物权法讲稿—司法考试重点.doc

物权法讲稿司法考试重点 序言 一、物权法在民法体系中的位置1德国民法典分为5编总则、债的关系法、物权法、亲属法、继承法。 2我国民法通则第一章基本原则第二章公民（自然人）第一节民事权利能力和民事行为能力第二节监护第三节宣告失踪和宣告死亡第四节个体工商户、农村承包经营户第五节个人合伙第三章法人第一节一般规定第二节企业法人第三节机关、事业单位和社会团体法人第四节联营第四章民事法律行为和代理第一节民事法律行为第二节代理第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权第二节债权第三节知识产权第四节人身权第六章民事责任第一节一般规定第二节违反合同的民事责任第三节侵权的民事责任第四节承担民事责任的方式第七章诉讼时效第八章涉外民事关系的法律适用第九章附则3我国民法典建议稿xx年12月22日我国第一部民法典草案提交全国人大常委会审议九编总则、物权、合同、人格权、婚姻、收养、继承、侵权责任、涉外民事关系的法律适用4王利明建议稿总则编、人格权编、亲属编、继承编、物权编、债权总则、合同编、侵权编王利明建议稿认为首先应当强调人格权应当优先于财产权的基本理念，因此，人格权应当至于民事权利之首。 人格尊严、人身价值和人格完整，应该至于此财产权更重要的位置，他们是最高的法益。 因为一方面，现代民法要充分体现人本主义的精神，强调对个人的终极关怀，一次应当讲究个人利益而言更为重要的人身利益至于财产利益之前，加以优先保护。 另一方面，财产权与人格权相比较，毕竟不如人格权那样对个人更为重要。 试想如果生命、健康、自由都不能得到保障，所谓“万贯家财”又有何用？5梁慧星建议稿第一编总则第二编物权第三编债权总则第四编合同第五编侵权行为第六编亲属第七编继承梁慧星建议稿体例划分为物权、债权、亲属、继承四编，再将各编共同规则包括权利主体、法律行为、代理、诉讼时效和期日等抽出，作为民法典的总则编，形成法典“总则-分则”结构。 鉴于现代市场经济的发展，产生各种新的合同类型和新的侵权行为类型，致债权编条文数据增而与其它各编不成比例，遂参考荷兰新民法典将债权编分解为债权总则、合同和侵权行为三编，形成法典“双层”结构。 二、物权法的继受我国物权法实行了更为广泛的混合继受。 以第二编“所有权”所含各章为例，物权法混合继受的性格有多方面的体现 （1）就所有权的一般规定而言（物权法第4章），物权法效仿法国、日本及我国台湾地区立法例，对所有权的定义采取“具体列举主义”，这与德国民法典所遵循的“抽象概括主义”正相对照。 （2）就所有权的分类而言（物权法第5章），物权法借鉴苏俄民法典，将所有权分为国家所有权、集体所有权、私人所有权，而西方国家民法典中不存在此类划分。 （3）就建筑物区分所有权而言（物权法第6章），物权法与瑞士民法典相似，将建筑物区分所有权规定于物权法中，而其他国家多在民法典之外以单行法的形式规定建筑物区分所有权。 （4）就相邻关系而言（物权法第7章），物权法与德国、日本、瑞士立法例一致，均是将相邻关系规定于所有权中，这与法国民法典将相邻关系作为法定地役权规定于地役权中明显不同。 （5）就共有而言（物权法第8章），物权法将共有分为按份共有与共同共有分别予以规范，这与瑞士、俄罗斯和我国台湾地区的作法类似，而其他国家和地区（如德国、日本、意大利、阿尔及利亚、埃塞俄比亚、美国路易斯安娜州、加拿大魁北克州、我国澳门地区）大都在物权法中仅规定按份共有。 （6）就所有权取得的特别规定而言（物权法第9章），物权法仿照德国、瑞士立法例，对不动产所有权的善意取得予以明文规定，而其他国家的善意取得制度多以动产善意取得为限。 第一编物权法总论第一章物权概述第一节物权的概念和特征 一、物权的概念1物权的定义物权法第2条第3款明确规定“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 2.物权的特征1）物权的主体是特定的权利人。 第一，高度概括，可以涵盖各种民事主体。 第二，以“权利人”表述，符合我国国情以公有制为主体多种所有制并存的经济形态。 我国民法通则关于主体的规定第二章公民（自然人）第一节民事权利能力和民事行为能力第二节监护第三节宣告失踪和宣告死亡第四节个体工商户、农村承包经营户第五节个人合伙第三章法人第一节一般规定第二节企业法人第三节机关、事业单位和社会团体法人第四节联营2）物权的客体主要是特定的物。 物权的客体主要是指特定物，包括第一，物权客体必须是特定物，所谓特定物就是指具有单独的特征、不能以其它物代替的物，如某辆汽车，某件衣物。 除了法律规定之外，集合物不能作为物权的客体。 民法通则第七十二条规定财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 物权法第二十三条规定动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二，物权的客体主要是有体物，包括动产和不动产。 但法律另有规定的除外，如探矿权、取水权捕捞权，权利质权以及建设用地作为抵押权、地役权的客体等。 3）物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配。 客观上，权利人对物实施实际的管领和控制，表现为自己或者他人按照权利人的意思对物进行对物进行占有、使用、收益、处分。 主观上，物权人对物可以以自己的意志独立您信支配，无需得到他人的同意。 4）物权是排他的权利。 物权的排他性主要是指物权具有对世效力。 二、物权和债权物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 物权是绝对权又称对世权，任何人都不得非法干涉和侵害权利人所享有的物权的义务。 债权是相对权，又称对人权。 是指特定的权利人所享有的要求特定的债务人为一定行为或不行为的权利。 物权是支配权，而债权是请求权。 物权具有优先性，债权是平等性的权利。 ）在同一物上既有物权又有债权时物权优先于债权。 ）同义物上多项其他物权并存时先设定的物权优先于后设定的物权。 ）债权人之间平等地享有债权，不存在先后问题。 4物权具有追击效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。 物权具有追击性，所谓追击效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。 追击权的例外，物权会受到山已取得制度的限制。 5物权是公开化的权利，而债权具有非公开性。 物权的对世性是指具有强烈的排他性，直接关系到第三人的利益，因此物权必须对外公开，使第三人知道，由此决定了物权设定时必须公示。 动产已交付为公示方法，不动产则已登记为公示方法。 债权存在于当事人之间，无公示性，不需公示。 6物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。 物权的种类和基本内容以及物权变动公示方法等均有法律规定。 债权中，尤其是合同债权主要由当事人确定。 7物权的客体主要是有体物，而债权的主要以行为作为客体。 8保护方法的区别。 物权请求权返还原物、排除妨碍、恢复原状债权保护方法一般为损害赔偿的方式。 案例物权法定王某和李某是一对夫妻，结婚十年有余。 近年来由于子女教育等问题产生较大纠纷，旱情破裂，于是两人协议离婚。 在离婚协议中，两人考虑到女方没有固定的经济和居住场所，就约定李某在没有再婚之前可以享有物权性的居住权，王某和任何房屋买受人都不得以任何理由阻碍另一方的居住权。 我国物权法没有规定居住权，因此这种所谓的居住权的类型不为我国法律所认可，当然不能产生物权的效力，但这并不妨碍当事人之间所设定的居住权构成债权性的租赁权。 第二节物权的效力 一、物权效力的定义物权的效力是指物权所特有的功能和作用。 二、物权的效力种类1排他的效力排他效力既是物权的性质，也是物权的效力。 排他性是指同一物之上不得设立性质相互矛盾的两项物权。 1）所有权具有排他性。 2）他物权具有排他性。 3）对世效力。 4）不可侵害性。 2优先效力1）对外优先性，指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先。 如象有担保物权的人与普通债权人相比。 2）对内的优先性，指同一物上多项其他物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力。 船舶优先权优先于船舶抵押权；同意财产上设立多项抵押权时，时间在先，权利在先。 3）物权性质的债权优先于非物权性质的债权。 例如，期房预告登记制度中，登记的债权与未登记的债权之间。 4）兼具物权与债权性质的权利中，物权优先。 例如，承租人有优先购买房屋的权利，但如果与共有人发生冲突，共有人权利优先。 案例物权的优先效力张楚天于xx年以55万元的价格买下了本市明光小区的一套三室两厅的商品房，后因房间上涨，张楚天想把该房屋卖掉，自己搬到郊区居住。 经人介绍，张楚天的同事刘玉成与张楚天签订了房屋买卖合同，约定由刘玉成以68万元的价格购买房屋。 合同签订后，刘玉成一次性支付了全部房款，张楚天遂将该房屋交付刘玉成居住，双方并商定尽快办理过户登记手续。 不料，半个月后，张楚天一战友王登峰表示愿意以75万元购买该住房，张楚天为钱所动，便隐瞒了已将房屋卖给刘玉成的事实，与王登峰又签订了一份房屋买卖合同，并迅速到登记部门办理了过户登记手续。 后来，王登峰发现刘玉成已经在该房屋居住，便诉至法院，要求刘玉成立即迁出该房屋。 问题法律应如何处理王登峰、刘玉成二人之间的权利冲突？合同具有相对性，仅在合同当事人之间发生效力，出卖人分别与两个以上的买受人以同一物为标的物签署数份买卖合同，只要当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容合法，这些买卖合同均为有效，都受到法律的保护。 至于到底哪一个买受人能够最终取得标的物的所有权，使合同履行中的问题，不影响合同的成立和有效。 从本案具体情形来看，张楚天分别与刘玉成，王登峰签署的两份买卖合同具有效成立。 刘玉成依据其与张楚天之间的房屋买卖合同，通过张楚天的交付取得了对房屋的占有，该占有具有正当权源，属于有权占有，理当受到法律的保护，其他人不得非法侵害。 王登峰依据其与张楚天之间的房屋买卖合同到登记部门办理了房屋的过户登记手续，依据物权公示原则，王登峰已经取得了该房屋的所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益、处分。 既然刘玉成对房屋的占有属于有权占有，而王登峰也有权占有该房屋，现在面临的问题便是当刘玉成与王登峰之间的利益发生冲突时，应优先保护哪一方的利益，对该问题的回答就涉及物权与债权各自的效力。 本案中，刘玉成对房屋的占有是依据房屋买卖合同，仅仅具有债权效力，而王登峰意识房屋的所有权人，享有的是物权，根据物权效力优先于债权效力的原则，王登峰有权要求刘玉成搬离该房屋。 需要指出的是，由于张楚天已将标的物的所有权移转给王登峰，事实上无法在履行其与刘玉成之间的房屋买卖合同，刘玉成有权要求张楚天承担违约责任。 3追击效力追击效力的定义指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物。 在不构成善意取得的情形中，物权人可行使追击权。 4物权请求权返还原物、排除妨碍、恢复原状。 第三节物权的分类一种分类第物权法第2条第3款规定本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 所有权，指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、收益和处分的权利，它是指所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其财产的权利。 其他物权，有称他物权、定限物权、有期物权，它是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益权以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。 用益物权，是指依照法律规定占有、使用和收益他人所有的不动产或者动产的物权。 担保物权，是指为了确保特定债权的实现，债务人或者第三人以自己的动产、不动产或权利为标的而设定的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，权利人有权就该财产变价并优先受偿的一种限制物权。 另一种分类动产物权、不动产物权以及以权力为客体的物权。 第四节物权的客体 一、物权客体的概念和特征1什么是物权的客体物权作为一种支配权，必须以特定的物作为其支配的客体。 凡是存在于人身之外，能够为人力所支配和控制、能够满足人们的某种需要的物，都能成为物权的客体。 2物权客体的特征1）物权的客体首先应当是特定物物有特定物和种类物之分，物权客体只能是特定物，种类物多为债权的标的。 2)物权的客体主要有体物。 有体物是指具有一定物质形体，能够为人们所感觉到的物，而无体物主要是指权利。 物权的客体仅限于有体物，尤其是所有权的客体，否则便会有债权所有权、继承权所有权，甚至是所有权的所有权。 但物权法规定了权利质权，权利力可以作为质权的客体，这也是物权客体非物的唯一例外。 3)物权客体原则上应当是单一物和独立物。 集合物在特殊请况下可称为物权的客体，如夫妻共有财产、失踪人的财产以及企业财产等。 所谓独立物，是指在物理上、观念上、法律上能够与其他物区别开而独立存在的物。 二、物权法中的无形财产1无形财产三种观点第一种观点认为，无形财产是指不具备一定的形状但占有一定的空间或能够为人们所支配的物，如电、热、声、光以及空间等在物理上表现为无形状态的物。 第二种观点认为，无形财产是指知识产权。 第三种观点认为，无形财产是指除有体物之外的其他权利和利益，如股票、票据、债券等的权利。 本书的观点认为无形财产书第三类，且无形财查不受物权法调整。 2物权法中的无形财产1)物权客体范围的扩大，我国物权法在建设用地使用权中规定了空间权，并将“海域”、“无线电频谱”也纳入了物权法。 2)自认资源的归属及利用，我国物权法中规定了自然资源的归属，同时规定了探矿权、采矿权、海域使用权、取水权、养殖权和捕捞权。 3电、热、声、光无线电频谱为有体财产的延伸，书有体物的范畴。 4集合财产的担保和权利质押突破了有体物的范围，包括了无形财产。 三、物权客体的分类1有体物与无体物无体物指除对有体物的权利以外的其他权利和利益，如对股票、票据、债券等的权利，都可以被称为无形财产，其实质是法律所保护的权利主体的利益。 德国法规定“本法所称的物，仅指有体物。 法国法则规定有体物与无体物均可以作为权利客体。 我国规定权利质押，属法律特别规定。 2动产和不动产不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。 动产，指不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物。 担保法规定本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 本法所称动产是指不动产以外的物。 3土地和房屋土地包括土地、森林、水、矿藏以及阳光、空气的一切自然资源。 房屋是利用一定面积的空间，在地上地下所建筑的物。 房屋一般包括土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其它构建物，如铁路、桥梁等。 4主物和从物5单一物和集合物6原物和孳息原物为产生孳息的物。 孳息就是指原物所产生的利益。 第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。 当事人另有约定的，按照约定。 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。 当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 第二章物权法概述第一节物权法的概念和调整对象 一、物权法的概念1定义物权法是调整平等主体之间的民事关系、确认和保护物权的法律。 它是我国民法的重要组成部分。 2物权法的定义包含下列几方面的内容1）物权法是调整平等主体之间的民事关系的法律。 物权法是民法的组成部分，民法中的民事关系实际上就是平等主体之间的财产关系和人身关系，平等性是民事关系的基本特征。 2）物权法是调整财产关系的基本法。 物权法并不调整所有的财产关系，二是调整有体财产-物的归属和利用的关系。 财产包括有形财产，无形财产，还可包括债务。 有形财产就是物；无形财产则指权利，包括各种债权、知识产权等。 3）物权法是确认和保护物权的法律。 物权法解决三个方面的问题（）物是谁的？（）如何利用？（）如何保护？换言之，物权法主要具有三个方面的功能即确认产权、物尽其用和保护物权。 3物权法的分类1）广义的物权法（实质意义上的物权法）宪法、民法通则、物权法、土地管理法、城市房地产管理法、担保法、草原法、森林法、矿产资源法、水法、渔业法、文物保护法等法律法规中有关物权的规定。 2）狭义的物权法（形式意义上的物权法）物权法3）我国物权法所说的是形式意义上的物权法，就是以一个成文法典的形式出现的物权法规范的体系。 ）我国物权法所说的是形式意义上的物权法，就是以一个成文法典的形式出现的物权法规范的体系。 二、物权法的调整对象一）物权法调整平等主体之间的民事关系物权法的对象是平等主体之间的民事关系。 一方面，物权法调整的是平等主体之间的关系；另一方面，物权法调整的是平等主体之间的财产关系。 民事关系包含的范围非常宽泛，既包括财产关系，又包括人身关系。 物权法主要调整的是财产关系。 二）物权法调整因物的归属产生的关系物权的归属包括对所有权等物权主体的确认，它还包括对其他物权的内容、支配范围等权利本身的确认。 归属关系包括三方面的内容 一、因物权的设定而产生的关系； 二、物权转让产生的关系； 三、因确认和保护物权而发生的关系。 三）物权法调整物的利用关系物的利用，指的是对动产、不动产的使用价值与交换价值进行支配并享受其利益。 使用价值，主要针对的是通过设定用益物权来实现；而交换价值通过设定担保物权来实现。 第二节物权法的性质 一、物权法是私法而非公法 二、物权法主要是强行法我国物权法第5条规定“物权的种类和内容，由法律规定。 三、物权法是普通法而非特别法1民事普通法适用于全国领域、规定一般事项、并且无适用时间限制的民事法律。 2民事特别法适用于特定区域、规定特定的事项、或在适用时间上又限制的民事法律。 物权法第8条规定“其他相关法律对物权有特别规定的，依照其规定。 四、物权法具有固有法的特点土地承包经营权、宅基地使用权等是我国物权法特有的类型。 第三节物权法的适用物权法的适用就是指物权法在社会生活当中得到广大人民的遵守和司法机关的适用。 一、特别法优先于普通法同一级别的立法机关制定的特别法优于普通法，对物权法来说，物权法未明确规定时，其他特别法作了规定的依特别法。 如果物权法本身作了规定的则依物权法。 物权法第8条规定“其他相关法律对物权有特别规定的，依照其规定。 二、新法优先于旧法物权法第178条规定“担保法与本法规定不一致的，适用本法。 三、上位法优先于下位法如果物权法与行政法规、地方法规、行政规章、地方规章相矛盾，则适用物权法。 四、法不溯及既往原则物权法规定当事人无法证明是按份共有还是共同共有的，认定为按份共有。 民法通则意见规定，在此情况下，认定为共同共有。 第四节物权法的功能 一、确认财产 二、保护物权 三、维护基本经济制度 四、维护市场经济秩序 五、实现物尽其用第三章物权法的基本原则物权法规定第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条。 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 江平物权的基本原则包括物权绝对原则、物权客体特定原则、物权法定原则、公示公信原则和区分原则区分原则问题物权包括所有权、其他物权、占有所有权权能占有、使用、收益、处分所有权类型国家所有权、集体所有权、私人所有权其他物权用益物权；担保物权物权变动物权的设立、变更、转让和消灭区分原则基于法律行为的物权变动；非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动法院的判决；继承；原始取得；征收基于法律行为的物权变动物权形式主义物权合意+物权公示（登记、交付）债权形式主义债权合意+物权公示担保法第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 物权法第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。 债权意思主义债权合意物权公示仅具对抗效力，未经公示不能对抗第三人。 温世扬物权的基本原则包括主要为物权法定原则、公示公信原则第三条还宣示了“政治性”或“宪法性”原则本书观点物权的基本原则:平等保护原则、物权法定原则、公示公信原则 一、平等保护原则中华人民共和国宪法规定第十二条社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 国家保护社会主义的公共财产。 禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 第十三条国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。 国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。 What isconstitution:Constitution isan expressionof thepopular willand thefundamental lawof anation.中华人民共和国民法通则规定第七十三条国家财产属于全民所有。 国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 一）平等保护原则的概念定义所谓物权法上的平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。 平等保护是我国物权法具有的中国特色的鲜明体现。 在西方国家，物权法以维护私有财产为其主要功能，所以没有必要对所有权按照主体的不同进行类型化，并在此基础上提出平等保护的问题。 平等保护原则是我国民法基本原则在物权法中的具体体现。 二）平等保护的内容（一）法律地位的平等我国宪法确立了法律面前人人平等原则。 法律面前人人平等包括权利的平等，财产权作为公民基本权利的一种，应当与公共财产一起受到平等的保护。 物权法第3条第3款规定“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 物权法第4条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 （二）适用规则的平等性除了法律有特别的规定外，任何物权主体在取得、设定和移转物权时，都应当遵循共同的规则。 其中包括国家财产、集体财产和私人财产。 （三）保护的平等性1在物权发生冲突的情况下，保护的规则相同2在物权受到侵害之后，各物权主体都应当受到平等保护。 二、物权法定原则案例王某为供女儿，便向好友李某借款25万元，为保险起见，王某在律师的协助下将自有的一套房屋质押给李某，双方约定，若王某不能按时还钱，则李某就该房屋优先受偿。 合同签订后，王某依据协议将该房屋移交给李某占有。 由于王某做生意亏本，到期无法向李某换钱，李某便将该房屋以30万元的价格出售给孙某，扣除本金、利息后，李某将剩余的3万元还给了王某。 邻居张某得知该房屋已出售情况后，认为买受人孙某侵害了其优先购买权。 经查明，王某与张某曾约定，如果王某要出售房屋，张某享有可以对抗任何第三人的优先购买权。 问题1.李某对该房屋是否享有质权？2.张某的优先购买权能否对抗第三人？3.孙某是否能够获得所有权？一）物权法定原则的定义定义物权法定原则，是指物权的种类、内容应由法律明确规定，而不能由法律之外的其他规范性文件确定，或当事人通过合同任意设定。 法律规定物权法第条规定“物权的种类和内容，由法律规定。 二）物权法定的内容种类法定所谓物权种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。 物权必须由法律设定不得由当事人随意创设。 合同除了法律规定的买卖、租赁、承揽等有名合同外，还大量的无名合同这些无名合同如果不违反强行法的规定都是有效的，而对于物权当事人则不能创设无名物权。 例如当事人不能设定“居住权”、典权为物权。 另外，有的商业性行在交易中，已经承认了动产让与担保，由于物权法没有承认此种物权，因此，当事人之间的这种约定也不符合种类法定的要求。 动产让与担保是债务人或第三人为担保债务人的债务，而将担保标的物的财产权转移给担保权人，于债务清偿后，标的物应返还给债务人或第三人，债务不履行时，担保权人得就该标的物受偿的非典型担保。 又如设定不动产质权、个人土地所有权等。 2内容法定物权的内容法定包括两个方面一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设于法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。 另一方面，内容法定就是强调当事人不得作出与物权法关于物权内容的强行性规定不符的约定。 案例见物权法发条精义与案例解析（马新彦）案例见物权法发条精义与案例解析（马新彦） 三、公示公信原则一）公示原则公示原则的定义所谓公示原则是指物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公开，是第三人能够及时了解物权的变动情况。 法律规定物权法第条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 物权公示的方法）不动产登记制度）动产交付制度）动产、不动产之外的其他权利的公示权利质权的设定，以登记为公示方法。 ）无需公示的情况土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 物权公示的功能第一，明确物权的功能。 第二，维护交易安全的功能。 第三，提高物的利用效率。 二）公信原则公信原则的定义所谓公信原则，就是指对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权力状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。 法律规定物权法第16条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 公信原则的内容）登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人适用于双方当事人就登记物权发生争议时，即在于登记簿的权利人被推定为法律上的权利人。 ）凡是因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。 适用于交易过程中，因涉及第三人才发生效力。 公信力旨在保会第三人的信赖利益；维护交易过程中的交易安全。 案例甲公司与乙公司在某市吉庆三路合建了一栋六层写字楼，双方签订了如下协议“该写字楼属于甲、乙方共同所有，但以甲的名义办理登记，第1-3层由甲使用，第4-6层由乙使用。 任何一方不得将该楼抵押，否则该楼全部权益即转归另一方所有。 后甲因资金困难，向丙银行贷款3000万元，甲丙双方签订了抵押合同，约定以该写字楼作为抵押物，并到登记机关办理了相关的登记手续。 乙得知该情况后将甲诉至法院，法院依据甲乙双方间的协议判决本由甲乙双方共有的写字楼转归乙单独所有。 不久甲到期无力偿还银行借款本息，丙要求对该写字楼行驶抵押权，但遭到乙的拒绝。 问题1.丙对该写字楼是否享有抵押权？2.乙是否已经取得该楼的所有权？案例李云立爱好马术运动从河西马场有限责任公司（以下简称河西公司）购买了一匹枣红色的阿尔登马，但双方约定这匹马仍然有河西公司饲养，由李云立按月支付饲养费。 一年后河西公司由于经营不善负债累累，只好向法院申请破产。 问题该匹阿尔登马是否属于破产财产?分析动产物权变动以交付为公示方法，交付包括现实交付和观念交付两种形态，后者又分为简易交付、指示交付、占有改定三种情形。 本案所涉及的便是其中的占有改定。 所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人特别约定，标的物让与后仍由出让人继续占有，以代替现实交付，则交付视为于让与合意成立时完成。 为简化动产物权的转让，提高交易的效率，我国物权法也承认了占有改定，第该法第27条规定“动产物权转让时，双方有约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 条规定“动产物权转让时，双方有约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 本案中，李云立与河西公司缔结了马匹买卖合同，且约定由出卖人河西公司继续饲养这匹马，可以认为已经构成了占有改定，因此无需现实交付，该匹阿尔登马子买卖合同成立时即转归买受人李云立所有。 由于这匹马的所有权人是李云立而不是河西公司，因此当河西公司破产时，这匹马不属于破产财产，李云立作为所有人有权将其取回。 四、物权保护1定义所谓物权保护就是指在物权受到侵害时的情况下，采用法律的各种方法维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。 2物权保护的特点）可通过多种途径解决。 协商、调解机构、司法机关、仲裁机构）物权法设立了物权的请求权物权法第条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 这是我国第一次在民事法律中作出规定。 ）设立专门保护物权的方式确认物权、返还原物、排除妨碍、消除危险、恢复原状、停止侵害）可采用物权请求权，还可采用侵权请求权，或者两者并用的方式）物权法规定了民事责任、刑政责任和刑事责任等多种责任形式，构成了保护物权的完整的责任体系。 ）物权法规定了民事责任、刑政责任和刑事责任等多种责任形式，构成了保护物权的完整的责任体系。 例案例1张某与李某是邻居，两家房屋间隔不足一米，李某一家常年在外地打工，其房屋年久失修，墙体出现长约5米、宽约2厘米的裂缝，且已经严重向外倾斜，随时都有倒向张某房屋的危险。 为此，张某打电话要求李某采取措施加固房屋，或者将房屋拆除。 李某则声称，其房屋是祖屋，不能拆除，之所以出现裂缝、倾斜，主要是由于当地多雨的天气造成，自身没有任何过错；而且截止目前，其房屋未对张某造成任何损害，张某不过是杞人忧天，过于敏感。 张某无奈，遂将李某诉至法院。 问题张某的请求是否应得到支持？物权法第三十五条物权法第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 例案例2华宇公司在该市滨湖公园附近依法取得一块土地的建设用地使用权，由于地处闹市，车流密集，华宇公司便在此开办了一个对外营业的露天停车场。 该停车场附近是一个建筑工地，施工单位为中玉公司，由于将大量的建筑垃圾运往郊外处理费时费力，中玉公司便将一部分建筑垃圾私自堆放在华宇公司经营的停车场，严重影响到停车场的对外经营。 华宇公司发现该情况后，便与中玉公司交涉，中玉公司表示愿意向华宇公司提供一定的补偿，且表示马上将垃圾转运到他处。 不料，半个月后，停车场上堆放的建筑垃圾有增无减，华宇公司忍无可忍，便将中玉公司诉至法院。 问题如何保护华宇公司的权利？物权法第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二编物权的变动第四章物权变动的一般原理物权变动的含义 一、物权变动的定义物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。 一）物权的设立物权的设立，是指当事人依据法律规定创设一个原来不存在的物权。 物权的设立包括所有权的取得和他物权的设立。 二）物权的变更物权的变更有广义和狭义之分。 广义的物权变更包括物权主体、内容、客体的变化。 狭义的物权变更，指的是物权在主体不变更的情况下改变物权的内容和客体，如改变用益物权的设定期限（内容的变更）；质权设定后，将质物的范围加以变更等。 三）物权的转让物权的转让也叫物权的移转，指的是将已经存在的物权在民事权利主体之间转让，也包括物权移转给国家的情形。 四）物权的消灭物权的消灭，指当事人依据法律或合同的规定，通过实施一定的行为暂时地或永久地消灭物权。 如债务清偿后，抵押权消灭。 又如，抵押权人放弃其抵押权。 二、物权变动的分类物权变动分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。 基于法律行为的物权变动又可分为基于双方法律行为的物权变动和基于单方法律行为的物权变动。 基于双方法律行为的物权变动有称基于合同而进行的物权变动。 基于单方法律行为发生的物权变动较少，如遗嘱的设立和赠与等。 第二节基于法律行为的物权变动 一、基于法律行为的物权变动的概念一）定义基于法律行为的物权变动，是指当事人基于合意或者其他法律行为，并在完成一定的公示方法之后，完成一定的物权变动。 基本概念行为，是指人的有意识的活动，包括法律行为和事实行为。 法律行为，是指行为人旨在确立、变更、终止民事权利义务关系，以意思表示为要素的行为，如合同行为、遗嘱行为等。 事实行为，是指不义行为人的意思表示为要素，但是由于法律的规定，会引起一定民事法律后果的行为，包括合法行为和不合法行为，如从事智力创造活动、拾得遗失物、漂流物等属于合法的事实行为，而侵害国家、集体的财产或他人的人身、财产则是不合法的实施行为。 二）特征1这种物权变动以当事人的意思为基础，而不能直接依据法律的规定而产生；2必须要履行法定的公示方法；3此种物权变动是现实中物权变动基本类型，或者说物权变动的常态，而依据法律规定而发生的物权变动只是例外情况；本书所讨论的动产交付和不动产登记，都是针对基于法律行为的物权变动而言的。 三）物权变动中的合意合意，是指当事人就是否设定物权以及物权的内容等方面达成一致的意思表示。 交易一般都是通过双方的协议来进行的，自然，物权变动也主要以合意或者说合同为基础。 四）物权变动中的公示公示，是指将物权的变动公诸于世，或者说将物权变动的意思表示向社会公众显示。 第三节物权变动立法模式的构成物权变动模式是指物权产生、变更、消灭的法定方式。 现代各国的动产物权变动，取决于债权合意、物权合意与交付行为三者结合的方式及效力。 依其结合方式在物权变动中的作用不同，可分为以法国、日本民法为代表的意思主义的立法模式，又称债权意思主义；以奥地利、瑞士为代表的债权形式主义以及以德国民法为代表的物权形式主义立法模式。 一、意思主义物权变动立法模式-债权合意决定物权变动物权变动仅依当事人的意思表示发生法律效力的物权变动的模式，为意思主义立法模式，又称债权意思主义的物权变动模式。 物权变动以当事人的债权合意为充分条件，无需其他要件。 就买卖合同来说，标的物所有权的移转，以当事人之间的买卖合同为根据，纯粹取决于当事人的自由意志，既不需要交付或登记行为，也不需要独立于买卖合同的物权行为。 此立法例为法国民法典及日本民法典所采纳。 法国民法典1583条规定“当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立，而标的物的所有权亦于此时在法律上由出卖人移转于买受人”。 法国民法典1583条规定“当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立，而标的物的所有权亦于此时在法律上由出卖人移转于买受人”。 日本民法第176条规定“物权的设定及移转，只因当事人的意思表示而发生效力。 二、形式主义的物权变动合意与物权公示共同决定物权变动形式主义的物权变动是指物权变动除当事人的意思表示合致之外，还必须具备一定的形式。 不动产物权的变动须进行登记，动产物权的变动则必须交付。 仅有物权变动为目的的意思表示，如果缺乏登记与交付的物质形式，则在当事人之间仍不能产生物权变动的效果。 形式主义物权变动模式在各个国家的立法例上，有物权形式主义和债权形式主义之分。 前者以德国民法典为代表，而后者则以瑞士及奥地利民法为代表。 1物权形式主义物权合意与物权公示共同决定物权变动物权形式主义基本特征是在发生物权变动时，不仅仅需要双方当事人交付物或进行不动产的登记，而且还需要双方当事人就物权变动进行新的合意，即建立纯粹的物权意思表示一致；而且物权变动的原因，并不是当事人债权法上的意思的结果，而是该物权合意的结果。 物权法上的