锦江酒店技术服务合同.doc

锦江酒店技术服务合同总 则协议双方：11业主方：法定地址： 邮政编码： 企业工商登记号码：法定代表人：电话： 传真： 2管理方： 锦江国际酒店管理有限公司法定地址： 上海市浦东新区浦电路489号1213室邮政编码： 200002企业工商登记号码：3100001001399法定代表人：电话：传真于：(1)业主方已取得 平方米土地的 年使用权，并愿按照管理方的锦江酒店建造与配置标准(如下所述)在此土地上投资建设一家星级酒店(下称“酒店”)；(2)管理方专业从事并擅长酒店的建造和经营管理；(3)管理方正在与业主方就业主方聘用管理方作为其独家代理全权经营管理酒店的管理合同进行谈判；(4)业主方希望在酒店各设计和建设阶段得到管理方的帮助和专业指导。业主方和管理方经友好协商，达成如下技术服务协议：提供技术服务管理方将根据锦江酒店建造与配置标准向业主方提供第2条中所述的技术服务以及第6条(如适用)中所述的附加技术服务，业主方将从管理方获得这些服务。 业主方将继续与管理方就管理合同的条款进行谈判即总则(3)中有关酒店的管理合同，并承诺在自本协议签订之日起 天内不再与任何其它公司或个人就酒店管理进行谈判。第2条 技术服务描述和业主方义务2.01 承办方管理方将和业主方讨论酒店设计、建设和配置所需聘用的建设单位、供应单位和设计单位、建筑师、设计师、工程师和其它专业人士及顾问（下统称“承办方”）的资质条件。业主方将在管理方批准之后自费聘用各承办方。2.02 锦江酒店建造与配置标准管理方将向业主方和承办方提供锦江酒店建造与配置标准，并将根据业主方和承办方的要求与之讨论、协商有关新建酒店建造与配置标准中的要求，并且向业主方通报除锦江酒店建造与配置标准要求之外的任何管理方要求，以确保酒店将按管理方标准建设和配备，使其质量标准相当于由管理方管理的同类新建酒店的标准。2.03 酒店设施清单 管理方将协助业主方编制酒店的“设施清单”，包括以下说明：(1)各类房间的数量；(2)餐厅、宴会厅及会议设施的数量和类型，包括各类设施的空间体量和座位数；(3)娱乐设施的数量和类型；(4)后台区域；(5)大厅、商场等公共区域等等。管理方将向业主方提供设施清单中所包括的各类设施的推荐尺寸及“尺寸说明”。2.04 大楼和附属设施的概念性设计(1)业主方将要求承办方编制大楼和附属设施的概念性设计及说明，包括大楼总建筑面积 平方米，包括约 间客房（配有卫生间）、餐厅、大堂、酒吧、宴会厅和会议室、娱乐设施、商务空间、电梯、后台和停车区域、适当的景观和其它管理方酒店建造与配置标准要求的相关酒店设施。业主方应将概念性设计及说明提供给管理方。该设计和说明至少包括：1)场地平面图；2)未来大楼草图或模型照片；3)层高、楼高；4)大楼正视图和剖面图；5)容积率、覆盖率、绿化率、方位；6)基于锦江酒店建造与配置标准、设施清单和尺寸说明的所有标准和非标准楼层的平面图。承办方必须向管理方说明在这些概念性设计和酒店建造与配置标准、设施清单及尺寸规格之间的不一致之处(如有)。概念性设计应尽可能详尽,以作日后报规划部门批准的文件之用。(2) 管理方将对概念性设计及说明进行评估，以确定是否符合酒店设计指南、设施清单和尺寸说明，分析存在的任何偏差或不一致是否可以被接受。若管理方确定需要修改时，业主方和承办方必须按管理方的要求作出相应修改，直至在管理方认为可以接受时，由管理方批准概念性设计及说明，再由业主方报规划部门审定。2.05 大楼和附属设施扩大初步设计(1)业主方将要求承办方编制大楼和附属设施扩大初步设计及说明，并提供给管理方。该设计及说明至少包括：1)前后台平面布置图及面积构成；2)主要设备及技术参数；3)大比例房间平面图和布局；4)大比例电梯核心筒和其它重要区域的图纸；5)纵向运输分析；6)外部和内部材料总体说明。(2)管理方将对扩大初步设计及说明进行评估，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准、设施清单和尺寸说明，分析存在的任何偏差或不一致是否可以被接受。若管理方确定需要修改时，业主方和承办方必须按管理方的要求作出修改，直至在管理方认为可以接受时，由管理方批准扩大初步设计及说明。2.06 大楼和附属设施的最终扩大初步设计(1)业主方将要求承办方编制大楼和附属设施最终扩大初步设计（规划报批方案），并提供给管理方。除第2.05条(1)规定的内容之外,该设计应至少包括：1)最终设计必须足够详细，既可以递交给政府有关部门作为申请必要的许可和批准的文件，又可以作为招评标文件和管理合同的工作文件；2)结构、建筑施工图；3)照明和景观图；4)最终设备布局和说明；5)适用于广告促销且可复制的计划和说明。(2)管理方将对最终扩大初步设计和说明进行评估，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准、设施清单和尺寸说明，分析存在的任何偏差或不一致是否可以被接受。若管理方确定需要修改时，业主方和承办方必须按管理方的要求作出修改，直至在管理方认为可以接受时，由管理方批准最终扩大初步设计和说明,并报政府有关部门批准。2.07 内部设计和装饰管理方将建议和协助业主方确定由承办方递交的内部设计的形式和内容。2.08 初步内部设计(1)业主方将要求承办方编制初步内部设计，并提供给管理方。该设计至少包括：1)客房布置，包括种类、家具和设备的布局；2)表明总体设计概念、颜色、照明和材料的未来房间草图、模型或 其它形式；3)展示板，包括样板楼层、墙壁和天花板处理、家具和陈设材料的样本以及家具、灯具、组件的照片或图纸；4)员工制服设计；5)图形标识；6)艺术品。(2)管理方将对初步内部设计进行评估，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出改进建议，直至认为可以接受时批准内部初步设计。2.09 最终内部设计(1)业主方将要求承办方编制最终内部设计，并提供给管理方。该设计至少包括：1)房间布局，包括家具；2)正视图和天花板反视平面图；3)照明平面图；4)所有楼层、墙壁和天花板处理及所有家具和陈设的样本和说明；5)特别设计的家具、灯具和配件的详图；6)按要求选定的物品的照片；7)房间模型的图纸和说明；8)员工制服、图形和艺术品；9)适用于广告促销且可复制的标准房间和所有公共区域的图纸。(2)管理方将评估最终内部设计，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出改进建议，直至认为可以接受时批准最终内部设计。2.10 初步系统设计(1)业主方将要求承办方编制系统初步设计及说明，并提供给管理方。该设计及说明至少包括：1)供暖、通风和空调系统；2)管道、给排水、污水处理和水处理；3)电力供应和分配系统以及照明、报警、电台和电视系统；4)电梯和手扶电梯；5)电话、公共广播和内部通讯系统；6)任何其它相关系统。(2)管理方对初步系统设计及说明进行评估，必要时业主方将要求承办方提供详细施工图，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出修改建议，直至认为可以接受时批准初步系统设计及说明。2.11 最终系统设计(1)业主方将要求承办方编制最终系统设计及说明，并提供给管理方。该设计及说明至少包括：1)最终系统设计及说明必须足够详细，既可以用作招评标文件和管理合同的工作文件，也可递交给政府有关部门作为申请必要的许可和批准的文件等。2)适用于广告及促销且可复制的计划和说明。(2)管理方将对最终系统设计及说明进行评估，以确定它们是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出修改建议，直至认为可以接受时批准最终系统设计及说明。2.12 FF&E、经营性设备、经营性供应品的初步设计(1)业主方将要求承办方编制如下方面的初步设计和总体布局，并提供给管理方。该设计及说明至少包括如下内容：1)家具、陈设和设备(FF&E) (大楼和附属设施的所有家具、陈设和设备，包括用于厨房、餐厅、酒吧、洗衣房和干洗的设施及办公设备、清洁和工程设备及车辆)；2)经营性设备(所有瓷器、玻璃器皿、布件、银器、制服、器皿和其它类似性质的物品)；3)经营性供应品(所有纸品、清洁材料和类似易耗品存货)。(2)管理方将对初步设计和总体布局进行评估，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出建议，直至认为可以接受时批准初步设计和总体布局。2.13 FF&E、经营性设备、经营性供应品最终设计(1)业主方将让承办方编制FF&E、经营性设备、经营性供应品最终设计和总体布局，并提供给管理方。该设计及说明至少包括如下内容：1)说明设施要求的FF&E设备计划；2)家具、陈设、经营性设备和经营性供应品计划，说明所有这些家俱、 陈设、经营性设备和经营性供应品的种类和类型；3)设备布局，说明设备类型以及机械和电气连接；4)有关FF&E、经营性设备和经营性供应品的说明；5)布件；6)装配物品的详图；7)需向投标人提供的有关FF&E、经营性设备和经营性供应品的说明。(2)管理方将对这些最终设计和布局进行评估，以确定是否符合锦江酒店建造与配置标准，并提出变动和改进建议，直至认为可以接受时批准最终设计和布局。2.14 FF&E、经营性设备和经营性供应品购买(1)业主方将要求承办方向管理方提供FF&E、经营性设备和经营性供应品的订单。(2)管理方将对这些订单进行评估，以确保订购物品符合锦江酒店建造与配置标准，且订购数量足以满足酒店平稳运行的要求。管理方将提出订购物品数量和类型上的变动建议，并在认为可以接受时批准这些订单。第3条 技术服务访问在酒店设计和施工各个阶段，管理方将派出的一位或多位高级管理人员/专家对酒店的进度、质量、总体施工和装修提供技术服务，必要时可提供现场技术服务，确保其符合锦江酒店建造与配置标准，并在完成时符合批准的最终设计。管理方对现场、项目筹建处及承办方的技术服务访问将不超过 次，访问时间的累计不超过 小时（包括旅行时间）。最后一次技术服务访问日期为业主方和管理方共同进行移交验收之日。在每次技术服务访问后，管理方将就酒店设计、施工或装修是否符合管理方标准向业主方提出建议。第4条 技术服务范围4.01 除第2条中规定的信息和文件外，业主方还将向管理方提供技术服务所要求的附加信息和细节。4.02 未经业主方和管理方事先批准，不得对批准的最终设计作任何实质性的改变。但业主方或管理方可建议对批准的最终设计作必要的修改以解决酒店施工、装修和配备阶段可能出现的问题，该建议须经过另一方的批准方可实施。4.03 管理方将在履行技术服务时提供必要的协助及建议。对于设计和说明，以及业主方或承办方编制的其它文件的法定权威性和质量，或酒店施工的法定权威性及质量，或最终成本，管理方不向业主方或任何第三方承担任何责任。管理方也不负责通知业主方或承办方任何法律、法规中适用于酒店的规定和要求，也不负责评估向管理方提供的任何文件是否符合此种要求。4.04管理方为履行有关技术服务而做出的批准，仅用于表明酒店施工、装修和配备是否符合管理方批准的最终设计和管理方的锦江酒店建造与配置标准及其它文件的要求，并从功能或美学观点出发是否为管理方所接受。第5条 技术服务费5.01 按本协议第七条的有关规定，管理方提供上述技术服务，业主方将向管理方支付技术服务费总计 元，按如下方式支付：(1) 在本协议生效后五(5)日内支付其中百分之三十(30%)；(2) 在本协议生效后三(3)个月内支付其中百分之三十(30%)；(3) 在本协议生效后至预计酒店将部分开业（或试营业）之日的总计天数的50%那一天支付其中百分之三十(30%)；(4) 在业主方和管理方书面同意酒店将部分开业（或试营业）之日三十(30)天前支付其中最后的百分之十(10%)。5.02 如果酒店设计的总房间数或酒店总建筑面积超过2.04的1) 中所述数量10%及以上，管理方有权要求业主方按增加的房间数量或扩大的建筑面积同比例增加技术服务费。5.03 如果业主方和管理方预计的酒店部分开业日推迟，除技术服务费外，业主方还将向管理方支付每个延迟月 元或按比例以天数支付。5.04 为补偿通货膨胀的影响，管理方可按国家公布的物价指数，修改第5条中所述的数字，业主方对此不持异议。第6条 附加技术服务和费用6.01 管理方将根据需要提供附加技术服务，包括：(1)对已交给管理方评估的任何设计、说明或其它文件进行任何大的修改时，管理方将按第2条所述义务进一步评估并批准此类设计、说明或文件。(2)如果业主方要求，为了更好地履行技术服务，管理方将在提供第3条所述技术服务访问的基础上，另行提供 次技术服务访问。6.02 对管理方提供的附加技术服务(如有)，业主方将向管理方支付附加技术服务费用，包括：(1)在业主方或管理方安排的场所、项目筹建处、现场或酒店履行技术服务，按每人每天 元计算 (包括旅行时间)。(2)与附加技术服务相关的所有垫付的报销金额，包括但不限于旅行和食宿费用，长途电话、电报、电邮、复制费用，以及经业主方同意的因履行所有附加技术服务向第三方支付的费用。有关前一个月履行的附加技术服务的费用，管理方将按月向业主方开具所有应付费用的发票，业主方将在收到发票后三十(30)日内按发票支付。第7条 期限和终止7.01 根据本协议第7条其余条款，本协议有效期始于本协议生效日期，止于业主方和管理方履行完毕本协议中所有义务。7.02 管理方可在本协议生效日期后90天之内或之后任何时间，提前三十(30)天向业主方发出书面通知要求终止本协议，如果届时业主方和管理方因任何原因尚未签订管理合同。7.03 如果业主方未按本协议支付到期款项，或未履行本协议中所述其它义务，或已经提出破产请求或已经被宣布破产，管理方可在任何时间通过向业主方发出书面通知的形式立即终止本协议。7.04 (1)如果本协议在业主方和管理方签订管理合同之前终止，尽管有5.01条的规定，业主方将向管理方支付因管理方在终止日前(下称“终止日”)履行的所有义务而应得的技术服务款项，这些款项将按6.02条(1)、(2)节计算附加技术服务的公式计算。管理方将就这些款项向业主方开出发票，业主方将在三十(30)天内按发票支付。业主方按5.01条所付任何款项将被归还或被抵扣。(2)如果本协议在业主方和管理方签订管理合同之时或之后终止，业主方将向管理方支付有关技术服务费用所欠款项。在终止日，业主方将按所确定的技术服务费用总额的一定比例计算并向管理方支付服务费用，计算方式为：所述总额（已履行月份累计数总月份数）履行这些服务所发生的垫付费用（包括但不限于电话费，旅行及酒店食宿费）。“已履行月份”指自本协议日期开始已过去的月份数，“总月份数”是自本协议生效日起到业主方和管理方同意的酒店预计部分开业日止的月数，但如果技术服务费已根据第5.02条重新确定或根据第5.04条进行过修改，业主方将按重新谈判或修改的金额的适当比例向管理方支付。此外，业主方还将向管理方支付5.03项下的任何款项。7.05如果本协议被终止，业主方将向管理方归还管理方提供给业主方和承办方的所有酒店设计指南副本以及管理方提供的所有其它文件，管理方将向业主方返还提交给管理方评估的设计、说明和布局等。双方将对本协议期间获取的任何信息严格保密，且业主方承诺将让承办方对本协议期间获取的任何信息严格保密。第8条 赔偿8.01 管理方或管理方集团的任何成员在履行本协议中，不因业主方或管理方的任何代理人或员工的任何疏忽、侵权或其它行为对业主方或任何其它人承担责任。8.02 业主方在此同意，对于管理方和任何可能在本协议下提供服务的管理方成员，因其自身或其管理人员、代理人或雇员在完成本协议项下的各项工作或相关工作中（除业主方以外的）任一个人或实体的错误、疏忽或过失引起的诉求或主张而使所述主体可能遭受或承担的任何损失、损害、开支和费用（包括律师费）给予补偿，并使之免受损害，无论此类诉求或主张是基于对两个或多个此类主体或个人的单独过失（其中之一或更多可能是业主方或其任一官员、代理人或雇员）或其它情形而提出的主张。并且根据管理方的要求，业主方将在任何第三方提起的旨在确定上述责任的诉讼程序中承担抗辩义务。8.03 本条中的条款在本协议到期或终止后仍然有效，且尽管协议到期或终止，管理方仍有权实施。第9条 “锦江”和“锦江酒店”名称的版权和使用9.01 业主方同意并确认按照锦江酒店建造与配置标准及包括在批准的最终设计中的任何建议、修改和批准文件和根据本协议履行的任何技术服务或附加技术服务中成立的版权、所有其它知识产权或类似权利，在任何时候均为管理方和管理方集团的独家产权，业主方对此绝无异议。9.02 在本协议期间，业主方不得以任何方式从商业角度使用或提及含有“锦江”或“锦江酒店”的名称。而且，未经管理方的事先书面同意，业主方不得在刊登的新闻或其它书面材料中使用“锦江”或“锦江酒店”的字样。在本协议终止或到期时，酒店的业主方或任何其它未来的业主方和酒店经营者都无权在酒店经营中以任何方式使用含有“锦江”或“锦江酒店”的名称。9.03 尽管本协议中包括有仲裁条款，但管理方将有权向主管部门寻求立即生效的法律文件或其它补救手段以实施上述条款，业主方将承担因此类行动而引发的管理方的费用。9.04 业主方确认其在本条中的义务对本协议的履行是具有实质性意义的，并同意除管理方根据法律及本协议拥有的任何其它补救权利外，业主方还将承担赔偿责任，使管理方免受因业主方任何违背本条的行为给管理方任何成员或管理方造成的任何损失、损害或费用(包括律师费用)。9.05本条中的条款在本协议到期或终止后仍然有效(如适用)，尽管协议到期或终止，管理方仍有权加以追究。第10条 转让10.01 管理方及其任何成员，可向与之签订合同的任何第三方提供技术服务和附加技术服务，且管理方将有权按本条款转让其在本协议中的所有权利和义务。10.02 业主方将无权转让其在本协议中的任何权利和义务。第11条 保险在酒店的施工、装修和配备期间，业主方将自费投保规避建设期风险的财产保险。此外，在这期间，业主方将投保一般责任险，以完全保护业主方、管理方和它们各自的子公司和分支机构免受因酒店开业进行的施工、装修、配备和筹备中造成的损失和损害，其保额至少 元或当地货币对等额(不包括无限制的辩护费用)，用以针对世界范围内的所有索赔，如人身伤害、死亡、第三方财产损坏。第12条 其它12.01 在任何情况下放弃本协议任何条件和条款将不得视为在任何未来情况下放弃此类条件和条款。12.02 本协议下，无论何时要求业主方或管理方的批准，此类批准均须采用书面形式。12.03 如果管理方未作另外通知，业主方向管理方支付的所有