12-第十二讲

第十二讲第六章 工程结算与决算核心知识1.合同价款2.预付款3.完成工程款4.竣工结算工程价款5.偏差分析【案例】背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。部分工程价款条款如下：（1）分项工程清单中含有两个混凝土分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元m3，乙项综合单价为160元m3。除甲、乙两项混凝土分项工程外的其余分项工程费用为 50 万元。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）15% 以上时，应进行调价，调价系数为 0.9 （1.08 ）。（2）单价措施项目清单，含有甲、乙两项混凝土分项工程模板及支撑和脚手架、垂直运输、大型机械设备进出场及安拆等五项，总费用 66 万元，其中甲、乙两项混凝土分项工程模板及支撑 费用分别为 12万元、13万元，结算时，该两项费用按相应混凝土分项工程工程量变化比例调整，其余单价措施项目费用不予调整。（3）总价措施项目清单，含有安全文明施工、雨季施工、二次搬运和已完工程及设备保护等四项，总费用 54 万元，其中安全文明施工费、已完工程及设备保护费分别为 18万元、 5万元。结算时，安全文明施工费按分项工程项目、单价措施项目费用变化额的2% 调整，已完工程及设备保护费按分项工程项目费用变化额的 0.5% 调整，其余总价措施项目费用不予调整。（4）其他项目清单，含有暂列金额和专业工程暂估价两项，费用分别为 10 万元 、20万 元 （另计总承包服务费 5 % ）。（5）规费率为不含税的人材机费、管理费、利润之和的 6.% ; 增值税率为不含税的人材机费、管理费、利润、规费之和的9% 。2.工程预付款与进度款（1） 开工之日 7 天之前，业主向承包商支付材料预付款和安全文明施工费预付款。材料预付款为分项工程合同价的 20% ，在最后两个月平均扣除；安全文明施工费预付款为其合同价的 70 % 。（2） 甲、乙分项工程项目进度款按每月已完工程量计算支付，其余分项工程项目进度款和单价措施项目进度款在施工期内每月平均支付；总价措施项目价款除预付部分外，其余部分在施工期内第 2 、3 月平均支付。（3） 专业工程费用、现场签证费用在发生当月按实结算。（4） 业主按每次承包商应得工程款的 90% 支付。3.竣工结算（1）竣工验收通过 30 天后开始结算。（2）措施项目费用在结算时根据取费基数的变化调整。（3）业主按实际总造价的 5% 扣留工程质量保证金，其余工程尾款在收到承包商结清支付申请后 14 天内支付。承包商每月实际完成并经签证确认的分项工程项目工程量如表 6-4所示。表6-4每月实际完成工程量表单位：m3问题：1.该工程预计不含税、含税合同价为多少万元？材料预付款为多少万元？安全文明施工费预付款为多少万元？2.每月承包商已完工程款为多少万元？每月业主应向承包商支付工程款为多少万元 ? 到每月底累计支付工程款为多少万元？3.分项工程项月、单价和总价措施项目费用调整额为多少万元？实际工程含税总造价为多少万元？4.工程质量保证金为多少万元 ? 竣工结算最终付款为多少万元？网校答案：问题1：（1） 预计不含税、含税合同价：1 ） 不含税合同价= 计价项目费用 （1+规费率）=（2300580+3200560）/10000+50+66+54+10+20（ 1+5%） （1+6%）= 362.6+66+54+10+20（ 1+5%） 1.06= 544.416（万元）2 ） 含税合同价= 不含税合同价 （1+税率）= 544.416 （ 1 +9%）= 593.413（万元）（2） 材料预付款 =（分项工程项目工程量综合单价）（1+规费率）（1+税率）预付率= 362.6（1+6%）（1+ 9%）20%= 362.6 （1+6%）x（1 +9%）x20%= 83.79 （万元）（3） 安全文明施工费预付款=费用额 （1+规费率）（1+税率）预付率90%=18 （1+6%）x（1 +9%）x70%x90%=13.102 （万元）问题2：解：每月承包商已完工程款 =（分项工程项目费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+其他项目费用+） （1 +规费费率 ） （1 +税金率）第1月（1） 承包商已完工程款= （500580+700560）/10000+（50+66）/4） （1+6%）x（1 +9%）=112.305 （万元）（2） 业主应支付工程款 =112.305x90% = 101.075（万元）（3） 累计已支付工程款 = 13.102+ 101.075 = 114.177（万元）第2月（1）承包商已完工程款=（800580+900560）/10000+（50+66）/4+（54-1870%）/2+2.6） （1+6%）x（1+9%）= 172.270 （万元） （2）业主应支付工程款 = 172.270x90% = 155.04 （万元）（3）累计已支付工程款 =114.177+155.04=269.22 （万元）第3月（1）承包商已完工程款=（800580+800560）/10000+（50+66）/4+（54-1870%）/2+21（ 1+5%） （1+6%）x（1+9%）= 188.272 （万元）（2）业主应支付工程款=188.272 x90%-83.790/2 = 127.55 （万元）（3）累计已支付工程款 = 269.22+ 127.55 = 396.77 （万元）第4月（1）分项工程综合单价调整甲分项工程累计完成工程量的增加数量超过清单工程量的 15%，超过部分工程量：2700-2300（1 +15%） = 55m3, 其综合单价调整为： 5800.9 = 522 元 /m3乙分项工程累计完成工程量的减少数量超过清单工程量的 15%，其全部工程量的综合单价调整为： 5601.08 = 604.8元/m3（2）承包商已完工程款=（600-55） 580+55522+2700604.8-（700+900+800） 560/10000+（50+66）/4（1+6%）x（1+9%） = 106.732 （万元）（3）业主应支付工程款=106.732 x90%-83.79012=54.164 （万元）（4）累计已支付工程款 =396.77+54.164=450.934 （万元）问题3：解：（1）分项工程项目费用调整甲分项工程费用增加 =（230015%580+55522）/10000 = 22.881 （万元）乙分项工程费用减少 = （2700604.8-3200560）/10000 = -15.904 （万元）小计 : 22.881-15.904 = 6.977 （万元）（2）单价措施项目费用调整甲分项工程模板及支撑费用增加 =12（2700-2300）/2300 = 2.087 （万元）乙分项工程模板及支撑费用减少 =13（2700-3200）/3200 = -2.031 （万元）小计： 2.087-2.031 = 0.056 （万元）（3）总价措施项目费用调整（6.977+0.056） 2%+6.9770.5% = 0.176 （万元）（4）实际工程总造价=（362.6+6.977）+（66+0.056）+（54+0.176）+2.6+21 （ 1+5%） （ 1+6%）x（1+9%） = 594.406 （万元 ） 问题4：解：（1）工程质量保证金 = 594.406x5% = 29.720 （万元）（2）竣工结算最终支付工程款 =594.406-83.790-29.720-450.934=29.962 【案例】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示：总价措施项目费用9万元（其中含安全文明施工费3万元）：暂列金额12万元。管理费和利润为人材机费用之和的15%。规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10%。表5.1 分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表有关工程价款结算与支付的合同约定如下：1.开工前发包人向承包人支付签约合同价（扣除总价措施费与暂列金额）的20%作为预付款，预付款在第3.4个月平均扣回。2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付：除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付。3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算。4.发包人按每次承包人应得的工程款的85%支付。5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算，竣工结算时扣除工程实际总价的3%作为工程质量保证金，剩余工程款一次性支付。6.C分项工程所需的甲种材料用量为500m，在招标时确定的暂估价为80元/m，乙种材料用量为400m，投标报价为40元/m。工程款逐月结算时，甲种材料按实际购买价格调整，乙种材料当购买价在投标报价的5%以内变动时，C分项工程的综合单价不予调整，变动超过5%以上时，超过部分的价格调整至C分项综合单价中。该工程如期开工，施工中发生了经承发包双发确认的以下事项：（1）B分项工程的实际施工时间为24月。（2）C分项工程甲种材料实际购买价为85元/m，乙种材料的实际购买是50元/m。（3）第4个月发生现场签证零星工作费用2.4万元。问题：（计算结果均保留三位小数）1.合同价为多少万元？预付款是多少万元？开工前支付的措施项目款为多少万元？2.求C分项工程的综合单价是多少元/m？3月份完成的分部和单价措施费是多少万元？3月份业主应支付的工程款是多少万元？3.列式计算第3月末累计分项工程和单价措施项目拟完工程计划费用、已完工程计划费用、已完工程实际费用，并分析进度偏差（投资额表示）与投资偏差（投资额表示）。4.除现场签证费用外，若工程实际发生其他项目费用8.7万元，试计算工程实际造价及竣工结算价款。问题1：合同价=（76.6+9+12）（1+10%）=107.360（万元）预付款=76.6（1+10%）20%=16.852（万元）开工前支付的措施项目款=3（1+10%）85%=2.805（万元）问题2：（1）甲种材料价格为85元/m3，甲增加材料款=500（85-80）（1+15%）=2875（元）由于（50-40）/40=25%5%；乙增加材料款=4004020%（1+15%）=3680（元）C分项工程的综合单价=280+（2875+3680）/1000=286.555（元/m3）（2）3月份完成的分部和单价措施费=32.4/3+1000/3286.555/10000=20.352（万元）（3）3月份业主应支付的工程款=20.352（1+10%）85%+（9-3）/3（1+10%）85%-16.852/2=12.473（万元）问题3：第三月末分项工程和单价措施项目累计拟完工程计划费=10.8+32.4+282/3=61.867（万元）累计已完工程计划费用=10.8+32.42/3+282/3=51.067（万元）累计已完工程实际费用=10.8+32.42/3+10002/3286.555