样板间装修合同(海盛).doc

样板间装修合同(海盛) 装修装饰施工合同发包方（以下简称甲方）陕西东方新城置业有限公司承包方（以下简称乙方）西安海盛建设工程有限公司按照中华人民共和国合同法、西安市室内装饰管理条例及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在遵守平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的相关事宜，双方达成以下协议第一条工程概况1.1工程名称长乐府样板间设计及装修1.2工程地点西安市长乐坡毛纺厂家属院南隔壁长乐府项目（1#楼20402室、4#楼10302室）1.3承包范围详见施工图纸预算表及预算说明1.4承包方式包工包料、包工期、包质量、包安全。 1.5工程质量:合格第二条工期2.1本项目的总工期为40个日历天（指从开工日期至完工日期）。 2.2开、竣工日期以甲方发出开工通知书（并由乙方收到日期为准）时开始计算。 2.3在履约过程中，由于设计变更所影响工期或因甲方责任、连续恶劣天气（无法开工的连续天气因素）及不可抗力等因素所延误工期，双方签证认可后予以调整，以此顺延工期并确定新的完工日期。 2.4甲方要求比合同约定工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方赶工而产生的增加人工、延长工作时间等费用。 2.5因甲方原因，如延期支付工程款、修改图纸、变更、重作工程项目、变更工程材料、增加工程项目、自购材料延迟进场、未及时确认相关事项等影响工期的，工期顺延。 顺延办法如下延迟支付工程款的，每延迟一天，工期顺延一天；增加工程项目的，顺延工期按与增加工程量（以工程款计）相应的天数计，即按原预算工程造价除以原工期所得每日工程量，计算工程量增加所应增加的施工天数；相应项目或与之相关的项目已开始施工，甲方要求修改图纸、变更材料、变更项目的，工期顺延按工程量计，特殊情况的按实际延期时间计算，但均不少于一天；甲方自购材料延期进场的，每延期一天，工期顺延一天。 2.6因乙方原因未能按期开工或中途无故停工等影响工期的，工期不顺延。 2.7因非乙方原因造成的停电、停水超过8小时导致停工，工期顺延。 第三条合同造价经双方协商，本合同范围内的工程总造价暂定为￥280034.77元（备注1#楼20402室为简欧风格，造价为137735.71元；4#楼10302室为田园风格，造价为142299.06元），人民币（大写）贰拾扒万零叁拾肆元柒角柒分元整。 合同总造价充分考虑了施工期间市场风险和国家政策性调整、固定风险系数、税金、相关部门的手续及周边环境等所有关于报价方面的相关因素，并计入报价，今后除合同约定范围外不作调整。 第四条工程款支付4.1工程进行期间，乙方每月25日前，上报当月工程进度，经核实后，按审核后工程进度的80%支付工程进度款。 4.2工程施工完毕，并通过验收合格后，在30天之内办理完结算手续，甲方在乙方提供相应金额的发票后日内支付至工程结算总价的95%后，工程结算总价的5%作为质量保证金，在质保期满并充分履行保修责任后30日内无息返还。 第五条工程价款及结算的约定5.1工程竣工验收合格后结算完毕，须在30日内付清工程尾款（质保金除外）。 5.2变更工程项目的造价（工程款）按下列原则计算预算表中有单价的按预算表中执行；预算表中相似子目单价的，按相似子目单价执行；预算表中无相似子目单价的，双方协商单价执行。 第六条工程质量及验收6.1本工程以西安市家庭装饰工程质量验收标准作为质量验收标准。 6.2甲、乙双方应及时办理工程分期验收，乙方须于验收前两天通知甲方验收，甲方未在验收日内到现场参加验收的，乙方可自行验收；甲方参加验收且验收不合格的，按6.3条处理。 虽经验收合格，但在使用过程中出现的质量问题，仍由乙方负责处理并承担费用。 6.3验收不合格，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 6.4乙方须于工程整体竣工前五天，通知甲方进行竣工验收。 甲方须在通知规定的日期内组织验收。 验收合格后办理移交手续。 验收不合格由乙方进行整改，直至再次验收合格为止。 乙方整改、返工完成后通知甲方重新验收。 竣工日期为甲方验收合格的日期。 第七条保修7.1责任范围由于乙方施工质量造成的脱落、开裂、等损坏。 7.2本套餐装修的保修洁具、瓷砖、地板和橱柜保修1年；门、铝扣板吊顶和基础装修部分（含漆）保修2年；水、电、防水保修5年。 亦按竣工验收合格日计。 保修期内，乙方在接到甲方通知后24小时内派人维修，否则甲方可委托其他单位或个人维修，其费用由乙方承担，保修期内因甲方使用不当造成的损坏，维修材料由甲方自行购置并承担费用，乙方施工（免人工费）。 保修期满后，乙方只提供自愿、有偿的服务，乙方服务价格由双方约定。 7.3甲方凭乙方开具的售后保修卡或发票享受保修服务，无保修卡后发票的概不享受保修服务。 第八条甲方义务8.1合同开工日期前一天，提供施工所需的场地，并清除场内一切影响乙方施工的障碍物。 8.2合同开工前一天，向乙方提供施工所需水、电等设备，承担因施工发生的水电费并说明使用注意事项；8.3负责办理本工程涉及的各项申请、审批等手续，负责与当地各有关部门单位等的联系和协调工作。 8.4指派为甲方驻工地代表，联系电话；邮递地址西安市纺织城纺西街221号。 甲方驻工地代表负责合同履行对施工质量、施工进度及所有图纸进行确认、监督、检查；提出并确认对工程项目、材料变更、增减及对施工图的修改；办理并参加确认工程分期验收及竣工验收程序的手续及验收结果；办理自购材料的确认及交付；提出后确认合同履行中的其他事宜。 8.5在合同约定的开工日期前，对施工图纸进行审定，如甲方认为图纸尚需磋商，则图纸确认日期则顺延，工程开工日期相应顺延。 8.6在乙方要求的期限内将自购装饰装修材料送至现场，保证工程正常、按期进行。 第九条乙方义务9.1本工程由乙方负责设计图纸。 给水设计从卫生间及厨房给水点后开始。 设计完成后经甲方确认后作为施工图，并将该图纸作为本合同附件。 9.2按合同约定开工前3日内进场对房屋土建条件进行验收。 编制工程进度总计划，开工前报甲方。 9.3提前五天通知甲方自购装饰材料（乙方明确数量、规格、型号及质量要求）进场。 对甲方自购装饰材料进行验收，并保管，不合格的材料不得使用。 9.4指派为乙方驻工地代表，联系电话邮寄地址。 乙方驻工地代表负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 9.5施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定。 严格按照图纸及施工方案进行施工，及时通知甲方分期验收及竣工验收，编制工程结算。 9.6遵守西安市政府和有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。 做好施工现场垃圾清运工作。 9.7工程竣工未移交甲方之前，保护好建筑物结构和相应管线、设备、甲方所购的材料。 9.8乙方不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。 9.9保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 9.10服从甲方、监理及总包方的统一管理。 负责乙方施工人员自身的安全。 负责乙方安全事故的处理。 9.11乙方设计师应陪同甲方采购室内装饰物品。 9.12对预算表中标明的暂定材料，由乙方提供其品牌、型号、样品、价格，甲方认质认价，由乙方采购。 对于乙方提供的产品不能满足甲方对质量、价格的要求时，甲方可以指定供货单位，乙方采购或甲方直接采购。 对于甲方直接采购的材料，乙方负责现场的运输、验收及保管，但乙方不承担由此而引起装修效果差异的责任。 （暂定价表及甲供材表见附件1）第十条违约责任10.1如甲方不按合同约定的方式支付工程款，则每逾期七天，甲方须按合同总造价的0.1%支付违约金。 甲方逾期支付工程结算尾款的，甲方须按合同总造价的0.1%支付违约金。 如乙方工程逾期竣工，则每逾期一天，乙方须按合同总造价的0.1%支付违约金。 10.2因单方过错，单方解除合同的，需支付对方违约金，违约金按剩余工程量（工程款）的两倍返还甲方。 第十一条争议或纠纷承担11.1本合同履行期间，如发生争议，双方应协商解决，或向西安市家庭装饰协会投诉，请求协调处理。 如协商。 调节不成时，任何一方均可向西安市仲裁委员会申请仲裁解决。 第十二条其它约定12.1甲方以现金方式支付工程款的，支付日以乙方当日开具的收据日期为准；甲方以转账方式支付工程款的，支付日以甲方支出日为准。 12.2甲、乙双方确认，本合同所约定的本方委派的驻工地代表的联系办法为准确、有效的联系办法。 因此，对方因用此方法联系本方而实际未能取得联系的后果由本方承担；对方以邮件方式与本方联系，以邮递部门签取日期为准。 12.3甲、乙双方一致确认，对方将其意思表示知会本方，以双方签字盖章文件为据，具有同等法律效力。 第十三条附则13.1