施工企业在建设工程合同履行阶段的几点法律风险与防范

1 施工企业在建设工程合同履行阶段的几点施工企业在建设工程合同履行阶段的几点 法律风险与防范法律风险与防范 一 引言一 引言 建设工程往往造价巨大 建设周期较长 施工过程中各 种法律关系纷繁复杂 需要处理的各种文件可谓数量庞大 施工过程中的各个阶段也是环环相扣 在工程建设的每一 个阶段 施工企业都应当超前的把握各个阶段所蕴含的法 律风险 并将风险控制到最低 否则 一旦风险发生 势 必给施工企业造成损失 甚至有可能是灾难性的损失 为 此 施工企业只有做到准确分析风险并采取有效措施 才 能保障施工活动的合法 顺利进行 以达到企业所追求的 进度 安全 经济效益 的施工目的 根据施工过程的一般规律 整个建设工程由众多环节组成 如招投标阶段 合同签订阶段 合同履行阶段等等 各个 环节都存在着法律风险 本文以施工企业为角度 针对建 设工程合同的履行阶段 选取其中的几个方面 分析其中 存在的一些法律风险并提出一定的防范对策 二 合同交底工作未受重视带来的风险二 合同交底工作未受重视带来的风险 合同交底工作应当是一切施工环节的基础 熟悉工程 内容就是熟悉合同约定 与一般的合同不同的是 建设施 工合同的履行 需要众多的工作人员共同参与 毫不夸张 的说 每一个施工企业的工作人员 都是施工合同的 履 2 行主体 因此 合同交底工作应当置于工程建设 包括各 类分项工程 的起始阶段进行 然而在实践中 有的施工 企业甚至出现工程项目的主要负责人也没有完全了解施工 合同主要内容的情形 因合同交底不力导致施工企业工作 人员对合同内容不熟悉 工作人员仅凭以往的施工经验 而忽略了每个合同双方约定内容的特性 这样会导致严重 的法律风险 施工企业未按约履行合同 而导致对方 业 主 分包商 向施工企业进行索赔 或者当对方未按约履 行合同义务时 施工企业亦未能及时追究其违约责任 从 而给施工企业带来不必要的经济损失 此外 合同交底不力容易导致争议发生 兹举一例 以说明问题 笔者律师事务曾经向某高速公路工程提供法 律服务 在对建设工程项目部进行工程履约法律风险检查 时发现 总承包人 委托人 与分包人签订的 分包合同 中明确约定了哪些材料在何种情况下需要扣款 但是项目 部工作人员并未按照约定在工程计量时进行扣款 虽然分 包人此时并未退场 但由于扣款的基础资料缺失 导致总 承包人与分包人在扣款金额问题上发生争议 究其原因 居然是工作人员对合同内容不熟悉所致 工作人员并不知 晓哪些材料在何种情况下进行扣款 合同交底工作未受到 重视 施工企业各部门的工作人员 尤其是一线的项目部工 3 作人员 应高度重视合同的交底工作 使合同交底常态化 规范化 组织项目负责人 财务 物资 计量 技术等各 个部门人员对合同内容进行交底 并把每次合同交底工作 形成书面记录 三 工程进度未按约完成带来的风险三 工程进度未按约完成带来的风险 工程建设过程中 工期迟延问题频频发生 已成为困 扰众多施工企业的大问题 而 大合同 工程总承包合同 对于处理工期迟延的约定 往往极大的偏向于业主一方 如双方约定 当发生工期迟延 业主有权按每日为单位 直接扣除施工企业较大数额的计量款 此外 施工企业能 够延长工期的条件往往非常苛刻 有的承包合同干脆直接 约定施工企业在任何条件下都不能延长工期 鉴于此 本文认为 首先 在合同谈判与签订过程中 应当对工期延误处理规则的约定高度重视 如合同条款过 于偏向于业主方 即使业主不同意更改也应当提出异议并 记录在会议纪要中 通过多次谈判 利用合同法中的 公 平原则 尽量争取合同利益 其次 在施工阶段 对非因 施工企业原因造成的工期迟延 应及时以书面形式向业主 做出说明 经业主书面签收 并保留相关证据 函件 收 文登记等 同时 应及时形成工期顺延签证 作为将来出 现工期延误纠纷时的索赔 反索赔的证据 能够成为索赔 反索赔的证据包括以下形式 1 会议纪要 2 来往信 4 函 3 指令或通知 4 施工组织设计 5 施工现场 的各种记录 6 工程照片 7 气象资料 8 各种验 收报告 四 分包商 材料供应商可能带来的风险四 分包商 材料供应商可能带来的风险 分包商带来的风险 有的建设工程往往因为工程量巨 大 需要将大量专业性质 劳务性质的工程分包给第三方 以笔者律师事务所参与的某高速公路工程为例 该工程存 在十余家专业分包商及劳务分包商同时在现场施工的状况 这就蕴含着大量的分包商可能带来的法律风险 由于分包 商施工能力 资信状况参差不齐 遇到分包商不能按质按 量按期完成分包工程时 将导致总承包商向业主承担违约 责任的严重后果 材料供应商带来的风险 在很多材料商起诉施工企业 的案例中 法院根据工程项目的材料员所出具的收据或欠 条判决由施工企业偿还材料款并承担相应违约责任 而这 些证据有可能与真实的供货情况及欠款情况是有差距的 甚至这些证据都有可能是伪造的 另外 有的材料供应商 甚至利用与施工企业进行供货结算对账的方式 来改变原 合同的诉讼管辖条款 例如 材料供应商在传真给施工企 业的结算单中 增加了改变原 供货合同 管辖条款的文字 内容 将受诉法院变更至材料供应商所在地 施工企业的 材料员往往不予关注而直接盖章确认 5 针对分包商可能造成的上述风险 本文的建议是 首先 分包合同一定要与有独立承担民事责任且有相应施工资质 的法人单位签订 其次 当分包商消极怠工 未能按工作 指令完成工程量时 要及时形成书面证据 会议纪要 通 知 影像资料等 严格依照合同予以扣款或罚款 并将扣 款或罚款通知以书面形式送达分包商 当然 扣款 罚款 的处理涉及到分包合同条款的设计 此并非本文重点 故 在此不再赘述 再者 对分包商的承包工程及其施工工作 要进行严格的管控 督促分包商认真履行分包合同 把总 分包之间可能发生的风险 减少到最低程度 从而避免由 总承包商对分包给分包商的工程承担质量 安全 工期等 各方面的责任 针对材料供应商可能造成的上述风险 本文的建议是 首先 双方有必要在供货合同中明确约定 材料数量的确 认必须以项目负责人 或本供货合同指定的材料员 并将 指定材料员的基本信息写进合同 签名并加盖项目公章或 建筑企业公章的收货单为准 否则不能作为材料商供应材 料的依据 再者 在合同中 就协议管辖的问题 可进行 类似如下条款的约定 双方若改变本合同约定的管辖法院 应当签订补充协议 并由双方法定代表人签字并加盖法人 公章后方可生效 五 工程量清单漏项错算带来的风险五 工程量清单漏项错算带来的风险 6 工程量清单漏项错算的风险 一般而言是在招投标阶 段 合同签订阶段所埋下的隐患 但在合同履行阶段会全 面爆发出来 因施工企业有专门的预算人员 故施工企业 对工程量失误导致的价款损失普遍认为是自己的失误造成 的 即便在合同履行过程中发现工程量漏项 错算 也很 少要求业主追加合同价款 施工企业一旦发现工程量清单漏项或错算 应首先分析造 成漏项及错算的具体原因 这是工程索赔成功的关键 比 如 由于业主提供的图纸存在标注不明 或者说图纸与文 件存在误导之嫌 施工企业仍然可以据此提出部分索赔要 求 此外 施工企业还可以充分利用谈判地位来降低风险 在上述实例中 笔者律所还发现 发包方本身在移交工作 面时存在延迟 造成了施工企业一定的窝工损失 因此 在就上述工程量漏项问题进行协商时 施工企业也充分利 用 未按合同约定移交工作面造成窝工损失 这一筹码与 业主进行谈判 但是 采用这种方式时 应当尽量注意方 式方法 否则可能激化双方矛盾 并导致在以后的工程中 难以继续合作 六 项目经理行为可能构成表见代理带来的风险六 项目经理行为可能构成表见代理带来的风险 施工过程中 由于工程量大 工作人员众多 很多施 工企业往往实行项目经理责任制 赋予项目经理较大的管 7 理权力 项目经理责任制已经成为施工企业工程建设过程 中主要的内部管理模式 从某种角度上讲 此种做法确实 在一定程度上调动了项目经理的积极性 但因为项目经理 或者由于其个人利益有时与单位利益并不一致 或者其自 身法律素养不高等原因 在对外经济往来过程中的一些做 法会给施工企业带来诸多法律风险 其中较为突出的 便 是项目经理对外私自进行的交易行为很容易被法院认定是 施工企业的交易行为 判决施工企业承担相应的责任 即 构成对施工企业的表见代理 此种风险已然成为施工企业 的 隐形杀手 具体而言 如项目经理在未获得施工企业 授权的情况下 对外签订合同 付款 借款 签署结算协 议等等 此行为的法律后果可能均由其所在的施工企业来 承担 甚至有少数项目经理与借款人 供货商等进行恶意 串通 以损害施工企业的利益 将其个人应当承担的法律 责任转嫁给了施工企业 对此问题 应当采取合理的措施以限定项目经理的权 限 项目经理的施工代表人地位与权限本身就来源于施工 企业的授权 因此 从源头上来防范表见代理的风险需要 从授权内容上对项目经理的权限进行适当的规范和限制 首先 应做到明确授权 在开工前 以授权委托书的方式 明确项目经理的授权事项 授权范围和期限 并将该授权 委托书作为合同附件 或者在施工开始前 即将该授权委 8 托书送达至发包人 分包商 供货商等单位 其次 可以 做到授权排除 在对项目经理的授权中 将施工企业不希 望或不适宜由项目经理决定的事项加以明确排除 如合同 的修改与变更 重大技术方案的变更 重大合同 分包 材料供应 设备采购 的签订 重大财务事项的处理以及 对外提供担保 等等 再者 由于项目经理势必在对外的 往来中需要使用到印章 在一般的业务活动所必须使用的