物，同时乙方应承担因此流失的税款总额两倍的责任。2.4 乙方不得转让土地使用权或改变土地用途，如确需转让或改变用途的，必须取得甲方书面同意。甲方承诺就本项目用地不再与其他第三方签订投资合同，如甲方就本项目用地与第三方签订投资合同而产生的法律或者经济纠纷，均由甲方负责。2.5 如遇国家、省、州土地政策调整时按新的土地政策规定执行。 第三条 甲方义务3.1 本合同签订后，乙方按第2.2条款约定足额向甲方指定账户打入保证金，甲方确保在60日内完成土地流转工作，并交付乙方使用。具体土地流转协议由甲方组织,乙方与村、组集体或农户商谈相关事宜，乙方作为流转主体负责合同签订。建设用地的征地费用按本合同5.2.3条款执行。3.2 甲方负责协助乙方办理本项目区内的立项、环评、安评及项目经营等各项手续，所产生的费用由乙方负责。3.3 甲方负责协调项目区域内因租赁、产权等余留问题的处理。3.4 甲方负责协调乙方在生产生活中遇到的与当地农户发生的纠纷问题。3.5 甲方负责“三通”（通水、通电、通路）接驳到乙方项目用地红线范围边界。3.6 甲方负责协调本项目范围有关的道路建设、征地、通讯光缆迁移、民房拆迁、架桥等相关事宜，费用由乙方承担。3.7 甲方协助乙方协调园区建设中的事项，确保园区建设内容和相关设施的合法性。 第四条 乙方权利和义务4.1 乙方在生产和生活过程必须保护耕地和环境，不得超标使用农药和化肥，所生产的产品必须是无公害产品。4.2 乙方所流转的土地用于基地建设的，部分需要打破田埂，在流转结束后应当恢复土地原貌，及恢复清理完植物秸秆和地膜等再归还给甲方。项目区内土地需要打破田埂界限的，整理费用由乙方自行承担。4.3 乙方负责本项目全部资金的投入。4.4 乙方负责项目红线范围内水、电、路、管网等基础设施建设。4.5乙方在甲方指导下，及时完成项目规划方案的编制和报审，按国家基本建设程序完善相关手续；在甲方批准规划方案之日起30日内，乙方必须实现项目永久性工程开工，并严格按照约定的工期进行项目开发和建设。4.6乙方自主选择具有规划、设计相应资质的单位进行规划和建筑工程的设计。乙方项目建设必须符合我县县城总体规划。乙方组织具有相应资质的施工单位按图纸设计要求施工，并按照建设要求明确有资质的工程监理，确保工程质量和安全。4.7乙方工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。4.8 乙方应当严格执行环保“三同时”规定，完善污染处理系统，确保污染处理设施正常运转，按照水利部门要求编报水土保持方案及项目区的河流防洪影响评价报告，经批准后由乙方进行建设和管理。4.9乙方负责按国家法律法规规定缴纳除合同约定以外的各种税费。并服从国家建设和集体公益事业对该宗地的征收征用。4.10 乙方须在项目开工前就拟投资项目的总投资额、固定资产投资总额、场平期限、建设计划和投产时限作出书面承诺，时限以书面交付土地之日开始计算。乙方应按月向甲方报送工程进度和投资情况。第五条 项目用地及优惠政策5.1 项目涉及的土地流转5.1.1 核心区的XX亩土地的流转期限为XX年，土地流转费按3年为一周期，第一个周期基准价为XX元/亩/年，以后每周期按照递增XX计算。流转期限计算时间从乙方签订土地流转协议时开始计算。乙方支付流转的费用为：第一周期（3年）签订流转协议后的五日内打入甲方指定账户。第二个周期至合同结束时的最后一个周期费用的支付为：在使用前一个周期3年的最后一年的12月31日前预付下一周期（3年）的流转费用给甲方。5.1.2乙方须在土地流转协议签订后五日内足额将第一周期（3年）土地流转费用打入甲方指定账户，甲方将土地流转费用代付给村民，并将土地交付乙方使用。5.2 项目涉及的农业设施用地5.2.1 乙方项目核心区*25亩建设用地，甲方按农业设施用地进行安排，确保乙方合法取得项目用地相关手续。甲方为了支持乙方的发展，该宗地综合地价甲方按XX万元/亩收取，此综合地价包含土地补偿费、安置补助费、青苗费、失地农民社会保障金、占补平衡费、耕地占用税（县级所得80%）、新增建设用地有偿使用费、国有土地收益基金收入。本项目宗地其它与土地相关的各种税费，包含但不限于土地出让总价款计提部份（6%被征地农民社保资金、3%保障性安居工程资金）、耕地占用税（州级计提20%）、契税等由乙方另行承担。5.2.2本项目规划方案被批准十日内，乙方先按土地使用价款*亩的标准，以25亩为基数计算，将相应土地价款打入甲方指定账户，作为前期征地费用，甲方在30日内交付土地给乙方使用。5.3 乙方承诺在取得土地后一年内完成3000万投资。*5.4 本项目纳税按属地管理原则,乙方可享受国家、省规定的相关税收优惠政策和州、县人民政府等规定的奖励政策，项目所涉及的水、电、路等基础设施建设，甲方积极支持和配合乙方争取各部门项目支持。5.5 乙方可享受甲方其它农业项目招商引资优惠政策，但同一事项不得重复享受。5.6 国家税收政策调整时按新的税收政策规定执行。第6条 违约责任和争议解决6.1 乙方如未能按照2.1条款约定在合同签订后五日内打入XX万元进入甲方指定帐户作为项目建设保证金，视为乙方违约，甲方有权解除合同并由乙方承担由此造成的损失。6.2 若乙方未按4.2条款中约定，在流转土地结束后未恢复土地原貌，及清理完植物秸秆和地膜等事宜，乙方应按每亩2000元的标准向甲方承担违约责任。 6.3 乙方如未能按照第4.5条款约定时限动工，则甲方有权解除合同收回项目用地。项目动工后未建成前，如因乙方原因持续停工90日及以上（不可抗因素除外），则甲方有权解除合同，收回该项目土地使用权。 6.4 若乙方不能按第5.1.1条款约定，将土地相关费用打入甲方指定账户，甲方有权解除合同，且项目保证金不予退还。6.5 若乙方不能按第5.2.3条款约定，将前期征地费用打入甲方指定账户，甲方有权解除合同，且项目保证金不予退还。 6.6 因甲方就本项目用地与第三方签订投资合同而产生的法律或者经济纠纷导致乙方利益受到损害的，由甲方按照乙方已经投入资金的双倍赔偿给乙方。6.7 因乙方原因造成的本合同不能履约，甲方有权单方解除合同，合同解除后，乙方不再享受任何优惠政策及补贴，并按甲方已经给予乙方的奖励和补贴金额的双倍赔偿给甲方。6.8 非甲方原因造成项目用地闲置的，按闲置土地处置办法（中华人民共和国国土资源部令第53号）相关规定执行。6.9本合同签订后，甲乙双方应诚信履约，如一方违约，违约方将向守约方承担违约责任，双方违约由双方承担各自违约责任。6.10 如甲、乙双方发生争议无法协商解决，任何一方可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他.1 本合同未尽事宜